シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2981: 匿名さん]

>>2980 購入者さん

いや売れ行きの話ではなく、過大広告の話。
住友は下手したら10年かけて売るくらいのペースなのは知ってます。

[2982: 購入者]

ん？過大広告？
この大規模マンションを住友不動産単独で、売ってます ですよ
土地の仕入れから設計等 一社でしてる

855邸の大規模マンション
他 1社で、してる所あります？大阪で

[2983: 匿名さん]

>>2982 購入者さん

1社しばりを外したら最大じゃないんだ。

[2984: 購入者]

>>2983 匿名さん

それが？何か じゃああなたが一人で、土地からかって建てたら、あなたが最大ですよ
反対に考えたら中々1社で、出来ないでしょう?!
それも悔しいけど、住友財閥だから

[2985: 匿名さん]

>>2984 購入者さん

論破されたら怒っちゃった
まあ、こういう真面目な信者を惹きつけるのもブランド力なんでしょうね

[2986: 購入者]

>>2985 匿名さん

信者?! ある意味そうかも知れませんが、
私自身買った物は、大切に大事にしたいと思ってるだけです。 だから人それぞれ価値観も感性も違うので、私は、余り他の所 おもった短所は、言いますが、見下すとかそういうのは、嫌いです。
威張れる頭も資産も無いですから

[2987: マンコミュファンさん]

>>2978 マンション検討中さん
え、、わかんないですか笑。世界的な金融緩和で株式にはお金流れてますが、不動産に流れると思います？株はもう実態経済とはかけ離れた動きをしています。そして直近5年のマンションの売れ行き見てたらわかると思いますけど、だいぶ厳しくなってきてます。市内のタワマンでも完売のペースは確実に遅くなってきてる。東京オリンピック、万博、IRもコロナでケチついた。そもそもコロナの損失えぐいですからね、人口減で終わりゆく日本にとっては大打撃。過去も何度か不動産の上がり相場ありましたけど、その後は確実に下がり相場ありますからね。どこかで調整が入るのは過去の統計で明らかですよ？

>>2979 購入者さん
ごめんなさい、リセールの話をしてたので間違いを指摘しただけです。論点ずれてます。
周りの中古小規模本町タワマンよりリセールが良いとおっしゃってたので、それは違いますよと言っただけです。当たり前ですけどリセールの良さは売り出し価格が1番大事になってくるので。

[2988: マンション検討中さん]

不動産にもお金が流れるのは確実です。

米国の、住宅特化リートと不動産総合リートをみてください。

不動産の中でも住宅、住宅の中でも都心大規模物件であるシティ大阪は誰が何と言おうと値上がりが確実です。

[2989: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん

あえて米国のリートとしたところがミソだね。

[2990: マンション検討中さん]

>>2987 マンコミュファンさん

結局あんた長々書いてはるけど、何がいいたいの？？
簡潔にポイントだけ言って。読むのしんどい。

[2991: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん

ポイント簡潔にまとめてみました。

2978の言っていることは間違っている。
2979は論点がずれている。

[2992: マンション検討中さん]

階高削って計画変更し、ワンフロア上積みした中之島タワー。
階数稼ぐために、40数階まで直床にしたブランズタワー梅田North。
最高層狙う為に、計画段階から階高低く、天井高まで低くなってしまったclub residence。
こんな事情があるのに50階建推ししてる人ってなんなんだろう。

[2993: 匿名さん]

>>2992 マンション検討中さん

大阪最大！

[2994: eマンションさん]

>>2992 マンション検討中さん階数はどうでもいい
ランドマーク目指すなら高さが欲しい。

[2995: 匿名さん]

>>2965 購入者さん

ここは周辺の築浅と比べて部屋あたり100万円じゃなくて、坪あたり100-200万高いんですよ。計算してみて、リフォーム代と比べてみてください。私はこの差なら生ゴミ自分で捨てますよ笑

たった数年前と今で設備や資材の質が大きく変わったとは思えないんですが、価格以外に何が今の方が優れてるんでしょうか？
そんなに技術革新ありました？
仕入れ値と人件費が違うだけで、マンションの材料の質は変わらないと思うのですが、間違ってますか？

[2996: マンション検討中さん]

>>2995 匿名さん

具体例あります？
御堂筋線本町のタワマン2LDKが坪単価330万で売り出しされてますので、坪当たり100万高いというのは全く当たりません。

むしろ築浅中古よりも安い部屋もありますから良心的価格ですよ。

[2997: 購入者]

>>2995 匿名さん

わぁ ネチネチ細かい事いいますね

あなたは、ゴミいちいち捨てに行って、新築時より更に上乗せさせられても中古を買う派

私は、生ゴミ臭いし、いちいち捨てに行くのが嫌
同じ高いのなら、新築住みたい派

それで良くないですか？
それぞれ価値観が違うので、肯定も否定もしません。

[2998: 匿名さん]

>>2996 マンション検討中さん

まだまだ出てきますが、取り急ぎ↓
エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

御堂筋徒歩5分以内で検索してみると、たくさんでてきますよ。

[2999: 匿名さん]

>>2997 購入者さん

すみません、真剣に比較検討しているので、細かいところまでみています。
衝動買いできるくらいお金のある方が羨ましいですね

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

エグゼタワーと、シティタワーを比べるのは、国産車と高級外車を比べるようなもんでは？
どちらもよいと思いますが、購入層が違いそう。