シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2856: マンション検討中さん]

ライフは既に大きいのがあるからないやろね。

[2857: 通りがかりさん]

三方をビルに囲まれていますが、そのような部屋は安いのでしょうか？逆にビルを見下ろす階はかなりお高いのでしょうか？

[2858: マンション検討中さん]

こちらは子育て世帯には向かない物件でしょうか？
本町ということで、やはりオフィス街というイメージがありますし、近隣の他の物件ではファミリー層の入居に否定的なコメントもありました。

大変魅力的な物件と思うのですが、出産を控えており、悩んでいます。

[2859: マンション検討中さん]

間取りをみてください。

2人以上のお子さんをお考えであれば、3LDKが必須ですが、角部屋以外では高層階にしか3LDKがありません。住友さんも子育て世帯を本格的なターゲットにしていませんよ。

例えば子育て向きなグランドメゾン上町一丁目タワーなどはほとんど3LDKです。

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん

ありがとうございます。
こども1人なら大丈夫そうでしょうか？
ご購入者にファミリーがどれくらいいらっしゃるのかは気になるところです。

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 マンション検討中さん

子供1人でしたら子育てに大丈夫なのは間違いないですよ。資産性も間違いないです。

ただ子育てファミリーは少ないと思います。

[2862: 購入者]

私は、子育てファミリーですが、資産性と今後の発展を見越して、購入を決めましたよ、

[2863: 匿名さん]

この辺り、日曜祝日は路駐の無法地帯になるんですね。完成してもマンションの周りにあれだけの数の車がビッシリ止められるのは気持ちの良いものではないですね。

[2864: 匿名]

>>2863 匿名さん
完成すれば24時間警備員の方がおられるので、それば無いですね。
通報すれば撤去も可能ですし、心配ご無用です

[2865: マンション掲示板さん]

マンションは、管理を買えと言われる位
シティタワー系列は、しっかりされています。
近くのシティタワー大阪にお邪魔した時も、それを実感しました。なので安心して快適に過ごせると思いますよ

[2866: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん
>>2863 購入者さん

2860です。ありがとうございます。前向きに検討しようと思います。

[2867: 評判気になるさん]

>>2864 匿名さん

通報って警察にですか？

警察は忙しいです。
暇ではありません。

[2868: 口コミ知りたいさん]

南西角まだありますか？

[2869: マンション掲示板さん]

>>2867 評判気になるさん

あなたは、タワーマンションの警備をバカにしてるのです？ ソレも仕事ですよ 住民が黙ってないでしょう。
悪質なら、警察も通報しますよ！

[2870: 匿名さん]

>>2867 評判気になるさん

警察は住民のクレームには迅速に対応してくれますよ。
違法駐車はもとより、歩行者用信号の音がうるさかったら小さくしてくれたり。

[2871: マンション掲示板さん匿名]

>>2867 評判気になるさん

身内に警察関係の者がおります。
それも仕事と言ってますが、

あなた達違法駐車は、ダメですよ！

[2872: 名無しさん]

悪質な違法駐車をされるマンション管理に問題がある。

警察に通報する事態にならない様に管理が先決。

救急車と警察にはあまりお世話にならないようにする事。

[2873: 匿名さん]

>>2872 名無しさん

管理といっても公道上のことやからなぁ。できることって声掛けやビラくらい？

[2874: マンション掲示板さん匿名]

>>2873 匿名さん

まだここが、どんな管理体制なのか始まってもないので、分かりませんが、住友不動産の管理は、いつもランキング上位に上がってるので、安心ですよ
信用しましょう！

[2875: 評判気になるさん]

頼りない管理会社なら、変えることも可能ですよ それより悪質駐車場する方に、問題があるのです。

[2876: マンション掲示板さん]

今だから違法駐車あるかも知れませんがマンション完成後は有り得ないです。即緑の親父か警察レッカーできますよ。

[2877: 匿名さん]

>>2876 マンション掲示板さん

なかなか人が住む環境にするのも一筋縄ではいきませんね。

[2878: マンション検討中さん]

プラウドタワー北浜のような荷物搬送時一時停車やタクシーがお客さん待つスペースが欲しいなぁ

[2879: 名無しさん]

>>2877 匿名さん

はい、オフィス街で人の住む所では、無いとか色々言われてますが、ここを買った私たちが、大袈裟ですが、メガタワーと同じく 大きく変わらせていくと言う気持ちで、見返していきたいですね。

[2880: マンション検討中さん]

HPでの販売戸数はずっと44戸だよね。売れてないか？あるいは営業マンが更新を忘れた？

[2881: マンション検討中さん]

ここも5年くらいかけて売るんかな？

[2882: マンション検討中さん]

素人質問で申し訳ございません。
周囲の築10-20年ほどの中古物件が思っていた以上に安いのですが、将来的にこれ位の坪単価まで下がることは覚悟した方が良いでしょうか？
10年程前迄は販売時の価格が今より安かった事は理解しておりますが、本物件を購入したとして、価値が維持できるのか不安に感じております。

例　エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

[2883: 買い替え検討中さん]

>>2882 マンション検討中さん
立地は良いけど、タワーというより板状で、売主も社員25人の弱小企業だし、
施工会社も本業はゲームソフト作ってるところでゼネコンというよりかは・・・。
脱税や裏金作りでマンション作っていたという謎設定で、
創業者は逮捕、とっくに倒産しています。
これが、メジャー7+スーパーゼネコン施工なら、
資産価値は維持できると思います。

[2884: 通りがかりさん]

>>2882 マンション検討中さん

確かにこのコロナ等で、中古は動いて無いかも知れません。でも日本は、経済を廻さないと未来は、無いのです。
人は、限定とか希少価値が大好きです
もちろんそれには、経済も付いてきます。
ここは、メガタワー それも、これから少子化になっていっても、みんなが狙ってる中央区
4駅5路線 駅力 駅近 メガタワー！
出来上がったら、中央区のシンボルタワーになるでしょう 住友不動産が5年掛けて売るでしょう。
メトロ中央線延伸 2037年御堂筋フルモール化等
少しずつ御堂筋のビルも建て変わってきてます。
目に見えて、この辺りが変わってから、更に地価が上がってから買うのが良いのか
今決断するのか それは、自由だと思います。

[2885: 匿名さん]

>>2884 通りがかりさん

今でも知名度がもうひとつのような気がするのですが、うめきた2期ができたら完全に蚊帳の外にならないですかね？

[2886: 匿名]

>>2885 匿名さん

え？何の知名度ですか？
本町知らない？
住友不動産知らない？
大阪市民じゃ無いですね

あ！旧大淀区の方なら、知らないのは、仕方無いかも 田舎の方多いみたいなので

[2887: 匿名]

>>2885 匿名さん
なりませんね！
何故ならあなた達が良く言う
本町見てる人は、他は、見てない
見る価値も無いから

うめきた2期買う人は、ここも買う方もいるのでは？ 北区 中央区のどちらもメインな所だから
私もお金が有れば両方欲しいですね！

[2888: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

本町：知ってる
住友不動産：知ってる
シティタワー大阪本町：知らない

こういうことかな

僕はもちろん注目しているんだけどね

[2889: 匿名]

>>2888 匿名さん
あーあ そう言う事ですか？
営業の方に言っておきます。

[2890: マンション掲示板さん]

遠目に見て目立つのはザキタハマでしょ。
好みはあるだろうけどあの黒く聳え立つ塔は別格だと思う。
ここも200m近ければ目立ったろうけどシティタワー大阪と同じくらいの高さしかないし。

[2891: 匿名さん]

>>2890 マンション掲示板さん

そうなんですよね。インパクトに欠けるというか、ぱっと見普通になりそうな感じがします。
大阪最大というキャッチフレーズに負けない、誰が見ても適いませんなぁというものができてほしいのですが。

[2892: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
下がりますよ。立地が全てなので、メジャーセブンとかはあまり関係ありません。

[2893: 匿名]

>>2892 匿名さん

あのお言葉ですが、何を根拠に下がるのですか？
物価は、上がっていきます。
ただサラリーが今上がって無いだけですよ

立地?!中央区本町 安土町ですよ
駅近 校区も大阪1.2 先程言われた通り知名度は、まだ無いかも知れませんが

施行会社大事ですよ タワーは、特に！
メガタワー建てるのは、メジャーセブンしか建てれません ご存知の無かったですか？

[2894: 匿名]

>>2892 匿名さん

すみません スーパーゼネコンでした
建てれるのは、

中央区御堂筋近く メガタワーほ、ここだけなので必然的に目立ってくると思うのですが

[2895: 匿名さん]

周りに御堂筋沿い、駅近を売りにしている新築や中古の競合も多いですし、現状の近隣の中古相場踏まえると10年後には坪200以下までの値下がりも覚悟しないといけないんですね。
もしそうなった場合、10年分の家賃と考えて納得するしかないでしょうか…

[2896: 匿名]

>>2895 匿名さん
この辺りが坪200万になったら、ここより辺鄙な所は、もっと下がると言うことですね?!

希少価値のメガタワーは、普通のタワーとちがう価値も有ると思うのですが

こんなに大きなマンションもう近くでは、建てれない
建たないでしょうから

[2897: 匿名]

>>2895 匿名さん

あなたが言う10年後とは、2030年ですよね？
ここ中央区は、2045年迄 人口は、増えると予想されてますが
ましてはや コロナが終わり メトロ延伸
東西南北の真ん中に位置する本町は、暫く人口増えることは、あっても減る見込みは、無いに等しいと思うのです その辺どうお考えですか？
それでも下がりますかね？
ここが下がれば殆ど下がると言うことですね

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

心配性なもので、このまま物価上昇もなく推移すれば、相対的に古くなっている今本町で建設中のマンションは、現時点の中古物件の価格と同じくらいまで下がってしまう可能性もあるのではないかと考えました。
中央区の人口は45年までは増えると予想されているんですね。
立地や築年数から、本物件が今後建つ物件と比較しても優位性を保てればよいのですが…

[2899: 評判気になるさん]

梅田は、東京で言う新宿が最も類似している地域なのですが
うめきた2期は西新宿の再開発地域と重なります。
大淀は大久保駅西側の北新宿1丁目あたりの立地だと考えるべきです。
中崎町が南新宿駅、中津が代々木駅。堂島あたりは新宿2～3丁目。
兎我野町が歌舞伎町、扇町が新宿御苑あたりと考えればよいでしょう。
うめきた2期も西新宿と同じ駅裏高層ビル街になるかもしれず、
寂しいビル街、ホームレスの町になる運命を辿るので期待は禁物です。

一方で、淀屋橋は永田町、北浜は赤坂、同心は番町、谷町筋は四ツ谷～紀尾井町となり、
校区ともに高いブランド力、地歴、地盤を持つと考えます。
今後、マンションを買うなら、このエリアは盤石です。
堺筋本町は日本橋、御堂筋線本町は東京駅の位置付けです。
北浜に次ぐ立地と考えるべきです。
心斎橋は銀座、難波は渋谷、天王寺は池袋、品川は新大阪、西中島は五反田、
十三は蒲田と見ればよいでしょう。

[2900: 通りがかりさん]

ｃｔ瓦町中古＠２００万少しですけどね。

[2901: 通りがかりさん]

>>2897 匿名さん
増えても高齢化。
あなたは２０年後何才？

[2902: 匿名さん]

教育環境ではここよりもっと良いところがあるので、子育て世帯の割合が比較的少ないと考えると、住人の高齢化は早く進みそうで確かに心配です…

[2903: 匿名]

確かに高齢化は、始まってます。
大淀のグラメもご高齢が多いと言ってます。
本町は、今までは、オフィスビルも多く
これからまた新しく生まれ変わる街だと思います。会社と住む所が近く 子育てしやすい町に、なるといいですね

[2904: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

子育てしやすい街はハードル高いよ。
足りないものが多すぎる。
本町好きのリタイア世代に特化した方がいいと思うな。

[2905: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
ご存知ですか？マンションの資産形成の要素で1番大事のが立地です。立地が9割という格言はマンション投資家なら確実に知ってる言葉です。9割は大袈裟でもなんでもありません、メジャーセブンがどうとか、所詮1割ほどしか影響しませんよ。
そして下がる根拠はむしろたくさんあると思いますけど。