シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3401: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
追記すると、犬を洗ったりするトリミングルーム、会議室、ロビー階のラウンジ。
ゴルフの練習室やキッズルームがないのは良かったが、
小さなパーテーションで区切られた書斎ルームは欲しかった。

ほかにも、ロビー階のEV周りがダイノックシートで天然石でないのは、すごく残念。
ロビーも、もうちょっと光沢のある大理石調のタイルにして欲しかった。
汚れ、転倒防止なのかもしれないけど。維持費はかかるけど、
ライトアップ可能な水盤が外にあったら、グッと引き立つ。
パースでは分からないけど、コンシェルジュカウンターの横幅が狭く見える。
あと、カッシーナあたりの背もたれ付きベンチがロビー窓側に欲しいけど、
テナント入れたせいか、幅が足りない。

[3402: マンション検討中さん]

エントランス→エスカレーター→グランドエントランス→エレベーターホール→エレベーター→自宅
よく言えばスケールが感じられる、とかなんでしょうが、この流れがくど過ぎるというか、毎日繰り返してるとうんざりしそうです。

逆にスカイラウンジとかはゆとりある作りで、ゆったりできたほがいいんでしょうが。

[3403: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
>>3401 マンション検討中さん

ざっくりいうと、大きい箱ものに普通のマンションセットを入れただけですかね。
水盤、練習場、プライベートガーデン カフェなどコストかかるの削ってるので豪華っていうより、簡素かな？

住不によくあるパターンで維持管理を売りにしてるし、周辺環境でそろう本町にあった仕様だと思います。

なので豪華とは違うかなー質実剛健って感じ

[3404: マンション掲示板さん]

>>3403 マンション検討中さん
水盤いつも嫌いにしておかないとダメ
練習場　ゴルフしない者には、要らない
ガーデンカフェ　都会なので周りに沢山有る
灘　それこそどこにでも有る特別感なし

同じメガクラスの大淀は、スカイラウンジは、30階台で、しかも年1回しかしない淀川花火のために? 何も見えないさみしい風景の西側　ゲストルームも2つ　しょぼいエントランス　大きいマンションの割に余りに小さい入り口なので、どこから入るのか分からない

大阪市内でスカイラウンジココより高い48階に有るとこ有りますかね　
それだけでもスケールの大きさに圧巻ですよ！
最高2億のお部屋の真下ですよ　多分
そんな太っ腹な場所に造るスミフに感動ですね　　ココが簡素なら
大淀は、ヒンソ　同じメガとは、、、
まぁあちらは、公園ありますが
こっちは、都会の真ん中で、ご老人の方も少ないと思うし、皆さん日頃働いてる方々なので要らないですね　公園維持費も必要になるしね　また大淀と比べてと言われそうですが
今有る新築マンションで他比べても、答えは、同じと思うますね

[3405: マンション掲示板さん]

>>3404 マンション掲示板さん

水盤いつも綺麗にの間違いでした

[3406: マンション掲示板さん]

>>3404 マンション掲示板さん
すみません　ヒンソと言えば失礼ですね
セコイ　でした。
みんなで使う部分で有るスカイラウンジやゲストルームの数　お客様をお出迎えするエントランスホールを大きい方が良いと思います

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 マンション掲示板さん
大淀の駅通タワーを比較にしたら駄目ですよ。
また妬み僻みであることないこと、
でっちあげられそうですので。
こちらはこちらで、良さは充分理解してますので。

[3408: マンション検討中さん]

グラメの共用部が良いのは、土地の面積が、ここの2倍あることだと思います。
持分も、ここより多くなります。その分、固定資産税もかかりますが・・。
一方で、家具什器に埋め尽くされたコンシェルジュカウンターのあるロビーの狭さは、
通勤ラッシュ時は、密すぎる気がします。
歩くのが遅い人が前にいたら、イライラするかもしれません。
何もない通路のようなCT大阪本町のロビーは味気ないですが、
オフィス建設を多数手がけてきた住不ならではの判断だったと感じます。

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん
判断というか、スミフは基本こんな感じのエントランス。好み分かれるけど威圧的でカッコよさ重視やね。そして上の人が共用部がすごいとおっしゃってたけど、普段からマンション見てる人ならフツーってわかるはず。約900戸に対してゲストルーム3つはなんなら少ない方だし、高層階を共用部にしてるマンションないっていうけど全然あるよ。珍しくない。
それだけでも素人がはしゃいでるってのがわかる。

[3410: 匿名さん]

単純に大きながらんどう空間で、初期投資を押さえてるだけに思えるけどね。それだけでこれだけ持ち上げてくれるんだからファン様様

けれど維持費を押さえられるので玄人好み、という言葉がしっくりきますね。無駄に壮大な言葉を並べるより、こっちの方が聞こえ良いいし、私はそこがこのマンションの売りと思います。

ぶっちゃけ、石とコンクリとガラスっていう住友不動産の基本規格とも言える内容ですし…

[3411: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

エスカレーターで渋滞したりして。。。

[3412: マンション検討中さん]

自分の買ったマンションを気に入るのはいいけど､他者を貶めてやるのは、心持ちが貧相ですね。

[3413: マンション検討中さん]

あることないこと、いろんな利害関係者が好き放題言われてますが、購入者は入居が待ち遠しいばかりです。

[3414: 匿名さん]

>>3413 マンション検討中さん

売上戸数調整のために、なかなか入居させてくれない住友不動産への当て付けかな？

[3415: マンション掲示板さん]

>>3409 匿名さん
ココは、最近新築マンションで共有部分が上位に入ると言ったら、じゃあ何処が？と言う話の流れで説明してましたよ。
昔のマンションと比べてられても
今は、全て少し前の物件より上がってるのでそれなりに共有部分も充実してたと思うのでますが
　じゃあ素人なのでお聞きしますが
ゲストルーム3部屋以上と48階以上に有るマンションって何処の事ですか？
色々物件持ってますが、知らなかったです。

大淀さんと比べたのは、分かりやすく言っただけで、ホント好みだと思います。

[3416: マンション掲示板さん]

>>3415 マンション掲示板さん
48階　もしくは、上層階に有る
スカイラウンジが有る物件は、何処ですか？

[3417: マンション検討中さん]

ここより上階にラウンジがある市内物件ですが
分譲では見つけることができませんでした。
賃貸だとラ・トゥール大阪梅田が49階～50階にスカイラウンジを設けるようです。
ほかは中層階より少し高い所がほとんどです。

大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー　874戸　30階
北浜タワー　465戸　24階
パークタワー北浜　350戸　36階
ザ・パークハウス 中之島タワー894戸　40・41階
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　871戸　35階
シティタワー大阪天満　650戸　34階
ザ・梅田タワー　385戸　32階
グランフロント大阪オーナーズタワー　525戸　35階
N4タワー　343戸　32・33階
MJR堺筋本町タワー　296戸　29階
ブランズタワー梅田 North　653戸　37階
堂島ザ・レジデンスマークタワー　269戸　31階
シティタワー梅田東　501戸　42階
ザ・上本町タワー　267戸　21階
クロスシティ弁天町　456戸　45・46階
シティタワー西梅田　347戸　29・30階
シティタワー大阪福島　349戸　20階
シティタワー東梅田パークフロント　490戸　29階
ラ・トゥール大阪梅田　801戸　49・50階

[3418: 匿名さん]

長文で共有部の充実を強調してたのに、48階以上ラウンジっていう条件絞りは笑うところ?

あなたの言葉を借りれば基準がヒンソw

普通はプールやガーデン、商業施設、バー、シアタールーム、今ならワーキングスペース、これらが豪華っていうんだよー。要るかどうかは別にしてね。

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 匿名さん

また新人マークか？他物件の営業マン，最近は暇なの？
貴社の物件はプールが付いてるか，笑。
管理費を無駄に支払いたくないよ，必要がない共用施設をたくさん作るより，より高い上層階で必要なものだけを作った方がいいでしょう。

[3420: 匿名さん]

>>3415 マンション掲示板さん
物件いろいろ持っておられる割に知識不足です、勉強してくださいね。
まず共用部分の充実度は何を基準に考えておられますか？共用部分はまず〇〇戸のマンションならこれくらいっていう基準があるのですがご存知ですか？ここは900戸だからそれにふさわしい共用部分の量と質が求められてるわけ。
具体的に言います。ゲストルームは基本、200戸に１つが目安です。ここでいうなら4部屋は欲しいけど3部屋は少ない方。
そして高層階に共用部分があるマンションを挙げるなら、中之島タワー、シティータワー東梅田、ブランズタワー本町などなど、挙げればほんとにキリない。南森町のタワマンも確かそう。
嫌味とかではなくここの共用部って普通ですよ。マンションある程度見てたらわかるはずです。

あと48階以上の縛りしてないので、勝手な解釈やめて下さいね。

[3421: マンション掲示板さん]

例えば30階にスカイラウンジがあったとしても、周囲に高い建物がなくて抜けているならいいと思います。
ここは御堂筋沿いや梅田方面に150m級の建物が建ったときに視界の下半分がビルの壁で塞がれないか心配になります。20mくらいの高低差があるので大丈夫なのかもしれませんが詳しい方教えて下さい。

[3422: 匿名さん]

実際問題〇〇階にラウンジがある！って意味ないんですよ。なぜならマンションによって階高やエントランスの高さが違うから。北浜タワーは大阪で一番高いタワマンですが54階。中之島のタワマンはたしか55階。
スカイラウンジの評価ポイントはそのマンションの高層階に設けられてるのか、否か。あとは方角や二層吹き抜けなってるのか等々。
とりあえずラウンジの階数で競ってる人は素人っすね。

[3423: マンション掲示板さん]

>>3417 マンション検討中さん

調べて下さりありがとうございました

[3424: マンション掲示板さん]

>>3422 匿名さん

あなたちゃんと文章を読んでますか？
最近建ててる新築マンションの中で、ココは上位に付ける共有部分です
では何が有るのですか？と言う会話の流れから、48階建の47階にスカイラウンジが有ります。　そんな太っ腹な所無いですね
と　言っただけですよ
普通なら普通に高い金額で売れるし売るでしょう

昔の物件は、それなりにお金もかけれた
人件費材料費土地代が今より数段安かったから　だから当然今のマンションより充実してたでしょ　部屋の建具や　大理石を使った部分も有るし

あなたの説明では、ココはゲストルーム1部屋足りない程度
他は、圧勝って言う感じですね
新築マンションの中では！

色々説明して頂いたタワマン今は、賃貸に持ってますよ　だからちょっとだけ素人ですかね

[3425: マンション掲示板さん]

>>3422 匿名さん
何も48階縛りは、してませんよ
あなたが他に高層階に共有部分ありますよと言うからじゃあ48階以上に有る新陳マンションは、何処に有るのですかと聞いたのです。

因みにココもキッチンの天板に大理石を使ってます。

[3426: マンション掲示板さん]

>>3425 マンション掲示板さん
新陳？誤字になりました
新築の間違いです。

[3427: マンション掲示板さん]

例えば30階と47階からの眺望同じですかね？　全然違いますよね
その部分も言いたいのです

分譲価格も47階の方が下手したら
ブレミヤ価格でしょ
高さだけ言っても　と言われますが
高さもお値段に入ってますよ
当たり前ですが

[3428: 匿名さん]

タワーマンション、素敵。お金があればなお素敵。

[3429: マンション比較中さん]

ジムは近所にあるので、
ジムの場所をテレワーク部屋にしてもらえないかな・・・
あのスペースだと、パーテーション１５個くらい作れると思う。

[3430: マンション掲示板さん]

>>3425 マンション掲示板さん
御影石じゃなくて大理石ですか？
キッチン天板に大理石は石の特性上あまり好きじゃないのですが

[3431: マンション検討中さん]

>>3424 マンション掲示板さん

高層だからいいってのは素人。

・グロスのかさむ高層部屋をさばけないからラウンジで濁す
・高層すぎると風景が空ばっかり、適度な高さで眺望とのバランスが求められる
・それでも高層にラウンジ置く場合は、回りが囲われているか、観るべきランドマークがあるか次第

だからみんな48階だからなんなのw ってなってる。

で圧勝って言うのはどこを指してるんだろう……?

天然石天板&タンクトイレはさんざんネタにされたので今更すぎますし…

[3432: マンション検討中さん]

誤解があるといけないので書いておくと、ここはいいマンションですよ。

でもそれは充実の共有部じゃなく必要最低限で整えている玄人好み物件(ていうか住不仕様)。

それを圧勝っていうからこじれてる。
あ、天下の住不アンテナショップは唯一無二かも?

[3433: eマンションさん]

>>3432 マンション検討中さん

同感です。他と比べて特長もないし、悪くもない。言い方変えると万人受けする魅力はないですね。だから売るのに苦労してると。

[3434: マンション掲示板さん]

>>3431 マンション検討中さん
高層階だから喜ぶのは、素人と言いますが、
なぜ阿倍野ハルカスや展望台
ましてや高層階にレストランが出来たり
人気が有るのですか？高層が好きな人が居るから
ココは、タワーマンション　タワー！です
タワーマンションは、他のマンションと違いは、高さや共有部分が沢山有る事が売り

グロスがかかるから！？
じゃあ2軒にして売ったら良い事
ココは、高層階から売れてます
有るデベロッパーが言ってました
良いマンションは、上の階から売れていく
言ってる事理解できますよね

ココのリビング全て　上から下までガラスです。だから空しか見えないと言うのは無いですね　ちゃんと下の景色も見えます。

そしてココは、都会の真ん中
(その証拠大都市は、みんなビルに囲まれてる) なので　もちろんビルで見えない部屋も出来る　その為に、毎日は飽きるけど
たまに47階から見る眺望を楽しむ
じゃないですか　それが最近のマンションの中では圧勝する部分です

3433の方
スミフから売れてないと聞き仰ってるのですか？　売る側の勝手　いつ完売するのか
スーパーの鮮魚じゃないので、いつまでに売らないといけないもないですし
1期で買った者は、2022年4月入居予定です。
でも今買われた方は、その年の9月頃　引っ越し
混雑を避ける為と思ってますよ
まだ売ってない階数や部屋も沢山有ると思います。
そして悪くも無いマンションだから万人受けするのでは無いのですか？
豪華に使わない共有施設を作ったり
水物も維持が大変ですよ
シンプルイズベスト　玄人受けする
良く考えてくれてるマンションだと思います

[3435: マンション掲示板さん]

>>3434 マンション掲示板さん
あなたの言うことはいつも自分にとって都合がいいように書くので飽きてきました。
高層階にラウンジ作るのは梅田東でやって評判が良かったから今後もやっていくとなんかの説明で言ってました。
ただ、ここに関しては40階以下で作ったところでビルの壁しか見えないので出来るだけ上に持ってこないと意味のない物になるので妥当な選択だと思います。
良く言えばタワーマンションの美味しいところを皆で共有出来るようにしているので、低層階の人にも管理費を払う意味も感じられるのではないですか？
あと、高層階から売れてるのではなくて高層階から売ってるんですよ。
玄人受けすると変な自信を持ってるみたいですが、東京のシティタワーをいくつか見てここのエントランスと比べて下さい。それでもここの方が豪華で素晴らしいと思えるのでしたら貴方にとっては最高のマンションでしょう。

[3436: マンション検討中さん]

>>3434 マンション掲示板さん

素人が喜ぶから上に作る、終わり。

じゃ身も蓋もないので…

さっきも申した通り、どこに設置するかは周辺環境次第です。ここは回りに囲われていてその選択肢がない。
グロスがかさむ件も別に部屋にして売りゃいいんです。四部屋でも好きなように。
でもここの最上階の高坪単価で買う人がいなけりゃ不良資産ですし、何より住不がその間、税金払いますしね。その辺を天秤にかけて仕様を決めるんです。
あと住不は東梅田で同じ事をしてますしまあ設計もちょろい
っていうメリットもあるでしょうね。

あと空だけ、っていうのはサッシのことじゃないです。
よーくご存じかと思いますが、もっともいい眺望は高さだけじゃないんです。視野に緑地を含むのか、遠方に名山が見えるのかで想像すればいいかと。
ここはそんな設置位置の選び方出来ないですね。まあ梅田ビル群が目当てぐらい？

あなたが思うよりこのデベロッパは計算高いですよ。
ご存じと思いますが値段はごろごろ変えるし、在庫を絞って調整して日本No1狙いますし。

あなたは何というか純粋すぎて眩しいです。

[3437: 匿名さん]

>>3435 マンション掲示板さん
西と北は、中層くらいまでは眺望が良いのではないでしょうか。
47階にラウンジを持ってきたのは、アトリウムとの連続性も
目的だったと考えます。
東京のシティタワーのエントランス・ロビーは、本当に羨ましいですね。
あの坪単価120万円のCT品川ですら、床も含めて総天然石ですし。
ピカピカに磨いた大理石は、EVホールまで続いてます。
あと50年ちょっとで取り壊すのが本当に勿体ないです。
ここは100年住宅を売りにしてるのだから、もう少しEVホールの壁から
ロビーの床まで、本気を見せて欲しかったな。
※大理石の1平方メートルあたりの価格は2万円くらい。

[3438: マンション掲示板さん]

>>3437 匿名さん
今はいいですけど、御堂筋のビルが建て替わっていたり、周りにタワマンが建ったりしたら塞がれるのでは？
コンシェルジュカウンターが黒大理石！とか自慢する前に壁を割肌の天然石にするとか、大理石にするとかあるだろと思います。
曽根崎のラトゥールのエントランスが東京並みなのなら大阪の客はちょろいと思ってるんでしょう。

[3439: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3440: 通りがかりさん]

店舗スペース、MR以外何が入るのか、伏せられてるんですか？
変なのが入るから、箝口令敷かれてる？

[3441: マンション検討中さん]

>>3439 評判気になるさん

I was worried 笑

[3442: マンション掲示板さん]

>>3435 マンション掲示板さん
東京のシティタワーは、写真でしか見たことがありませんが、確かに豪華ですね
でも言い訳をすれば　まず物件価格が全然違うし　買える層の年収も違う
東京も今でこそコロナで大変かと思いますが、数年前大阪は、不景気と感じて頃東京のサラリーマンは、感じた事はないと聞いた事があります。　物価も高いですが景気も良い証拠　シティタワーも、Ｎｏ．1と
言うのなら地位と名誉を守る為
みんなから言われない位の物を大阪に今からでも変えて欲しい所は、有りますよ

[3443: マンション掲示板さん]

>>3436 マンション検討中さん
実際本町の現地から見れないので、緑地がどの位見えるのか　見えないのか
山々は、遠くに見えますよね
共有部分じゃないけど東側の高層階は、大阪城が見えます。

ココを気に入り買ったので、スミフの営業方針は、関係ありません。

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション掲示板さん

日本語苦手ですかね…

眺望の説明(ラウンジの位置)は例え話ですよ、あなたが高ければ良い、っていうので、実際はこういう要素を含めて設計する、っていう。

その上で、この物件は最上階以外選択肢ないよね、って言いたいだけです。

このマンションのラウンジの眺望の価値はあなたが書いてくれましたね！
ほとんど見えない緑地と、全く見えない大阪城。

私も同様に購入者ですし、もういいじゃないですか。
持ち上げすぎて、他のマンションを貶めたり、過大評価も必要ないでしょ。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3444 マンション検討中さん
スカイラウンジ作るのに、緑地が見える
名山が見える　など　そんな基本聞いたことない無いですね　
そう言えば、ココは梅田の夜景だけでは、無く　六甲山も見えますよ　それでご納得されましたか？

ところでココの物件購入者だとか
本当ですかね？嘘はダメですよ！

あなたは、ココの何処を気に入り買ってのですか？

それといま使ってるスマートフォンがいつも使ってのと違うので打ち間違ったり
目も悪いので、すいませんね　日本語になってなくて

[3446: マンション掲示板さん]

>>3444 マンション検討中さん
何故他のマンションと比較したらダメなのですか？　わかりやすく比べてるだけであって
選ぶのは、その人自身ですよね

眺望の価値はあなたが書いてくれましたよね！　はい360度見えるラウンジじゃ無いので　多分大体のマンションそうだと思いまから　(周り全て見れないでしょう)　例えば、大淀のマンション
たった年1回しかしない　しかも今年は、コロナで中止した淀川花火の為に　
あなたの好きな六甲山しか見えない西側
東にすればウメキタの緑地や公園
素晴らしい夜景が見れたのに、、、
まぁそれも好みですけどね

[3447: 匿名さん]

もはや議論以前の、自分がスッキリしたいだけの内容だな。

[3448: 通りがかりさん]

特別魅力のない物件だから、何かしら拠り所を求めているんですかね。
大阪No.1とは、現時点でも言えない物件なので、すぐタワマン群の一つとして埋もれてしまう物件と感じます

[3449: マンション掲示板さん]

>>3448 通りがかりさん

そうでしょうか？
あなたもココに投稿すると言うことは、気になる物件だからでしょ？
そうじゃなきゃ　ページすら開かないと思いますけど
ペンシルタワーと違い　図体はデカいメガタワーで目立ちますし、あなたの住みたいランキングで1位を取った地域なので、まだまだ目が離せませんよ

それと3447の匿名さん
議論以前とは？
ココはシティタワーのスレですよね？
マンションを買うとき　2.3軒候補に挙げて
検討するでしょう、だとしたらメリット　デメリットを私の観点で言ってはダメなのですか？　
皆さん最後は勝手に言っておけばみたいな終わり方　まぁそれでも　それだけ否定しながら答えてくれたる事に感謝です。
スレ数も増えてますしね。

[3450: 通りがかりさん]

>>3449 マンション掲示板さん

はい、どんな人が何を根拠にここを買うのか興味があります。
広告の人気エリアに取り上げられて、嬉しそうに飛び付く人が多いんですかね
現地いかれましたか？周りがデカいビルで北浜と違ってここはそんなに目立たないですよ
あとスレ数ってなんのことですか？

[3451: マンション掲示板さん]

>>3450 通りがかりさん
スレッドの略です　口コミ数増えると言うことは、それだけ話題になっている証

北浜も良い所ですよ　今住んでますから

[3452: 匿名さん]

>>3451 マンション掲示板さん

それを言うならレス数でしょ

あと北浜がいいか悪いかは聞いてない、北浜みたいに目立たないよという問いかけ

いろいろ間違いなのか勘違いなのかカッコ悪いです

[3453: マンション掲示板さん]

ここのマンション自体は値段に納得できる人からすれば良いマンションだと思うけど、どうにかして持ち上げて周りを扱き下ろしてるのが、なんかもう憐れになってくる。
クラブレジデンスは天気が良ければ瀬戸内海や明石海峡大橋まで見れるんじゃないの？
大して高さも厚みもない梅田のビル群を観るなら海の方が良いかな。
大阪城にしたって、言われないと分からないミニチュアみたいな大きさでしか見えないでしょ。

[3454: マンション検討中さん]

>>3449 マンション掲示板さん

3406 マンション掲示板さん 2日前
>>3404 マンション掲示板さん
すみません　ヒンソと言えば失礼ですね
セコイ　でした。


3407 マンション検討中さん 2日前
>>3406 マンション掲示板さん
大淀の駅通タワーを比較にしたら駄目ですよ。
また妬み僻みであることないこと、
でっちあげられそうですので。
こちらはこちらで、良さは充分理解してますので。

これがメリットデメリット??
もう少し自身が書いたことを見返すといいよ。

[3455: 匿名さん]

デベロップさんのTwitterでの画像です。

https://mobile.twitter.com/osaka_deve

ここは、南も東も真正面に超高層ビルがあって、眺望がいい部屋が少ないですね。

[3456: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

満員電車状態だね。

[3457: 通りがかりさん]

>>3455 匿名さん

すみません、この物件写ってますか？

[3458: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

MRJが旧テイジンビルにめり込んでない？

[3459: 匿名さん]

>>3457
真ん中の少し水色がかった南北に長い建物です。
南側目の前の白いビルが、大阪国際ビルディング（125m）

東側目の前の白いビルが、りそな銀行本社ビル（121m）

[3460: 匿名さん]

このマンションは171m

南正面と東正面の3/4が、目の前の超高層ビルと被るから、宣伝用パースは約1/4の上層となってるんでしょう。

[3461: 評判気になるさん]

>>3458 匿名さん
確かに^_^

[3462: 口コミ知りたいさん]

>>3458 匿名さん
最近、古い建物の一部を建て替えたビルに残すのが流行ってるからね
堂島アバンザの毎日新聞本社の入り口部分とか、
心斎橋大丸の建替もウィリアム・メレル・ヴォーリズ氏の設計した外壁、内装を
67％も残しているし、プレミストタワー大阪新町も、遊女が踊りを披露した新町演舞場の
建物の一部を敷地に残してる。大阪中央郵便局も外壁タイルを格納庫に保存している。
しかし、MRJは、ここまで大きな面積の外壁を再利用するって、帝人リスペクトすぎる。
正直、住民にとっては何のメリットもなくて泣けてくる。

[3463: 匿名さん]

>>3462
単にMRJがセットバックするから、合成する際、従前の旧テイジンビルのデータが、セットバック分、消えなかっただけでしょ。

大丈夫？

[3464: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3465: マンション検討中さん]

エスカレーターで二階がロビーって面白いですね。ガラス張りでまさに都会のホテルや高層ビルを感じて格好いい。ステータスを感じたい人には良い。反面、単に住むには時間がかかるだけで一階からダイレクトにエレベーターで良い。購入した人は支持するでしょうが、購入まだの人は微妙な感じでしょうね。

[3466: 評判気になるさん]

>>3465 マンション検討中さん
流石に一階まで直接エレベーターで行けるでしょ。まさかサラリーマンよろしく、朝からエスカレーター並ばなければいけないの？

[3467: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん

購入組もそのうち飽きるのでは…
エレベーターホールがマンションの真ん中にあるのに、グランドエントランスに入ったらまず窓沿いに動かないといけないのがかなり面倒な気がする。
グランドエントランスを使わずサブエントランスを使う人が結構出ると思う。

[3468: マンション検討中さん]

エスカレーターて余分な維持費がかかるのでは？

[3469: 通りがかりさん]

冷静に考えて堺筋本町物件にしては高いなぁ
広告では本町寄りアピールされてますが、土地勘無かった者としては、ごまかされてるようで気分が良くはないですね

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 通りがかりさん
駅徒歩4分なら本町じゃないの？広告は五分けど，実際には230メートル

[3471: マンション検討中さん]

320メートル以内，伊藤忠マンションとの距離は230

[3472: ご近所さん]

駅までの時間より、外に出るまでの時間の方がかかりそうだけど。

[3473: 匿名さん]

>>3472 ご近所さん

コントみたい

[3474: マンション検討中さん]

そこまで気になったら，そもそもタワーに住まない方がいいかも。駅出口からホームまでの距離は気にしない？谷町四丁目国立医療センター前の出口はどう？大阪駅や京阪中の島駅の出口からホームまで何分かかる？

[3475: マンション検討中さん]

>>3474 マンション検討中さん
>>駅出口からホームまでの距離は気にしない？谷町四丁目国立医療センター前の出口はどう？大阪駅や京阪中の島駅の出口からホームまで何分かかる？

それはどこに住んでようが関係ないやん

[3476: 匿名さん]

>>3474 マンション検討中さん

そうそう。入口からホームまで遠いのと同じようなのがタワマン内で繰り広げられるわけだしね。

[3477: マンション検討中さん]

>>3472 ご近所さん

グランドエントランスからエレベーターホールまでの時間計ってほしいねｗ

[3478: 匿名さん]

南側の大阪国際ビルディングは125メートル
東側のりそな銀行ビルは121メートル
眺望は上層部しか期待できないですね
御堂筋沿いも今後、超高層に建て替わっていくから、西側も塞がるなぁ

[3479: 匿名さん]

確かに西側の御堂筋沿いは、綺麗に一新されてオフィスタワーが立ち並ぶでしょうね。また北側も少し真北に広い駐車場と古いビルがまとまった区画があり、数年後は眺望がなくなるかも。
本町エリアは眺望を期待して買うところではないですね。

[3480: マンション掲示板さん]

>>3479 匿名
ね、だから言ったでしょ
スカイラウンジ　高層47階に有れば　
眺望見れないなんて言わせないんだから

47階に有れば少々の高さのビルでも
こちらからの見晴らしの方が良いと思います

[3481: 匿名さん]

>>3480 マンション掲示板さん

つまり眺望に難がある本町特有の理由で47階に設けざるを得なかったわけやね。

[3482: 匿名さん]

>>3480 マンション掲示板さん

ただのビル群が好きな方にはいいでしょうね。正直見たい景色ではないので、羨ましいとは思わないですが。
眺望重視なら、安いマンション買ってハルカスの年パスでも買って通うのが高コスパと思いますよ

[3483: マンション掲示板さん]

>>3482 匿名さん
眺望も見飽きると言いますから
たまに47階に上がって見るのが
お金も入らず良いと思いますよ

[3484: 匿名さん]

>>3480
いちいちスカイラウンジに見に行くってね…
要は、自分の部屋から、まともな眺望が望めないってことね。悲しい…
やっぱり自分の部屋から絶景がないと、私はタワーに住む意味がないと考えます。
タワーマンションの窓を開けると、ドンと大阪国際ビルディングや、りそな銀行ビルが塞ぐ景色は見たくないなぁ。

[3485: マンション掲示板さん]

>>3481 匿名さん

良く言えば　先見の明
周りがどんどん新しくなっていくと分かっていたんでしょうね

[3486: 匿名さん]

>>3484 匿名さん

山形のスカイタワー41をお勧めします

[3487: マンション掲示板さん]

>>3484 匿名さん
そんな事言えば
ココだけでは無いですよ
低層階で、見えないマンションなんて
いっぱい有りますよ　その分お安いでしょ
眺望なんて要らないと言う人もいるし
それも好みだと思います。

[3488: 匿名さん]

眺望がだめになるなら、今後変わらない立地で勝負ですね。

[3489: マンション掲示板さん]

>>3486 匿名さん

あ！周り何も無いのですね
遮るものが

[3490: 匿名さん]

>>3485 マンション掲示板さん

悪く言えば？

[3491: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん
本町特有と言えないが，ザ北浜も低層階は眺望期待できないのに，スカイラウンジを27階に設けて，こちらよりは残念だよね。

[3492: マンション掲示板さん]

>>3490 匿名さん

無いですね

[3493: マンション検討中さん]

>>3492 マンション掲示板さん

なんだ信者か

[3494: マンション検討中さん]

先見の明もなにも、普通に周辺の開発計画は大体オープンなんだからさぁ…皆知ってるよ。

本当に複数の賃貸不動産をお持ちなんだろうか…
初のマンション購入者のようだけど…

[3495: マンション掲示板さん]

>>3493 マンション検討中さん
じゃあ　あなたは、ココのマンション検討中さんじゃ無いのですか？

自分が買うマンション(住むマンション）に
誇りを持っては、いけませんか？

[3496: マンション掲示板さん]

>>3494 マンション検討中さん
タワマンも普通のマンションも持ってますよ
今もタワマンに住んでます。
でもメガクラスのタワーは初めてなので

豪華なマンションじゃ無いですが
場所が御堂筋筋の近くだから気に入りました。

[3497: 口コミ知りたいさん]

御堂筋が全部建て替わっても、それはそれで、カッコいい眺望になると思うけどな
自分は武蔵小杉や津田沼みたいな、一戸建てが地平線の向こうまで続いている民家ビューや
湾岸や仲北みたいなオーシャンビューよりも、
ＮＹみたいな都心のビルが林立している眺望の方が、好きだけどね
黒いガラスに包まれたホテルＷなんか、窓に写ったらいいのになぁって何度も思った
セントレジスもいいけど。

[3498: マンション掲示板さん]

>>3497 口コミ知りたいさん
御堂筋は将来　日本版セントラルパークですね。

[3499: マンション掲示板さん]

>>3495 マンション掲示板さん
誇りをもつのは自由にしたらいいですが、周りを貶して自尊心を保つのが誇りなら随分とちんけな誇りだと思います。他人の悪いところを指摘しても自分の良いところがもっと良くなったり、悪いところがなくなるわけではないですよ？

>>3498 マンション掲示板さん
どこをみたら御堂筋がセントラルパークになるのか分かりませんが、なるならうめきた二期でしょ？

[3500: マンション検討中さん]

まあ、圧勝だの他に無い、だの言ってた方が、
豪華じゃないっていう表現に変わってるんだし,もうそっとして置きましょ…