シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3341: 匿名]

>>3338 さん
ホンマですか！？
今築3年のシティタワーに住んでますが、暑いですよ。。
中部屋やとベランダがあって一つ下がってるので、良いガラスやからかそこまででもないですけど、角部屋にあたるリビングとかは日が差し込む時間はめちゃくちゃ暑いですけどね、、、
ここに使ってるガラスとかが大幅に性能アップしてるなら期待は持てますけど。。

[3342: マンコミュファンさん]

>>3340 評判気になるさん

やはりお値段順に、良いと思います。

でも私は、個人的に御堂筋が大好きです
学生の頃から慣れ親しんだ あの通りが良いですね
これからは、銀杏並木 もう少し寒くなれば
色とりどりのイルミネーション 最高！です
本町に住める事を楽しみにしています。

[3343: 匿名さん]

>>3342 マンコミュファンさん

もうすぐギンナンの香りの季節ですね。

[3344: 匿名さん]

>>3343 匿名さん

あの香りは、ぜひ嗅いだことのない方に、体験していただきたいものです
風が香ります

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

3343ですが、あの香りは私は嫌いではないです。市内都心部では数少ない季節を感じる香りなので。
でもすぐに掃除してくれるから束の間の香りですが。

[3346: マンコミュファンさん]

>>3340 評判気になるさん
おっしゃる通り総合的な話になると個々で大事な要素や項目が違ってくるでしょうし、どうしても主観的になりがちで議論しにくいかと思います。一つの計りとして資産価値で挙げさせてもらうと、トップ15には入ってるんじゃないですか。

[3347: マンション検討中さん]

市内タワマンに限ると、北区、中央区、西区、天王寺区の4つの
エリアに分かれると考えてます。
北区と言えば梅田ですが、もはや市街地の外周にしか建てることができません。
その分、土地価格が安いです。
大淀や野崎町は、資産価値こそ上がってますが、元々が激安なので、
価値の限界に近づいてると言えます。
豊崎（中津）や、中崎町（中崎西）あたりは、地歴が悪く
これ以上、資産価値は保てないでしょう。
堂島や曾根崎は、伸びしろがあり梅田が好きなら、第一選択肢にしても良いとでしょう。
また中之島地区も、肥後橋近くの物件であれば、資産価値を維持できるはずです。
中央区と言えば北浜ですが、近年、梅田や心斎橋へのアクセスの悪さや、
御堂筋に比べてマンション以外の再開発計画がないことから、
相対的地位は下がってるとみてます。地上げに苦労しており大規模タワーの計画は、
当面なさそうです。

[3348: eマンションさん]

わかり易い分析 私もそう思います。
本町もグラフにすれば同じ様な感じですよね
だとすれば やはり土地価格が上がれば価値も上がる 当たり前ですが、いかに本町が将来どの様に変わっていくかで決まりますね
私たちがまだ知らない 開発されるであろう情報を期待したいですね！

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 eマンションさん
ありがとうございます。昨夜掲載したのは、
堂島、曾根崎、野崎町、中崎町（中崎西）です。
価格は不動産鑑定士による1平米当たりの地価です。
続いて、本町（本物件近く）、高麗橋（北浜タワー）、
大淀（グランドメゾン新梅田タワーTCR）、
南本町（ブランズタワー御堂筋本町）、
中津（ファインタワー豊崎、ブランズタワー梅田北）の地価です。
本物件は住友不動産が2013年に主たる用地を取得しておりますが
ほぼ底値であったことが分かります。

[3350: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん

大変、参考になります。2013年に住友が大半の土地取得という情報は、確かですか？

[3351: 評判気になるさん]

本町はまだまだ上がると思いますか？

[3352: マンション掲示板さん]

上がると思います
2013年住友不動産がこの土地を買い寝かしてた　そして何かが見込めたから2020年着工に漕ぎ着けた。
先ずは2025年大阪万博　中央線メトロ延伸　今は、中断なっていますがIRが決まればそのまま本町駅が人で溢れる
また2025年御堂筋の車道を減らし自転車車線を作り　御堂筋100年祭には、驚きのニュース　フルモール化が実現すれば
インバウンドや海外移住組が増え
人々が御堂筋に集まり経済を潤す

それまでは中央区の昼間の人口がダントツに多い　テレワークでもたまに会社に出なければならない　電車に乗ったり人混みを避けたいと思う　じゃあ会社の近くに住みたい　買うか借りるか
それにはココが丁度良いのです。
それを見越して住友不動産は、動き出したのです。それに乗らない手は無いですよね

[3353: マンション掲示板さん]

テレワークは、棚ぼたな事
昨夜のNHKで不動産の番組してましたけど、東京の都心の不動産がコロナで衰退と思いきや　逆で、テレワークにもなっても会社に行かなければならないので
マンションが売れてると言ってました。
都心で駅近マンションだそうです。

大阪もその部分は、共通だと思います。
価格は違えども

[3354: マンコミュファンさん]

>>3347 マンション検討中さん

うーん。大淀や野崎町は元々激安だったから、まだ地価伸びると思うけど。むしろ御堂筋は資産としては安定してるけど、そこまで伸び代ないかな。北浜に関しては淀屋橋まで歩いて行ける都市型居住区でブランディングできてそう。

[3355: マンション掲示板さん]

>>3354 マンコミュファンさん
すみません　プライベートをお聞きしますが、元々大阪の方ですか？

大淀、野崎町マンションが出来て地価が上がったけど、もう建てる所が無く
尚且つ梅田に近いだけであって
今まで激安だったのは、それなりに大阪人が嫌う部分が有ったから安かったのですよ

大淀は、地歴と暗さ　駅から遠い
野崎町も都会に近いけど、パッとしない
水商売も近く品位にかける　駅が近くに無いから不便　等
だから　
この2箇所はそれこそ伸びしろは無いと思いますね　それなりにもう高い値段で取り引きさらてるから

[3356: eマンションさん]

昨日記事がでてましたが、都心タワーを求める主な買い手のパワーカップルは、少子化で今後減少の一途のようなので、近い将来の売却を見据えた資産価値云々ではなく、素直に長期間住むのに心地よい設備や間取り、立地の物件を選ぶのがよいのではないでしょうか
特にテレワークが推進されている大企業カップルは田舎までとは行かずとも、都心からそう離れない、ある程度の広さの家を求めると思われるので、坪単価の高い都心タワーは敬遠され、益々買い手が減ってしまうのではないかと感じます

https://shuchi.php.co.jp/article/7982

個人的には資産価値の上下は予想もつかないので、それは気にせずここに永住したいと思います

[3357: マンコミュファンさん]

>>3355 マンション掲示板さん
25年くらいは大阪です。地歴に暗いところだけど、利便性あるとこはしっかり伸びると思うんですよねー。もう高いのには賛同するけど、それこそ本町ももう高いし。中津とかあそこまで値段上がると思ってなかった人も多いと思う。

[3358: マンション掲示板さん]

>>3352 マンション掲示板さん
色んな事を自分の都合の良いように考えすぎでは？
IRが決まればなぜ本町が人で溢れるのですか？
人混みを避けたいのに人で混む場所に住みたい？
郊外に住んで車で通勤するのでは？
このマンションが建設中のマンションで比べればトップを競ってるとは思いますが。
とりあえず本町を上げたいがためにそれ以外を貶してるのが賎しい。

[3359: 通りがかりさん]

>>3358 マンション掲示板さん
本町が人で溢れると言うのは、正確には
駅の事で東は奈良方面　南は堺和歌山方面
北、西方面　丁度交わる駅になるからです。

自分勝手にと言わらても私が言った事では、無く　計画として上がってる事案なので
後は決定を待つだけと思ってます。

[3360: マンション掲示板さん]

中津も上がりましたね
やはりマンションラッシュで、駅近に数件タワマンが建ったからお値段も上がったと思います。
即完売した物件も有るとか
でも賃貸物件は、沢山出ています。そしてお値段も良いのでちょっと余り気味かなと読んでます。
ココもメガクラスのタワーなので
完全な埋まるとは、思ってませんが
やはり都会の真ん中で便利な立地なので
後は、予想されてる中央区に人口が増える事が大事ですね