シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2976: マンション検討中さん]

>>2965 購入者さん
私も購入者ですがCT大阪本町愛に溢れた方がいて
嬉しく思います。
自分は、リゾートトラストの有馬離宮エクシブを
たまたま利用する機会に恵まれ、価値観が変わりました。
御影石、大理石をふんだんに使った内装、
こだわりのある家具と什器。
床から天井までのガラスの壁や、はめ殺しの巨大窓、
吹き抜け三層はあるロビー、高級ホテル特有の匂い、
管理、清掃が行き届いた清潔な敷地内すべて、
空間１平方メートルまで試行錯誤されたデザイン性
スーパーゼネコンが施工した重厚感ある建物、
訓練の行き届いた、そして親切な従業員、
所有者が多くいることで、共用部の質が格段と
上がることを痛感しました。
ここは大阪のど真ん中。都心居住でホテルライクな
生活は幸せな毎日を享受できると思います。

[2977: 購入者]

>>2976 マンション検討中さん

わぁ凄いわかり易い説得力！ 正に言いたいのは、そういう事です。
管理会社も住友不動産関連で、常にランキング上位
近くのシティタワー大阪を以前見に行きましたけど、エントランスの豪華さと、コンシェルジュや警備員の対応が心地良かったのを覚えてます。

なんでも値段は、うそを付かないと言うことですね

[2978: マンション検討中さん]

相場のピーク連呼している人がいるのが意味が分からない。

来年はオリンピックもありますし、万博もあって、大阪は都構想が承認され、さらに金融拠点も集結しています。

株価見ました？コロナ前の最高値更新しています。相場は上がり一本調子なのは間違いないです。ピークでは絶対にあり得ません。

[2979: 購入者]

>>2974 マンコミュファンさん

高いと思われるのであれば、ご縁が無かっただけ

そう考えておられる方は、他にも腐るほどありますよマンションが

安くなるのを待っておられるのでしたら
何年後になるでしょう？か

心配して頂けなくとも欲しい方は、買って行きます。自分で住むのか 賃貸に出すのか それは、様々ですがリセールの旨みは、ゼロでは無い

反対に質問です 将来相場は、上がりますか？
下がりますか？ その理由もお願いします。

[2980: 購入者]

>>2975 匿名さん
でもちゃんと書いておかないと
このマンション全然売れないやんかーと言われる方がいてるので、そう言うのも含めてゆっくり売ってますと
4社で売ってる物件なんか、社員さんが一人の方が5戸買ったとか ノルマきついのですねと思いました。5戸買うお金が有るのなら、うめきた2期1つ買って、将来リセールした方が硬い
素人なので、諸事情は、分かりませんが

[2981: 匿名さん]

>>2980 購入者さん

いや売れ行きの話ではなく、過大広告の話。
住友は下手したら10年かけて売るくらいのペースなのは知ってます。

[2982: 購入者]

ん？過大広告？
この大規模マンションを住友不動産単独で、売ってます ですよ
土地の仕入れから設計等 一社でしてる

855邸の大規模マンション
他 1社で、してる所あります？大阪で

[2983: 匿名さん]

>>2982 購入者さん

1社しばりを外したら最大じゃないんだ。

[2984: 購入者]

>>2983 匿名さん

それが？何か じゃああなたが一人で、土地からかって建てたら、あなたが最大ですよ
反対に考えたら中々1社で、出来ないでしょう?!
それも悔しいけど、住友財閥だから

[2985: 匿名さん]

>>2984 購入者さん

論破されたら怒っちゃった
まあ、こういう真面目な信者を惹きつけるのもブランド力なんでしょうね

[2986: 購入者]

>>2985 匿名さん

信者?! ある意味そうかも知れませんが、
私自身買った物は、大切に大事にしたいと思ってるだけです。 だから人それぞれ価値観も感性も違うので、私は、余り他の所 おもった短所は、言いますが、見下すとかそういうのは、嫌いです。
威張れる頭も資産も無いですから

[2987: マンコミュファンさん]

>>2978 マンション検討中さん
え、、わかんないですか笑。世界的な金融緩和で株式にはお金流れてますが、不動産に流れると思います？株はもう実態経済とはかけ離れた動きをしています。そして直近5年のマンションの売れ行き見てたらわかると思いますけど、だいぶ厳しくなってきてます。市内のタワマンでも完売のペースは確実に遅くなってきてる。東京オリンピック、万博、IRもコロナでケチついた。そもそもコロナの損失えぐいですからね、人口減で終わりゆく日本にとっては大打撃。過去も何度か不動産の上がり相場ありましたけど、その後は確実に下がり相場ありますからね。どこかで調整が入るのは過去の統計で明らかですよ？

>>2979 購入者さん
ごめんなさい、リセールの話をしてたので間違いを指摘しただけです。論点ずれてます。
周りの中古小規模本町タワマンよりリセールが良いとおっしゃってたので、それは違いますよと言っただけです。当たり前ですけどリセールの良さは売り出し価格が1番大事になってくるので。

[2988: マンション検討中さん]

不動産にもお金が流れるのは確実です。

米国の、住宅特化リートと不動産総合リートをみてください。

不動産の中でも住宅、住宅の中でも都心大規模物件であるシティ大阪は誰が何と言おうと値上がりが確実です。

[2989: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん

あえて米国のリートとしたところがミソだね。

[2990: マンション検討中さん]

>>2987 マンコミュファンさん

結局あんた長々書いてはるけど、何がいいたいの？？
簡潔にポイントだけ言って。読むのしんどい。

[2991: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん

ポイント簡潔にまとめてみました。

2978の言っていることは間違っている。
2979は論点がずれている。

[2992: マンション検討中さん]

階高削って計画変更し、ワンフロア上積みした中之島タワー。
階数稼ぐために、40数階まで直床にしたブランズタワー梅田North。
最高層狙う為に、計画段階から階高低く、天井高まで低くなってしまったclub residence。
こんな事情があるのに50階建推ししてる人ってなんなんだろう。

[2993: 匿名さん]

>>2992 マンション検討中さん

大阪最大！

[2994: eマンションさん]

>>2992 マンション検討中さん階数はどうでもいい
ランドマーク目指すなら高さが欲しい。

[2995: 匿名さん]

>>2965 購入者さん

ここは周辺の築浅と比べて部屋あたり100万円じゃなくて、坪あたり100-200万高いんですよ。計算してみて、リフォーム代と比べてみてください。私はこの差なら生ゴミ自分で捨てますよ笑

たった数年前と今で設備や資材の質が大きく変わったとは思えないんですが、価格以外に何が今の方が優れてるんでしょうか？
そんなに技術革新ありました？
仕入れ値と人件費が違うだけで、マンションの材料の質は変わらないと思うのですが、間違ってますか？

[2996: マンション検討中さん]

>>2995 匿名さん

具体例あります？
御堂筋線本町のタワマン2LDKが坪単価330万で売り出しされてますので、坪当たり100万高いというのは全く当たりません。

むしろ築浅中古よりも安い部屋もありますから良心的価格ですよ。

[2997: 購入者]

>>2995 匿名さん

わぁ ネチネチ細かい事いいますね

あなたは、ゴミいちいち捨てに行って、新築時より更に上乗せさせられても中古を買う派

私は、生ゴミ臭いし、いちいち捨てに行くのが嫌
同じ高いのなら、新築住みたい派

それで良くないですか？
それぞれ価値観が違うので、肯定も否定もしません。

[2998: 匿名さん]

>>2996 マンション検討中さん

まだまだ出てきますが、取り急ぎ↓
エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

御堂筋徒歩5分以内で検索してみると、たくさんでてきますよ。

[2999: 匿名さん]

>>2997 購入者さん

すみません、真剣に比較検討しているので、細かいところまでみています。
衝動買いできるくらいお金のある方が羨ましいですね

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

エグゼタワーと、シティタワーを比べるのは、国産車と高級外車を比べるようなもんでは？
どちらもよいと思いますが、購入層が違いそう。

[3001: 匿名さん]

>>2999 匿名さん
購入は通常大きな決断だと思いますので、悩むなら今からエグゼタワーに賃貸で住んでみてもよいかと思います。それで満足であればエグゼタワーを中古で狙うのもよいと思いますし、ダメならシティタワーを狙えばよいと思います。

[3002: マンション検討中さん]

>>2998 匿名さん

この物件は3階で、66戸しかない板状マンションですよ笑
低層階が販売されていない大規模タワーマンションであるシティタワーと同等として比較するべきではありません。

せめて200戸以上の中高層階と比較するべきでは？

[3003: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

ありがとうございます。
ここは完売まで時間をかける方式のようなので、焦らず近所の築浅を賃借するのは良いアイデアですね。
今度大阪に行く機会があるので、条件整理できたら、中古物件の見学と合わせてここを含め幾つか新築モデルルームにも行ってみようと思います。
衝動買いしないように気をつけないと…

[3004: 匿名さん]

>>3002 マンション検討中さん

不動産は立地(駅近)が大事と聞くので、ここより立地が良い所として例示しました。

[3005: マンション検討中さん]

>>2998 匿名さん
エグゼタワー何回もしつこいよ。
比較相手を間違ってる。
無名の分譲会社と
社長が逮捕されて倒産した施工会社の
いわくつき物件やん。
低層、賃貸仕様だし、ハイリスクすぎる。
瑕疵責任も何もない。
土地の共有分くらいしか価値ないよ。
坪単価100から200万安いの
当然やん。あなた、もしかして売主？

[3006: 匿名さん]

>>3005 マンション検討中さん

そういう駅近優良格安物件がゴロゴロしているエリアで、勝負して勝てるんですかって話しですよ。

[3007: 口コミさん]

>>3006 匿名さん

勝つも、負けるも 次 買う人が決める事
勝負する為に買うのでは、ありませんよ

[3008: 匿名]

>>3007 口コミさん

禅問答は他所でやってください

[3009: マンション掲示板さん]

さっき本物件の近くまで行ったので、見て来ましたー！
もう18階？位まで出来上がってました。
エントランス部分は、まだ枠だけって感じです。マンション周りを一周しました。
やっぱり デカい!!
周りのビルがもう小さく見えましたね

[3010: eマンションさん]

>>3006 匿名さん
まったく優良物件ではないでしょ。
分からないかもしれませんが、どこが建てたか、売ったかってのは大事ですよ。

[3011: 匿名さん]

>>3010 eマンションさん

参加までに優良物件の条件をご教示いただけませんか？

私は不動産は立地が最重要と考えていました。安全性に問題がある物件は今時建てられないと思いますが、まだそのような法律を違反した不良物件が存在し、この物件がそれに該当するとお考えでしょうか？

[3012: マンション検討中さん]

>>3011 匿名さん
3010さんじゃないけど
日本航空学園の壁から、有毒ガスが発生する石膏の切れ端や
軍手ほか建設ゴミが大量に出できた件で、学園側は
前田建設に瑕疵責任として50億円を請求している。
エグゼタワーの施工会社は脱税の為にマンション建設を
繰り返していたと、ウィキペディアに書かれているので
法令遵守に欠如しているのは明確で、何があるか分からない。
但し倒産しているので、対処費用は所有者で捻出するしかない。
立地は全てだけど、ややこしい物件や、
仕様の極端に低い（直床、耐震、インフレーム、板状）のは避けるべきに思う。

関西は、他の地域では考えられない地歴の問題もあるし、
梅田北東のマンションも慎重に買うべきに思う。

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

ありがとうございます。
エグゼタワーでも同様の不備が見つかっているのでしょうか？
ここはやめておきます。

住友不動産も施工不良問題起こしているようなのですが、同様に気にしておいた方がよいのでしょうか？例えば↓
https://business.nikkei.com/atcl/opinion/15/221102/030300179/

こちらはいかがですか？↓
アーバンライフ御堂筋本町タワー、本町1分、坪220万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1000265869/

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

清水建設も過去に鉄筋不足のタワマンつくって問題起こしているしねえ。叩けばホコリが出る業界なんでしょう。

[3015: マンション検討中さん]

次はアーバンライフタワーですか笑　うまく煽って中古マンションの批評を聞きたいのかな？

有料で不動産コンサルタントにお願いした方がよいですよ。中古マンションとの比較もしっかりやってくださいます。大きな買い物をネット情報と掲示板を鵜呑みにして判断しないようにしましょう。

特にネガティブ情報を、鵜呑みにしていい物件を買わない方がたまにいらっしゃいますので。

[3016: マンション検討中さん]

>>3015 マンション検討中さん

あなたのお名前の通り、ここはマンション購入の検討を行う掲示板なので、周辺物件との比較の情報交換するのは別によいのでは？

[3017: マンション検討中さん]

昨日、清水建設と積水ハウスと関連ゼネコンの
住宅兼ホテルの建設現場で
事故があり作業員が意識不明だから
スーパーゼネコンでも、失敗はしてしまう。
問題は、過失か故意か。補償できるか、できないか。
三流ゼネコンだと、故意で補償責任も負わないケースが多すぎる。

[3018: 通りがかりさん]

そう思います。シティタワー本町の情報を、交換したり検討したりする所なので
ここを高いと思われる方は、他を検討されるし、あえて他物件を聞かれても分かりません変にお答えして無責任なことを言ってしまってもご迷惑になりかねないので、御遠慮下さいませ

[3019: 匿名さん]

>>3018 通りがかりさん

他を検討しろって、そこは強制したらダメだし、強制する権利もないよね。

[3020: 匿名さん]

>>3017 マンション検討中さん

いやスーパーゼネコンでも事故をもみ消してるケースはあるで。

[3021: 通りがかりさん]

>>3019 匿名さん

他を検討されてるし の間違い

強制してません。

ただ本当に中古を含め必死で探しておられるので有ればここで、他物件を聞かれても分かりません。

[3022: マンション検討中さん]

アーバンライフタワーは、分譲会社は
三菱地所の関連会社。施工会社は竹中と
まずまずなのですが、古いタワーなので、
当然、最新の仕様ではないです。窓も小さい。

その他、高速道路物件、ペンシル型小戸数、
一部の部屋で心理的瑕疵が確認できました。
坪単価は251万円なので、ここの南西角24階に
比べたら、全然安くないですし
新築価格よりも大幅に高い。中古やったら
北浜タワーかな。サンクタスですら、安かったから
ヤ○キー夫婦多くて住みたくない。

https://www.mansion-review.jp/mansion/43785.html

[3023: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん

心理的瑕疵やヤンキー住みは運ですね。
戸数が多いと遭遇するリスクが上がるのかな。
大阪最大とかヤンキー好きそうだし。

[3024: 匿名さん]

結局ここの強みがわからない。大規模物件であることだけ？

[3025: マンション検討中さん]

>>3024 匿名さん
強みは、近畿地方で希少性の高い800戸クラスの
シンボリック物件4棟の中で
最も都心部に位置する唯一無二の存在。
（大淀、新町、中之島の西端と比較して）
梁のない2.6mのLD天井高や二重床、二重天井、
ダイナミックパノラマウィンドウのlow-e FIX、
天然石、免震、アウトフレーム、1万ニュートンに
達する強固なコンクリート、10mのガラス箱を
昇っていくエスカレーターのあるエントランスと言った仕様や
スケールメリットを生かした24時間管理や豪華な共用部。
分譲や施工、管理会社、警備会社の安心感、そして、
豊臣秀吉が大阪を売り出した際に全国の商人達に分譲して、
近江商人が成功の礎（安土町通り）としたパワースポット的な地歴。津波、内水氾濫、淀川決壊に対して安全なハザードマップ。
最終的には人によって価値観、利害それぞれなので、
否定もある。そろそろ、この質問は終わりでいいんじゃない？

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

住友不動産、清水建設、堺筋本町、大阪最大規模
これだけでもなかなかの強みだと思うけど
確かに何か物足りなさはありますね
何なんだろうか？

[3027: eマンションさん]

お値段高いと思われる方は、お安くなるまで
いやいや何時になる
なるかならないか全然検討も付きませんが
その時に購入検討されたらと思いますよ

[3028: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

この物件の物足りなさ、よくわかります。
本町というエリアの魅力はわかったのですが、公式HP情報を眺めていても、いまいち購買欲が湧かないんですよね。何かインパクトが弱いというか、この物件ならではの強み（戸数以外）がはっきりしないというか…お値段が想定より高いこともあると思いますが。

購入を決められた方は、色々比較検討してこの物件の強みを理解されたうえで決断されたと思いますので、ご意見伺いたいところです。

[3029: 口コミしりたいさん]

>>3028 匿名さん

誰もHPだけを見て決めた方は、少ないと思いますよ ちゃんとギャラリーに行って
物件概要 立地 モデルルーム シアタービデオ
将来ビジョン お値段等
コロナで今は、予約しないと駄目ですが

もう行かれましたか？
まだなら是非行ってご自身の目と耳でご確認下さい
きっと良さが分かると思います！
まぁご予算合わなければ仕方ないですね
こればかりは

[3030: 匿名さん]

>>3029 口コミしりたいさん

買わない人は予算が合わないって流れ、そろそろ辞めませんか？

[3031: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん
ザ北浜の下位互換って感じですかね。

[3032: 口コミしりたいさん]

>>3031 匿名さん

the北浜にお住まいの方ですか？
良いマンションですね 日本一高い時もあったし
同じ中央区として光栄です。

大分お古くなったきましたが、、

[3033: 口コミしりたいさん]

>>3032 口コミしりたいさん

私のお知り合いにthe北浜住んでおられた方がいて、今は、別のとこですが 中は、大した事無いと嘆いてた事を思い出しました。ハセコーさん絡みやからだとか、

the北浜が建って約11年
設備も新しくなったり、マンションとして進化して、更にお値打ち価格で買えました
今シティタワー本町に決めて良かったです

[3034: マンション検討中さん]

結婚して2人で住めるマンションの購入を検討しております。
こちらはとても高級な印象ですが、世帯年収でどれくらいあれば無理なく生活できそうでしょうか？
子どもはまだ考えておらず、互いの荷物の量等を踏まえて間取りは2LDKが良いかなと思っています。

[3035: マンション掲示板さん]

パワーカップルさんですか？
羨ましなぁー お二人で、頑張ってローンを組まれるので有れば、色々お二人のお得なローンも有ると思うので、担当者さんに聞いて下さい。
年収ですか？ やはりそう言う部分は、ファイナンシャルプランナーの方に、ご相談された方が良いかも 年齢や貯金等 それぞれですから

大阪市内でお仕事されてるのなら
ここは、便利で本当におすすめです。

[3036: 匿名さん]

>>3034 マンション検討中さん

2LDKでも階数と平米数でピンキリ
子ども欲しいか、何人欲しいか、どのような教育受けさせたいかでピンキリ
二人でよく話し合って、将来について話し合ってからモデルルームとFP行くのが最適

[3037: マンション検討中さん]

ありがとうございます。市内共働きです。
２人で1000は越えているくらいですが、高級マンションとのことで恥ずかしながら門前払いにならないか不安で、ここで温度感を知れればと思い書き込みました。
ファイナンシャルプランナーとの相談はしようとおもっています。

[3038: 匿名さん]

>>3034 マンション検討中さん
年収だけでは決まらないと思います。
頭金を出して、残りはローンを組むとして、子育てなどの将来の出費を鑑みて、10年で返せそうであれば問題ないように思います。

[3039: マンション掲示板さん]

>>3037 マンション検討中さん

お若い方に見受けられますが、しっかり将来を考えてお決めになったのなら、
大歓迎です！ そんな門前払いなんてされる方いないと思います。礼儀正しい方々も多いと思われます。 何故かって、他のスレと違い品の有るそれでいて、威張らない方々ばかりだからです

[3040: マンション検討中さん]

2LDKなら5000万ほどですか。
10年で返すなら1年につき500万ですね。

手取りで1500万ほどあればぎりぎりでしょう。

[3041: マンション掲示板さん]

>>3040 マンション検討中さん

心無いお言葉と思われますが
購入者さんや前向きに購入検討者さんがおられます、でも自由に書き込めるのでそうでない方もおられるので、色々言葉が飛び交うのも事実です
頭金や貯金等 ローンを組まれても大体の方が早く完済されて、10年を目安に返済するのが望ましいと提案してるだけで、
その辺も合わせてプランナーの方とご相談されたら良いと思います。

[3042: 匿名さん]

>>3033 口コミしりたいさん
その友人、マンション見る目ないね。
そしてお値打ちとな。ギャグセン高すぎ。

[3043: 購入経験者さん]

>>3042 匿名さん
北浜タワーは、不動産屋より、いくつか専有部の動画が上がってるけど、
梁や柱が出っ張ってて、居室も主寝室が、かなり狭め。標準クロスも無駄に個性的、
キッチン、トイレ、バスルームは、郊外の3480万円くらいのマンションと同仕様。
ロビーやEVホール、躯体は素晴らしいが、居室は異次元にチープです。
天井高は2500と2600、ペントハウス3000のタイプがあるようです。
CT大阪本町は近隣と、あまり変わらない価格設定にしてきたのは
スミフ関西支社の良心を感じます。東京の大井町で450万円とかですからね。

[3044: 匿名さん]

>>3043 購入経験者さん
近隣と変わりますよね。御堂筋本町直結物件より高いですから。

[3045: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに訪問したけど、ここ8割ぐらい関係者が投稿してるね。
全然参考にならない。

暇なのはわかるけど、もう少し内容も控え目にお願いします。

[3046: マンション検討中さん]

MRに確認したが，ここのタワーパーキングはEV車対応できないらしい。すごく残念だ。充電器の後付けめちゃ高いよ。

[3047: マンション掲示板さん]

>>3045 口コミ知りたいさん

お言葉ですが、どんな会話や投稿だったら、いいのですか？
8割?! 今ここで話をしてるのは、極少数なので、
そんな方は、いない感じですよ

内容控え目とは、どういう意味なのかも、分かりかねますが
ご質問に、誠実にわかりやすくお答えしてるだけです。 そんな程度の答えでは、分からないとか言われる方もおられるので

何も過激な会話は、してないつもりですが

[3048: マンション掲示板さん]

>>3044 匿名さん

MJRのマンションの事ですかね？
ご近所さんなんで、偉そうな言いたくないのですが
すいません、販売会社は同じなのですが、
建ててる施行会社、マンションの戸数 規模
内装にかけてる金額やその他 天と地の差なので
価格差が出るのは、当然の事 と思いませんか？
物の価値と言うのはそう言うものです。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション掲示板さん
あ、、違います。笑

[3050: マンション掲示板さん]

>>3049 匿名さん

すみません 勘違いでした?!

[3051: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん

5年前の物件のことでしょ。
今の相場と違いすぎじゃない？
高速道路の横は販売価格、1割は安いよ。
せめてファインタワー大手前辺りと比較しないと。

[3052: 匿名さん]

>>3051 マンション検討中さん
そうです。
相場が違うのはそうとして、市場はその辺を加味してくれるわけではありませんよ？。似たような立地のタワマンなら競合するわけで。なんなら立地で負けてる物件より価格が高いって厳しい。

[3053: 匿名さん]

>>3043 購入経験者さん

The Kitahamaのこと？あそこは梁はほとんど無いよね。

[3054: マンション検討中さん]

この物件スーモ にのってた。
スーモ 載ってるの初めて見たよ笑

[3055: 名無しさん]

段々動き出しましたね
重い腰を上げました 早速見てみます！

[3056: 匿名さん]

スタッフブログでオンライン見学会の案内を見ましたが、
zoomを使ってリモート見学ができるんですね。
利用するなら所要時間はどれくらいと見ておけばいいんでしょう。
端末はパソコンやタブレットの方がいいんですかね？

[3057: マンション掲示板さん]

私は、スマホから見ました！
画面は、小さいですが、

それより内閣万博大臣と言うものが出来選ばれましたね。
2025年大阪万博 期待されてるのが伺えます！ インバウンドも戻り、人が行き交う
メトロ中央線延伸 東西南北 あらゆる方面の中心となる本町が益々熱くなりそうですね！

[3058: マンション検討中さん]

マンションの一階の店舗はMRだけ？

[3059: マンション検討中さん]

>>3058 マンション検討中さん

それ、気になります。入れる店舗数は何個あるんでしょうか？
そのうち1つがMRならいいですが、占拠されるのであればネガティブですね

[3060: 検討板ユーザーさん]

MRなんでいやなの？

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 検討板ユーザーさん

すみません、MRがあって住民にとって良いことが逆に思いつきません…
普通のマンションだと一階にMRなんてないですよね。
変な店が入るよりはマシなのかもしれませんが

[3062: マンション検討中さん]

MRは個人的には歓迎してます。
大井町にある某財閥の高級タワマンなんて、サイゼリヤとか、すき屋が入ってて、
あとは個人商店がいくつも。空きテナントもあり、なんだか安っぽく感じました。
飯田橋や武蔵小金井の財閥系タワーなんかは堂々とパチンコ屋が入ってますし、
ほかのタワマンでも、格安居酒屋や格安ドラッグストア、ガールズバー、カラオケ、
期間限定の健康器具の販売店などがテナントに入ってると残念に思います。
住友不動産のＭＲなら、玄関にはいつもカワイイお姉さんが座っていて、
清潔感があって、品位もあるし、お客さんも、それなりの人が来ると思います。
上記のテナント＋客層が来るよりかは良いと感じてます。
でも一番良いのはテナントが存在せず、住民の共用部になることですけどね。
ここのロビーは、中之島に比べると狭いと思いました。

歓迎するテナント
・シモンズやカッシーナのショールーム
・名の通った企業の支店
・都市銀行
・航空会社のラウンジみたいな雰囲気のカフェ（早朝は焼きたてパン）
・ブティック、ブランドの直営店

来て欲しくないテナント
・パチンコ、キャバクラ（品位、騒音、自転車、治安、タバコ）
・スーパー（匂い、自転車、トラック、光害、害虫、害獣、騒音、犬を外に繋ぐ、人の目線等）
・保育所、幼稚園（騒音、父兄のタバコ、路駐の送迎車）
・飲食店、居酒屋（匂い、吐瀉物、タバコ、騒音）
・消費者金融（イメージ、治安）
・インターネットカフェ、カラオケ（治安、光害、害虫、害獣）

どちらでもない
・学習塾
・文化教室
・ネイルサロン
・マッサージ店
・美容院
・コンビニ

あとは隣接する喫煙所が多すぎる・・・・。

[3063: 匿名]

それにしてもMRってなんかセコいですね。。
向こう永遠に家賃掛からず、住友の実物に触れてもらえますみたいな感じで集客して、、、
住む人にとってメリットないですよね。
別に余程へんな店とか客層に偏りのあるパチンコみたいなのでない限り、普通にスーパーとまでは言わずともコンビニやカフェ、銀行くらいが入ってくれれば、多少利便性もあがるものを。。

[3064: 名無しさん]

>>3063 匿名さん
銀行は無理です、旧近畿大阪と旧関西アーバンがりそな本店に移転し閉店します。コンビニはタバコがないと売上成り立たないので近隣にタバコの販売店あるのでコンビニは難しいと思います。カフェはこの辺りでは重要が少ないしですしライフも近くに有るのでスーパーも無理ですね。

[3065: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん
売れるまでは売主が持ち主なんだから、セコい云々は無理があるかと…
MRが嫌なら、じゃあお前が買うか、買ってくれる人を探してこいよって思うし

[3066: 通りがかりさん]

　事業主はどうして店舗又は事業用の建物利用計画をしたのだろうか。住宅にしていれば全体の戸数が多くなっていただけだ。
　未だに全体の利用計画が示されないのは、当初の目論見が外れ、とりあえず事業主の事業用として利用せざるを得なくなってしまったのかと深読みしてしまう。ここまできたら後戻り出来ないからて皆んなが良かったと実感出来る利用をすすめて欲しい。

[3067: マンション検討中さん]

>>3066 通りがかりさん
当初の想定として、大きく外れたのは恐らく間違いない。ただそこはスミフ、目論見が外れることも想定ないだと信じたいし、売り切って欲しい。

[3068: マンション検討中さん]

>>3065 マンション検討中さん

その割をなぜ住人が食わなければいけないのか、という話ではないですか？
理想はマンション住人にとって便利になるテナントが入ることであり、住友不動産にはそこまで責任を持ってプロジェクトをやり切っていただきたいものです。正直、MRが入ることにはガッカリです。

[3069: 検討板ユーザーさん]

MRはコロナになる前からの決定事項。
家賃もタダではないし、共益費も払うことになる。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 検討板ユーザーさん

コロナとか関係なく、MRを入れることを計画してる時点で印象悪いですね。
そもそもそんな店舗スペース不要だったんじゃないんですか？
事前の出店ニーズ調査とか、シティータワーシリーズのブランドを考慮したうえで、店舗スペース設けてると思っていたのですが。計画性ないんですかね。

[3071: マンション掲示板さん]

どちらかと言うとMRは、反対では無いです。
何故かと言うと、ここのマンションのCMにもなると思うのです。やはり色んな方が見に来られるので常に、綺麗で管理等も行き届いていると思うし、他の場所の住みふのお手本となり注目もされたいからです。
ここの資産維持に繋がるのなら歓迎ですね。

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 マンション掲示板さん

すみません、MRが入ると住友不動産が綺麗にしてくれる分、管理費修繕費等が安くなるんですか？
それとも二重で管理にお金掛けることになるんですか？

[3073: マンション掲示板さん]

>>3072 マンション検討中さん
管理費等最初に聞いてる通りの金額です。
MRが入ったからとお安くなりません。

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 マンション掲示板さん

そうですよね。とするとMRが入ることの住人にとってのメリットがよくわからないのです…お茶くらいは出して貰えるのかな？

住友不動産にとっては数年間働く場所ができてメリットあると思いますが。

[3075: マンション検討中さん]

駐車場の申し込みが少ないと聞いたが、すみふはMRの来客用駐車場として20台くらい貸し切る可能性ある？