シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3276: マンション検討中さん]

3275です。ド素人なので、勘弁して下さい。
例えば、駐車場で得た収入は、マンションの財布に入りますよね？
店舗スペースで得た収入(賃料)は住友の財布とマンションの財布のどっちに入るの？と聞きました
3271は、住友の財布に入るのが当然だろ、という回答ですが、それでは管理費と修繕費は誰がだすの？
という、質問です。

[3277: eマンションさん]

>>3276 マンション検討中さん

住友さんが、店舗部分を買って、自分達が使う
だからその部分の管理費等は当然住友さんが払うじゃないのですか？

当然住友不動産さんが安く買えた
その部分の儲け部分は、安く買えたイメージですが

[3278: 検討板ユーザーさん]

>>3276 マンション検討中さん
おっしゃる通り駐車場収入は、管理組合の収支にプラスになります。
テナントの家賃収入は、所有権者に入りますが、
本物件のテナント部分は非分譲のため住友不動産に所有権が残ると考えられます。
その為、家賃は住友不動産に入りますが、管理費は借主、修繕積立金は貸主が管理組合に納入する必要があります。
ちなみに未分譲（売れ残り）の住戸は
固定資産税、管理費、修繕積立金など全て住友不動産の負担です。

[3279: マンション検討中さん]

>>3278 検討板ユーザーさん

よく分かりました。管理費と修繕費は住友不動産が払ってくれると
一等地を安く手に入れるのは、住友不動産の特権ということで、納得するしかないということですね

[3280: 通りがかりさん]

>>3279 マンション検討中さん
それがなんで特権なの？ 最初から洲本も不動産所有だろ

[3281: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん
誰が、誰に土地を売ろうと、何円で売ろうと、またその土地を何円で売ろうと貸そうと、当人どうしで納得いっていれば問題ないわけで、なぜアンタの納得が必要になるのかが全くわからないw
その転売に納得いかないなら、買わなければいいだけであって。

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 マンション検討中さん

別に私の納得が必要なんて書いてないでしょ
買う人が納得するしかないと言ってるだけ
よく読んでね

[3283: マンション検討中さん]

>>3280 通りがかりさん

洲本って何か説明してくれよ

[3284: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
自分の所有物の活用方法に、そもそも第三者の納得がどうとか関係無いよねということであって…
ま、これ以上言っても通じなそうだが

[3285: 匿名さん]

>>3280 通りがかりさん

洲本？

[3286: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
別者ですが、よく読んでね、という前に誰も何とも思わんレベルの低い質問すなってことやで。

[3287: マンション検討中さん]

>>3284 マンション検討中さん

素晴らしい立地にある店舗スペースなので、住人にとってどんな利益、不利益があるか確認して納得した上で、購入したら良いという話です。
モデルルームとして使う期間だけ、住友不動産に賃貸しすると思っていましたが、彼らの永年所有物なんですね。
私も素人で見当違いなこと言ってたと思うので、これ以上はやめておきます

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん

レベルの高い方にわざわざ出てきてもらい、レベルの高い指摘いただいて恐縮です笑
ここは素人が質問したって、いいと思ってました

[3289: マンション検討中さん]

>>3288 マンション検討中さん
あらゆるシーンで失笑されているんでしょうね。こういうタイプの方は。

[3290: 匿名さん]

購入して住めるのを楽しみにしてるものですが、良い環境でトラブルなく住み続けられるよう、風通しのよい環境になるといいですね。
人格否定するような意見は、当事者じゃなくても気分の良いものではありません。

[3291: マンション掲示板さん]

そもそも土地の所有者は住友不動産で、そこに店舗併設のマンション建てるので住居部分は売りますよって話でしょ。
土地の所有者がどうしようが自由です。
建物と土地の一部を客は売って貰ってるだけ。
ただ、売って貰うからには資産価値であるとか便利であるとかメリットを求めるのは当然です。

[3292: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
てっきり購入した住人で土地建物の権利を855等分するものと、勘違いしていました
よく分かりました。なかなか行けないもので、ここで色々と伺えて勉強になりました

[3293: マンション掲示板さん]

店舗部分の権利とか管理がマンション側になると管理組合の承諾とか必要になって、住民の意思統一が出来なくてめんどくさくなるんじゃないですか？
非分譲にして面積などの割合で管理費とか修繕積立金を集めるのが楽な気がします。
店舗が退去したあとに新しい店舗が入ろうとする度に住民同士で揉めたくないでしょう。

[3294: 名無しさん]

ここってお得意の値上げは済んだんですか？
まだ1期と同じ価格？

[3295: 匿名さん]

>>3292 マンション検討中さん

ちなみに店舗なくても土地の権利は855等分ではなく住戸面積按分です。

[3296: マンション掲示板さん]

>>3295 匿名さん

住戸面積プラス共用部分の按分ではないですか。
固定資産税と同じ様に。

[3297: マンション検討中さん]

>>3295 匿名さん

詳細までご説明いただきありがとうございます。
確かにそうしないと不公平ですものね

[3298: マンション検討中さん]

>>3294 名無しさん

もうだいぶ上がってるみたいですよ
旨みはなくなってます

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3294 名無しさん
上がってるのは1LDKだけで、他はほとんど上がってない。
1期より安い部屋もあるし、間もなく、お買い得の15階以下も発売されるし
これから検討するのでも遅くはない。

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 検討板ユーザーさん
一期よりも安い部屋のタイプを教えられますか？階数はどうかな、41階以上はほぼ一期より1000万上がっていると聞いたけど

[3301: マンション検討中さん]

>>3299 検討板ユーザーさん
あがっとるわ。なんで1LDKだけやねん、適当なこと言うな。

[3302: マンション掲示板さん]

>>3300 マンション検討中さん
そんな強気なんだ。

[3303: 検討板ユーザーさん]

上がってるって言ってる人は
これからの検討者の気持ちを全く考えてないよ。
自分さえ良ければいいか、
他マンションからの営業妨害かと疑います。
確かに中層の南西角とか南の中部屋40階以上とか
お得な値付けもありました。
実際には価格調整という表現が正しいです。
上がる部屋もあれば下がる部屋、
これから解禁して、お求めやすくしてる部屋もあります。
まだ600戸以上は残ってると思うので、
是非、購入を考えて欲しいです。

[3304: 名無しさん]

低層階は数年先に売りだしと聞いてます｡

[3305: マンション検討中さん]

>>3303 検討板ユーザーさん
…だとしても…事実やん…。

[3306: マンション検討中さん]

>>3304 名無しさん
その時にはさらに値上がりしてんのか…はぁ…

[3307: 通りがかりさん]

今いくらなん？
70以上の住戸で
価格知りたい。

[3308: マンション検討中さん]

>>3307 通りがかりさん
坪370～380です。
この前別のタワーも行きましたが同じくらいでした。
ですので、ここだけではなく、市内のタワー全般的な動きと見た方がよいですね。気になるようでしたら、実際にモデルルーム伺ったらと思います。

[3309: 匿名さん]

>>3308 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり周りと比べても同じ様に年々上がってますね。コロナやオリンピックやらカジノやらなんの関係も無かったですね。

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん

近隣は分からないけど住友不動産は間違いなく上げていくから一期で購入の方はは安心していいと思う

[3311: 検討板ユーザーさん]

高くするのなら、あと少し設備に力入れて欲しかったね
タンクレス、玄関ドアのカメラ、遮音性能、
熱転換、バルコニーの柵、お風呂の壁、
洗面台の天板、ロビーの広さ等。
住民のお金が減って、スミフの利益が上がるだけやから。

[3312: 通りがかりさん]

>>3308 マンション検討中さん
高すぎ！
中津のタワマンとか買っとけばよかった！

[3313: マンション検討中さん]

>>3311 検討板ユーザーさん
後名称ですね，グランドヒルズ大阪本町に変更したら？

[3314: 名無しさん]

>>3312 通りがかりさん
本当そう思う…
2年前に駅上タワマンを小さいの何ヵ所ね。

[3315: eマンションさん]

>>3314 名無しさん

中津ですか？何もない
殺風景な雰囲気のする所ですね
中央区の北浜に住んでる者にしたら
良さが全然分かりません。スミマセン

[3316: マンション検討中さん]

>>3312 通りがかりさん
中津は地歴がね。こないだも女子高生が駅のホームのベンチで
可愛そうなことになったし（誰も助けなかった）。
阪急側の夜道は、大人の男でも歩くのは怖い。淀川も都心の美しい川じゃないからね。
そもそも大阪駅の駅裏なんて、人の住む場所じゃなかった。
もし手を出すのなら、中之島のタワーが欲しかった。
共用部は、なかなかのスケール巻で、ロビーの豪華さも大阪最高峰と思う。
なにわ筋線の開業により、新大阪、梅田、難波、関空と便利になり、
新築購入価格を下回ることはないと思います。

[3317: eマンションさん]

>>3316 マンション検討中さん

あの当時の価格は、お安く良かったですね
私も1年程前中古物件を見て、メガクラスのタワーを見た時圧巻でした！
それでココを買うきっかけになったのも事実です

中之島は、今は、京阪1路線 なにわ筋線開通迄
我慢ですよね。ただもう今の価格で売買してるので、お高いかも

[3318: マンション検討中さん]

>>3311 検討板ユーザーさん

同意です。一期より少なくとも数百万円から一千万円位？上がっているとのことですが、それに見合った設備のグレードアップはなされているんでしょうか
そうでないのであれば、これから購入を検討しようとする一部の方々にとって、気分の良いものではないかも

一期で買われた方々は先見性がありますね。素直に、尊敬します

[3319: eマンションさん]

>>3318 マンション検討中さん

私も売る側では、無いのでそう思う時もありました。しかし人気の有るマンションは、ここだけではなく上がってますし
将来不動産景気(価値)に乗りまた上がる時も
逆もありますが

自分がその時諦めても、価格に関係無く
買う人がいる ご縁がなかったのですね

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 eマンションさん

この低さでも巨大に圧巻です。あまり見ない巨大感、これは所有されるとステータスな気分になられると思います。ただ売却時にいつでもライバル物件が同マンションにあるということは避けられないかもですね、大阪１とは宣伝にありますがきっとすごい数になるかと

[3321: 買い替え検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん
夜間の写真も美しいですね。
戸数から常時、数室~十数室の賃貸、売却物件があるかもですが、
2018年のデータですが大阪市中央区の夜間人口93,069人、昼間人口454,554人なので、
比率488%で大阪市内1位ですので、需要は底堅いと考えてます。
北区の夜間人口が123,667人なので、特別、中央区が需要に対して過剰とも思いません。
855戸クラスの物件でプロジェクト発足から竣工まで10年近くかかっており、
今後も需要と供給のバランスは続くと思います。

[3322: eマンションさん]

>>3320 マンション検討中さん
ホント凄い！お写真ありがとうごさいます

そうですよね 855戸 私は、ある意味その数に
希少価値を感じ どうせどの物件を買ってもライバルは存在するのなら と思いここに決めたのです
マンション不動産購入歴15年
失敗と思う事もありました。でも今は、その失敗を元に数件 いい値段で賃貸に出せてます
仮に将来売却するとしても、損は無いと思います

3321様が言うように 中央区は、これから益々人口が増えると予想されています 現に昼間の人口が凄い数で そういう方の数名がここの賃貸ターゲットになるかもと思ってます。

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 eマンションさん

昨日特別区に関する説明資料もらったが、西成区などを含めて15年後の中央区人口は10%減るかな

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 マンション検討中さん
中央区は転入も多いけど転出も多いみたい
なので人口が減るとマンションの空家問題は
深刻になりそうですね

[3325: eマンションさん]

>>3324 マンション検討中さん

中央区が減る 将来それも分かります
じゃあ何処が増えるのですかね？