シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2816: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん

少し長い目で見るべきかもしれませんね。
私は投資用でもここを購入した組です。
出物が多くなる引き渡し当初は、
より眺望が良い部屋から→より高層階から→コスパのいい部屋→それ以外
という順番で賃貸埋まって行くので、少し我慢レースになることは必至。
ただ、一通り賃貸が埋まればそれもなくなり、希望賃料で付くと思いますよ。
通常は、竣工当初キャッシュ購入の余裕組が家賃を下げないでどこまで頑張れるかですね。
ローン組はチキンが多いからびびってすぐ家賃下げるんだよ。

大規模、小規模比較で言うと、圧倒的に客のテンションのブチ揚げ度合いは、大規模の圧勝。これは経験値からです。
少しでもお役に立てれば幸いです。

[2817: 評判気になるさん]

低層階でも立地と共用スペースは同じで、眺望がどうでもいいのであれば高層階低層階あまり関係ないと思いますよ。低層で資金を抑えて車、家具にお金をかける予定です。

[2818: 検討板ユーザーさん]

他の間取りの売れ行きは、分かりませんが、ヤハリ40階の1LDKは、お買い得だったのかなぁ 余り高層階の1LDKは、最近の物件で見なかったし カップルだったら狭くも無い感じだし、投資物件としても、狙い目だったんでしょうね 将来2LDKで賃貸予定ですが

[2819: 買い替え検討中さん]

>>2818 検討板ユーザーさん
4380万の部屋で、一番、倍率ついたとこですよね。坪単価389万円。
GoogleEARTHで確認すると、りそな銀行本店の屋上が目前に広がるのと、
ダイナミックパノラマウィンドウじゃなくて、バルコニーだから、
眺望のメリットが享受できず、高層のデメリットだけが残るかなと思います。
あとはコンパクトが時代の流れとはいえ、2人暮らしだと50平米ないと辛いので、
賃貸売却は1人向け。これら踏まえると、青田売り有利な間取りに思えます。
お買い得なら南東のFIX角部屋（24Fの3LDK）、坪単価319万円かな。
1LDKとの差は2000万円だし。ちょっとしたパワーカップルなら2年で到達できそう。
ビル+隙間眺望だけど、NYや香港行けば割と普通。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819 買い替え検討中さん

24Fの南東角まだ空いてたんですか？？
確かに北西、北東はもっと高かったはず。
南東はりそな本店と国際ビルがもろですからね。
ですから、角部屋なら、北西、北東がここはベターかと。
いかがでしょうか？
もちろん坪単価跳上がりますが…

[2821: マンション検討中さん]

>>2819 買い替え検討中さん
一番倍率高かった部屋は四十階南向きの2LDKらしい。この部屋の倍率を下げるため，敢えて四十階東向きの部屋を三百万下げた。

[2822: 買い替え検討中さん]

>>2820 マンション検討中さん
自分が見たときは、空いてました。
でも、67平米というのと自分が夜型なもので、
それがネックとなり選択肢から外れました。
北西（御堂筋・梅田・北浜）、北東（北浜・天満・堺筋）良いと思います。

[2823: 買い替え検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
情報サンクス。57平米弱だけど、廊下がミニマムで、アウトフレームで
実質65平米くらいの感覚かな。
ここが40階5680万円なら、倍率1番でも頷けます。

[2824: マンション掲示板さん]

>>2823 買い替え検討中さん
多少離れてるとはいえ、目の前がビルで塞がれてても人気なんですね。
部屋の高さの半分が屋上のラインだったと思うのですが。

[2825: マンション検討中さん]

網戸のオプションを選ぶ方いますか？めっちゃ高いけど，引き渡し後自分で網戸の工事しようが，網戸は共用部分に該当しますか？

[2826: マンション検討中さん]

オプション迷いますね。網戸は考えていませんでした。

[2827: 匿名さん]

網戸悩みました。 慣れもあって開けておきたいのですが、高層階は、要らないかなぁと思い断念しました。
やはり有った方が良いですかね？

[2828: 匿名さん]

>>2822 買い替え検討中さん
南東なんて、24階より下はほぼ完売してましたよ。もちろん24階も。
16階より下は販売してくれない様ですしね。

[2829: マンション検討中さん]

>>2827 匿名さん

現在タワマン住んでます。網戸は眺望ナイスな高額な部屋を購入なら付けない方がいいと思います。あと、虫ですが、網戸付けるようなベランダから来るよりも玄関ドアから（きっと住人とエレベーターで？）きます。あくまで個人的な経験ですが

[2830: 買い替え検討中さん]

網戸はいらないと考えてます。生活臭がする、すぐ汚れる、片面の眺望を損ないます。
特に、この10年間の猛暑で窓を開けて涼しくするという習慣はないです。
命の危険にもなるので、無理せずクーラーです。
換気も2003年7月より法律が改正されて、機械的にできます。
自分は本町のマンションに住んでますが、窓をあけたくない理由は、

・午後に夏の都心で毎日ある夕立で水浸しになる
・隣の住戸に生活音が漏れやすくなる
・そして一番の理由は、外の窓を雑巾で拭くと、マジックを塗ったような
漆黒の黒になるほど、石油の燃えカス、タイヤの擦り減った粉塵で汚れてます。
窓を開ける=部屋の壁紙を黒くする。

[2831: マンション掲示板さん]

>>2830 買い替え検討中さん
市内で本町より交通量の少ない場所ですが、換気口のフィルターが一ヶ月しないうちに真っ黒になるので窓を開けて直接空気を入れる気にはならないですね。

[2832: 匿名さん]

>>2830 買い替え検討中さん

真夏に窓を開けて換気する人はいないと思うよ。だいたい窓を開けて気持ちいいのは春や秋でしょう。ただ温暖化のためなのか窓を開けて気持ちいい時期は年々短くなってますね。

[2833: 匿名さん]

そうですね
今中層階角部屋に住んでますが、いい風が吹き抜けると気持ち良いですね

現地 形が見えてきましたね
めちゃくちゃ大きくて、これから高さも上に出来上がってくるので、ワクワク楽しみですね！

[2834: マンション検討中さん]

南東、南西、北西の角部屋の16~24階は完売ですか？

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん
北西、北東の角部屋欲しかったですが、さすがに価格が…
手が出ませんでした。さすがに8000以上は無理です。

[2836: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

角部屋は、人気で広さも有るので、お高いですね。
なので、中部屋の予算内の検討をオススメします
営業でも何でも無いですが、ここを気に入ってはるのなら もうこんな場所でこんなメガタワー
当分建たないと思います。

[2837: マンション検討中さん]

>>2836 匿名さん
予算目一杯でも6000です。買えてもちょっと狭いので迷ってます…でも欲しいですよね、見れば見るほど。タワーの中でもやっぱり、ここが通勤や休日の行動範囲を考えるとベストでした。
角は夢のまた夢です…

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん
それだけ潤沢な予算があれば、一昔前にパークハウス中之島タワーの
50階70平米の角部屋が買えました。あの場所は陸の孤島ですし、今では到底不可能。

まだ販売されてない5階～15階の価格設定が気になるところです。
北、西の南寄り、北東角、南西角は、眺望が期待できると思います。
また真南でもガーデンビューという特権があったりします。

タワマンの住不の売り方は、高層を高値挑戦して販売。好景気で相場が上がると
高層と同じ価格で低層も売る。不景気で相場が下がると、
低層はバーゲンプライスで売る。高層の人には低層だから、
この坪単価ですと理解を求めるのがセオリーでした。
5階～15階については260～310という価格を予想をしてます。

[2839: 匿名さん]

低層階数の販売時期は早くて2023年から2024年でしょうね。
残念ですが最大利益を遡及する会社ですので万博直前の時期鑑み350から380万円坪単価でしょう｡
今が一番安いのは間違いないです｡
さかのぼる事できませんが１期が本当に本当に一番安く条件良い部屋出てましたよ。
低層階､待つ意味､住友には有りません。

[2840: 通りがかりさん]

>>2839 匿名さん

低層階の販売時期は、住友不動産からの情報でしょうか？
高層階嫌いな方は、まだ買えないのですかね？
それと低層階持つ意味が無い？とは、？

よく投資物件を買う人は、下の階を買うと、不動産屋から聞きますが、
だから低層階も意味があるのでは、思います。

[2841: 匿名さん]

>>2840 通りがかりさん

住友の価格の付け方は、上も下も値段が一緒だからですよ。
なんなら逆転もしょっちゅう。

[2842: 匿名さん]

残念ですが金額同じでも利回りは４階と45階では100%高層階が上ですよ。

[2843: 通りがかりさん]

>>2841 匿名さん

それは、買う時の情勢ですよね 逆転も有るでしょう
その買う人が、納得なら、いいじゃないですか？
時間は、戻せないですもんね

[2844: マンション検討中さん]

>>2842 匿名さん
そうでもないですよ。

[2845: 口コミ知りたいさん]

てかプロが投資としては住友買うのナンセンスって言ってる時点で。

[2846: 匿名さん]

>>2845 口コミ知りたいさん

不動産のプロ（）の言うこと信用してるんだ。

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2846 匿名さん
ここにいる人ら()よりかは信用ありますねー。

[2848: マンション検討中さん]

東向きの部屋，何階から大阪城が見えるようになりますか？

[2849: eマンションさん]

りそな銀行と被る部分は、ハッキリは分かりませんが、多分36か37階だと思います

[2850: マンション掲示板さん]

>>2780 口コミ知りたいさん

ライフ、コーヨーが近いよ

[2851: 匿名さん]

>>2850 マンション掲示板さん

近いかなぁ。大規模タワマンに住むのにスーパーまで汗かいて行くのはイヤだな。

[2852: マンション掲示板さん]

ライフの関係様または、大型スーパー関連の方このスレを見ていたら、この辺りにスーパーをお願いします！

多分何処か近くに出来ると期待してますが、

[2853: マンション検討中さん]

土地あるん？

[2854: eマンションさん]

さぁ 有る様な無いような 全然分かりませんが、中崎町のロジュマンのマンション前に
ライフが出来ましたね やはりマンションが出来、人が増えたらスーパーも出店したいと思うのですが。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 eマンションさん
そもそも地価が違います。ここは駐車場付き大型スーパーの出店は難しいかも，中小規模かつ堺筋の東側なら可能性があります。

[2856: マンション検討中さん]

ライフは既に大きいのがあるからないやろね。

[2857: 通りがかりさん]

三方をビルに囲まれていますが、そのような部屋は安いのでしょうか？逆にビルを見下ろす階はかなりお高いのでしょうか？

[2858: マンション検討中さん]

こちらは子育て世帯には向かない物件でしょうか？
本町ということで、やはりオフィス街というイメージがありますし、近隣の他の物件ではファミリー層の入居に否定的なコメントもありました。

大変魅力的な物件と思うのですが、出産を控えており、悩んでいます。

[2859: マンション検討中さん]

間取りをみてください。

2人以上のお子さんをお考えであれば、3LDKが必須ですが、角部屋以外では高層階にしか3LDKがありません。住友さんも子育て世帯を本格的なターゲットにしていませんよ。

例えば子育て向きなグランドメゾン上町一丁目タワーなどはほとんど3LDKです。

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん

ありがとうございます。
こども1人なら大丈夫そうでしょうか？
ご購入者にファミリーがどれくらいいらっしゃるのかは気になるところです。

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 マンション検討中さん

子供1人でしたら子育てに大丈夫なのは間違いないですよ。資産性も間違いないです。

ただ子育てファミリーは少ないと思います。

[2862: 購入者]

私は、子育てファミリーですが、資産性と今後の発展を見越して、購入を決めましたよ、

[2863: 匿名さん]

この辺り、日曜祝日は路駐の無法地帯になるんですね。完成してもマンションの周りにあれだけの数の車がビッシリ止められるのは気持ちの良いものではないですね。

[2864: 匿名]

>>2863 匿名さん
完成すれば24時間警備員の方がおられるので、それば無いですね。
通報すれば撤去も可能ですし、心配ご無用です

[2865: マンション掲示板さん]

マンションは、管理を買えと言われる位
シティタワー系列は、しっかりされています。
近くのシティタワー大阪にお邪魔した時も、それを実感しました。なので安心して快適に過ごせると思いますよ

[2866: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん
>>2863 購入者さん

2860です。ありがとうございます。前向きに検討しようと思います。

[2867: 評判気になるさん]

>>2864 匿名さん

通報って警察にですか？

警察は忙しいです。
暇ではありません。

[2868: 口コミ知りたいさん]

南西角まだありますか？

[2869: マンション掲示板さん]

>>2867 評判気になるさん

あなたは、タワーマンションの警備をバカにしてるのです？ ソレも仕事ですよ 住民が黙ってないでしょう。
悪質なら、警察も通報しますよ！

[2870: 匿名さん]

>>2867 評判気になるさん

警察は住民のクレームには迅速に対応してくれますよ。
違法駐車はもとより、歩行者用信号の音がうるさかったら小さくしてくれたり。

[2871: マンション掲示板さん匿名]

>>2867 評判気になるさん

身内に警察関係の者がおります。
それも仕事と言ってますが、

あなた達違法駐車は、ダメですよ！

[2872: 名無しさん]

悪質な違法駐車をされるマンション管理に問題がある。

警察に通報する事態にならない様に管理が先決。

救急車と警察にはあまりお世話にならないようにする事。

[2873: 匿名さん]

>>2872 名無しさん

管理といっても公道上のことやからなぁ。できることって声掛けやビラくらい？

[2874: マンション掲示板さん匿名]

>>2873 匿名さん

まだここが、どんな管理体制なのか始まってもないので、分かりませんが、住友不動産の管理は、いつもランキング上位に上がってるので、安心ですよ
信用しましょう！

[2875: 評判気になるさん]

頼りない管理会社なら、変えることも可能ですよ それより悪質駐車場する方に、問題があるのです。

[2876: マンション掲示板さん]

今だから違法駐車あるかも知れませんがマンション完成後は有り得ないです。即緑の親父か警察レッカーできますよ。

[2877: 匿名さん]

>>2876 マンション掲示板さん

なかなか人が住む環境にするのも一筋縄ではいきませんね。

[2878: マンション検討中さん]

プラウドタワー北浜のような荷物搬送時一時停車やタクシーがお客さん待つスペースが欲しいなぁ

[2879: 名無しさん]

>>2877 匿名さん

はい、オフィス街で人の住む所では、無いとか色々言われてますが、ここを買った私たちが、大袈裟ですが、メガタワーと同じく 大きく変わらせていくと言う気持ちで、見返していきたいですね。

[2880: マンション検討中さん]

HPでの販売戸数はずっと44戸だよね。売れてないか？あるいは営業マンが更新を忘れた？

[2881: マンション検討中さん]

ここも5年くらいかけて売るんかな？

[2882: マンション検討中さん]

素人質問で申し訳ございません。
周囲の築10-20年ほどの中古物件が思っていた以上に安いのですが、将来的にこれ位の坪単価まで下がることは覚悟した方が良いでしょうか？
10年程前迄は販売時の価格が今より安かった事は理解しておりますが、本物件を購入したとして、価値が維持できるのか不安に感じております。

例　エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

[2883: 買い替え検討中さん]

>>2882 マンション検討中さん
立地は良いけど、タワーというより板状で、売主も社員25人の弱小企業だし、
施工会社も本業はゲームソフト作ってるところでゼネコンというよりかは・・・。
脱税や裏金作りでマンション作っていたという謎設定で、
創業者は逮捕、とっくに倒産しています。
これが、メジャー7+スーパーゼネコン施工なら、
資産価値は維持できると思います。

[2884: 通りがかりさん]

>>2882 マンション検討中さん

確かにこのコロナ等で、中古は動いて無いかも知れません。でも日本は、経済を廻さないと未来は、無いのです。
人は、限定とか希少価値が大好きです
もちろんそれには、経済も付いてきます。
ここは、メガタワー それも、これから少子化になっていっても、みんなが狙ってる中央区
4駅5路線 駅力 駅近 メガタワー！
出来上がったら、中央区のシンボルタワーになるでしょう 住友不動産が5年掛けて売るでしょう。
メトロ中央線延伸 2037年御堂筋フルモール化等
少しずつ御堂筋のビルも建て変わってきてます。
目に見えて、この辺りが変わってから、更に地価が上がってから買うのが良いのか
今決断するのか それは、自由だと思います。

[2885: 匿名さん]

>>2884 通りがかりさん

今でも知名度がもうひとつのような気がするのですが、うめきた2期ができたら完全に蚊帳の外にならないですかね？

[2886: 匿名]

>>2885 匿名さん

え？何の知名度ですか？
本町知らない？
住友不動産知らない？
大阪市民じゃ無いですね

あ！旧大淀区の方なら、知らないのは、仕方無いかも 田舎の方多いみたいなので

[2887: 匿名]

>>2885 匿名さん
なりませんね！
何故ならあなた達が良く言う
本町見てる人は、他は、見てない
見る価値も無いから

うめきた2期買う人は、ここも買う方もいるのでは？ 北区 中央区のどちらもメインな所だから
私もお金が有れば両方欲しいですね！

[2888: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

本町：知ってる
住友不動産：知ってる
シティタワー大阪本町：知らない

こういうことかな

僕はもちろん注目しているんだけどね

[2889: 匿名]

>>2888 匿名さん
あーあ そう言う事ですか？
営業の方に言っておきます。

[2890: マンション掲示板さん]

遠目に見て目立つのはザキタハマでしょ。
好みはあるだろうけどあの黒く聳え立つ塔は別格だと思う。
ここも200m近ければ目立ったろうけどシティタワー大阪と同じくらいの高さしかないし。

[2891: 匿名さん]

>>2890 マンション掲示板さん

そうなんですよね。インパクトに欠けるというか、ぱっと見普通になりそうな感じがします。
大阪最大というキャッチフレーズに負けない、誰が見ても適いませんなぁというものができてほしいのですが。

[2892: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
下がりますよ。立地が全てなので、メジャーセブンとかはあまり関係ありません。

[2893: 匿名]

>>2892 匿名さん

あのお言葉ですが、何を根拠に下がるのですか？
物価は、上がっていきます。
ただサラリーが今上がって無いだけですよ

立地?!中央区本町 安土町ですよ
駅近 校区も大阪1.2 先程言われた通り知名度は、まだ無いかも知れませんが

施行会社大事ですよ タワーは、特に！
メガタワー建てるのは、メジャーセブンしか建てれません ご存知の無かったですか？

[2894: 匿名]

>>2892 匿名さん

すみません スーパーゼネコンでした
建てれるのは、

中央区御堂筋近く メガタワーほ、ここだけなので必然的に目立ってくると思うのですが

[2895: 匿名さん]

周りに御堂筋沿い、駅近を売りにしている新築や中古の競合も多いですし、現状の近隣の中古相場踏まえると10年後には坪200以下までの値下がりも覚悟しないといけないんですね。
もしそうなった場合、10年分の家賃と考えて納得するしかないでしょうか…

[2896: 匿名]

>>2895 匿名さん
この辺りが坪200万になったら、ここより辺鄙な所は、もっと下がると言うことですね?!

希少価値のメガタワーは、普通のタワーとちがう価値も有ると思うのですが

こんなに大きなマンションもう近くでは、建てれない
建たないでしょうから

[2897: 匿名]

>>2895 匿名さん

あなたが言う10年後とは、2030年ですよね？
ここ中央区は、2045年迄 人口は、増えると予想されてますが
ましてはや コロナが終わり メトロ延伸
東西南北の真ん中に位置する本町は、暫く人口増えることは、あっても減る見込みは、無いに等しいと思うのです その辺どうお考えですか？
それでも下がりますかね？
ここが下がれば殆ど下がると言うことですね

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

心配性なもので、このまま物価上昇もなく推移すれば、相対的に古くなっている今本町で建設中のマンションは、現時点の中古物件の価格と同じくらいまで下がってしまう可能性もあるのではないかと考えました。
中央区の人口は45年までは増えると予想されているんですね。
立地や築年数から、本物件が今後建つ物件と比較しても優位性を保てればよいのですが…

[2899: 評判気になるさん]

梅田は、東京で言う新宿が最も類似している地域なのですが
うめきた2期は西新宿の再開発地域と重なります。
大淀は大久保駅西側の北新宿1丁目あたりの立地だと考えるべきです。
中崎町が南新宿駅、中津が代々木駅。堂島あたりは新宿2～3丁目。
兎我野町が歌舞伎町、扇町が新宿御苑あたりと考えればよいでしょう。
うめきた2期も西新宿と同じ駅裏高層ビル街になるかもしれず、
寂しいビル街、ホームレスの町になる運命を辿るので期待は禁物です。

一方で、淀屋橋は永田町、北浜は赤坂、同心は番町、谷町筋は四ツ谷～紀尾井町となり、
校区ともに高いブランド力、地歴、地盤を持つと考えます。
今後、マンションを買うなら、このエリアは盤石です。
堺筋本町は日本橋、御堂筋線本町は東京駅の位置付けです。
北浜に次ぐ立地と考えるべきです。
心斎橋は銀座、難波は渋谷、天王寺は池袋、品川は新大阪、西中島は五反田、
十三は蒲田と見ればよいでしょう。

[2900: 通りがかりさん]

ｃｔ瓦町中古＠２００万少しですけどね。

[2901: 通りがかりさん]

>>2897 匿名さん
増えても高齢化。
あなたは２０年後何才？

[2902: 匿名さん]

教育環境ではここよりもっと良いところがあるので、子育て世帯の割合が比較的少ないと考えると、住人の高齢化は早く進みそうで確かに心配です…

[2903: 匿名]

確かに高齢化は、始まってます。
大淀のグラメもご高齢が多いと言ってます。
本町は、今までは、オフィスビルも多く
これからまた新しく生まれ変わる街だと思います。会社と住む所が近く 子育てしやすい町に、なるといいですね

[2904: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

子育てしやすい街はハードル高いよ。
足りないものが多すぎる。
本町好きのリタイア世代に特化した方がいいと思うな。

[2905: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
ご存知ですか？マンションの資産形成の要素で1番大事のが立地です。立地が9割という格言はマンション投資家なら確実に知ってる言葉です。9割は大袈裟でもなんでもありません、メジャーセブンがどうとか、所詮1割ほどしか影響しませんよ。
そして下がる根拠はむしろたくさんあると思いますけど。

[2906: 匿名]

>>2905 匿名さん

立地悪いですかね？ここは、

何度言いますが、4駅5路線
御堂筋本町駅5分 これから本町駅は、万博や決まればIRへの延伸も決まってますよ
大阪東西南北のど真ん中をこんな便利な立地無いと思いますが、、 想像出来ませんか？未来が

今の話をしてませんよ 近い将来の話をしてるのです。まだシティタワー本町は、完成してません。

[2907: 匿名]

>>2899 評判気になるさん

東京の例えで、お話して下されば、イメージ出来ました。 うめきた2期が、裏側と言うのも、何となく分かるかも、、、

下がる下がると仰る方の根拠が、分からず
困っています。確たる理由を述べて頂かないと
私も一応投資物件を持っていて、それなりに勉強してます。

[2908: 通りがかりさん]

立地は悪くないけど、居住に向いている立地かどうかがポイントでは？ザレジデンス備後町も４５平米3150万築４年。資産価値を考えるなら利回りと住みたい立地かどうか。
利回りかなり悪い。

[2909: 匿名さん]

確かに今後の周辺の発展を考慮すれば期待出来そうなのですが、現状の周辺の類似条件の築浅中古物件と、本物件含む新築物件の価格の乖離が大きいことが不安です。

投資目的の方は気にならないでしょうか？
不動産に詳しくないのですが、これが新築プレミア価格というものなのでしょうか…
私は住むつもりで検討してますが、周辺の物件価値が数年で下がる理由が分からず手を出せないでいます。

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

すみません、価値が下がるのではなく、中古で売る際に周辺の物件価格を踏まえて販売価格を購入時より大きく下げないといけない、という意図でした。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

値段の付け方の違いですかね？
新築価格は原価積み上げ、一方で中古は過去の同物件や周囲の物件の取引実績から。
原価が安い時代に建てられたら中古でも有利、今みたいに人件費や材料費が高騰してる時は高値で買わされ中古でも不利。
でも、物件気に入って一生住むつもりの人なら、買うべき。

[2912: 匿名]

>>2908 通りがかりさん

そこの物件見に行きました。私も他の所から比べるとお安いなぁーと思ってたら、持ち主さんは、他にも投資物件を持っていてそれを仕事としてたのですが、この不況で廻らなく、どうせ回収されるので有れば、売ってお金にするとかしないとか

確かに10年前に比べると何もかも、不動産は、上がってます。だからここだけ特別にお高いと思いません。 普通のタワーなら、回りに沢山有るし、本町駅2分の所も、モデルルームに行って、大体のお値段も聞いて、ビックリしました！
ここを検討されてる方は、予算も有ると思いますが、将来売るかもと考えているので有れば、眺望の良いお部屋を少しでも早く手にする事と思ってます。間違っていたらごめんなさい

[2913: 匿名]

>>2911 匿名さん

悲しいかな バブルでも何でも無いので、人件費も材料費も、これから先も下がらないと思います。
それから地価も この値段にある意味慣れないと
新築物件も、立地の良い物件も買えないと思います。

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん

新築一択で永住するつもりなら、仰るとおりかもしれないですね。
気になるのは、既存の周囲の築浅物件の価格との差を埋めるだけの価値がここにあるかどうかなのです。
言い方が失礼でしたら、申し訳ありません。

[2915: マンション掲示板さん]

ニューヨーク、香港、中国 他
東京までも目を向く様なお値段
これまで大阪は、お安かったみたいです

このコロナ不況でまだ先が見えません。
サラリーも下がるとも言われ 心配も有ります。でも薬が出来、また以前の様に、何年かかるか分かりませんが、経済は、戻ると信じてます。
戻らないと、本町だけじゃなく日本は、終わります。住む家は、必ず要ります。
それなら少しでも未来の有る場所を持っている方が良いと思います。