シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3501: 匿名さん]

店舗スペースに何が入るかということも、大事かもしれませんね。いいお店が入っていれば、より住みたいという気持ちになるでしょうし。
モデルルームはもう仕方ないとして、他に何が入るか、注目ですね。

[3502: 検討板ユーザーさん]

来て欲しいのは、ビッグビーンズとかの高級スーパー。
成城石井は生鮮食品がダメなので。
パチンコ屋、保育所、老人ホーム、児童相談所、ドラッグストアーみたいなのは来ないで欲しい

[3503: 匿名さん]

>>3502 検討板ユーザーさん

いわゆるNIMBYいうやつですね。

[3504: マンション掲示板さん]

>>3499 マンション掲示板さん
ココはシティタワー本町はどうですかと言う投稿する所　当然見てる人は、買った方又は検討されてる方　
ココを良く言うことは、嬉しいことですよね
その方以外は、少しでもココの欠点を見つけて指摘する
私が大淀の事を取り上げて言った事と変わりないと思います
大淀の事嘘を言ってません　何故ならちゃんと建つ所も、モデルルームを見に行ったから
そこに私の感想を述べたまで
自分が買った物に対して、ケチつけるその神経がわかりません　確かに
自負した所もありますが、大淀のスレは
自負の塊りですよね　
ココを買った方の投稿が少ないのは、力不足と言うか　残念です。

ウメキタね　楽しみですが、規模が小さいですね

[3505: 匿名さん]

>>3504 マンション掲示板さん

いいところも悪いところも見極めて買うのが普通

[3506: 匿名さん]

>>3504 マンション掲示板さん

購入を検討されている方は、なるべく欠点と思われる点を解決して判断をしたいものです。
色々ネガティブなことが言われていますが、他と比較した結果この物件が勝る等、客観的で納得できる反論が中々出て来ないというのが苦しいというか、この物件の実力なんでしょうね

[3507: マンション掲示板さん]

>>3506 匿名さん
まだまだ購入者さんも少ないし
投資物件として買った方も多いと思います。
私も将来は投資目的で買った物件です。

物には、メリットデメリット有るので、
買う方の考える話し合いに、しないといけませんね　反省するところです。

[3508: 通りがかりさん]

>>3502 検討板ユーザーさん

高級スーパーはいいですね。小さいクリニックとかが現実的なのかな。幼稚園や保育園はファミリー層に受けが良さそうですけど、あまり良くないんでしょうか？

[3509: マンション掲示板さん]

水害怖い、天井高2600mm欲しい、下り天井嫌い、シンプルなデザインが好き、御堂筋の今後に期待、すみふが大好き→シティタワー大阪本町
周りがビルに囲まれてるとかあり得ない、広いベランダ欲しい、駅の距離は気にしない、うめきた二期すげー！、新駅と西に広がる梅田に期待、花火大好き→クラブレジデンス
個人的にはすみふが好きだから大阪本町だけど、欲しい広さに予算が足りなかったので諦めるしかない。
クラブレジデンスはグランフロント辺りから、あの一番でかいのに住んでるって自慢できる。うめきた二期のビル群が建つまでは。建った後は知らない。

[3510: マンション検討中さん]

>>3504 マンション掲示板さん

あなたの自己弁護は聞き飽きました。
自分の買った物件にケチをつけるな、というのは、意見交換のこのスレの趣旨にも反しています。
自分のところさえ良ければ他の物件ならケチつけてもいいんですか？
とことん自己中心的なんですよ。

[3511: マンション掲示板さん]

>>3510 マンション検討中さん

ケチをつける？　3059さんが今仰った通りです。　嫌な所嫌と感想を言ったまで
ケチと思うのは、ご自身がケチと思ってるからなのでは

ココのデメリット　言われる通り
ビルに囲まれでます
そらくらいしか見当たりません。
特別豪華でも無いですが、それは値段相応
なので仕方有りません。

[3512: マンション掲示板さん]

>>3511 マンション掲示板さん
心斎橋は歩いていけるけど、梅田、難波に行くには少し遠いよ。
個人的には今の心斎橋は好きじゃないから、これから建つ堂島が最高になるわ。噂レベルしか知らないけど。

[3513: マンション検討中さん]

>>3508 通りがかりさん

スーパーが入れば、グッと人気があがりますね。最寄りにあれば非常に便利です。幼稚園や保育園も助かる層はありますが何を置いても雨でも困らないスーパーがいいでしょう。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3512 マンション掲示板さん
堂島ですか　良い評価と聞いてます。
予算が合えば、、
でもココを買ってしまったので
また機会が有れば中古でも検討したいですね

そうですね
スーパーが近くに有れば非常に助かります。
コンビニじゃ　事足りないし
ココの商業施設に欲しい所です。

[3515: 検討板ユーザーさん]

ここのライバルは大淀ではなく電通堂島でしょうね。
HPLはシンガポールを代表する高級ホテルチェーンです。
そこがホテル75%、レジデンス25%にあたる200億円投資するのですから
妥協なき素晴らしい物件になると思います。
その理由として竣工までの長さもあります。
ウメキタ2期よりも、共用部のグレードも高いと予想されます。
一方で懸念点もあります。HPLの株価はコロナの影響で迷走中。
過去にも白紙撤回例があったので今回もどうなるかは分かりません。
また東京建物は共用部こそ素晴らしいですが、
専有部は水回り以外は、板状と変わらない
ごくありふれた仕様です。中身だけ見たら2980万円の物件と見分けがつかないかも。
マンデベとしても、これといって光るものはありません。
HPLがどれだけ介入してくれるかに期待してます。

[3516: マンション検討中さん]

>>3511 マンション掲示板さん

とことん日本語苦手なんですね。

あなた自身が、「自分の買った物件にケチをつける神経がわからない」、と書いた事に何も思わないんですね。

自分の物件にケチをつけるな、でも他の物件は貶めてok(ケチ付けてok)だなんてご都合の良いことです。

私は忌憚無く意見をのべ合うべきだとおもいますね。

[3517: マンション検討中さん]

>>3515 検討板ユーザーさん

グレード感でいえばライバルですらないよ。

堂島電通=ラトゥール>=ウメキタ?>CT大阪本町=大淀

ま、堂島と比べれば格下だね。
所有権で限定すれば、ここは梅北以下だしね。
大淀とCT大阪本町はターゲットが違う。

[3518: マンション掲示板さん]

>>3516 マンション検討中さん
あなたもひつこいですね
自分の買った物納得で買ってるので
ケチつけても仕方無いと言ってるのです。
そう思いませんか　物を買うとき迷ったときの感想を言っただけ
ケチをつけられたと思うのは、あなた自身がコンプレックスに思ってるから
いつまでも言ってるのでは、無いのですか？

もう大淀とは、買う層が違うので
話になりません　いつまでも平行線だと思います。　以上

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンション掲示板さん

他者に見られて恥ずかしくない行動をとったほうがいいですよ、言いたいことはそれだけです。

[3520: マンション掲示板さん]

>>3516 マンション検討中さん
3509さんの意見がその通りだと思います
それもケチ付けてる話ですか？

その通りの事を言ってると自覚ないですかね？

[3521: 匿名さん]

不毛なレスバトルはそろそろお開きにしませんか？

[3522: マンション掲示板さん]

>>3519 マンション検討中さん
は？どんな行動を取ったと言うのですか？
意味がわかりません。

討論する所なのでしょう？
感想も言えない言ったらダメなのですかね

あと何処を見て聞いて買うかは、その人次第でしょ? 散々本町の事　意見をしておいて
大淀の意見をすると、それは違うでしょ
って意味がわかりません。

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション掲示板さん

見苦しいアンドしつこい

[3524: 匿名さん]

>>3516
「大淀とは、買う層が違うので」

？？

層って、
　ここはどんな層になるんですか？
　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは、どんな層になるんですか？

私は、ライフスタイルや価値観の違いであって、層とは思いませんが。

[3525: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3526: 匿名さん]

>>3498 マンション掲示板さん

なんで公園やねん
大阪市はシャンゼリゼ大通りを目指しているようですよ

[3527: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん

もうこの2人ほっといて、新しいスレ立てたほうが良さそうw

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 マンション検討中さん

賛成です。むしろ、この2人専用のスレを立てては？
誰か手続きお願いします。

[3529: 通りがかりさん]

>>3513 マンション検討中さん

そうですね。どなたにも受けがいいのは高級スーパーですね。
住友不動産の誘致状況が表に出てこないということは難航しているのかな
大通りを一本入ったところなので、お店にとっては立地が良くないのかもしれませんね

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3529 通りがかりさん
元々スミフはスーパー誘致に消極的だよ
スーパーにはデメリットもあるからね。
高級なら大歓迎だけど、
ライフ、オアシス、コーヨーなんかが
来るんだったら無い方がいいな。

[3531: 通りがかりさん]

>>3530 検討板ユーザーさん

そもそも何を誘致しようとして店舗スペース設けたのでしょうね？
モデルルームも一時的なものでしょうし

[3532: 匿名さん]

>>3530 検討板ユーザーさん

モデルルームの残りだと面積的にスーパーは無理では？

[3533: 検討板ユーザーさん]

テナント辞めて二層吹き抜けのグランドエントランスにして欲しかった。

[3534: 匿名さん]

THE CLUB RESIDENCEは、二層吹き抜けのグランドエントランスですよ。
テナントは、別棟なので適度な距離を取れてますしね。

[3535: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

すまんけど専用スレ立ててそこで語ってくださいよ。

[3536: 匿名さん]

マンションコミュニティは、比較・検討をするためのスレですが・・・なにか？

[3537: 匿名]

>>3536 匿名さん
比較検討にもならないと思いますよ
さよなら

[3538: 匿名さん]

ここと比較するなら堂島計画位になるかな？
梅北の分譲マンションもそうなるかもですが…

[3539: マンション掲示板さん]

ここもグランドエントランスは二層吹き抜けでしょ？
エスカレーターが三層。

[3540: 評判気になるさん]

エントランスは程よく豪華でこのレベルで良いと思いますがね。
それよりもテナントスペースに何が入っているかの方が、物件選びの判断に影響ありそうです。

[3541: 匿名さん]

>>3536
堂島や梅北を検討する人は、ここには全く興味を示さないですよ。
比較しません、本町とは。

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん

根拠はあるの？またいつものあなたの想像？

[3543: 名無しさん]

>>3542

うめきたや堂島が本町と比較する根拠はあるの？またいつものあなたの想像？

[3544: 評判気になるさん]

堂島もシンガポールのHPLと手を組んだのが、藪蛇（やぶへび）になっている。
香港・シンガポールの投資家をターゲットにして、
大阪屈指の高級レジデンス兼ホテルを標榜にしていたが、
コロナでアテが外れた感が強い。HPLの株価もジリ貧で、
出資分をファンドに売却ともなれば、第二の堂島ホテルの道を歩むことになりそう。
末の買い手はパチンコ屋か肉屋か、もしくは隣の将軍様の国か・・・。
大阪駅には四ツ橋筋を通って11分、御堂筋線梅田駅に12分。
阪急梅田駅ホームに17分ほど。最寄りは6分の西梅田駅や渡辺橋駅とマイナーになる。
梅田エリアなのだけど、梅田の主たる目的地には遠い。
またハザードマップは危険地帯、高速道路隣接物件となる。
電通という会社に嫌悪を持つ人も多いのでないだろうか。
それよりも東建のマンション仕様は、長谷工、和田興産にも劣るとも。
天井高が高いホテルフロアが天井高の低いマンションの上にあるのも、
残念でしかない。構造計算的にも、無理がなければよいが。

[3545: 匿名]

>>3544 評判気になるさん

詳しい情報ありがとうございます。
てっきり堂島　と言う名前と場所で良い物件かと思いきや
詳しく調べないと分からないものですね。

[3546: マンション検討中さん]

マンション北西部にあるタバコ屋、灰皿置いてるので喫煙者がたむろしてて煙たいし最悪です。

[3547: マンション掲示板さん]

>>3544 評判気になるさん
北新地駅は350mで徒歩5分表示になるね。

[3548: 匿名さん]

となると堂島もここより格下。
立地、共有部、専有部ともにここは、梅北2期とトップを分け合うレベルの物件だったということですね。
私も含め皆さんおめでとうございます！

[3549: 匿名さん]

>>3544 評判気になるさん

堂島は設計が日建設計なので、外観デザインは期待してますけどね。蓋を開けたらマンネリのタワマンデザインだったらガッカリだけど。

[3550: 匿名さん]

>>3548
うめきた2期とトップを分け合う？
不動産、根本から勉強し直して下さい。

ここの路線価は、1000?1430
グランフロント大阪オーナズタワーは3900?4960

現在で4倍。これが真っ当な世間的評価です。

この圧倒的な差で、分け合うなんて、笑わずには居られません。

オーナズタワーは、うめきたの新駅、公園、商業施設、JR新ビル、JPビルが完成すれば更に上昇します。

もちろん、うめきた2期のマンションは、オーナーズタワー並みか少し落ちるくらいになるので、雲泥の差となります。

こちらの将来的な変化は、コンビニやドラッグストアが増えるくらいじゃないですか（笑）

一からやり勉強し直しましょうね