シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3281: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん
誰が、誰に土地を売ろうと、何円で売ろうと、またその土地を何円で売ろうと貸そうと、当人どうしで納得いっていれば問題ないわけで、なぜアンタの納得が必要になるのかが全くわからないw
その転売に納得いかないなら、買わなければいいだけであって。

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 マンション検討中さん

別に私の納得が必要なんて書いてないでしょ
買う人が納得するしかないと言ってるだけ
よく読んでね

[3283: マンション検討中さん]

>>3280 通りがかりさん

洲本って何か説明してくれよ

[3284: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
自分の所有物の活用方法に、そもそも第三者の納得がどうとか関係無いよねということであって…
ま、これ以上言っても通じなそうだが

[3285: 匿名さん]

>>3280 通りがかりさん

洲本？

[3286: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
別者ですが、よく読んでね、という前に誰も何とも思わんレベルの低い質問すなってことやで。

[3287: マンション検討中さん]

>>3284 マンション検討中さん

素晴らしい立地にある店舗スペースなので、住人にとってどんな利益、不利益があるか確認して納得した上で、購入したら良いという話です。
モデルルームとして使う期間だけ、住友不動産に賃貸しすると思っていましたが、彼らの永年所有物なんですね。
私も素人で見当違いなこと言ってたと思うので、これ以上はやめておきます

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん

レベルの高い方にわざわざ出てきてもらい、レベルの高い指摘いただいて恐縮です笑
ここは素人が質問したって、いいと思ってました

[3289: マンション検討中さん]

>>3288 マンション検討中さん
あらゆるシーンで失笑されているんでしょうね。こういうタイプの方は。

[3290: 匿名さん]

購入して住めるのを楽しみにしてるものですが、良い環境でトラブルなく住み続けられるよう、風通しのよい環境になるといいですね。
人格否定するような意見は、当事者じゃなくても気分の良いものではありません。

[3291: マンション掲示板さん]

そもそも土地の所有者は住友不動産で、そこに店舗併設のマンション建てるので住居部分は売りますよって話でしょ。
土地の所有者がどうしようが自由です。
建物と土地の一部を客は売って貰ってるだけ。
ただ、売って貰うからには資産価値であるとか便利であるとかメリットを求めるのは当然です。

[3292: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
てっきり購入した住人で土地建物の権利を855等分するものと、勘違いしていました
よく分かりました。なかなか行けないもので、ここで色々と伺えて勉強になりました

[3293: マンション掲示板さん]

店舗部分の権利とか管理がマンション側になると管理組合の承諾とか必要になって、住民の意思統一が出来なくてめんどくさくなるんじゃないですか？
非分譲にして面積などの割合で管理費とか修繕積立金を集めるのが楽な気がします。
店舗が退去したあとに新しい店舗が入ろうとする度に住民同士で揉めたくないでしょう。

[3294: 名無しさん]

ここってお得意の値上げは済んだんですか？
まだ1期と同じ価格？

[3295: 匿名さん]

>>3292 マンション検討中さん

ちなみに店舗なくても土地の権利は855等分ではなく住戸面積按分です。

[3296: マンション掲示板さん]

>>3295 匿名さん

住戸面積プラス共用部分の按分ではないですか。
固定資産税と同じ様に。

[3297: マンション検討中さん]

>>3295 匿名さん

詳細までご説明いただきありがとうございます。
確かにそうしないと不公平ですものね

[3298: マンション検討中さん]

>>3294 名無しさん

もうだいぶ上がってるみたいですよ
旨みはなくなってます

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3294 名無しさん
上がってるのは1LDKだけで、他はほとんど上がってない。
1期より安い部屋もあるし、間もなく、お買い得の15階以下も発売されるし
これから検討するのでも遅くはない。

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 検討板ユーザーさん
一期よりも安い部屋のタイプを教えられますか？階数はどうかな、41階以上はほぼ一期より1000万上がっていると聞いたけど