シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん

全く同意見です。

でも、小伝馬町はしょぼいけどここより単価が高いからあちらの方がお金持ち！！と怒る本町推しの方もいるようで、複雑な感情をお持ちなのだなと思います。

東京から見下してた大阪に左遷されて、船場こそ大阪の本丸と勘違いして住居選択を間違ったんでしょうね。

[332: 匿名さん]

大手企業はほとんど梅田ー堂島ー肥後橋辺りに移転してしまって昔に比べて活気なく寂れた感じです。ビジネスホテルばっかり増えて最近はビジネスマンよりスーツケース引っ張った中国人韓国人がやけに目につくようになったね。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

梅田も同じだけどね。大阪自体が中国人頼みですしね。

[334: 元本町勤務さん]

って、そこよ、そこ。北浜に１０年で１５００戸のほかに、単身者用の住居も増えてきた、福島駅だって高層マンションだらけになりつつある、中崎町周辺もあんなとこ！！って言われながら、建っているし、総合的に作られた街では無いけど、街が少しずつ形成されつつある？？
大阪中心部なんて駐車場、ボロビル、ボロ工場、ボロホテルだらけでひっそりして、本当に寂しい街だったのに。
まあ視点、感性の違いですね。大阪では、東京のような大開発は無理ですよ。

[335: 匿名さん]

この検討版本当におもしろい

[336: マンション検討中さん]

はあ。

中崎や福島のような元からの中心部から徒歩圏の住宅地が都心回帰でさらに人気が出て、市営や古い戸建てからマンションに建てかわってるのと、

堺筋本町のような元からのビジネス街が繊維や基幹産業が衰退してて、市内でも＊＊＊の路線や街になってるからオフィスが撤退する代わりに仕方なくマンションに建て替わってるのは、 全く意味が違う。

また繊維で食ってくの？北浜にゴールドマンがやってくるの？帝人が戻ってくるの？堺筋線に人戻ってくるの？梅田に繋がるの？日本橋と北浜が復活するの？無理でしょ。

大規模開発が無理って、あえて西北や梅北はスルー？六本木と言わずともここにタワマン一個できるより遥かに大規模開発だよね。ここは何規模の開発？

もしジオタワーやヒルズが一つ建つだけであんなに発展できるなら街づくりなんてチョロすぎる。街づくりなめすぎなんだよ。

視点や感性ではなく、君の知識がないだけの話。無茶苦茶。素人にここまでつっこまれて業者ならヤバい。ヒルズがどうやって地上げしてあそこまで持っていった勉強してみな。出直せよ。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

凡庸な人にはそう見える

[338: 評判気になるさん]

この調子だと神戸の突堤もマンション投げ込んで終わりになりそうですね。それが街づくりとは。

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
深い知識と分析力をお持ちなので、きっと不動産で大変成功されている方でしょう。

ちなみにどちらの物件をお持ちですか？

[340: 匿名さん]

確かに聞いてみたい。考え方が古すぎる。だって、今更、大阪の衰退を話ししたって仕方ないじゃない？ずっと、前から衰退しているんだよ。基幹産業っていうけど、そんなの大阪にあるの？大阪の基幹産業って何？あと、ヒルズとか、なんでオフィスビルだけではなくて、マンションも建てたの？そんな、ヒルズ、ヒルズっていうけど、ヒルズが何なの？そんなに偉いの？大阪だってビルも建っているし、マンションも建っている。ただ、それぞれが別々に建てているだけじゃない。フェスティバルと北浜のマンション街。開発も素晴らしいいけど、町は雑多な方がいいとおもう。大規模開発も良いけど、日本人でも、外国人でも雑多な町をぶらぶらする方が好まれると思いますよ。ヒルズを今更ぶらぶらしに行く人って居ないとは言わないけど、どうなんだろうね。でも、大阪は雑多な町が好まれているのだと思いますよ。

[341: 評判気になるさん]

なんか自作自演までして無知を重ねてさらけ出してきついな。

廃れたからマンションが建ってるのを、未来がキラキラしてますねって言うから突っ込まれてるわけでな。帝人と瀧定と三越が消えたたのがいいなら、三菱地所が丸の内から撤退する時こそ東京が盛り上がる時だな。マジで住みにいけよ。

で、マンション一個建つのを街ができるとか言うから、ヒルズやミッドタウンや西北や梅はなんなんだって突っ込まれてるのに、ヒルズなんて凄くないとか言い始めた。そんな話一言もしてない。もはや単なるヒステリーだな。

そんなに家が出来たら街が出来ると思ってるなら彩都にでも住めよ。廃棄みたいになってるから買い取ってやれよ。黒光りするタワマン作ってやれよ、彩都に。笑

[342: 匿名さん]

きみこそ、レベルが低いね。私のコメントにつきあうんだから。でも大手不動産会社とかデベロッパーの人ではなさそうだね。ヒルズとか、再開発地域にマンションつくるのは意図的にやっているの。家が出来たら、街ができるの。ビルだけ、事業所だけでは街はできないの。土日にもにぎわいが欲しいらしい。それに家があれば必ず人が帰ってくるから。入居したお店にも影響があると考えているみたい。街が活性化する一つと思っているようです。（今はそのように認識されているらしい）だから今の開発はマンションを必ず入れている。虎ノ門ヒルズにもマンションがある。と、聞いたことがあるの。「なんで、ビル建てないの？ここだったら、ビル建てても企業が入居するでしょ？」って。聞いたら、そしたら、そう言ってた。だから、今、丸の内にも賃貸マンションを建てようとしているでしょう。だから、本町に高級マンション？が建つのは良いことだって言っているの。

[343: 評判気になるさん]

>>342 匿名さん
日本語がひどすぎてほぼ理解できない。

たぶん住居がないと街にならない書いてるんだと思うけど、総合的に作らないとダメって最初からのこっちの意見だっつーの。

スミフの元本町元勤務ちゃんのように、マンション一棟作ったら周りが激変します！勝手に素敵な街になります！それは住友不動産だからです！っていうお花畑な意見に対して、

住居もビジネスも繁華街も全部いるというのがこちらの意見。だから、総合的な街造りの事例を引き合いに出してるわけ。ヒルズとか。まあ、そんなのここでは無理だけどね。ニーズも場所もないから。

仮にヒルズからゴールドマンとかビジネスが撤退し始めたらレジも廃れる。IT社長が六本木に住むのがクールじゃなくなってレジがすたれたらビジネスも廃れる。あたりまえ。まあ、ヤフーもミッドに移りつつあるからトレンド変わってるよ。

ちなみに、本町にも北浜にも投資用のタワーはもってるよ。ここにレジがほしいという一定の需要は続くし、適切な値段と立地を買ってるからね。街の視点でもゴーストタウン化するならレジやホテルに変わる方が遥かに可能性があるしね。

ただ、ここは元々純粋なビジネス街で、なのに、ホテルやレジの用地が出るのはネガな理由でビジネスが流出してることをわかってないといけないよ。

その証拠に御堂筋沿いにすらいつまでたってもメガオフィスビルができない。出て行く一方。もちろん東京や海外や市外の目玉の企業もうつってこない。その場所もない。道修町の製薬ももっと出て行くはず。田辺三菱も大阪撤退中。住友電工や竹中なんかもいつまでいるかわからないよ。ガスみたいな地場ぐらいになるかも。

大阪間の競合でも新しくグラフロ二期や郵便局後や阪神タワーに入るような企業はここを選ばない。選ぶビルもない。キーエンスが新大阪から本町にやってくることはないだろう。

日生ビル立て替えても結局日生関連や周辺企業が入るだけだろうね。

まとめると、こちらはマンションできるだけでは船場の衰退はとめられないし、新たなあるべき姿にもなっていかない言ってるだけ。日本橋みたいに電気街からオタク街を超えて今や外国人のゲットーみたいになってるのは全然歓迎。新たな街のあり方を見つけたということ。

[344: 住民板ユーザーさん1]

御堂筋に高さがバラバラなビルが乱立するのはみたくないのは懐古的すぎるか

[345: 匿名さん]

丸の内も高層階して成功しましたからね。

[346: 口コミ知りたいさん]

好戦的な書き込みが多すぎる。これが未来の管理組合の姿かな。

[347: マンション検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん

住友不動産販売のas isの姿では？

[348: マンション掲示板さん]

住友バッシングおっさん登場してますね。あいかわらずで滑稽ですがおもろいです。

[349: 評判気になるさん]

中央区の広報誌で人口動向みてるけど
賃貸マンションもかなり完成し入居しているんだけど
人口が以前と比べると増加がかなり鈍化してきている。
賃貸分譲ともマンション建設が活発化して人口がさほど
増えないということは空き家も増えてきているんだろ
と思う。ここが９００戸。最低でも９００人が入居する
ということかな。

[350: 匿名さん]

このままだと堺筋本町推しの負けが決まってしまうので、推しの人達は遠吠えではなくきちんと意見をお願いします。純粋にきいてみたいです。


>本町のどこに未来があるんや？ ?企業？学校？高級住宅街？空き地？繁華街？ なんもあらへん

>可能性！？それは、住友不動産のマンションだから。

>住友が樋之口や野崎や西天満や豊崎や福島7がタワーマンション作ったらすんごい街になったの？なってないでしょ？

??>まあ視点、感性の違いですね。
>大阪は雑多な町が好まれているのだと思いますよ。

[351: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん

大丈夫。初心者マークさんは買えない層だから。

[352: 評判気になるさん]

新梅田グラメかここか、どちらが固いでしょうか？
うめきた二期本体開発を待つのが◎は間違いないけど、新梅田か船場かだと悩みます。勢いは梅田圏、でも財閥や老舗はまだ船場に分がある。
両方買えたら良いけど、先立つものがないし。

[353: ご近所さん]

>>352
人気は梅田だね。公園や新しい駅もできるし。
育児についても、よく考えられている。
楽しさや日々の充実度は、ここを圧倒している。
ここが好きな人は、そういうのに興味がなく、夜遅くまで、あくせく働くのが
好きな人じゃないかな。

[354: 匿名さん]

過去に遡れば、比べるまでもない。断然本町。
少し前でも、福島より圧倒的に本町だろうけど。

今、福島あたりはかなり勢いづいているみたいだね。
ただ、うめきたに集中して高騰して。さて、あとはどうなるか。

[355: 住民板ユーザーさん1]

梅田は埋め田だからなぁ

[356: マンション検討中さん]

堂島がいいんじゃない？

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

グラメスレと同じ人だね。

[358: 口コミ知りたいさん]

温泉、プール、フィットネス、キッズルーム、ミニバイク置き場等の共用部は要らないので
半個室のスタディールームが欲しい。

[359: マンション検討中さん]

時代は梅田。

梅北中、郵便局後、阪神にメガオフィスビルができるから、さらに大企業が移る。本町駅前にもできないと、タワマンできても出口戦略として売り抜けただけの話にしかならないが、その予定が全くない。

本町がキタとミナミの中間とかいわれても、阪神間、京都、北摂民からしたら乗り換え不要な梅田の方がはるかに便利。御堂筋沿線に住んでても梅田の方が近い。堺方面なら難波心斎橋の方が便利。

結局、ここは南北ラインでは中途半端で、本町は中央線で客を拾えるこてぐらいしかメリットがない。

なにわ筋線できたら南海、JR、京阪、阪急が繋がって、東西南北かき集められるからもっと人が移る。

東京も20年単位で中心部が順次移ってるから、ここも梅田や中之島が古くなってからの20年後以降を期待したらいいんじゃないかな。

[360: 検討者]

>>359 マンション検討中さん
グランドメゾンは駅遠い
開発スケールの大きさで資産価値としてはアリかもしれないけども、住むとなると駅まで歩くのめんどくさい。夏とか汗かく。

[361: 匿名さん]

>>360 検討者さん

誰もグラメの話なんかしてないよ。
いきなりどうした？

またグラメスレと同じ人だね。

[362: 評判気になるさん]

梅田エリアは広いし内容もオフィス街から風俗街まで玉石混交。だから、梅田エリアとの比較は、場所を限定しないと議論が成立しない。
新梅田とここを比較する場合の仮想対象は規模的にもグラメと考えるのは自然かな。

[363: 匿名さん]

ここ堺筋本町だけどね。オワコン。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
いや、御堂筋だよ笑笑
勉強しなおしてきてね！

[365: 匿名さん]

オワコンタウンか

[366: マンコミュファンさん]

堺筋本町か本町なんて2部上場以下の貧乏街と成り上がりの自営業しかいないからな。ゴーストタウンよりはましか。船場センタービルもどうしようもない。ジジババしかいない。

[367: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん

あなたの意見はいつも極端なんですよね。

[368: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
間違えてますよ。御堂筋ですよ！！

[369: 匿名さん]

ほほー。御堂筋から西に4本目と5本目の筋に囲まれた場所を御堂筋と呼ぶんですね！

あれ、よく見たら堺筋から西に1本目、本町通りから北に一本目じゃないですか。

シティタワー堺筋本町通りってのがいいんじゃないですか？

[370: 匿名さん]

このマンションの名前、先週号のアエラに載っていました

[371: マンション検討中さん]

これからは市内は坪400万円時代ですかね？

[372: 匿名さん]

市内も広いですから

[373: 口コミ知りたいさん]

これだけ顔真っ赤にして嫉妬してる連中がいる所をみると…
ここ高騰しそうだな
必死で買った家の価値がどんどん下がっていく気分ってどう？ｗ

[374: ご近所さん]

御堂筋とは言えないが一応圏内
低層階200前半なら即買い。
それ以上なら即見送り。
中高層階はどうせ高いから無視。

[375: マンション検討中さん]

そんな激安価格では出ないと思います。そんな金額なら、アコムに借金しても買います。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

900戸は完売まで長いよ
そんなに価値ないと思うよ。

[377: 匿名さん]

そうだね。ビルに囲まれているしね。でも周辺のタワーマンション、販売価格より大幅に値下がりはしていないと思います。まあこのマンション場合、過去のマンションよりも高いので参考になるか？どうか？ですが。それに、周辺に人が住んでいないので中古での売却に際しては苦労するかもしれませんね。今、売り出されている周辺の中古マンション、特に高額なのは時間が掛かっているようにお見受けします。

[378: 口コミ知りたいさん]

転売では、完全に高値掴みの赤字物件だろうね

[379: 匿名さん]

>>373 口コミ知りたいさん
高騰って…
住友の価格設定次第でしょ
市場原理じゃないんだから

[380: 検討板比較中ユーザーさん]

>>377 匿名さん

周辺が極太のビルに囲まれてますね。

35階越えないと眺望はない感じ？でしょうか。