シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3236: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

本気で言ってますか？東京のオフィス街歩いたことあります？
大阪のオフィス街、御堂筋や堺筋で、信号無視する人の多さには驚きましたよ。他の地方は知りませんが。
そんな大人を見て育った子どもも真似してしまうでしょうね。
事故が起きてからでは遅いですよ

[3237: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3238: マンション掲示板さん]

現在ランキング上位地区で販売中の物件は、ハードル上がりましたね。
人気ランキングなんだから、売れて当然。

売れてなかったら、ミーハーが暇つぶしに検索しただけ。
結構多いのよ、そう言う人。

[3239: 通りがかりさん]

>>3234 匿名さん

信じるか信じないかは、自由でしょう
参考にはなると思いますよ
見る人がいるから調べて、ランキングを載せてると思います。あなたの住んでるとこ、そんな所嫌やと言われるよりマシでしょ

梅田も最近沢山マンション建ててますよ

日本人は、新しい物見たさだけど、やっぱりその他大勢いの民族で、普通な所が好きなのですね。

[3240: 匿名さん]

>>3233 マンション掲示板さん

なるほどそういうことか。確かにランキングの辻褄が合うわ。姫路は知らんけど。

[3241: 通りがかりさん]

>>3236 匿名さん

大阪は、せっかちだから
信号無視は、ダメですよ 守りましょう！

[3242: 通りがかりさん]

>>3240 匿名さん

姫路は、どうなのですか？
知らないでは、その理論通りませんけど

[3243: 匿名さん]

>>3239 通りがかりさん
いや、不動産産業界ではもはや当たり前の話ですよ。
そもそも統計の取り方知ってます？毎年同じような統計の取り方してないんですよ、不動産会社の都合の良い結果が出たのを掲載してるだけですよ。

3237もふつーに営業マンに笑われてると思います。

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

姫路にはライフルホームズの相当なお得意様がいるんでしょうね。（皮肉です）

[3245: 匿名さん]

ここいつも上位にきてますね。関係者多いんですかね

[3246: 匿名さん]

>>3242 通りがかりさん
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/
これ読んだら書いてますやん。姫路も新築マンションの供給数増えてると。本町も姫路も新築マンションの供給増えて、それに伴い検索増えただけー！当たり前の話やわな。誰か反論あるならお願いしますー。

[3247: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

普通に考えて、広告会社がボランティアでこんな調査毎年する訳ないですよね。
誰がお金払ってるのか、そのお金はどこで稼ぐのか、考えたらすぐ分かる話です

[3248: 通りがかりさん]

>>3246 匿名さん

あなた 3228の人と同じ人？
あなたが姫路2位どう思われますか?!と聞いてるんじゃないのですか？

私は、その前に検索件数でとちゃんと言ってますよ

[3249: マンション掲示板さん]

本当に人気の街を調べたいなら、
①価格を考えないで住んでみたいと思う街
②現実的に選択肢となる住みたい街
を調べないと意味ないと思う。

[3250: マンション検討中さん]

忖度やろうが恣意的やろうが、それでも人が集まって街が形成されていけばそれはそれでよろしいやん。
純粋に本町、堺筋本町の一帯は魅力ある街ですやん。
関心のある方だけがより集まったらいいと思います。

[3251: eマンションさん]

そう言う事ですね！
本町、堺筋本町がどう住む場所に変わって行くか 楽しみですね！

[3252: マンション検討中さん]

だいたいなんでケチつけようとしはるんでしょうね。利害関係があるんでしょうけど、住宅雑誌も後押ししてますよっていうメッセージであることは間違いないわけですから、当面はある意味熱いスポットであるってことでいいんじゃないですか。私も本町から堺筋本町間のエリアは好きです。

[3253: 匿名さん]

この物件やエリアの明らかな強みがないから、アンケート結果とひとつで盛り上がるんでしょうね。飲み会ネタとしては良い事と思いますよ

[3254: マンション検討中さん]

>>3253 匿名さん
ケチつけや、また一匹発見。
明らかな強みなどふよー。
人それぞれ思いは異なるんで。

[3255: 口コミ知りたいさん]

自分は、安田美沙子さんや、本田圭佑のモノマネの人が出ていたニュースで、
本町が、でてきた時の方が記憶に残ってます。
アルヒの集計は基礎的な数値に専門家が数字を上積みさせるみたいですが、
無難どころとして本町が残るのではないでしょうか。

ニュース
https://youtu.be/Ly9ETxcajO0

レボート／集計結果
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1551/
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2018_kansai/

[3256: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん

個人の信条には何も言いませんよ。気に入る点は人それぞれですし
ただ、アンケート広告は現実を反映してるとは考えにくいので、ここは広く人気のある立地や仕様、エリアであるとは言い難いので冷静になってはどうかと言ってるだけです
検討板なので

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん

広く人気のある立地や仕様、エリアとは言い難いと仰てるが、普通にこのエリアでタワーどれだけ建築されてますの？客観的に広く人気のあるエリアやろ。

[3258: eマンションさん]

そうなのです。今までは、本町は、オフィスビル街のイメージが強く
現にこんな大きなメガクラスのタワーは、初めてですし
でもマンションの仕様やランクは、ピカ1
ましてや住友不動産が建てるので安心して
2022年4月入居を楽しみにしてます！
そして
どう本町が変わって行くか
淀屋橋、心斎橋の間の立地 もうこんな良い所にこんなでかいマンションは、当分建たないだろうし、建てれないですものね。

見ていて下さい！ これからを

[3259: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

厳しい言い方をすれば空き地の再活用。

[3260: マンション掲示板さん]

>>3258 eマンションさん
仕様はタワマンだと良くて中の上レベルですよ。
キッチン天板以外いまいちだし、サイドも天然石にするの確かオプションでしょ？。
コンロとかグレード低くて天板に合ってないし、水栓もハイグレードではない。
トイレもお風呂も洗面も特別いいものが入ってるわけではないでしょ。一期から変わってたらわからないけど。
このクラスを買うなら自分で業者入れたりして関係ないのかも知れないけど。

[3261: eマンションさん]

>>3260 マンション掲示板さん

そんなに豪華にしたけらば お金に糸目なく
オプション装備出来ますよ

[3262: 匿名さん]

本町エリアがオフィス街として落ち目なので、空き地にマンション建てて活用してくれるのはいいのですが、大阪市の居住推進構想の全体像がわからない。
うめきた2期のような構想イラストは御堂筋のみ。
空き地に順次デベロッパーがタワーか投資マンション建てているだけのようで、統一感もなく、ほぼ計画性がないように感じる。
このまま20年、30年経ってもごちゃごちゃした状況は変わらなさそう。せっかく街が生まれ変わる機会なのに、残念。
これは住友不動産などの責任ではなく、大阪市が明確に将来像を示さないから悪いんでしょうが

[3263: マンション掲示板さん]

>>3261 eマンションさん
豪華にしたいのではなくて大阪のシティタワーの集大成みたいな売り文句なのに専有部の仕様がそれに見合ってないと思ってるだけです。
あんまり言いたくないけど、トイレットペーパーホルダーとか公衆トイレかと思うくらい酷くて担当に思わず、これってほんとにこれですか？って聞いたくらいです。
まあ、そんなものは変えれば済む話だし、最近の新築ではトップ争い出来るタワマンだと思ってますよ。

[3264: 匿名さん]

>>3263 マンション掲示板さん

替えればいいと最初から付いてるの差は大きいけどね。物件のイメージというかブランド構成の観点として。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん

材料費、人件費が高騰してる上に、営業担当に今後数年間高い給料を払い続けなければいけないから、しょうがないんでしょうね
ダラダラ売っても儲けが出るくらい購入者からお金取っているのでしょう
見えている設備でグレードが下げられていると、見えない部分はどこまで下げられてしまっているか不安になりますよね
コストカットはここに限った話ではないですが

[3266: マンション検討中さん]

素人の質問ですみません。店舗スペースがあることは、物件の修繕費等の財政面の観点で、賃料が取れるのでプラスですか？
また、こちら店舗として何が入るか、過去の書き込みも見たのですか、決まっているのは、住友のモデルルームだけなのですか？

[3267: eマンションさん]

>>3266 マンション検討中さん
賃料プラスになるか ごめんなさい分かりません
それとまだ何が入るのか店舗も、決まって無いと思います。

何か聞かれた方おられますか？

[3268: マンション検討中さん]

テナントの所有権は住友不動産になります。
1Fもしくは2Fに東梅田にある住友不動産販売が移転することが決まっております。
なお、残ったフロアに別のテナントを募集してますが、高級タワマンに相応しい
テナントに入居してもらうため、厳選するとのことです。

[3269: マンション検討中さん]

3267さん、3268さん
ありがとうございます。
一流の住友不動産が厳選中とのことで安心ですね。
何が選ばれることになるのか、結果がたのしみです。
入るお店次第で、このマンションの人気度も変わりそうですね。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 マンション検討中さん

所有権が住友不動産ということは、賃料は住友不動産に持っていかれてしまうのですか？

[3271: マンション検討中さん]

>>3270 マンション検討中さん

当たり前ですやん。質問の意図がわからん。
テナントの行方は気になるが、賃料が誰のもとに入るかなんぞ、なんで気になるんすか。

[3272: マンション検討中さん]

>>3271 マンション検討中さん

無知ですみません。当たり前なんですね。
分譲マンションなので店舗部分の権利も住人の共有で、賃料が修繕費などに充てられ、マンション財政の安定化に資すると思ってました

住友不動産としては、一等地の店舗スペースを格安で手にいれたことになるわけですか、汚いなあ

[3273: マンション検討中さん]

>>3272 マンション検討中さん

さすがにこの投稿は釣りだよね？
ちょっと何言ってるかわからないｗ

[3274: マンション検討中さん]

>>3272 マンション検討中さん
区分所有物件買わない方がいい人です。
区分所有の根本的な事を理解しましょう。

[3275: マンション検討中さん]

3273、3274へ
それでは管理費と修繕費は？

[3276: マンション検討中さん]

3275です。ド素人なので、勘弁して下さい。
例えば、駐車場で得た収入は、マンションの財布に入りますよね？
店舗スペースで得た収入(賃料)は住友の財布とマンションの財布のどっちに入るの？と聞きました
3271は、住友の財布に入るのが当然だろ、という回答ですが、それでは管理費と修繕費は誰がだすの？
という、質問です。

[3277: eマンションさん]

>>3276 マンション検討中さん

住友さんが、店舗部分を買って、自分達が使う
だからその部分の管理費等は当然住友さんが払うじゃないのですか？

当然住友不動産さんが安く買えた
その部分の儲け部分は、安く買えたイメージですが

[3278: 検討板ユーザーさん]

>>3276 マンション検討中さん
おっしゃる通り駐車場収入は、管理組合の収支にプラスになります。
テナントの家賃収入は、所有権者に入りますが、
本物件のテナント部分は非分譲のため住友不動産に所有権が残ると考えられます。
その為、家賃は住友不動産に入りますが、管理費は借主、修繕積立金は貸主が管理組合に納入する必要があります。
ちなみに未分譲（売れ残り）の住戸は
固定資産税、管理費、修繕積立金など全て住友不動産の負担です。

[3279: マンション検討中さん]

>>3278 検討板ユーザーさん

よく分かりました。管理費と修繕費は住友不動産が払ってくれると
一等地を安く手に入れるのは、住友不動産の特権ということで、納得するしかないということですね

[3280: 通りがかりさん]

>>3279 マンション検討中さん
それがなんで特権なの？ 最初から洲本も不動産所有だろ

[3281: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん
誰が、誰に土地を売ろうと、何円で売ろうと、またその土地を何円で売ろうと貸そうと、当人どうしで納得いっていれば問題ないわけで、なぜアンタの納得が必要になるのかが全くわからないw
その転売に納得いかないなら、買わなければいいだけであって。

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 マンション検討中さん

別に私の納得が必要なんて書いてないでしょ
買う人が納得するしかないと言ってるだけ
よく読んでね

[3283: マンション検討中さん]

>>3280 通りがかりさん

洲本って何か説明してくれよ

[3284: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
自分の所有物の活用方法に、そもそも第三者の納得がどうとか関係無いよねということであって…
ま、これ以上言っても通じなそうだが

[3285: 匿名さん]

>>3280 通りがかりさん

洲本？