シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2876: マンション掲示板さん]

今だから違法駐車あるかも知れませんがマンション完成後は有り得ないです。即緑の親父か警察レッカーできますよ。

[2877: 匿名さん]

>>2876 マンション掲示板さん

なかなか人が住む環境にするのも一筋縄ではいきませんね。

[2878: マンション検討中さん]

プラウドタワー北浜のような荷物搬送時一時停車やタクシーがお客さん待つスペースが欲しいなぁ

[2879: 名無しさん]

>>2877 匿名さん

はい、オフィス街で人の住む所では、無いとか色々言われてますが、ここを買った私たちが、大袈裟ですが、メガタワーと同じく 大きく変わらせていくと言う気持ちで、見返していきたいですね。

[2880: マンション検討中さん]

HPでの販売戸数はずっと44戸だよね。売れてないか？あるいは営業マンが更新を忘れた？

[2881: マンション検討中さん]

ここも5年くらいかけて売るんかな？

[2882: マンション検討中さん]

素人質問で申し訳ございません。
周囲の築10-20年ほどの中古物件が思っていた以上に安いのですが、将来的にこれ位の坪単価まで下がることは覚悟した方が良いでしょうか？
10年程前迄は販売時の価格が今より安かった事は理解しておりますが、本物件を購入したとして、価値が維持できるのか不安に感じております。

例　エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

[2883: 買い替え検討中さん]

>>2882 マンション検討中さん
立地は良いけど、タワーというより板状で、売主も社員25人の弱小企業だし、
施工会社も本業はゲームソフト作ってるところでゼネコンというよりかは・・・。
脱税や裏金作りでマンション作っていたという謎設定で、
創業者は逮捕、とっくに倒産しています。
これが、メジャー7+スーパーゼネコン施工なら、
資産価値は維持できると思います。

[2884: 通りがかりさん]

>>2882 マンション検討中さん

確かにこのコロナ等で、中古は動いて無いかも知れません。でも日本は、経済を廻さないと未来は、無いのです。
人は、限定とか希少価値が大好きです
もちろんそれには、経済も付いてきます。
ここは、メガタワー それも、これから少子化になっていっても、みんなが狙ってる中央区
4駅5路線 駅力 駅近 メガタワー！
出来上がったら、中央区のシンボルタワーになるでしょう 住友不動産が5年掛けて売るでしょう。
メトロ中央線延伸 2037年御堂筋フルモール化等
少しずつ御堂筋のビルも建て変わってきてます。
目に見えて、この辺りが変わってから、更に地価が上がってから買うのが良いのか
今決断するのか それは、自由だと思います。

[2885: 匿名さん]

>>2884 通りがかりさん

今でも知名度がもうひとつのような気がするのですが、うめきた2期ができたら完全に蚊帳の外にならないですかね？

[2886: 匿名]

>>2885 匿名さん

え？何の知名度ですか？
本町知らない？
住友不動産知らない？
大阪市民じゃ無いですね

あ！旧大淀区の方なら、知らないのは、仕方無いかも 田舎の方多いみたいなので

[2887: 匿名]

>>2885 匿名さん
なりませんね！
何故ならあなた達が良く言う
本町見てる人は、他は、見てない
見る価値も無いから

うめきた2期買う人は、ここも買う方もいるのでは？ 北区 中央区のどちらもメインな所だから
私もお金が有れば両方欲しいですね！

[2888: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

本町：知ってる
住友不動産：知ってる
シティタワー大阪本町：知らない

こういうことかな

僕はもちろん注目しているんだけどね

[2889: 匿名]

>>2888 匿名さん
あーあ そう言う事ですか？
営業の方に言っておきます。

[2890: マンション掲示板さん]

遠目に見て目立つのはザキタハマでしょ。
好みはあるだろうけどあの黒く聳え立つ塔は別格だと思う。
ここも200m近ければ目立ったろうけどシティタワー大阪と同じくらいの高さしかないし。

[2891: 匿名さん]

>>2890 マンション掲示板さん

そうなんですよね。インパクトに欠けるというか、ぱっと見普通になりそうな感じがします。
大阪最大というキャッチフレーズに負けない、誰が見ても適いませんなぁというものができてほしいのですが。

[2892: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
下がりますよ。立地が全てなので、メジャーセブンとかはあまり関係ありません。

[2893: 匿名]

>>2892 匿名さん

あのお言葉ですが、何を根拠に下がるのですか？
物価は、上がっていきます。
ただサラリーが今上がって無いだけですよ

立地?!中央区本町 安土町ですよ
駅近 校区も大阪1.2 先程言われた通り知名度は、まだ無いかも知れませんが

施行会社大事ですよ タワーは、特に！
メガタワー建てるのは、メジャーセブンしか建てれません ご存知の無かったですか？

[2894: 匿名]

>>2892 匿名さん

すみません スーパーゼネコンでした
建てれるのは、

中央区御堂筋近く メガタワーほ、ここだけなので必然的に目立ってくると思うのですが

[2895: 匿名さん]

周りに御堂筋沿い、駅近を売りにしている新築や中古の競合も多いですし、現状の近隣の中古相場踏まえると10年後には坪200以下までの値下がりも覚悟しないといけないんですね。
もしそうなった場合、10年分の家賃と考えて納得するしかないでしょうか…

[2896: 匿名]

>>2895 匿名さん
この辺りが坪200万になったら、ここより辺鄙な所は、もっと下がると言うことですね?!

希少価値のメガタワーは、普通のタワーとちがう価値も有ると思うのですが

こんなに大きなマンションもう近くでは、建てれない
建たないでしょうから

[2897: 匿名]

>>2895 匿名さん

あなたが言う10年後とは、2030年ですよね？
ここ中央区は、2045年迄 人口は、増えると予想されてますが
ましてはや コロナが終わり メトロ延伸
東西南北の真ん中に位置する本町は、暫く人口増えることは、あっても減る見込みは、無いに等しいと思うのです その辺どうお考えですか？
それでも下がりますかね？
ここが下がれば殆ど下がると言うことですね

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

心配性なもので、このまま物価上昇もなく推移すれば、相対的に古くなっている今本町で建設中のマンションは、現時点の中古物件の価格と同じくらいまで下がってしまう可能性もあるのではないかと考えました。
中央区の人口は45年までは増えると予想されているんですね。
立地や築年数から、本物件が今後建つ物件と比較しても優位性を保てればよいのですが…

[2899: 評判気になるさん]

梅田は、東京で言う新宿が最も類似している地域なのですが
うめきた2期は西新宿の再開発地域と重なります。
大淀は大久保駅西側の北新宿1丁目あたりの立地だと考えるべきです。
中崎町が南新宿駅、中津が代々木駅。堂島あたりは新宿2～3丁目。
兎我野町が歌舞伎町、扇町が新宿御苑あたりと考えればよいでしょう。
うめきた2期も西新宿と同じ駅裏高層ビル街になるかもしれず、
寂しいビル街、ホームレスの町になる運命を辿るので期待は禁物です。

一方で、淀屋橋は永田町、北浜は赤坂、同心は番町、谷町筋は四ツ谷～紀尾井町となり、
校区ともに高いブランド力、地歴、地盤を持つと考えます。
今後、マンションを買うなら、このエリアは盤石です。
堺筋本町は日本橋、御堂筋線本町は東京駅の位置付けです。
北浜に次ぐ立地と考えるべきです。
心斎橋は銀座、難波は渋谷、天王寺は池袋、品川は新大阪、西中島は五反田、
十三は蒲田と見ればよいでしょう。

[2900: 通りがかりさん]

ｃｔ瓦町中古＠２００万少しですけどね。

[2901: 通りがかりさん]

>>2897 匿名さん
増えても高齢化。
あなたは２０年後何才？

[2902: 匿名さん]

教育環境ではここよりもっと良いところがあるので、子育て世帯の割合が比較的少ないと考えると、住人の高齢化は早く進みそうで確かに心配です…

[2903: 匿名]

確かに高齢化は、始まってます。
大淀のグラメもご高齢が多いと言ってます。
本町は、今までは、オフィスビルも多く
これからまた新しく生まれ変わる街だと思います。会社と住む所が近く 子育てしやすい町に、なるといいですね

[2904: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

子育てしやすい街はハードル高いよ。
足りないものが多すぎる。
本町好きのリタイア世代に特化した方がいいと思うな。

[2905: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
ご存知ですか？マンションの資産形成の要素で1番大事のが立地です。立地が9割という格言はマンション投資家なら確実に知ってる言葉です。9割は大袈裟でもなんでもありません、メジャーセブンがどうとか、所詮1割ほどしか影響しませんよ。
そして下がる根拠はむしろたくさんあると思いますけど。

[2906: 匿名]

>>2905 匿名さん

立地悪いですかね？ここは、

何度言いますが、4駅5路線
御堂筋本町駅5分 これから本町駅は、万博や決まればIRへの延伸も決まってますよ
大阪東西南北のど真ん中をこんな便利な立地無いと思いますが、、 想像出来ませんか？未来が

今の話をしてませんよ 近い将来の話をしてるのです。まだシティタワー本町は、完成してません。

[2907: 匿名]

>>2899 評判気になるさん

東京の例えで、お話して下されば、イメージ出来ました。 うめきた2期が、裏側と言うのも、何となく分かるかも、、、

下がる下がると仰る方の根拠が、分からず
困っています。確たる理由を述べて頂かないと
私も一応投資物件を持っていて、それなりに勉強してます。

[2908: 通りがかりさん]

立地は悪くないけど、居住に向いている立地かどうかがポイントでは？ザレジデンス備後町も４５平米3150万築４年。資産価値を考えるなら利回りと住みたい立地かどうか。
利回りかなり悪い。

[2909: 匿名さん]

確かに今後の周辺の発展を考慮すれば期待出来そうなのですが、現状の周辺の類似条件の築浅中古物件と、本物件含む新築物件の価格の乖離が大きいことが不安です。

投資目的の方は気にならないでしょうか？
不動産に詳しくないのですが、これが新築プレミア価格というものなのでしょうか…
私は住むつもりで検討してますが、周辺の物件価値が数年で下がる理由が分からず手を出せないでいます。

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

すみません、価値が下がるのではなく、中古で売る際に周辺の物件価格を踏まえて販売価格を購入時より大きく下げないといけない、という意図でした。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

値段の付け方の違いですかね？
新築価格は原価積み上げ、一方で中古は過去の同物件や周囲の物件の取引実績から。
原価が安い時代に建てられたら中古でも有利、今みたいに人件費や材料費が高騰してる時は高値で買わされ中古でも不利。
でも、物件気に入って一生住むつもりの人なら、買うべき。

[2912: 匿名]

>>2908 通りがかりさん

そこの物件見に行きました。私も他の所から比べるとお安いなぁーと思ってたら、持ち主さんは、他にも投資物件を持っていてそれを仕事としてたのですが、この不況で廻らなく、どうせ回収されるので有れば、売ってお金にするとかしないとか

確かに10年前に比べると何もかも、不動産は、上がってます。だからここだけ特別にお高いと思いません。 普通のタワーなら、回りに沢山有るし、本町駅2分の所も、モデルルームに行って、大体のお値段も聞いて、ビックリしました！
ここを検討されてる方は、予算も有ると思いますが、将来売るかもと考えているので有れば、眺望の良いお部屋を少しでも早く手にする事と思ってます。間違っていたらごめんなさい

[2913: 匿名]

>>2911 匿名さん

悲しいかな バブルでも何でも無いので、人件費も材料費も、これから先も下がらないと思います。
それから地価も この値段にある意味慣れないと
新築物件も、立地の良い物件も買えないと思います。

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん

新築一択で永住するつもりなら、仰るとおりかもしれないですね。
気になるのは、既存の周囲の築浅物件の価格との差を埋めるだけの価値がここにあるかどうかなのです。
言い方が失礼でしたら、申し訳ありません。

[2915: マンション掲示板さん]

ニューヨーク、香港、中国 他
東京までも目を向く様なお値段
これまで大阪は、お安かったみたいです

このコロナ不況でまだ先が見えません。
サラリーも下がるとも言われ 心配も有ります。でも薬が出来、また以前の様に、何年かかるか分かりませんが、経済は、戻ると信じてます。
戻らないと、本町だけじゃなく日本は、終わります。住む家は、必ず要ります。
それなら少しでも未来の有る場所を持っている方が良いと思います。

[2916: マンション掲示板さん]

>>2914 匿名さん

まだまだ未熟でプロの投資家さんから言わせるとひょっこです。既存の築浅物件の価格との差と、聞かれても正確な答えは言えませんが、
違いは、メガタワーという所です
人気の場所のタワーを10年前に購入して、お陰様で今高いお値段(利回り)で賃貸に出せてます。
普通のマンションに住んでたのですが、当時タワーマンションに一目惚れして、即欲しくなり購入しました。共用部分も大事で利用も良くしました。
中之島にメガタワーが有り中古物件を見た時衝撃を受け、ただのタワーじゃ無いビックさに、感動しました。それは、一過性かも知れません 眺望も飽きるかも知れませんが、私は、自分へのご褒美に良く頑張ってここまで来れたと自負する大切な場所でもあるのです。ショボイですが
でもこんなおノボリさんは、私だけじゃないと思います。そんな方々に大切にバトンタッチ出来たらとだからお値段は、上がればラッキー位に思ってます。下がってもお安く住めたと思います。
大阪には、まだ4棟しかメガタワーは有りません。
住みたい、住んでみたいと思う方は、要ると思うので、

[2917: 匿名さん]

>>2916 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
メガタワーかそうでないかが、手放す時に周囲の物件と価格差を付ける上で大きなアピール材料ということですね。
ここよりも立地が良い周辺物件の価格が安い理由は、メガではないからとなりますでしょうか。
恥ずかしながら、メガタワーと一般タワーで価値が違うことを分からず質問してしまっておりました…

[2918: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
不動産はまだ上がるという意見が多いですが、大阪も坪400超えが普通になるんですかね。

[2919: 評判気になるさん]

ザレジデンス備後町の44.55平米は、新築価格が3000万円台の投資用物件です。
全戸が賃貸仕様で1LDKで新築時2000万円台の部屋もありました。
免震もFIXもアウトフレームも御影石も防災センターもないですし、
管理人さんも通勤ですので、夜や休日はいません。コンシェルジュもいません。
販売施工ともメジャー系でもない15階建ての天井の低い板状マンションです。
ゲストルームやラウンジといった共用部もないです。
価格を適切に比較できるものが少ないですが、ザ北浜タワー、北浜ミッドタワーあたりを
見るのが近いと思います。

あと、このマンションの建設中の動画がありました。
建設マニアの方から好意的に紹介されており、
コメント欄で職人さんたちの施工品質の高さが評価されてました。
寒い中、暑い中お疲れ様です。
https://youtu.be/KX2la4yfkA0
https://youtu.be/KlcnT8BjXZA

あとマンションギャラリーのシアターで放映されている動画もありましたので共有します。
https://onl.tw/eJQ8E2A

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2906 匿名さん

文脈読んでね。エグゼタワーも値落ちしてるからここも下がり得るよねっていう話。誰も立地悪いなんて言ってないし、むしろ良い立地のマンションでも値下がりすることは普通にあるよっていう事例でしょ。特に今みたいに値段が高いときに発売されたマンションはは。

あとバブルじゃないから下がらない説にも疑問。建築費と人件費は技術革新で、土地代はホテル需要なくなってるからなー。先のことはわかんないよ。

[2921: 通りがかりさん]

>>2920 検討板ユーザーさん

お言葉ですが、私も立地が1番と言って肩がおられたので、ここは、悪くないですよと答えただけで
予想屋でも鑑定士でも無いので、上がるも下がるも言ってつもりは、ないです。
こんなど素人何も分かってないですから

ただ言えるのは、エグゼタワーよりは、スーパーゼネコンが造って安心で、メガタワーで希少ですよ
共用部分の充実や設備も現在の最新の物を設置してる そう言うのを踏まえて、高いと思うのか
それは、買う人の価値観です
この1部屋は、ココにしか無いのですから

不動産を買う時それは、自己責任
こんな素人のスレは、参考迄にと思います。

[2922: 匿名さん]

淀屋橋徒歩3分の築浅普通タワー等 vs 本町徒歩5分新築メガタワーで、約150万/坪の差ですか…
それだけここに上乗せする価値があるか、よく検討してみます。

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

それだけの差があれば、考え方を変えると一式最新の設備にリフォームできそうです。

[2924: 通りがかりさん]

>>2920 検討板ユーザーさん

お言葉ですが、私も立地が1番と言って肩がおられたので、ここは、悪くないですよと答えただけで
予想屋でも鑑定士でも無いので、上がるも下がるも言ってつもりは、ないです。
こんなど素人何も分かってないですから

ただ言えるのは、エグゼタワーよりは、スーパーゼネコンが造って安心で、メガタワーで希少ですよ
共用部分の充実や設備も現在の最新の物を設置してる そう言うのを踏まえて、高いと思うのか
それは、買う人の価値観です
この1部屋は、ココにしか無いのですから

不動産を買う時それは、自己責任
こんな素人のスレは、参考迄にと思います。

[2925: 通りがかりさん]

すみません 同じスレが出て
あと 違いは、わざわざ1階のゴミ捨て場に行かなくて良い 各階に24時間捨てれる
生ゴミ処理のディスポーザーが有るので、嫌な生ゴミを手で触らなくても良い
24時間警備員の方がおられるので安心等
そう言う所も、私は、大変助かってます。
参考迄に