シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3301: マンション検討中さん]

>>3299 検討板ユーザーさん
あがっとるわ。なんで1LDKだけやねん、適当なこと言うな。

[3302: マンション掲示板さん]

>>3300 マンション検討中さん
そんな強気なんだ。

[3303: 検討板ユーザーさん]

上がってるって言ってる人は
これからの検討者の気持ちを全く考えてないよ。
自分さえ良ければいいか、
他マンションからの営業妨害かと疑います。
確かに中層の南西角とか南の中部屋40階以上とか
お得な値付けもありました。
実際には価格調整という表現が正しいです。
上がる部屋もあれば下がる部屋、
これから解禁して、お求めやすくしてる部屋もあります。
まだ600戸以上は残ってると思うので、
是非、購入を考えて欲しいです。

[3304: 名無しさん]

低層階は数年先に売りだしと聞いてます｡

[3305: マンション検討中さん]

>>3303 検討板ユーザーさん
…だとしても…事実やん…。

[3306: マンション検討中さん]

>>3304 名無しさん
その時にはさらに値上がりしてんのか…はぁ…

[3307: 通りがかりさん]

今いくらなん？
70以上の住戸で
価格知りたい。

[3308: マンション検討中さん]

>>3307 通りがかりさん
坪370～380です。
この前別のタワーも行きましたが同じくらいでした。
ですので、ここだけではなく、市内のタワー全般的な動きと見た方がよいですね。気になるようでしたら、実際にモデルルーム伺ったらと思います。

[3309: 匿名さん]

>>3308 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり周りと比べても同じ様に年々上がってますね。コロナやオリンピックやらカジノやらなんの関係も無かったですね。

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん

近隣は分からないけど住友不動産は間違いなく上げていくから一期で購入の方はは安心していいと思う

[3311: 検討板ユーザーさん]

高くするのなら、あと少し設備に力入れて欲しかったね
タンクレス、玄関ドアのカメラ、遮音性能、
熱転換、バルコニーの柵、お風呂の壁、
洗面台の天板、ロビーの広さ等。
住民のお金が減って、スミフの利益が上がるだけやから。

[3312: 通りがかりさん]

>>3308 マンション検討中さん
高すぎ！
中津のタワマンとか買っとけばよかった！

[3313: マンション検討中さん]

>>3311 検討板ユーザーさん
後名称ですね，グランドヒルズ大阪本町に変更したら？

[3314: 名無しさん]

>>3312 通りがかりさん
本当そう思う…
2年前に駅上タワマンを小さいの何ヵ所ね。

[3315: eマンションさん]

>>3314 名無しさん

中津ですか？何もない
殺風景な雰囲気のする所ですね
中央区の北浜に住んでる者にしたら
良さが全然分かりません。スミマセン

[3316: マンション検討中さん]

>>3312 通りがかりさん
中津は地歴がね。こないだも女子高生が駅のホームのベンチで
可愛そうなことになったし（誰も助けなかった）。
阪急側の夜道は、大人の男でも歩くのは怖い。淀川も都心の美しい川じゃないからね。
そもそも大阪駅の駅裏なんて、人の住む場所じゃなかった。
もし手を出すのなら、中之島のタワーが欲しかった。
共用部は、なかなかのスケール巻で、ロビーの豪華さも大阪最高峰と思う。
なにわ筋線の開業により、新大阪、梅田、難波、関空と便利になり、
新築購入価格を下回ることはないと思います。

[3317: eマンションさん]

>>3316 マンション検討中さん

あの当時の価格は、お安く良かったですね
私も1年程前中古物件を見て、メガクラスのタワーを見た時圧巻でした！
それでココを買うきっかけになったのも事実です

中之島は、今は、京阪1路線 なにわ筋線開通迄
我慢ですよね。ただもう今の価格で売買してるので、お高いかも

[3318: マンション検討中さん]

>>3311 検討板ユーザーさん

同意です。一期より少なくとも数百万円から一千万円位？上がっているとのことですが、それに見合った設備のグレードアップはなされているんでしょうか
そうでないのであれば、これから購入を検討しようとする一部の方々にとって、気分の良いものではないかも

一期で買われた方々は先見性がありますね。素直に、尊敬します

[3319: eマンションさん]

>>3318 マンション検討中さん

私も売る側では、無いのでそう思う時もありました。しかし人気の有るマンションは、ここだけではなく上がってますし
将来不動産景気(価値)に乗りまた上がる時も
逆もありますが

自分がその時諦めても、価格に関係無く
買う人がいる ご縁がなかったのですね

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 eマンションさん

この低さでも巨大に圧巻です。あまり見ない巨大感、これは所有されるとステータスな気分になられると思います。ただ売却時にいつでもライバル物件が同マンションにあるということは避けられないかもですね、大阪１とは宣伝にありますがきっとすごい数になるかと

[3321: 買い替え検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん
夜間の写真も美しいですね。
戸数から常時、数室~十数室の賃貸、売却物件があるかもですが、
2018年のデータですが大阪市中央区の夜間人口93,069人、昼間人口454,554人なので、
比率488%で大阪市内1位ですので、需要は底堅いと考えてます。
北区の夜間人口が123,667人なので、特別、中央区が需要に対して過剰とも思いません。
855戸クラスの物件でプロジェクト発足から竣工まで10年近くかかっており、
今後も需要と供給のバランスは続くと思います。

[3322: eマンションさん]

>>3320 マンション検討中さん
ホント凄い！お写真ありがとうごさいます

そうですよね 855戸 私は、ある意味その数に
希少価値を感じ どうせどの物件を買ってもライバルは存在するのなら と思いここに決めたのです
マンション不動産購入歴15年
失敗と思う事もありました。でも今は、その失敗を元に数件 いい値段で賃貸に出せてます
仮に将来売却するとしても、損は無いと思います

3321様が言うように 中央区は、これから益々人口が増えると予想されています 現に昼間の人口が凄い数で そういう方の数名がここの賃貸ターゲットになるかもと思ってます。

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 eマンションさん

昨日特別区に関する説明資料もらったが、西成区などを含めて15年後の中央区人口は10%減るかな

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 マンション検討中さん
中央区は転入も多いけど転出も多いみたい
なので人口が減るとマンションの空家問題は
深刻になりそうですね

[3325: eマンションさん]

>>3324 マンション検討中さん

中央区が減る 将来それも分かります
じゃあ何処が増えるのですかね？

[3326: 匿名さん]

>>3325 eマンションさん

どこも増えない。

[3327: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん

黒色は、重厚感があってカッコいいですね。
ただ、夏場の日中は暑くなりそう。特に南側と西側
周りのビルの陰に入るからマシにはなるのかな？

[3328: eマンションさん]

>>3327 匿名さん

抜けている北の部屋も結構 光も入って来ますよ
(明るいです)

今18階位まで建ってますね
後まだ30階 高さもながらスケールの大きさに
見上げてしまいます！

[3329: eマンションさん]

>>3323 マンション検討中さん
西成区も星野リゾート等のお陰で
地価価格上昇してるとか

将来減るは、分かっているから
出口戦略を考えないといけないと思うのです。
人気の有る場所 駅力 駅迄の距離
ハザードマップの色 全ての人が本町とは、いかないとしても、そこに希少物件と充実した共有部分が有ります。
タワーは、共有部分が大事なのです。
将来売買 心配される方は、何処を買ってもそう思うでしょう。
さほど充実してない賃貸に住むか
分譲賃貸マンションに住むしか無いですね

[3330: 匿名さん]

>>3328 eマンションさん

北向が無難ですね。知り合いが黒色の戸建に住んでて、暑すぎて塗り替えた話をききました。
ここはタワマンなので戸建と事情は違うと思いますが、高層階な分、日光が当たる時間長いですし、窓ガラスの熱対策のみでは足りない気がします
住友不動産はこのカラーでいくつかマンション建てられているので、建材に何かしら暑くならない工夫がなされてるのですかね

[3331: eマンションさん]

>>3330 匿名さん

すみません。建物の詳細は、施工会社や住友不動産に、丸投げお任せですね
でも仰った通り ガラスウォール物件は、ここが初めてでも無く 住友不動産のお手の物物件
大阪も東京にも有ります
福島に有る西梅田シティタワーは、殆どガラス
めちゃくちゃカッコ良いですね。
多少厚さ、寒さも感じるかも知れませんが、マンション住まいに慣れたら戸建てには、もう戻れない
みたいな感じです。

[3332: マンション掲示板さん]

別物件の営業に聞いただけなので真偽は解らないですが、西梅田みたいなカーテンウォールのタワマンは直射日光がキツすぎて建てなくなったと聞きました。
シティタワーも最近のはアウトフレームで梁とか柱が外に出ているデザインが多いですね。
技術の発達とかコストやメンテナンスの問題で建てないだけな気がしますけど。
個人的には大阪のカッコいいタワマンでいうとザ北浜かシティタワー西梅田ですね。黒いのが好きなだけですが。
曾根崎のラトゥールもかっこいいです。

[3333: eマンションさん]

>>3332 マンション掲示板さん

ラトゥール 同じ住友不動産なので外観は、そっくりですね カッコ良い！
向こうの方が大分高さも出来てます

東京のラトゥールおいくらするのか調べた事有りますが、誰が住むの？？と言うビックリ価格でした
ここも東京と同じ迄いかなくとも
良いお値段なんでしょうね笑

[3334: マンション掲示板さん]

>>3333 eマンションさん
こっちは白がベースで曾根崎は黒がベースのようでした。以前に出ていたイメージだと白基調だったと思うので実物を見て驚きました。
東京のラトゥールのエントランスを見るとレベルが違いすぎて大阪も頑張ってほしくなります。あれを見てしまうと分譲ももっと頑張ってよとどうしても思ってしまいます。

[3335: eマンションさん]

>>3334 マンション掲示板さん

まぁ確かに、、、
中の作りも違うのでしょうね 悔しいけど
ラトゥールは、ホテルと賃貸 賃貸も相当お高いと思いますね 東京では、3年契約と有りました。
また借りたければお金が必要なのかな
富裕層の方々が羨ましい限りです。

[3336: マンション掲示板さん]

ST西梅田カッコいいですかね。
暑さ、寒さはハンパない、一部の住戸除いてベランダや窓がない。
夜は部屋の灯りの反射で真下の部屋が丸見え。

外観と住み心地、どっちがいいの？

[3337: eマンションさん]

>>3336 マンション掲示板さん

わぁ そうだったんですね
住み心地を取りますね
私は、どちらかと言うと窓が開かないとダメなタイプなので、シティタワー西梅田は、買うとなればパスします。
やはり住み心地を取りますね

[3338: マンション検討中さん]

>>3336 マンション掲示板さん
タワマンのガラスって寒さ暑さの対策は完璧やで。

[3339: マンコミュファンさん]

>>3338 マンション検討中さん

じゃあシティタワー本町は、大丈夫ですね！
良かった！
上から下までガラスウォールで見る夜景は、
素晴らしく綺麗で感動するでしょうね

[3340: 評判気になるさん]

大阪でNo.1を目指している物件とのことですが、総合的に見て、この物件を上回る、又は今後上回りうる物件はどこになるんでしょうか？グランフロント北？うめきた2期？堂島電通？

個人的には、感覚的に大阪府内では既に上位にある印象です。
立地、災害への強さ、設備?仕様、ブランドなどなど、一概に比較困難ではありますが。

[3341: 匿名]

>>3338 さん
ホンマですか！？
今築3年のシティタワーに住んでますが、暑いですよ。。
中部屋やとベランダがあって一つ下がってるので、良いガラスやからかそこまででもないですけど、角部屋にあたるリビングとかは日が差し込む時間はめちゃくちゃ暑いですけどね、、、
ここに使ってるガラスとかが大幅に性能アップしてるなら期待は持てますけど。。

[3342: マンコミュファンさん]

>>3340 評判気になるさん

やはりお値段順に、良いと思います。

でも私は、個人的に御堂筋が大好きです
学生の頃から慣れ親しんだ あの通りが良いですね
これからは、銀杏並木 もう少し寒くなれば
色とりどりのイルミネーション 最高！です
本町に住める事を楽しみにしています。

[3343: 匿名さん]

>>3342 マンコミュファンさん

もうすぐギンナンの香りの季節ですね。

[3344: 匿名さん]

>>3343 匿名さん

あの香りは、ぜひ嗅いだことのない方に、体験していただきたいものです
風が香ります

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

3343ですが、あの香りは私は嫌いではないです。市内都心部では数少ない季節を感じる香りなので。
でもすぐに掃除してくれるから束の間の香りですが。

[3346: マンコミュファンさん]

>>3340 評判気になるさん
おっしゃる通り総合的な話になると個々で大事な要素や項目が違ってくるでしょうし、どうしても主観的になりがちで議論しにくいかと思います。一つの計りとして資産価値で挙げさせてもらうと、トップ15には入ってるんじゃないですか。

[3347: マンション検討中さん]

市内タワマンに限ると、北区、中央区、西区、天王寺区の4つの
エリアに分かれると考えてます。
北区と言えば梅田ですが、もはや市街地の外周にしか建てることができません。
その分、土地価格が安いです。
大淀や野崎町は、資産価値こそ上がってますが、元々が激安なので、
価値の限界に近づいてると言えます。
豊崎（中津）や、中崎町（中崎西）あたりは、地歴が悪く
これ以上、資産価値は保てないでしょう。
堂島や曾根崎は、伸びしろがあり梅田が好きなら、第一選択肢にしても良いとでしょう。
また中之島地区も、肥後橋近くの物件であれば、資産価値を維持できるはずです。
中央区と言えば北浜ですが、近年、梅田や心斎橋へのアクセスの悪さや、
御堂筋に比べてマンション以外の再開発計画がないことから、
相対的地位は下がってるとみてます。地上げに苦労しており大規模タワーの計画は、
当面なさそうです。

[3348: eマンションさん]

わかり易い分析 私もそう思います。
本町もグラフにすれば同じ様な感じですよね
だとすれば やはり土地価格が上がれば価値も上がる 当たり前ですが、いかに本町が将来どの様に変わっていくかで決まりますね
私たちがまだ知らない 開発されるであろう情報を期待したいですね！

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 eマンションさん
ありがとうございます。昨夜掲載したのは、
堂島、曾根崎、野崎町、中崎町（中崎西）です。
価格は不動産鑑定士による1平米当たりの地価です。
続いて、本町（本物件近く）、高麗橋（北浜タワー）、
大淀（グランドメゾン新梅田タワーTCR）、
南本町（ブランズタワー御堂筋本町）、
中津（ファインタワー豊崎、ブランズタワー梅田北）の地価です。
本物件は住友不動産が2013年に主たる用地を取得しておりますが
ほぼ底値であったことが分かります。

[3350: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん

大変、参考になります。2013年に住友が大半の土地取得という情報は、確かですか？