シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3616: 周辺住民さん]

非常に参考に成る。時代は動いた。https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

[3617: 検討板ユーザーさん]

地歴は、結婚や就職、校区や子育て、資産性すべてに影響を与える。また関西地方特有の隠語である。
京都では結婚する時に実家はどこかと聞かれたら
桓武天皇の時代まで遡って答えなければならないという冗談まで存在する。
地位は、東京方面で、よく使われる不動産用語。
地位が高いのは、概して高級住宅街なんだけど
東急西武が作った世田谷区の成城や練馬区の大泉学園、大田区の田園調布ではない。
専ら千葉の浦安や川崎の武蔵小杉、埋立地の湾岸や豊洲といったマスコミが二束三文の土地を印象操作した街でもない。
３Ａ地区や３Ａ＋Ｒ地区とも言われるが、
渋谷区、港区、千代田区にまたがる
「麻布・広尾」「青山・神宮前（表参道）」「赤坂・六本木」「永田町・紀尾井町・半蔵門・麹町（番町）」といった
真に実力のある土地が地位が高いという。
日本の富が集積しており、歴史、政治、地盤、校区、資産性、品格において最上位に属する。
安土町も、恥じる事のない素晴らしい土地だと信じたいです。

[3618: 名無しさん]

>>3616 周辺住民さん

はい、そうみたいですね！
嬉しいニュースです。
ずぅーと西ノ宮北口だったから(違うサイトかな)

新しいマンションも近くに出来てますし
益々賑やかな街になりますね。

[3619: 名無しさん]

>>3617 検討板ユーザーさん

地歴は変化しない？
全てに影響与える？

バ◯じゃないの？自分がそう思い込んでるだけでしょ…そりゃ自分がそう思い込んだが最後、行動原理に反映されちゃうからね。

でも所詮、それって思考停止にすぎませんよ。あなたロボットかなんかですかね笑

結婚や就職でそんなの持ち出すなら親(子供)と縁切るレベル、訴訟もんだわ
そんなことに拘るから関西は落ち目なんだねぇ、納得。

開発して変えてきゃいいだけのことでしょ、まあ、私も思考停止差別マンとは関わりたくないし、ずっと部族の風習にお従いください(笑)

[3620: 名無しさん]

大阪なんぞ地歴=沼と湿地帯ですやん…
大阪の陣で焼け野原、空襲で焼野原、どこも○体埋まっててもおかしくないですやん…地歴…(失笑)

奴隷が隣の奴隷より大事にされているのは、自分の鎖のさびが少ないから、っていう話思い出しました。

[3621: 評判気になるさん]

地歴って、空襲で死体が埋まってるとか、昔、沼地だったとか、
そういう問題じゃないのだが。
あまり詳しく書くと問題になるから書けないけど、
八鹿高校事件とかで検索したら分かりやすいと思う。
住みたい街ランキングで、ずっと1位とってた駅の西側の中学校の校区だって、
ガラ悪いってレベルじゃなかったよ。暴言は勿論のこと、日常的に殴る蹴るが挨拶だった。
先生は助けない、通報してパトカー来ても、何もせずに帰っていくよ。
新聞の記事にもならない。書いたら、その社は終わりだから。
阪急のイメージ通りに不動産買ったら痛い目に遭う。
そういう地区を避けるのが、親の務めだと思うけどな。

[3622: 通りがかりさん]

>>3621 評判気になるさん
その通りだと思います。言ってもわからない人にはわからないと思います。特に大阪市は気をつけて買わないと。

[3623: 匿名さん]

>>3621 評判気になるさん

こういうコメントは恥ずかしいと気付かせるのも親の務めだね。

[3624: マンション検討中さん]

新○宮や動○園周辺交通も便利だし、環状線，御堂筋線、堺筋線もあるのに，高級タワーマンションがないことも恥ずかしいかな

[3625: 名無しさん]

>>3622
土地差別をするのを正当化されてもねー
世界規模で理解されない風習ですよ、それ。
まあ大阪だししかたないのかな…

>>3623 匿名さん

地歴を語るのは教養らしいんで、家系がそうなんでしょう。

[3626: 名無しさん]

>>3621 評判気になるさん

その社はおわりって、例の人ですよね民主党政権時代の。

やっぱりこういう風習を残そうってする人は、残って得をする人=被害者側だよね。
だって忘れられたら既得権益無くなるしね。

[3628: eマンションさん]

[No.3627と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3629: 名無しさん]

まあ特定のアルファベットがつく地区の発言してるんだろうけど、ちょっと非常識な方(発言)が多すぎるかな？
一生変わらん、とか、結婚と就職に関わるとか、そっちの方が公言すればアウトですよ。

不動産の常識、っていうけどそういう思想は世間一般で異常って知った方がいいよ、得意顔のお爺さんたちはね。

[3630: 通りがかりさん]

>>3629 名無しさん
じゃ新しい常識でしっかり稼いでしっかり所得税納めて爺さん達を潤してくれよな！期待してるよ。

[3631: 名無しさん]

>>3630 通りがかりさん

やなこった、なんで逃げ切り世代のために?
納税は義務だけどきっちり制度は使わせていただきます！

あと、新しい常識、じゃなく、常識ですよ、大阪引きこもりさん。

[3635: 周辺住民さん]

ここと靭公園のプレミスト悩んでます。考えれば考えるほど両方とも悪くない。
悪口では無く冷静なご意見聞かせて下さい。

[3636: 周辺住民さん]

書き忘れです。６０へーべまでなんです。子供は居ません。

[3637: 評判気になるさん]

>>3636 周辺住民さん
間取りでいうと
S-60D（60.78㎡）　VS　E-60G　（59.95㎡）
どちらも、廊下が短く、柱もなく間取りは素敵です。
シティタワーは15階より下の部屋は、未開放なので、
なんとも言えませんが、
中低層での予想価格はプレミスト5500万円、シティタワー6000万円です。
値引きは双方、一切なしで売り進めると思われます。

価格や中層以上の眺望、駅近、戸数の丁度よさ、公園立地等は、プレミストが優勢です。
施工会社やデべのブランド性、災害脆弱性、管理、スケールメリット、
躯体、立地、資産性、共用部・専有部の仕様等は、シティタワーが優勢です。

[3638: 通りがかりさん]

>>3637 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。

[3639: 匿名さん]

>>3635 周辺住民さん
何を優先順位としておくかだと思いますが、
将来的な資産性と共用部・専有部のクオリティを考えるとシティタワーの方が圧倒的かと思います。
一方で、家族連れの方や、程よいマンション規模、価格、眺望を求めるなら、
プレミストタワーの方が良い点もあるかと思います。

[3640: 名無しさん]

[No.3532～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3641: 通りがかりさん]

>>3639 匿名さん
子育てならあちら　大人だけならこちら。
こんな感じで思いました。

[3642: マンション検討中さん]

北西か北東の角部屋悩んでます！
アドバイスください！

[3643: 通りがかりさん]

>>3642 マンション検討中さん
早寝早起き組は北東、夜型は北西。
これで決めれば？
景観はそんな変わらんと思います。

[3644: 評判気になるさん]

>>3642 マンション検討中さん
金額差どれくらい？

[3645: 評判気になるさん]

東は、りそな本店があるからね・・・
角といっても、FIXガラスの枚数は、東の側面の方が多いし。
価格差で決めたいところ。
夏場に限定すれば、北東角は暑さは、そこまで辛くないのでは？。
冬は低層だと午前、午後ともに日が入らず寒いかも。

[3646: マンション検討中さん]

なぜ、fixガラスの枚数は東の方が多いのでしょうか？無知ですみません。
価格はやや、北西の方が高いです。
全体的にちょっと前に比べて高くなってますし、坪370～380といったところです。
当初からかなり予算オーバーですが、せっかくなら角部屋も検討しています。

[3647: 評判気になるさん]

>>3646 マンション検討中さん
説明不足すみません
北東角７５㎡タイプのＬDは北にＦＩＸ２．５枚分に対して
東は４枚分（キッチン横は琺瑯で塞がる）となっており眺望面積が大きいので、
りそな本店の存在は、ハンデかなと思いました。
でも西もサンライズビルがあります。
待てるのであれば、来年以降の１５階６５㎡タイプの登場を待つかです。
坪単価３００未満も期待できると思います。

[3648: マンション検討中さん]

>>3647 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
できれば中高層希望で20階以上にしたいです。
でも気にいってますので15階の65も視野に入れて
検討させて頂きます。
りそな本店かなり、壁になりますね…
でも北方面は抜けるので、中高層魅力的ですね。
角部屋ほんとに見ればみるほど、捨てきれません…

[3649: 口コミ知りたいさん]

南西角の高層階検討中なのですが
皆様のご意見頂戴できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

[3650: 評判気になるさん]

>>3649 口コミ知りたいさん
南西角は65平米か85平米の二種類しかなくて、間に75平米がないのだよね
でも西が低層でも比較的抜けてるのと、南部屋バリューがついてますね。

[3651: 匿名さん]

>>3649 口コミ知りたいさん
南西角も実際は67平米（あまち違いないですが）で、間取りとしてもきれいなので、
使いやすいかと。
また、南西角は15階以上から、抜けているので、眺望もよく、
南も国際ビルが少しずれているので、南の前の眺望も見れるかと思います。

私は、上記を踏まえて、南西角を購入しました。

[3652: eマンションさん]

>>3651 匿名さん
私的には正解と思います。

[3653: 名無しさん]

テレワークを都心の自宅で。

[3654: 匿名さん]

さっき梅田のグランドメゾンタワー？で発砲事件があったとニュースが流れたのですが、本町の治安てどうなんでしょうか？
ファミリーでこちらを検討していて、不安になってしまいました

[3655: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

市内では比較的に治安はいいと思うが、ここが大丈夫という保証はない。それは大淀も同様。
そもそもここはファミリー向けではないんちゃうかな。

[3656: 匿名さん]

大淀・中津よりは治安いい

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

そうでもないみたい。

[3658: eマンションさん]

大淀や中津より地歴はいい、地歴とはそういうこと

[3659: 匿名さん]

>>3658 eマンションさん

あなたも懲りないね。また削除されるで。

[3660: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん
発砲事件ってどこからの情報？
自殺か他殺かでしょう。
ホントいい加減な情報多いね。

[3661: 通りすがり]

>>3654 匿名さん
まあ、過度な心配は不要かと。
　大阪市中央区は、20年ほど前に北部の東区と南部の南区が一つになって中央区となった。その旧・東区あたりは、江戸時代から船場の中でも特に中船場と言われてた場所で大阪が特に大切に育ててきた地域。
　当然に酒場を中心とした雑駁な繁華街は、旧・東区にはほぼ無い。

[3662: 通りすがり]

>>3661 通りすがりさん

個人的には、雑然たる心斎橋辺りも好きですが。

[3663: 匿名]

>>3661 通りすがりさん


今度は西成と合併しますが、その理論なら安心ですね。

[3664: 通りすがり]

>>3663 匿名さん

　合併しても地理的に近付くわけじゃ無いから?同じ特別区となったからって、そう往来が増える訳でも無し。

　て言うか、まだわからん。

[3665: 匿名さん]

>>3660 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/8d2d7f915957cc294c536bd6e70fcf476c62...

[3666: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3667: 匿名]

>>3666 匿名さん

所詮大淀ですね、そういう土地にはそういうのしか住まない。
間違ってもこちらには来て欲しくないものです。

[3668: 通りがかりさん]

この事件まじで建設仲のマンションですか？

[3669: マンション検討中さん]

ま、このマンションに住むかたには無縁の世界ですね。
巻き込まれるのは地歴もわからない教養と家系の方でしょうし。

[3670: 評判気になるさん]

>>3635 周辺住民さん
靭公園のプレミストタワーですが、今回は制振仕様になるようです。
制振がダメというわけではありませんが、毎年、巨大地震が来る日本では残念なことです。
仙台や新潟の資料を見ていると、30年以内に70％の可能性で到来する南海トラフ地震で、
制振は建物に若干の損傷、家具などの移動は避けられないかなと思いました。
勿論、免震にも台風時に揺れる、縦揺れにはネガティブな意見もあります。
免震装置の縦揺れの効果に関しては大成建設のHPに詳しく書かれており、
阪神大震災の縦揺れを大きく上回った新潟の地震でも棚の食器は微動だにせずだった
写真が残ってます。

[3671: マンション掲示板さん]

>>3670 評判気になるさん
制震構造住んだこと有りますけど風や小さい地震でもカタカタ音が気になります…免震も住みましたか免震が一番良かったです。10年前から制震構造が進歩してるの祈ります。

[3672: マンション検討中さん]

>>3666 匿名さん

そういう土地を選ぶ人間は、そういう人間であると証明されましたね。
本町で良かったと心から安心しています。
ここにすむ人間は教養と人間性、家柄ともに問題ないですからね!!

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん

こういうことを言うのは、はしたないと親から教えられなかった？

[3674: マンション検討中さん]

>>3673 匿名さん

参考になる、をみればどちらが多数派かは明らかです(笑)

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
日本の方ではないと思いますよ。流石に日本人なら、自分は教養や人間性、家柄がいいなんて言わない。痛すぎます。

[3676: マンション検討中さん]

>>3675 匿名さん

関西では地歴は常識ですけどね。
あなたこそ、少し前まで地歴は関係ないとおっしゃって暴れてた他所の人間ですか？

不動産では常識ですよー

[3677: 匿名さん]

>>3676 マンション検討中さん
指摘したポイントをすり替えたってことは、ご自身でも恥ずかしいことを自覚したということですね。このマンションに住む人は、謙虚で常識のある方が多いことを望みます。理事会で痛い人はごめんですから。

[3678: 匿名さん]

>>3676 マンション検討中さん

地歴が常識なことと、自分から自慢することは別なことくらい分かるよね？
家柄や人間性も同じで、人からいいねと言われて謙遜するもので、自分からアピールするのは下品ですよ。

[3679: マンション検討中さん]

>>3677

横やりをいれるようで申し訳ないが、地歴云々も、貴方の、日本人じゃないかな、って意見も五十歩百歩ですよ…

>>3678 匿名さん

そのわりにはこのスレに地歴語りの人が多いのは懸念材料だねぇ

[3680: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん

確かに。行儀悪い意見が多いのは少し心配。
3677さんのおっしゃる通り、購入者は謙虚で常識のある方が多いことを望みます。

[3681: 匿名]

東京や北海道の人は地歴なんて一切気にしないのに
京都や大阪の人は、すごく気にするよね。
1000年以上前の市街地の住宅や工場や
問題のある番地を、ちゃんと把握してるというか。
だから不動産価格もバラつきが激しくなってしまう。

[3682: マンション検討中さん]

>>3680 匿名さん

謙虚な奴は、日本人じゃない、とは言わないけどね(笑)

そういう話題が盛り上がってる時点でここもお察しじゃないかな、少なくとも他地域の人からすれば明治時代の価値観を引きずってるように見えるし。

[3683: 検討板ユーザーさん]

>>3663
西成、浪速は、立地的に近いので仕方がないですが、住吉区、住之江区もくっつけられますので、新中央区は新北区と比べて３倍の生活保護費がかかる区になりますからね。
今の中央区と比べると、30倍の負担増です。
未来は変わりますね。

[3684: 通りがかりさん]

>>3681 匿名さん

地歴を気にするしないは、人それぞれですが
大阪は、特に土地柄みたいな所が有ります。
親しみやすい等良い所も有りますが、それを嫌がる方もおられます。どちらかと言うと地価価格がお安い所は、気さくですが品位にかけたり
秩序にかける所も有るかと思います。
今回大淀の件は事件性も考えられる事案です
明らかになるのかならないのか 分かりませんが、
やはりモラルを守る方が求めると言う意味では、土地価格であったり 土地柄も関わって来ると思います。

[3685: 匿名さん]

>>3683 検討板ユーザーさん

北区と中央区の差はますます広がりそうですね。

[3686: マンション検討中さん]

>>3683 検討板ユーザーさん
生活保護費は、3/4を国が負担。
1/4を地方交付税で補填する。
また、その運用経費も同様なので、
自治体は痛くも痒くもない。
むしろ、その自治体で消費される金が増えるので、
大阪市では積極的に生活保護を認定してきた。

[3687: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん

新北区であろうと新中央区であろうと、税金など両区の住人の金銭的負担額は変わらないという事でしょうか？

昨日の事件で北区のイメージが変わったので、本町エリアのこのマンションに注目しています

[3688: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん

新北区は所得税収も高いみたいなので、東京のように地方交付税なしでもやっていけそうですね。

[3689: 匿名さん]

>>3687 匿名さん

北区のイメージって、ずいぶん範囲を広げたね。

[3690: 匿名さん]

>>3689 匿名さん

飛び道具による事件なので、範囲を広げて警戒しています

[3691: マンション検討中さん]

>>3686 マンション検討中さん

イヤイヤそれは違う、九◯とか広◯が大阪に行けって誘導したんでしょ。だから西日本の生活保護目当てが大阪に集中してる。
ちょっとでも携わってりゃ知ってるし、出生地調べりゃすぐ解るよ。

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

それを言ったらミナミ有する中央区は発砲事件の常連ですね。

[3695: 匿名さん]

>>3692 匿名さん

確かに…ミナミって最近発砲事件ありました？

[3696: マンション検討中さん]

本音は大阪が生活保護、借金まみれの貧乏県から
早く抜け出て欲しい。
東京や愛知、神奈川みたいな金持ち自治体になる為には、
橋下さんがやってきた西成区の再建を第一に考え、
飛田新地は風俗特区にして整備したり
カジノを誘致するしかないと思う。
他県や外国から送り込まれてくる生活保護希望者も
残酷かもしれないが断る勇気も必要かもしれない。

[3697: 匿名さん]

>>3696 マンション検討中さん

このマンションの価値を高めるために都構想しっかりやって欲しいですね。カジノというよりはIRでしょうか。
本町エリアは治安悪くないようで、注目しています。

[3698: マンション検討中さん]

[No.3693～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3699: マンション検討中さん]

ロビーの写真が変わったね
長椅子みたいなのが窓側に増えてた
出来たらカッシーナの背もたれ付きの椅子にして
壁サイドに置いて、向かい合わせにしたら
高級感でるのにな。

[3700: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
都構想で本町良くなりそうですか？

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 匿名さん
次のフェーズで堺市や東大阪市、吹田市、豊中市、箕面市も
都区になると予想されており、
江坂区や、千里区、高井田区、浜寺区が登場したら
大阪都区内の人気エリアになりそう。

[3702: 検討板ユーザーさん]

周りの市も特別区になる流れなんですね。

[3703: 匿名さん]

>>3702 検討板ユーザーさん

本来の都構想は周辺自治体を含めての構想。

[3704: 通りがかりさん]

>>3701 マンション検討中さん

それは、やはり本町が中心に位置するからですか？

[3705: マンション掲示板さん]

>>3704 通りがかりさん
腐っても鯛という諺通り、東京とかは顕著なんだけど
吹田市より大阪市内（都区内）のアドレスの方が
同じ条件だと不動産価値は高くなる。
江坂、千里中央、堺東、布施が、事実上の大阪市内扱いになるとすれば
これらの地域は資産価値が上がりそう。
そして本町は今までの地位、希少性は後退していく。
東京でいう市外の距離だけど都内を名乗れる
三軒茶屋、下北沢、荻窪、錦糸町、赤羽あたりの存在感の地域が増える。

[3706: マンション比較中さん]

>>3705 マンション掲示板さん
自分がそう思いたいだけやん。

[3707: 通りががりさん]

>>3705 マンション掲示板さん

ちょっと言ってる意味が分かりません
江坂等市内扱いになり価格が上がるは、理解出来ても
何故本町は、後退するのか 理解に苦しむ
本町が後退なら北浜 淀屋橋もですか？
周りが上がれば 同じように上がって行くと思うのですが その辺の理由も分かりやすく答えて頂きたいですね。

[3708: 匿名さん]

自転車製造販売の、あさひの業績がいいようです。
確かに都市部は大阪市内も含め、平たん地が多いですから自転車の活用が増えてますね。

本町・中之島・新梅田・扇町・靭など確かに自転車利用が便利で、かつコロナ対策にもなります。
大阪メトロの業績は、アフターコロナの時代もそんなに増収にならないかもしれません。
なには筋線の話がこじれたのは、南海とJRの話がつかなかっただけでなく、裏では地下鉄の減収減益なども関係していたとか。

いずれにしても大阪メトロ、収益が苦しくなりますね。

[3709: マンション検討中さん]

この日曜日に都構想の投票ですね。
大阪の経済の発展の為に、是非
IRを実現して欲しいですね！

[3710: 匿名さん]

IRの応募企業オリックスにしても、業績はもひとつですね。
相方のカジノ企業は、本拠地で営業停止です。
将来実現するにしても、この企業体しか応募していないからインフラ整備への投資ははシビアになる。　楽天的な大阪市長の言ってるようには、とてもなりそうにないですね。

[3711: マンション検討中さん]

今はまだコロナで先の事は未定です
IR誘致も来年夏頃に決定予定とか

世間は少しずつですが動いています。
大阪万博を成功させ 来年夏に大阪決定を待ち
そして何より関連企業の底力を信じたいですね。

[3712: 通りがかりさん]

>>3709 マンション検討中さん

都構想実現して、本町が今より更に盛り上がるといいですね！

[3713: 匿名さん]

>>3712 通りがかりさん

期待しないでね。新中央区は、生活保護の人口比率が日本一になってしまいます。その負担の１／４は区。

[3714: 通りがかりさん]

>>3713 匿名さん

大いに期待していいと思いますよ。広域開発がしやすくなって、大阪の東西南北の中心、本町は成長が期待できるエリアになると思ってます。
この物件、ほんとに良い場所に良いタイミングで建ったと思います！

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3713 匿名さん
１／４は区で正しいのだけど、税収も、それらの事情を考えながら４区で分けることになっている。
それでも大半は地方交付税で負担する。
東京、名古屋、川崎、千葉みたいな金持ちだらけの都市は不交付だが、
貧困層の多い京都市や大阪市は、地方交付税が大きい。