シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3396: 通りがかりさん]

>>3384 マンション掲示板さん
素人受け玄人受けは向こうさんが言ってこられたことですよ？私に言ってこられてもね。

[3397: 匿名さん]

>>3393 評判気になるさん

冷静にみると凄い数字ですね。中国のゴーストマンション群のようにならなければよいですが

[3398: 検討板ユーザーさん]

>>3393 評判気になるさん

グラメは順調に売れてる様だけど(多分ここより売れてる)、パークナードのことを指してバブル弾けたって言ってるのかな?

あそこは悲惨よね。

[3399: 検討板ユーザーさん]

>>3384 マンション掲示板さん

「良く考えたら初めて買う人は、ココが長期で売る意味も分からず～」

在庫ﾏｼﾏｼ、価格調整のﾀﾞﾗﾀﾞﾗ売り、有名なスミフの常套手段ですね!
素人の私でもそれはわかります！

ところで共有施設はここそんなに上位ですかね?
むしろ簡素化して維持費下げてる印象ですけど…

[3400: マンション掲示板さん]

>>3399 検討板ユーザーさん
まずは、高さ13メートルのガラス箱を登るエスカレーター　大きなグランドエントランスホール　黒大理石を使ったコンシェルジュカウンター　フィットネスルーム　コンセプトの違う3部屋のゲストルーム
47階に有るパーティールームとスカイアナトリウム　そして47階北西角に有るスカイラウンジ　ココからは、昼間は神戸方面の海と
梅田ビル群から本町辺りの御堂筋の夜景を見ることが出来る　47階から見る景色は、相当素晴らしいと思います　まずそんな高層階を共有部分にしてるマンションは、無いと思いますよ

これからモデルルームの出来る
ウメキタ2期や堂島　そしてスミフの賃貸は、お値段もめちゃくちゃ良いのでもちろん共有部分も良いと思いますが

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
追記すると、犬を洗ったりするトリミングルーム、会議室、ロビー階のラウンジ。
ゴルフの練習室やキッズルームがないのは良かったが、
小さなパーテーションで区切られた書斎ルームは欲しかった。

ほかにも、ロビー階のEV周りがダイノックシートで天然石でないのは、すごく残念。
ロビーも、もうちょっと光沢のある大理石調のタイルにして欲しかった。
汚れ、転倒防止なのかもしれないけど。維持費はかかるけど、
ライトアップ可能な水盤が外にあったら、グッと引き立つ。
パースでは分からないけど、コンシェルジュカウンターの横幅が狭く見える。
あと、カッシーナあたりの背もたれ付きベンチがロビー窓側に欲しいけど、
テナント入れたせいか、幅が足りない。

[3402: マンション検討中さん]

エントランス→エスカレーター→グランドエントランス→エレベーターホール→エレベーター→自宅
よく言えばスケールが感じられる、とかなんでしょうが、この流れがくど過ぎるというか、毎日繰り返してるとうんざりしそうです。

逆にスカイラウンジとかはゆとりある作りで、ゆったりできたほがいいんでしょうが。

[3403: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
>>3401 マンション検討中さん

ざっくりいうと、大きい箱ものに普通のマンションセットを入れただけですかね。
水盤、練習場、プライベートガーデン カフェなどコストかかるの削ってるので豪華っていうより、簡素かな？

住不によくあるパターンで維持管理を売りにしてるし、周辺環境でそろう本町にあった仕様だと思います。

なので豪華とは違うかなー質実剛健って感じ

[3404: マンション掲示板さん]

>>3403 マンション検討中さん
水盤いつも嫌いにしておかないとダメ
練習場　ゴルフしない者には、要らない
ガーデンカフェ　都会なので周りに沢山有る
灘　それこそどこにでも有る特別感なし

同じメガクラスの大淀は、スカイラウンジは、30階台で、しかも年1回しかしない淀川花火のために? 何も見えないさみしい風景の西側　ゲストルームも2つ　しょぼいエントランス　大きいマンションの割に余りに小さい入り口なので、どこから入るのか分からない

大阪市内でスカイラウンジココより高い48階に有るとこ有りますかね　
それだけでもスケールの大きさに圧巻ですよ！
最高2億のお部屋の真下ですよ　多分
そんな太っ腹な場所に造るスミフに感動ですね　　ココが簡素なら
大淀は、ヒンソ　同じメガとは、、、
まぁあちらは、公園ありますが
こっちは、都会の真ん中で、ご老人の方も少ないと思うし、皆さん日頃働いてる方々なので要らないですね　公園維持費も必要になるしね　また大淀と比べてと言われそうですが
今有る新築マンションで他比べても、答えは、同じと思うますね

[3405: マンション掲示板さん]

>>3404 マンション掲示板さん

水盤いつも綺麗にの間違いでした

[3406: マンション掲示板さん]

>>3404 マンション掲示板さん
すみません　ヒンソと言えば失礼ですね
セコイ　でした。
みんなで使う部分で有るスカイラウンジやゲストルームの数　お客様をお出迎えするエントランスホールを大きい方が良いと思います

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 マンション掲示板さん
大淀の駅通タワーを比較にしたら駄目ですよ。
また妬み僻みであることないこと、
でっちあげられそうですので。
こちらはこちらで、良さは充分理解してますので。

[3408: マンション検討中さん]

グラメの共用部が良いのは、土地の面積が、ここの2倍あることだと思います。
持分も、ここより多くなります。その分、固定資産税もかかりますが・・。
一方で、家具什器に埋め尽くされたコンシェルジュカウンターのあるロビーの狭さは、
通勤ラッシュ時は、密すぎる気がします。
歩くのが遅い人が前にいたら、イライラするかもしれません。
何もない通路のようなCT大阪本町のロビーは味気ないですが、
オフィス建設を多数手がけてきた住不ならではの判断だったと感じます。

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん
判断というか、スミフは基本こんな感じのエントランス。好み分かれるけど威圧的でカッコよさ重視やね。そして上の人が共用部がすごいとおっしゃってたけど、普段からマンション見てる人ならフツーってわかるはず。約900戸に対してゲストルーム3つはなんなら少ない方だし、高層階を共用部にしてるマンションないっていうけど全然あるよ。珍しくない。
それだけでも素人がはしゃいでるってのがわかる。

[3410: 匿名さん]

単純に大きながらんどう空間で、初期投資を押さえてるだけに思えるけどね。それだけでこれだけ持ち上げてくれるんだからファン様様

けれど維持費を押さえられるので玄人好み、という言葉がしっくりきますね。無駄に壮大な言葉を並べるより、こっちの方が聞こえ良いいし、私はそこがこのマンションの売りと思います。

ぶっちゃけ、石とコンクリとガラスっていう住友不動産の基本規格とも言える内容ですし…

[3411: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

エスカレーターで渋滞したりして。。。

[3412: マンション検討中さん]

自分の買ったマンションを気に入るのはいいけど､他者を貶めてやるのは、心持ちが貧相ですね。

[3413: マンション検討中さん]

あることないこと、いろんな利害関係者が好き放題言われてますが、購入者は入居が待ち遠しいばかりです。

[3414: 匿名さん]

>>3413 マンション検討中さん

売上戸数調整のために、なかなか入居させてくれない住友不動産への当て付けかな？

[3415: マンション掲示板さん]

>>3409 匿名さん
ココは、最近新築マンションで共有部分が上位に入ると言ったら、じゃあ何処が？と言う話の流れで説明してましたよ。
昔のマンションと比べてられても
今は、全て少し前の物件より上がってるのでそれなりに共有部分も充実してたと思うのでますが
　じゃあ素人なのでお聞きしますが
ゲストルーム3部屋以上と48階以上に有るマンションって何処の事ですか？
色々物件持ってますが、知らなかったです。

大淀さんと比べたのは、分かりやすく言っただけで、ホント好みだと思います。

[3416: マンション掲示板さん]

>>3415 マンション掲示板さん
48階　もしくは、上層階に有る
スカイラウンジが有る物件は、何処ですか？

[3417: マンション検討中さん]

ここより上階にラウンジがある市内物件ですが
分譲では見つけることができませんでした。
賃貸だとラ・トゥール大阪梅田が49階～50階にスカイラウンジを設けるようです。
ほかは中層階より少し高い所がほとんどです。

大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー　874戸　30階
北浜タワー　465戸　24階
パークタワー北浜　350戸　36階
ザ・パークハウス 中之島タワー894戸　40・41階
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　871戸　35階
シティタワー大阪天満　650戸　34階
ザ・梅田タワー　385戸　32階
グランフロント大阪オーナーズタワー　525戸　35階
N4タワー　343戸　32・33階
MJR堺筋本町タワー　296戸　29階
ブランズタワー梅田 North　653戸　37階
堂島ザ・レジデンスマークタワー　269戸　31階
シティタワー梅田東　501戸　42階
ザ・上本町タワー　267戸　21階
クロスシティ弁天町　456戸　45・46階
シティタワー西梅田　347戸　29・30階
シティタワー大阪福島　349戸　20階
シティタワー東梅田パークフロント　490戸　29階
ラ・トゥール大阪梅田　801戸　49・50階

[3418: 匿名さん]

長文で共有部の充実を強調してたのに、48階以上ラウンジっていう条件絞りは笑うところ?

あなたの言葉を借りれば基準がヒンソw

普通はプールやガーデン、商業施設、バー、シアタールーム、今ならワーキングスペース、これらが豪華っていうんだよー。要るかどうかは別にしてね。

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 匿名さん

また新人マークか？他物件の営業マン，最近は暇なの？
貴社の物件はプールが付いてるか，笑。
管理費を無駄に支払いたくないよ，必要がない共用施設をたくさん作るより，より高い上層階で必要なものだけを作った方がいいでしょう。

[3420: 匿名さん]

>>3415 マンション掲示板さん
物件いろいろ持っておられる割に知識不足です、勉強してくださいね。
まず共用部分の充実度は何を基準に考えておられますか？共用部分はまず〇〇戸のマンションならこれくらいっていう基準があるのですがご存知ですか？ここは900戸だからそれにふさわしい共用部分の量と質が求められてるわけ。
具体的に言います。ゲストルームは基本、200戸に１つが目安です。ここでいうなら4部屋は欲しいけど3部屋は少ない方。
そして高層階に共用部分があるマンションを挙げるなら、中之島タワー、シティータワー東梅田、ブランズタワー本町などなど、挙げればほんとにキリない。南森町のタワマンも確かそう。
嫌味とかではなくここの共用部って普通ですよ。マンションある程度見てたらわかるはずです。

あと48階以上の縛りしてないので、勝手な解釈やめて下さいね。

[3421: マンション掲示板さん]

例えば30階にスカイラウンジがあったとしても、周囲に高い建物がなくて抜けているならいいと思います。
ここは御堂筋沿いや梅田方面に150m級の建物が建ったときに視界の下半分がビルの壁で塞がれないか心配になります。20mくらいの高低差があるので大丈夫なのかもしれませんが詳しい方教えて下さい。

[3422: 匿名さん]

実際問題〇〇階にラウンジがある！って意味ないんですよ。なぜならマンションによって階高やエントランスの高さが違うから。北浜タワーは大阪で一番高いタワマンですが54階。中之島のタワマンはたしか55階。
スカイラウンジの評価ポイントはそのマンションの高層階に設けられてるのか、否か。あとは方角や二層吹き抜けなってるのか等々。
とりあえずラウンジの階数で競ってる人は素人っすね。

[3423: マンション掲示板さん]

>>3417 マンション検討中さん

調べて下さりありがとうございました

[3424: マンション掲示板さん]

>>3422 匿名さん

あなたちゃんと文章を読んでますか？
最近建ててる新築マンションの中で、ココは上位に付ける共有部分です
では何が有るのですか？と言う会話の流れから、48階建の47階にスカイラウンジが有ります。　そんな太っ腹な所無いですね
と　言っただけですよ
普通なら普通に高い金額で売れるし売るでしょう

昔の物件は、それなりにお金もかけれた
人件費材料費土地代が今より数段安かったから　だから当然今のマンションより充実してたでしょ　部屋の建具や　大理石を使った部分も有るし

あなたの説明では、ココはゲストルーム1部屋足りない程度
他は、圧勝って言う感じですね
新築マンションの中では！

色々説明して頂いたタワマン今は、賃貸に持ってますよ　だからちょっとだけ素人ですかね

[3425: マンション掲示板さん]

>>3422 匿名さん
何も48階縛りは、してませんよ
あなたが他に高層階に共有部分ありますよと言うからじゃあ48階以上に有る新陳マンションは、何処に有るのですかと聞いたのです。

因みにココもキッチンの天板に大理石を使ってます。

[3426: マンション掲示板さん]

>>3425 マンション掲示板さん
新陳？誤字になりました
新築の間違いです。

[3427: マンション掲示板さん]

例えば30階と47階からの眺望同じですかね？　全然違いますよね
その部分も言いたいのです

分譲価格も47階の方が下手したら
ブレミヤ価格でしょ
高さだけ言っても　と言われますが
高さもお値段に入ってますよ
当たり前ですが

[3428: 匿名さん]

タワーマンション、素敵。お金があればなお素敵。

[3429: マンション比較中さん]

ジムは近所にあるので、
ジムの場所をテレワーク部屋にしてもらえないかな・・・
あのスペースだと、パーテーション１５個くらい作れると思う。

[3430: マンション掲示板さん]

>>3425 マンション掲示板さん
御影石じゃなくて大理石ですか？
キッチン天板に大理石は石の特性上あまり好きじゃないのですが

[3431: マンション検討中さん]

>>3424 マンション掲示板さん

高層だからいいってのは素人。

・グロスのかさむ高層部屋をさばけないからラウンジで濁す
・高層すぎると風景が空ばっかり、適度な高さで眺望とのバランスが求められる
・それでも高層にラウンジ置く場合は、回りが囲われているか、観るべきランドマークがあるか次第

だからみんな48階だからなんなのw ってなってる。

で圧勝って言うのはどこを指してるんだろう……?

天然石天板&タンクトイレはさんざんネタにされたので今更すぎますし…

[3432: マンション検討中さん]

誤解があるといけないので書いておくと、ここはいいマンションですよ。

でもそれは充実の共有部じゃなく必要最低限で整えている玄人好み物件(ていうか住不仕様)。

それを圧勝っていうからこじれてる。
あ、天下の住不アンテナショップは唯一無二かも?

[3433: eマンションさん]

>>3432 マンション検討中さん

同感です。他と比べて特長もないし、悪くもない。言い方変えると万人受けする魅力はないですね。だから売るのに苦労してると。

[3434: マンション掲示板さん]

>>3431 マンション検討中さん
高層階だから喜ぶのは、素人と言いますが、
なぜ阿倍野ハルカスや展望台
ましてや高層階にレストランが出来たり
人気が有るのですか？高層が好きな人が居るから
ココは、タワーマンション　タワー！です
タワーマンションは、他のマンションと違いは、高さや共有部分が沢山有る事が売り

グロスがかかるから！？
じゃあ2軒にして売ったら良い事
ココは、高層階から売れてます
有るデベロッパーが言ってました
良いマンションは、上の階から売れていく
言ってる事理解できますよね

ココのリビング全て　上から下までガラスです。だから空しか見えないと言うのは無いですね　ちゃんと下の景色も見えます。

そしてココは、都会の真ん中
(その証拠大都市は、みんなビルに囲まれてる) なので　もちろんビルで見えない部屋も出来る　その為に、毎日は飽きるけど
たまに47階から見る眺望を楽しむ
じゃないですか　それが最近のマンションの中では圧勝する部分です

3433の方
スミフから売れてないと聞き仰ってるのですか？　売る側の勝手　いつ完売するのか
スーパーの鮮魚じゃないので、いつまでに売らないといけないもないですし
1期で買った者は、2022年4月入居予定です。
でも今買われた方は、その年の9月頃　引っ越し
混雑を避ける為と思ってますよ
まだ売ってない階数や部屋も沢山有ると思います。
そして悪くも無いマンションだから万人受けするのでは無いのですか？
豪華に使わない共有施設を作ったり
水物も維持が大変ですよ
シンプルイズベスト　玄人受けする
良く考えてくれてるマンションだと思います

[3435: マンション掲示板さん]

>>3434 マンション掲示板さん
あなたの言うことはいつも自分にとって都合がいいように書くので飽きてきました。
高層階にラウンジ作るのは梅田東でやって評判が良かったから今後もやっていくとなんかの説明で言ってました。
ただ、ここに関しては40階以下で作ったところでビルの壁しか見えないので出来るだけ上に持ってこないと意味のない物になるので妥当な選択だと思います。
良く言えばタワーマンションの美味しいところを皆で共有出来るようにしているので、低層階の人にも管理費を払う意味も感じられるのではないですか？
あと、高層階から売れてるのではなくて高層階から売ってるんですよ。
玄人受けすると変な自信を持ってるみたいですが、東京のシティタワーをいくつか見てここのエントランスと比べて下さい。それでもここの方が豪華で素晴らしいと思えるのでしたら貴方にとっては最高のマンションでしょう。

[3436: マンション検討中さん]

>>3434 マンション掲示板さん

素人が喜ぶから上に作る、終わり。

じゃ身も蓋もないので…

さっきも申した通り、どこに設置するかは周辺環境次第です。ここは回りに囲われていてその選択肢がない。
グロスがかさむ件も別に部屋にして売りゃいいんです。四部屋でも好きなように。
でもここの最上階の高坪単価で買う人がいなけりゃ不良資産ですし、何より住不がその間、税金払いますしね。その辺を天秤にかけて仕様を決めるんです。
あと住不は東梅田で同じ事をしてますしまあ設計もちょろい
っていうメリットもあるでしょうね。

あと空だけ、っていうのはサッシのことじゃないです。
よーくご存じかと思いますが、もっともいい眺望は高さだけじゃないんです。視野に緑地を含むのか、遠方に名山が見えるのかで想像すればいいかと。
ここはそんな設置位置の選び方出来ないですね。まあ梅田ビル群が目当てぐらい？

あなたが思うよりこのデベロッパは計算高いですよ。
ご存じと思いますが値段はごろごろ変えるし、在庫を絞って調整して日本No1狙いますし。

あなたは何というか純粋すぎて眩しいです。

[3437: 匿名さん]

>>3435 マンション掲示板さん
西と北は、中層くらいまでは眺望が良いのではないでしょうか。
47階にラウンジを持ってきたのは、アトリウムとの連続性も
目的だったと考えます。
東京のシティタワーのエントランス・ロビーは、本当に羨ましいですね。
あの坪単価120万円のCT品川ですら、床も含めて総天然石ですし。
ピカピカに磨いた大理石は、EVホールまで続いてます。
あと50年ちょっとで取り壊すのが本当に勿体ないです。
ここは100年住宅を売りにしてるのだから、もう少しEVホールの壁から
ロビーの床まで、本気を見せて欲しかったな。
※大理石の1平方メートルあたりの価格は2万円くらい。

[3438: マンション掲示板さん]

>>3437 匿名さん
今はいいですけど、御堂筋のビルが建て替わっていたり、周りにタワマンが建ったりしたら塞がれるのでは？
コンシェルジュカウンターが黒大理石！とか自慢する前に壁を割肌の天然石にするとか、大理石にするとかあるだろと思います。
曽根崎のラトゥールのエントランスが東京並みなのなら大阪の客はちょろいと思ってるんでしょう。

[3439: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3440: 通りがかりさん]

店舗スペース、MR以外何が入るのか、伏せられてるんですか？
変なのが入るから、箝口令敷かれてる？

[3441: マンション検討中さん]

>>3439 評判気になるさん

I was worried 笑

[3442: マンション掲示板さん]

>>3435 マンション掲示板さん
東京のシティタワーは、写真でしか見たことがありませんが、確かに豪華ですね
でも言い訳をすれば　まず物件価格が全然違うし　買える層の年収も違う
東京も今でこそコロナで大変かと思いますが、数年前大阪は、不景気と感じて頃東京のサラリーマンは、感じた事はないと聞いた事があります。　物価も高いですが景気も良い証拠　シティタワーも、Ｎｏ．1と
言うのなら地位と名誉を守る為
みんなから言われない位の物を大阪に今からでも変えて欲しい所は、有りますよ

[3443: マンション掲示板さん]

>>3436 マンション検討中さん
実際本町の現地から見れないので、緑地がどの位見えるのか　見えないのか
山々は、遠くに見えますよね
共有部分じゃないけど東側の高層階は、大阪城が見えます。

ココを気に入り買ったので、スミフの営業方針は、関係ありません。

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション掲示板さん

日本語苦手ですかね…

眺望の説明(ラウンジの位置)は例え話ですよ、あなたが高ければ良い、っていうので、実際はこういう要素を含めて設計する、っていう。

その上で、この物件は最上階以外選択肢ないよね、って言いたいだけです。

このマンションのラウンジの眺望の価値はあなたが書いてくれましたね！
ほとんど見えない緑地と、全く見えない大阪城。

私も同様に購入者ですし、もういいじゃないですか。
持ち上げすぎて、他のマンションを貶めたり、過大評価も必要ないでしょ。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3444 マンション検討中さん
スカイラウンジ作るのに、緑地が見える
名山が見える　など　そんな基本聞いたことない無いですね　
そう言えば、ココは梅田の夜景だけでは、無く　六甲山も見えますよ　それでご納得されましたか？

ところでココの物件購入者だとか
本当ですかね？嘘はダメですよ！

あなたは、ココの何処を気に入り買ってのですか？

それといま使ってるスマートフォンがいつも使ってのと違うので打ち間違ったり
目も悪いので、すいませんね　日本語になってなくて