シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3136: 通りがかりさん]

>>3134 匿名さん

3126 3128を読み返して下さい。

[3137: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

ザ・タワー大阪だろ。

大淀好きやなぁ。

[3138: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん

すみません、3126、3128では全く回答になっていなかったのですが、古いビルが綺麗になるくらいですか？

[3139: 通りがかりさん]

>>3136 通りがかりさん

キタでもミナミでも無い 便利で 歴史の有る街
キタ、ミナミの地価が上がったら、ここだけ下がるは、無いですよね

[3140: 通りがかりさん]

>>3137 匿名さん

余り言うと分かるので言いませんが
そんな古く無いですよ
それと大淀買うのやめて、本町にして
本当に良かったと思ってます。色んな意味で

[3141: マンション掲示板さん]

>>3136 通りがかりさん
例えば梅田や難波から万博やIRで人が動くとして本町は乗り換え駅でしかないと思うんです。
万博やIRの影響で本町が再開発されるの因果関係がわからないです。梅田とか難波からの乗換駅でしょ？
それなら御堂筋のフルモール化の方が影響ありそうだけど、実現すればすごいことですけど、あれもちょっと現実的ではないですし。実現する頃には築20年、30年とかでしょ。
理想としては雑居ビルが整理されて区画毎に超高層ビルが建って、足元が緑化されたりオープンカフェになれば町の雰囲気はガラッと変わるし人の流れも変わるでしょうね。
そうなれば本町のタワマンは上がるでしょう。が、もっと新しいタワマンが建ってるので築20年のタワマンはどうなんでしょうね。

[3142: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

朝日放送は大淀ではないですよ。
大淀が朝日放送跡地だから勘違いしちゃった？

[3143: 匿名さん]

>>3141 マンション掲示板さん

3138ですが、私の理解できなかった点と同じです。まとめていただき、ありがとうございます。
本町含め市内マンションを検討している者ですが、ここは議論が活発で色々勉強になります。

[3144: 通りがかりさん]

>>3141 マンション掲示板さん
梅田 ミナミからだけではなく ここは、4駅5路線が利用出来る立地のマンション
あなたが言うように本町のマンションが上がるには、色々条件もいるでしょう
御堂筋もフルモール化は、するとすればあと20年後です
でも御堂筋のビル郡は、新しくなっています
車道を狭くして、自転車道をつくる等変わって行きます。 本物件の話に戻りますが、800戸以上のシンボリックリンク メガのタワーは、今後大阪市中央区 それも御堂筋徒歩5分圏内に出来る可能性は、有りますか？と思います。
ここの物件の良さは、話せば長くなるので
3025様の投稿を読めばお分かりになると思います。 周りが新しく変わっていく 合わせて凄いマンションが建つ それだけで資産価値は、将来下がりますか？と言いたいのです。

[3145: マンション検討中さん]

ここは徒歩通勤で10分以内とかの人が買う物件だと思ったんだけど、違うのかな。
平日は徒歩だけで生活し、休日は必要に応じてキタかミナミに出ていく。休日で時間がある時ならキタもミナミも自転車でも行けるし。
ここからだと電車通勤になるような人が、わざわざここを選ぶのは考えにくい。どうせ電車に乗るならここより安くて環境のいい場所はいくらでもある気がする。

[3146: 通りがかりさん]

>>3145 マンション検討中さん

まぁ確かに そうでした。
便利で都会の真ん中で住むが基本ですね

[3147: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん
淀屋橋に住んで、郊外に勤めてますが、電車は逆方向で座れるので仕事できるし、いろんなお店あるし、休日は人も少なくて綺麗ですし、気に入ってますよ。ここより安くて環境良いって言われてるとこで車不要なとこあります？

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
北浜かな。

[3149: 匿名さん]

>>3148 匿名さん

まあ北浜は大阪のトップブランドエリアなので、勝負になりません。

[3150: 匿名さん]

大阪で育ち、東京から転勤で戻ってきた者ですが、以前は北浜のブランドイメージ高くはなかったです。
きっかけは何なんでしょうか？日本一のタワマンですかね？

[3151: 匿名さん]

>>3150 匿名さん

北浜以外の他が劣化しただけじゃないのかな。
東京の一人勝ちになる前は大阪は日本の経済の中心地でしたから。
本町は特に平成途中までは大阪の花形エリアでしたしね。

[3152: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
3151さんのおっしゃる通りなのもあるし、、中之島公園の再整備と橋本さんが勧めたリバーサイドの活用もあるんじゃないかな？あと昔から豪華な建造物を多数抱えていてポテンシャルは高かった。
本町も一つ隣の町なので、イメージアップに繋がれば良いですけどね！

[3153: eマンションさん]

>>3150 匿名さん

2010年頃から大阪にもタワマンが立ち始め
ビジネスで栄えた北浜に日本一の高さのタワマンが出来、最上階は、超プレミアムな部屋と、共有部分にBARを創る等ホテルライクな設備と富裕層狙いで
1階には、ロールスロイスを始め 高級車の展覧会並に並んでますよ今でも
それから淀屋橋、心斎橋、今度は、本町へと
新しく生まれ変わろうとしています。

[3154: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

おっしゃる通り。中之島中央公会堂の改修や証券取引所の再開発等、再開発が成功しましたね。
本町もその流れに乗ってほしいものです。

[3155: 匿名さん]

>>3153 eマンションさん

三越撤退の北浜のネガティブなイメージを一発逆転するタワマンでしたね。

[3156: eマンションさん]

>>3155 匿名さん

はい、ここも本町のシンボルタワーになって欲しいと思ってます。

[3157: マンション検討中さん]

一番気になるのが住友不動産の総会での
議決権の持ち分割合。
どうでしょうか？

[3158: 通りがかりさん]

半分以上周りのビルに囲まれて、シンボルタワーにはなりません。

残念ですが。

[3159: マンション掲示板さん]

>>3158 通りがかりさん
シンボルになるにはthe北浜が邪魔ですね。

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 マンション掲示板さん
ここ高さ何メートルなん？

[3161: マンション検討中さん]

頭頂部のアクセントは、地上約160mに達する。だそう。
ちなみにザ北浜は200m以上

[3162: マンション検討中さん]

北東角か北西角で悩んでます…
みなさん、どう思われますか？？

[3163: マンション検討中さん]

>>3161 マンション検討中さん
まあ、ザ・北浜と比べちゃうと…あれやな…。
ただ、元々日本一で且つ、立地北浜と比べるのはちょっと酷な気がする…。

[3164: 検討板ユーザーさん]

>>3162 マンション検討中さん
価格次第です。
ちなみに両方の角部屋、おいくらくらいなのでしょうか。

[3165: マンション検討中さん]

中高層くらいまでであれば、北東、北西であれば間違いないでしょう。
南東は言うまでもなく、南西も結構前のビルと被ってますんでね。
まぁもちろん価格はその分、相応に高くなるんでさそょうけど。

[3166: eマンションさん]

>>3162 マンション検討中さん

北西角は、スカイラウンジの下
北東角は、高さにもよりますが、大阪城が見えますね！ 角部屋良いですねどちらも

[3167: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
ただ、スカイラウンジの下とか大阪城が見える高層階はよさんの関係で難しいです。中高層で考えてます。
それでも皆さんの意見を聞いておりますと、北東、北西が良さそうですね。角部屋すごく憧れてます。

[3168: 通りがかりさん]

連休で周辺歩きましたが、既に伊藤忠が建ててる西側だけでなく、北側も駐車場や古いビルが多くあり、遠くない将来に景色は変わりそうですね。
この辺りはマンション建築推進してる地区のようなので、40階以上の高層階以外では北西方面でも長期的な眺望はあまり期待しない方がいいでしょうか。

ザ北浜並みの敷地なら、それを超える高さが欲しかったですね。ザ北浜は想像してた以上にインパクトがありました

[3169: 匿名さん]

>>3168 通りがかりさん
築10年以上経ってる古いマンションと比べられてもねぇ。。

[3170: 通りがかりさん]

>>3169 匿名さん

ただの築10数年には感じませんでしたよ。遠くからでも目立ちますし。
ここも戸数勝負ではなく、目立つ高さで勝負したらいいのにと思った次第です。既に周りのビルに埋もれてしまってますし

[3171: 匿名さん]

>>3170 通りがかりさん

キタハマができるときのインパクトはここにはないですね。

[3172: eマンションさん]

>>3170 通りがかりさん

北浜の高さも凄いですが、ここシティタワーのスケールの大きさは、圧巻ですよ！
ペンシルタワーとの差を凄く感じますね

[3173: 匿名さん]

>>3171 匿名さん

そうなんですよ。住友不動産、大阪最大という広告みて、お！！と思ったら、戸数だったことでがっかりし、加えてビルに囲まれ埋もれてる立地だったので、更に残念さが増しました

[3174: eマンションさん]

キタハマは、ペンシルじゃないですよ
キタハマ出来た頃と今と比べると色々値上がってるので、今のタワーは、ある意味仕方ないですね

[3175: 匿名さん]

>>3173 匿名さん

コンセプト的にキタハマと似てるから目新しさがないのかもしれませんね

[3176: 匿名さん]

周りのペンシルはライバルではないのは同意です。太さはインパクトあり文句なしです。あとは高さ、眺望があればよかった

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん

同じ広さならザ北浜の中古買ってリフォームした方が安い？

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

いい考えと思います。が、修繕費は築10年でやや高額なのは覚悟しないといけないですね。
ここも築10年以上経過したら同じく苦しむ事になるので、長期目線で見ればキタハマの方がお得で便利かもしれないですね

[3179: eマンションさん]

>>3178 匿名さん

ここが10年経てば キタハマは、20年ですよ
いやぁー20年のタワーは、もうあちこち傷んでますよ 自分の室内は、リフォーム出来ても、共有部分が古く感じます

[3180: eマンションさん]

キタハマ中古もまだまだ強気のお値段ですね
買った時より多分約2割増 それ以上かも
自分でお値段付けれるから、何ともですね
絶対キタハマじゃないと と言うのなら仕方ないですが

[3181: 匿名さん]

>>3179 eマンションさん

タワーはそんなに劣化早いんですか？
30-40年住むイメージしてましたが、無謀でしょうか？

[3182: マンション検討中さん]

キタハマの方は高さがある分、高層階の振動が大きそうですが、こちらは太さ？がある分幾らかマシなんでしょうか？
よく乗り物の揺れで酔ってしまうのですが、高層階って身体が弱い者にとっては向かないですか？

[3183: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん
30年も住もうと考えてる人は少ないと思います。
だから資産価値を気にしています。
働いている間は通勤時間が短い方がいいので。
隠居生活するなら郊外の駅近戸建の平屋がいい。
千里あたりがいいかなと思っています。

[3184: 匿名さん]

>>3183 マンション検討中さん

ありがとうございます。何年くらいが妥当とお考えですか？差支えなければ、何人でお住まい予定ですか？

[3185: eマンションさん]

>>3181 匿名さん

30~40年どころか タワーは、100年大丈夫と聞きました。
ただあちこち あたってへっ込んだ所や所々傷みが目立ちます でも仕方ない事なので気にもならないですけどね
古さは、どうする事も出来ないので、嫌な方は高く売れる時にまた新しいタワー等に行かれますね
揺れは、ここは免震なのでさほど揺れないと思いますが、余り高層階になると下を見た時好き嫌いは、ハッキリしますね
だから思うのに高さを追求するマンションは、如何なものかと思います。オフィスや眺望をその時だけ楽しむなら良いですが、ずっと住むとなると、
空気が薄く感じるとも聞きました。