シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3476: 匿名さん]

>>3474 マンション検討中さん

そうそう。入口からホームまで遠いのと同じようなのがタワマン内で繰り広げられるわけだしね。

[3477: マンション検討中さん]

>>3472 ご近所さん

グランドエントランスからエレベーターホールまでの時間計ってほしいねｗ

[3478: 匿名さん]

南側の大阪国際ビルディングは125メートル
東側のりそな銀行ビルは121メートル
眺望は上層部しか期待できないですね
御堂筋沿いも今後、超高層に建て替わっていくから、西側も塞がるなぁ

[3479: 匿名さん]

確かに西側の御堂筋沿いは、綺麗に一新されてオフィスタワーが立ち並ぶでしょうね。また北側も少し真北に広い駐車場と古いビルがまとまった区画があり、数年後は眺望がなくなるかも。
本町エリアは眺望を期待して買うところではないですね。

[3480: マンション掲示板さん]

>>3479 匿名
ね、だから言ったでしょ
スカイラウンジ　高層47階に有れば　
眺望見れないなんて言わせないんだから

47階に有れば少々の高さのビルでも
こちらからの見晴らしの方が良いと思います

[3481: 匿名さん]

>>3480 マンション掲示板さん

つまり眺望に難がある本町特有の理由で47階に設けざるを得なかったわけやね。

[3482: 匿名さん]

>>3480 マンション掲示板さん

ただのビル群が好きな方にはいいでしょうね。正直見たい景色ではないので、羨ましいとは思わないですが。
眺望重視なら、安いマンション買ってハルカスの年パスでも買って通うのが高コスパと思いますよ

[3483: マンション掲示板さん]

>>3482 匿名さん
眺望も見飽きると言いますから
たまに47階に上がって見るのが
お金も入らず良いと思いますよ

[3484: 匿名さん]

>>3480
いちいちスカイラウンジに見に行くってね…
要は、自分の部屋から、まともな眺望が望めないってことね。悲しい…
やっぱり自分の部屋から絶景がないと、私はタワーに住む意味がないと考えます。
タワーマンションの窓を開けると、ドンと大阪国際ビルディングや、りそな銀行ビルが塞ぐ景色は見たくないなぁ。

[3485: マンション掲示板さん]

>>3481 匿名さん

良く言えば　先見の明
周りがどんどん新しくなっていくと分かっていたんでしょうね

[3486: 匿名さん]

>>3484 匿名さん

山形のスカイタワー41をお勧めします

[3487: マンション掲示板さん]

>>3484 匿名さん
そんな事言えば
ココだけでは無いですよ
低層階で、見えないマンションなんて
いっぱい有りますよ　その分お安いでしょ
眺望なんて要らないと言う人もいるし
それも好みだと思います。

[3488: 匿名さん]

眺望がだめになるなら、今後変わらない立地で勝負ですね。

[3489: マンション掲示板さん]

>>3486 匿名さん

あ！周り何も無いのですね
遮るものが

[3490: 匿名さん]

>>3485 マンション掲示板さん

悪く言えば？

[3491: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん
本町特有と言えないが，ザ北浜も低層階は眺望期待できないのに，スカイラウンジを27階に設けて，こちらよりは残念だよね。

[3492: マンション掲示板さん]

>>3490 匿名さん

無いですね

[3493: マンション検討中さん]

>>3492 マンション掲示板さん

なんだ信者か

[3494: マンション検討中さん]

先見の明もなにも、普通に周辺の開発計画は大体オープンなんだからさぁ…皆知ってるよ。

本当に複数の賃貸不動産をお持ちなんだろうか…
初のマンション購入者のようだけど…

[3495: マンション掲示板さん]

>>3493 マンション検討中さん
じゃあ　あなたは、ココのマンション検討中さんじゃ無いのですか？

自分が買うマンション(住むマンション）に
誇りを持っては、いけませんか？

[3496: マンション掲示板さん]

>>3494 マンション検討中さん
タワマンも普通のマンションも持ってますよ
今もタワマンに住んでます。
でもメガクラスのタワーは初めてなので

豪華なマンションじゃ無いですが
場所が御堂筋筋の近くだから気に入りました。

[3497: 口コミ知りたいさん]

御堂筋が全部建て替わっても、それはそれで、カッコいい眺望になると思うけどな
自分は武蔵小杉や津田沼みたいな、一戸建てが地平線の向こうまで続いている民家ビューや
湾岸や仲北みたいなオーシャンビューよりも、
ＮＹみたいな都心のビルが林立している眺望の方が、好きだけどね
黒いガラスに包まれたホテルＷなんか、窓に写ったらいいのになぁって何度も思った
セントレジスもいいけど。

[3498: マンション掲示板さん]

>>3497 口コミ知りたいさん
御堂筋は将来　日本版セントラルパークですね。

[3499: マンション掲示板さん]

>>3495 マンション掲示板さん
誇りをもつのは自由にしたらいいですが、周りを貶して自尊心を保つのが誇りなら随分とちんけな誇りだと思います。他人の悪いところを指摘しても自分の良いところがもっと良くなったり、悪いところがなくなるわけではないですよ？

>>3498 マンション掲示板さん
どこをみたら御堂筋がセントラルパークになるのか分かりませんが、なるならうめきた二期でしょ？

[3500: マンション検討中さん]

まあ、圧勝だの他に無い、だの言ってた方が、
豪華じゃないっていう表現に変わってるんだし,もうそっとして置きましょ…

[3501: 匿名さん]

店舗スペースに何が入るかということも、大事かもしれませんね。いいお店が入っていれば、より住みたいという気持ちになるでしょうし。
モデルルームはもう仕方ないとして、他に何が入るか、注目ですね。

[3502: 検討板ユーザーさん]

来て欲しいのは、ビッグビーンズとかの高級スーパー。
成城石井は生鮮食品がダメなので。
パチンコ屋、保育所、老人ホーム、児童相談所、ドラッグストアーみたいなのは来ないで欲しい

[3503: 匿名さん]

>>3502 検討板ユーザーさん

いわゆるNIMBYいうやつですね。

[3504: マンション掲示板さん]

>>3499 マンション掲示板さん
ココはシティタワー本町はどうですかと言う投稿する所　当然見てる人は、買った方又は検討されてる方　
ココを良く言うことは、嬉しいことですよね
その方以外は、少しでもココの欠点を見つけて指摘する
私が大淀の事を取り上げて言った事と変わりないと思います
大淀の事嘘を言ってません　何故ならちゃんと建つ所も、モデルルームを見に行ったから
そこに私の感想を述べたまで
自分が買った物に対して、ケチつけるその神経がわかりません　確かに
自負した所もありますが、大淀のスレは
自負の塊りですよね　
ココを買った方の投稿が少ないのは、力不足と言うか　残念です。

ウメキタね　楽しみですが、規模が小さいですね

[3505: 匿名さん]

>>3504 マンション掲示板さん

いいところも悪いところも見極めて買うのが普通

[3506: 匿名さん]

>>3504 マンション掲示板さん

購入を検討されている方は、なるべく欠点と思われる点を解決して判断をしたいものです。
色々ネガティブなことが言われていますが、他と比較した結果この物件が勝る等、客観的で納得できる反論が中々出て来ないというのが苦しいというか、この物件の実力なんでしょうね

[3507: マンション掲示板さん]

>>3506 匿名さん
まだまだ購入者さんも少ないし
投資物件として買った方も多いと思います。
私も将来は投資目的で買った物件です。

物には、メリットデメリット有るので、
買う方の考える話し合いに、しないといけませんね　反省するところです。

[3508: 通りがかりさん]

>>3502 検討板ユーザーさん

高級スーパーはいいですね。小さいクリニックとかが現実的なのかな。幼稚園や保育園はファミリー層に受けが良さそうですけど、あまり良くないんでしょうか？

[3509: マンション掲示板さん]

水害怖い、天井高2600mm欲しい、下り天井嫌い、シンプルなデザインが好き、御堂筋の今後に期待、すみふが大好き→シティタワー大阪本町
周りがビルに囲まれてるとかあり得ない、広いベランダ欲しい、駅の距離は気にしない、うめきた二期すげー！、新駅と西に広がる梅田に期待、花火大好き→クラブレジデンス
個人的にはすみふが好きだから大阪本町だけど、欲しい広さに予算が足りなかったので諦めるしかない。
クラブレジデンスはグランフロント辺りから、あの一番でかいのに住んでるって自慢できる。うめきた二期のビル群が建つまでは。建った後は知らない。

[3510: マンション検討中さん]

>>3504 マンション掲示板さん

あなたの自己弁護は聞き飽きました。
自分の買った物件にケチをつけるな、というのは、意見交換のこのスレの趣旨にも反しています。
自分のところさえ良ければ他の物件ならケチつけてもいいんですか？
とことん自己中心的なんですよ。

[3511: マンション掲示板さん]

>>3510 マンション検討中さん

ケチをつける？　3059さんが今仰った通りです。　嫌な所嫌と感想を言ったまで
ケチと思うのは、ご自身がケチと思ってるからなのでは

ココのデメリット　言われる通り
ビルに囲まれでます
そらくらいしか見当たりません。
特別豪華でも無いですが、それは値段相応
なので仕方有りません。

[3512: マンション掲示板さん]

>>3511 マンション掲示板さん
心斎橋は歩いていけるけど、梅田、難波に行くには少し遠いよ。
個人的には今の心斎橋は好きじゃないから、これから建つ堂島が最高になるわ。噂レベルしか知らないけど。

[3513: マンション検討中さん]

>>3508 通りがかりさん

スーパーが入れば、グッと人気があがりますね。最寄りにあれば非常に便利です。幼稚園や保育園も助かる層はありますが何を置いても雨でも困らないスーパーがいいでしょう。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3512 マンション掲示板さん
堂島ですか　良い評価と聞いてます。
予算が合えば、、
でもココを買ってしまったので
また機会が有れば中古でも検討したいですね

そうですね
スーパーが近くに有れば非常に助かります。
コンビニじゃ　事足りないし
ココの商業施設に欲しい所です。

[3515: 検討板ユーザーさん]

ここのライバルは大淀ではなく電通堂島でしょうね。
HPLはシンガポールを代表する高級ホテルチェーンです。
そこがホテル75%、レジデンス25%にあたる200億円投資するのですから
妥協なき素晴らしい物件になると思います。
その理由として竣工までの長さもあります。
ウメキタ2期よりも、共用部のグレードも高いと予想されます。
一方で懸念点もあります。HPLの株価はコロナの影響で迷走中。
過去にも白紙撤回例があったので今回もどうなるかは分かりません。
また東京建物は共用部こそ素晴らしいですが、
専有部は水回り以外は、板状と変わらない
ごくありふれた仕様です。中身だけ見たら2980万円の物件と見分けがつかないかも。
マンデベとしても、これといって光るものはありません。
HPLがどれだけ介入してくれるかに期待してます。

[3516: マンション検討中さん]

>>3511 マンション掲示板さん

とことん日本語苦手なんですね。

あなた自身が、「自分の買った物件にケチをつける神経がわからない」、と書いた事に何も思わないんですね。

自分の物件にケチをつけるな、でも他の物件は貶めてok(ケチ付けてok)だなんてご都合の良いことです。

私は忌憚無く意見をのべ合うべきだとおもいますね。

[3517: マンション検討中さん]

>>3515 検討板ユーザーさん

グレード感でいえばライバルですらないよ。

堂島電通=ラトゥール>=ウメキタ?>CT大阪本町=大淀

ま、堂島と比べれば格下だね。
所有権で限定すれば、ここは梅北以下だしね。
大淀とCT大阪本町はターゲットが違う。

[3518: マンション掲示板さん]

>>3516 マンション検討中さん
あなたもひつこいですね
自分の買った物納得で買ってるので
ケチつけても仕方無いと言ってるのです。
そう思いませんか　物を買うとき迷ったときの感想を言っただけ
ケチをつけられたと思うのは、あなた自身がコンプレックスに思ってるから
いつまでも言ってるのでは、無いのですか？

もう大淀とは、買う層が違うので
話になりません　いつまでも平行線だと思います。　以上

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンション掲示板さん

他者に見られて恥ずかしくない行動をとったほうがいいですよ、言いたいことはそれだけです。

[3520: マンション掲示板さん]

>>3516 マンション検討中さん
3509さんの意見がその通りだと思います
それもケチ付けてる話ですか？

その通りの事を言ってると自覚ないですかね？

[3521: 匿名さん]

不毛なレスバトルはそろそろお開きにしませんか？

[3522: マンション掲示板さん]

>>3519 マンション検討中さん
は？どんな行動を取ったと言うのですか？
意味がわかりません。

討論する所なのでしょう？
感想も言えない言ったらダメなのですかね

あと何処を見て聞いて買うかは、その人次第でしょ? 散々本町の事　意見をしておいて
大淀の意見をすると、それは違うでしょ
って意味がわかりません。

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション掲示板さん

見苦しいアンドしつこい

[3524: 匿名さん]

>>3516
「大淀とは、買う層が違うので」

？？

層って、
　ここはどんな層になるんですか？
　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは、どんな層になるんですか？

私は、ライフスタイルや価値観の違いであって、層とは思いませんが。

[3525: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3526: 匿名さん]

>>3498 マンション掲示板さん

なんで公園やねん
大阪市はシャンゼリゼ大通りを目指しているようですよ

[3527: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん

もうこの2人ほっといて、新しいスレ立てたほうが良さそうw

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 マンション検討中さん

賛成です。むしろ、この2人専用のスレを立てては？
誰か手続きお願いします。

[3529: 通りがかりさん]

>>3513 マンション検討中さん

そうですね。どなたにも受けがいいのは高級スーパーですね。
住友不動産の誘致状況が表に出てこないということは難航しているのかな
大通りを一本入ったところなので、お店にとっては立地が良くないのかもしれませんね

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3529 通りがかりさん
元々スミフはスーパー誘致に消極的だよ
スーパーにはデメリットもあるからね。
高級なら大歓迎だけど、
ライフ、オアシス、コーヨーなんかが
来るんだったら無い方がいいな。

[3531: 通りがかりさん]

>>3530 検討板ユーザーさん

そもそも何を誘致しようとして店舗スペース設けたのでしょうね？
モデルルームも一時的なものでしょうし

[3532: 匿名さん]

>>3530 検討板ユーザーさん

モデルルームの残りだと面積的にスーパーは無理では？

[3533: 検討板ユーザーさん]

テナント辞めて二層吹き抜けのグランドエントランスにして欲しかった。

[3534: 匿名さん]

THE CLUB RESIDENCEは、二層吹き抜けのグランドエントランスですよ。
テナントは、別棟なので適度な距離を取れてますしね。

[3535: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

すまんけど専用スレ立ててそこで語ってくださいよ。

[3536: 匿名さん]

マンションコミュニティは、比較・検討をするためのスレですが・・・なにか？

[3537: 匿名]

>>3536 匿名さん
比較検討にもならないと思いますよ
さよなら

[3538: 匿名さん]

ここと比較するなら堂島計画位になるかな？
梅北の分譲マンションもそうなるかもですが…

[3539: マンション掲示板さん]

ここもグランドエントランスは二層吹き抜けでしょ？
エスカレーターが三層。

[3540: 評判気になるさん]

エントランスは程よく豪華でこのレベルで良いと思いますがね。
それよりもテナントスペースに何が入っているかの方が、物件選びの判断に影響ありそうです。

[3541: 匿名さん]

>>3536
堂島や梅北を検討する人は、ここには全く興味を示さないですよ。
比較しません、本町とは。

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん

根拠はあるの？またいつものあなたの想像？

[3543: 名無しさん]

>>3542

うめきたや堂島が本町と比較する根拠はあるの？またいつものあなたの想像？

[3544: 評判気になるさん]

堂島もシンガポールのHPLと手を組んだのが、藪蛇（やぶへび）になっている。
香港・シンガポールの投資家をターゲットにして、
大阪屈指の高級レジデンス兼ホテルを標榜にしていたが、
コロナでアテが外れた感が強い。HPLの株価もジリ貧で、
出資分をファンドに売却ともなれば、第二の堂島ホテルの道を歩むことになりそう。
末の買い手はパチンコ屋か肉屋か、もしくは隣の将軍様の国か・・・。
大阪駅には四ツ橋筋を通って11分、御堂筋線梅田駅に12分。
阪急梅田駅ホームに17分ほど。最寄りは6分の西梅田駅や渡辺橋駅とマイナーになる。
梅田エリアなのだけど、梅田の主たる目的地には遠い。
またハザードマップは危険地帯、高速道路隣接物件となる。
電通という会社に嫌悪を持つ人も多いのでないだろうか。
それよりも東建のマンション仕様は、長谷工、和田興産にも劣るとも。
天井高が高いホテルフロアが天井高の低いマンションの上にあるのも、
残念でしかない。構造計算的にも、無理がなければよいが。

[3545: 匿名]

>>3544 評判気になるさん

詳しい情報ありがとうございます。
てっきり堂島　と言う名前と場所で良い物件かと思いきや
詳しく調べないと分からないものですね。

[3546: マンション検討中さん]

マンション北西部にあるタバコ屋、灰皿置いてるので喫煙者がたむろしてて煙たいし最悪です。

[3547: マンション掲示板さん]

>>3544 評判気になるさん
北新地駅は350mで徒歩5分表示になるね。

[3548: 匿名さん]

となると堂島もここより格下。
立地、共有部、専有部ともにここは、梅北2期とトップを分け合うレベルの物件だったということですね。
私も含め皆さんおめでとうございます！

[3549: 匿名さん]

>>3544 評判気になるさん

堂島は設計が日建設計なので、外観デザインは期待してますけどね。蓋を開けたらマンネリのタワマンデザインだったらガッカリだけど。

[3550: 匿名さん]

>>3548
うめきた2期とトップを分け合う？
不動産、根本から勉強し直して下さい。

ここの路線価は、1000?1430
グランフロント大阪オーナズタワーは3900?4960

現在で4倍。これが真っ当な世間的評価です。

この圧倒的な差で、分け合うなんて、笑わずには居られません。

オーナズタワーは、うめきたの新駅、公園、商業施設、JR新ビル、JPビルが完成すれば更に上昇します。

もちろん、うめきた2期のマンションは、オーナーズタワー並みか少し落ちるくらいになるので、雲泥の差となります。

こちらの将来的な変化は、コンビニやドラッグストアが増えるくらいじゃないですか（笑）

一からやり勉強し直しましょうね

[3551: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3552: 匿名さん]

【質問です】タワマンのクラスについて
　A 超高級タワー
　B 高級タワー
　C 通常タワー
　D 低価格タワー
　E 低ランクタワー

上記、シティタワー大阪本町はどこに入りますか？
また、それごとの仕様の違いや費用感を教えてもらえるとありがたいです！

[3553: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3554: 匿名さん]

>>3553 匿名さん

ありがとうございます！
こちらの物件が、どのクラスのタワーマンションなのかを知り、
購入を検討する際の参考にしたいなと思ったことが、質問をさせて頂いた意図になります。

人によって、定義も異なるので、そもそもクラスを整理するには無理があるのかもしれないですね・・・。

[3555: マンション掲示板さん]

>>3552 匿名さん
大阪で超高級タワーはない。
オーナーズタワーがなんとか超高級と言えなくもない。
大淀もここも超高級ではない。

[3556: マンション検討中さん]

個人的にはC+

価格B
共有部はC～D 平均値並
専有部はC～D 平均値並(過去マンションより劣る)
立地はB+

このスレ的にはA～B

こんなんでいいの？

[3557: 匿名さん]

>>3556 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！

その他の方も、ご意見いただけると幸いです！

[3558: 買い替え検討中さん]

600戸以上の分譲タワーでランク付してみた

立地
CT大阪本町＞サンクタスタワー新町＞グラメ新梅田TCR＞中之島パークハウス＞ブランズ梅田North＞CT大阪天満
共用部
中之島パークハウス＞ブランズ梅田North＞グラメ新梅田TCR＞CT大阪本町＞サンクタスタワー新町＞CT大阪天満
専有部
CT大阪本町＞ブランズ梅田North＞サンクタスタワー新町＞グラメ新梅田TCR＞CT大阪天満

[3559: 匿名さん]

>>3558 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに専有部の比較に関しては、
どの点を踏まえて、CT大阪本町が1番とされたのでしょうか？

[3560: 匿名さん]

>>3558 買い替え検討中さん

確かに専有部トップの理由は知りたいな。

ここって最初のタンク有トイレと風呂のブランケットライトのイメージがありすぎて…
あ、天板が天然石なのはここだけかもね。

[3561: 買い替え検討中さん]

専有部は、各物件のスタンダード階を基準にしてるのですが
大淀や新町、天満、中津に比べれば幾分マシなレベルに感じました。
住不物件は、リビングの力の入れ方が他より優れてますが、
パウダールーム、バスルーム等は、残念さが残ります。
個人的には住友商事の堂島ザ・レジデンスマークタワーや、
グランフロントオーナーズタワーの仕様が最上級に感じます。写真添付しました。

優先順位の高い仕様
・二重床、二重天井
・免震（耐震、制振は減点）
・FIXのガラス面積（足の爪先から天井を覆っているか）
・LOW-E、網なしガラス
・廊下が短く、田の字部屋が少ない
・全居室にバルコニー
・行燈部屋、ルーバー部屋がない
・リビングの扉がガラス入り
・キッチンの天板がグレー系の御影石（偽大理石やフィオレストーンは減点）
・洗面台の天板がグレー系の御影石（最低でもスゴピカ）
・一体型の洗面ボウル
・PSの専有面積、遮音
・LD天井高が2.6m以上で梁や下がりなし
・アウトフレームで柱の出っ張りがない
・LEDダウンライトの標準化（キッチン、バスルーム、パウダー、トイレ、廊下）
・廊下、トイレ、パウダールームはタイル（オプションでも可）
・床暖房が電気ではなくガス駆動
・遮音等級T2以上
・コンクリート強度100N以上（部分的に）
・リビング拡張（オプション）
・浴室扉が透明ガラス（オプションでも可）
・食器洗い乾燥機
・ディスポーザー
・ペニンシュラ（半島）キッチン（ホーローがない）
・バルコニーの柵が強化ガラス
・バルコニーのタイルが標準化
・浴室の壁が大理石風のパネル
・浴室の床が御影石もしくはタイル
・浴槽の段差が低く、天然石のラインがある。
・浴室が1418以上
・浴室の排水口蓋がステンレス製
・引き戸ストッパー
・吉野石膏の壁厚さ13.6㎝以上
・ホース式水栓
・キッチンの浄水器
・カメラ付きインターホン
・トイレ手洗いカウンター

優先順位の低い仕様
・熱交換機
・巾木が木製
・オール電化
・天カセ
・タンクレストイレ
・パントリー
・電子コンベック
・ミストサウナ
・風呂蓋
・浴室TV
・浴室暖房乾燥機
・浴室窓
・電子錠（キーレス）
・吊戸棚
・床下収納
・玄関の天然石
・ピクチャーレール
・アクセントクロス
・太陽光パネル

[3562: 匿名さん]

一般的な項目列挙してくれるのはありがたいけど、どのマンションも天井高以外は似たり寄ったりの項目じゃない?リビング限定でも中津に勝ってるかな？

アウトフレームぐらいだと思うけれど?

[3563: 名無しさん]

お風呂もダウンライトになりましたよ
トイレも手洗いは別　キッチンの天板は天然石等　なかなか今迄の物件とさほど変わらないと思います。そしてモデルルームに行き現物を見て初めて、他の物件と違いが分かると思います。天板等特に
後は、個々にオプションで豪華に出来ます。やはりマンションは、立地だと思います。内装はリフォームで幾らでも新しく出来ても場所は変えられない。
そして外せないのが駅力と駅までの距離
これが後々まで大事な事ですね
経験から言わせて貰うと

[3564: 名無しさん]

買う人が決めるのは、アドレスだと思います。好き嫌いも有るでしょう
中央区本町なのか　西区、大淀、中津なのか　新幹線など良く使う人は、中津だったり　色々用途は有ると思いますが　淀屋橋のオフィス街の方には、ココが丁度良い距離感で、需要も有ると思います。話しはそれてしまいましたが

[3565: 匿名さん]

>>3564 名無しさん

そういう意味では、特別区アドレスは北区の一人勝ちみたいですね。

[3566: 匿名さん]

>>3563 名無しさん

まあオプションなんかどこのマンションでも豪華に出来るもんだし、どうでもいいんだよね。天板天然石はお登さん仕様だし。

専有部でもいじれない天井高とサッシ高と、Low-e、アウトフレームが別格かなと思ってるけど…その辺で他の物件と違うのって何かありましたっけ？

私は専有部門が及第点にしか思えなくて、立地で選んだ口だなー。

[3567: マンション検討中さん]

>>3565 匿名さん
東淀川？

[3568: 名無しさん]

そうですよね。
結局、マンションは立地ですよね。

内装はリフォームして、好みに仕上げられますから。

ここの立地は、意見が分かれるところですね。
私は、公園や大規模ショッピングモールが、近くに無いので、新梅田タワーに心惹かれてます。

[3569: 匿名さん]

皆さんは、東と南に超高層ビルがあることをどうお考えですか？
やはり、西や北を選ぶのでしょうか？

[3570: マンション検討中さん]

タワマンは北向き一択でしょう。
何故か日本人は日当たりのいい部屋を選びたがるが、今の生活様式で、日光が必要な場面はほぼない。そもそも外に働きに出る独身やDINKSは、平日は日当たりの恩恵がない。季節や作りによっては眩しい、暑い。西向きや南向きは冬暖かいとよく言われるが、普通のタワマンなら作りもしっかりしてるのである程度の寒さはや湿気はどうとでもなる。
明るいかどうかは方角より、採光部分の広さと抜けの要素が大きい。タワマンは眺望も重要視されやすいので採光部分が広めで、前が抜けていれば十分明るい。むしろ北向きのほうが直射日光がなく柔らかな明るさになる。
特にここは北向きが大きい建物もないので、より北向きを選ぶインセンティブが強い。

[3571: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん
おっしゃる通り。眺望が最も美しいのは順光です。
すなわち、日中は北向き、朝は西向き、夕方は東向きです。サンセットや朝日も
美しいので東西にはメリットがあります。そして南は、直接光だけがメリット。
ヨーロッパでは、家具や服が傷まない北向きが重宝されると聞いたことがあります。
特に書斎は本焼けも防ぎ、集中できる北向きが良しとされ、
作家の志賀直哉も北を愛した1人です。2018年の猛暑は観測史上最悪で、
北向きは、住戸内の避暑地になったことでしょう。
一方で日本は湿度が高いため、風通しの悪い北向きはカビが発生しやすく、
洗濯物も時間がかかります。
ここの物件は北側が開けており、間接光だけでも十分明るいです。
また24時間換気やバスルームに乾燥機もあるので、懸念は払拭されてます。

[3572: 名無しさん]

>>3568 名無しさん
私のマンション購入の基準は、3561さんが言ってた専有部分の二重天井二重床
梁の無い天井高は当たり前で
キッチンの天然石もお登りさんかも知れませんが　汚れや熱　劣化しないという利点も有りますよ
資産価値と駅迄の時間　出口戦略を考えた上です。いつでも売れる　貸せるが基本

将来近くに建つ
ウメキタ2期マンション>大淀　と言うのがどうしてもダメですね個人意見としては
住むには良いと思いますよ　新梅田も
まぁまた余り大淀さんの話をすると他の方の迷惑になり兼ねないのでこのへんで

[3573: 匿名さん]

上層階じゃないと、隣接の高層ビルとお見合いになりますが、南側や東側を契約された方はいるのでしょうか。

[3574: マンション検討中さん]

北東あるいは北西角の、できれば上の方が理想ですね。

[3575: 口コミ知りたいさん]

キッチン天然石は止めた方がよい。
油は染みるし、陶器やガラスが当たると縁が欠ける。
無知な初心者にアピールするだけの見掛け倒し。