シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2816: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん

少し長い目で見るべきかもしれませんね。
私は投資用でもここを購入した組です。
出物が多くなる引き渡し当初は、
より眺望が良い部屋から→より高層階から→コスパのいい部屋→それ以外
という順番で賃貸埋まって行くので、少し我慢レースになることは必至。
ただ、一通り賃貸が埋まればそれもなくなり、希望賃料で付くと思いますよ。
通常は、竣工当初キャッシュ購入の余裕組が家賃を下げないでどこまで頑張れるかですね。
ローン組はチキンが多いからびびってすぐ家賃下げるんだよ。

大規模、小規模比較で言うと、圧倒的に客のテンションのブチ揚げ度合いは、大規模の圧勝。これは経験値からです。
少しでもお役に立てれば幸いです。

[2817: 評判気になるさん]

低層階でも立地と共用スペースは同じで、眺望がどうでもいいのであれば高層階低層階あまり関係ないと思いますよ。低層で資金を抑えて車、家具にお金をかける予定です。

[2818: 検討板ユーザーさん]

他の間取りの売れ行きは、分かりませんが、ヤハリ40階の1LDKは、お買い得だったのかなぁ 余り高層階の1LDKは、最近の物件で見なかったし カップルだったら狭くも無い感じだし、投資物件としても、狙い目だったんでしょうね 将来2LDKで賃貸予定ですが

[2819: 買い替え検討中さん]

>>2818 検討板ユーザーさん
4380万の部屋で、一番、倍率ついたとこですよね。坪単価389万円。
GoogleEARTHで確認すると、りそな銀行本店の屋上が目前に広がるのと、
ダイナミックパノラマウィンドウじゃなくて、バルコニーだから、
眺望のメリットが享受できず、高層のデメリットだけが残るかなと思います。
あとはコンパクトが時代の流れとはいえ、2人暮らしだと50平米ないと辛いので、
賃貸売却は1人向け。これら踏まえると、青田売り有利な間取りに思えます。
お買い得なら南東のFIX角部屋（24Fの3LDK）、坪単価319万円かな。
1LDKとの差は2000万円だし。ちょっとしたパワーカップルなら2年で到達できそう。
ビル+隙間眺望だけど、NYや香港行けば割と普通。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819 買い替え検討中さん

24Fの南東角まだ空いてたんですか？？
確かに北西、北東はもっと高かったはず。
南東はりそな本店と国際ビルがもろですからね。
ですから、角部屋なら、北西、北東がここはベターかと。
いかがでしょうか？
もちろん坪単価跳上がりますが…

[2821: マンション検討中さん]

>>2819 買い替え検討中さん
一番倍率高かった部屋は四十階南向きの2LDKらしい。この部屋の倍率を下げるため，敢えて四十階東向きの部屋を三百万下げた。

[2822: 買い替え検討中さん]

>>2820 マンション検討中さん
自分が見たときは、空いてました。
でも、67平米というのと自分が夜型なもので、
それがネックとなり選択肢から外れました。
北西（御堂筋・梅田・北浜）、北東（北浜・天満・堺筋）良いと思います。

[2823: 買い替え検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
情報サンクス。57平米弱だけど、廊下がミニマムで、アウトフレームで
実質65平米くらいの感覚かな。
ここが40階5680万円なら、倍率1番でも頷けます。

[2824: マンション掲示板さん]

>>2823 買い替え検討中さん
多少離れてるとはいえ、目の前がビルで塞がれてても人気なんですね。
部屋の高さの半分が屋上のラインだったと思うのですが。

[2825: マンション検討中さん]

網戸のオプションを選ぶ方いますか？めっちゃ高いけど，引き渡し後自分で網戸の工事しようが，網戸は共用部分に該当しますか？

[2826: マンション検討中さん]

オプション迷いますね。網戸は考えていませんでした。

[2827: 匿名さん]

網戸悩みました。 慣れもあって開けておきたいのですが、高層階は、要らないかなぁと思い断念しました。
やはり有った方が良いですかね？

[2828: 匿名さん]

>>2822 買い替え検討中さん
南東なんて、24階より下はほぼ完売してましたよ。もちろん24階も。
16階より下は販売してくれない様ですしね。

[2829: マンション検討中さん]

>>2827 匿名さん

現在タワマン住んでます。網戸は眺望ナイスな高額な部屋を購入なら付けない方がいいと思います。あと、虫ですが、網戸付けるようなベランダから来るよりも玄関ドアから（きっと住人とエレベーターで？）きます。あくまで個人的な経験ですが

[2830: 買い替え検討中さん]

網戸はいらないと考えてます。生活臭がする、すぐ汚れる、片面の眺望を損ないます。
特に、この10年間の猛暑で窓を開けて涼しくするという習慣はないです。
命の危険にもなるので、無理せずクーラーです。
換気も2003年7月より法律が改正されて、機械的にできます。
自分は本町のマンションに住んでますが、窓をあけたくない理由は、

・午後に夏の都心で毎日ある夕立で水浸しになる
・隣の住戸に生活音が漏れやすくなる
・そして一番の理由は、外の窓を雑巾で拭くと、マジックを塗ったような
漆黒の黒になるほど、石油の燃えカス、タイヤの擦り減った粉塵で汚れてます。
窓を開ける=部屋の壁紙を黒くする。

[2831: マンション掲示板さん]

>>2830 買い替え検討中さん
市内で本町より交通量の少ない場所ですが、換気口のフィルターが一ヶ月しないうちに真っ黒になるので窓を開けて直接空気を入れる気にはならないですね。

[2832: 匿名さん]

>>2830 買い替え検討中さん

真夏に窓を開けて換気する人はいないと思うよ。だいたい窓を開けて気持ちいいのは春や秋でしょう。ただ温暖化のためなのか窓を開けて気持ちいい時期は年々短くなってますね。

[2833: 匿名さん]

そうですね
今中層階角部屋に住んでますが、いい風が吹き抜けると気持ち良いですね

現地 形が見えてきましたね
めちゃくちゃ大きくて、これから高さも上に出来上がってくるので、ワクワク楽しみですね！

[2834: マンション検討中さん]

南東、南西、北西の角部屋の16~24階は完売ですか？

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん
北西、北東の角部屋欲しかったですが、さすがに価格が…
手が出ませんでした。さすがに8000以上は無理です。

[2836: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

角部屋は、人気で広さも有るので、お高いですね。
なので、中部屋の予算内の検討をオススメします
営業でも何でも無いですが、ここを気に入ってはるのなら もうこんな場所でこんなメガタワー
当分建たないと思います。

[2837: マンション検討中さん]

>>2836 匿名さん
予算目一杯でも6000です。買えてもちょっと狭いので迷ってます…でも欲しいですよね、見れば見るほど。タワーの中でもやっぱり、ここが通勤や休日の行動範囲を考えるとベストでした。
角は夢のまた夢です…

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん
それだけ潤沢な予算があれば、一昔前にパークハウス中之島タワーの
50階70平米の角部屋が買えました。あの場所は陸の孤島ですし、今では到底不可能。

まだ販売されてない5階～15階の価格設定が気になるところです。
北、西の南寄り、北東角、南西角は、眺望が期待できると思います。
また真南でもガーデンビューという特権があったりします。

タワマンの住不の売り方は、高層を高値挑戦して販売。好景気で相場が上がると
高層と同じ価格で低層も売る。不景気で相場が下がると、
低層はバーゲンプライスで売る。高層の人には低層だから、
この坪単価ですと理解を求めるのがセオリーでした。
5階～15階については260～310という価格を予想をしてます。

[2839: 匿名さん]

低層階数の販売時期は早くて2023年から2024年でしょうね。
残念ですが最大利益を遡及する会社ですので万博直前の時期鑑み350から380万円坪単価でしょう｡
今が一番安いのは間違いないです｡
さかのぼる事できませんが１期が本当に本当に一番安く条件良い部屋出てましたよ。
低層階､待つ意味､住友には有りません。

[2840: 通りがかりさん]

>>2839 匿名さん

低層階の販売時期は、住友不動産からの情報でしょうか？
高層階嫌いな方は、まだ買えないのですかね？
それと低層階持つ意味が無い？とは、？

よく投資物件を買う人は、下の階を買うと、不動産屋から聞きますが、
だから低層階も意味があるのでは、思います。

[2841: 匿名さん]

>>2840 通りがかりさん

住友の価格の付け方は、上も下も値段が一緒だからですよ。
なんなら逆転もしょっちゅう。

[2842: 匿名さん]

残念ですが金額同じでも利回りは４階と45階では100%高層階が上ですよ。

[2843: 通りがかりさん]

>>2841 匿名さん

それは、買う時の情勢ですよね 逆転も有るでしょう
その買う人が、納得なら、いいじゃないですか？
時間は、戻せないですもんね

[2844: マンション検討中さん]

>>2842 匿名さん
そうでもないですよ。

[2845: 口コミ知りたいさん]

てかプロが投資としては住友買うのナンセンスって言ってる時点で。

[2846: 匿名さん]

>>2845 口コミ知りたいさん

不動産のプロ（）の言うこと信用してるんだ。

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2846 匿名さん
ここにいる人ら()よりかは信用ありますねー。

[2848: マンション検討中さん]

東向きの部屋，何階から大阪城が見えるようになりますか？

[2849: eマンションさん]

りそな銀行と被る部分は、ハッキリは分かりませんが、多分36か37階だと思います

[2850: マンション掲示板さん]

>>2780 口コミ知りたいさん

ライフ、コーヨーが近いよ

[2851: 匿名さん]

>>2850 マンション掲示板さん

近いかなぁ。大規模タワマンに住むのにスーパーまで汗かいて行くのはイヤだな。

[2852: マンション掲示板さん]

ライフの関係様または、大型スーパー関連の方このスレを見ていたら、この辺りにスーパーをお願いします！

多分何処か近くに出来ると期待してますが、

[2853: マンション検討中さん]

土地あるん？

[2854: eマンションさん]

さぁ 有る様な無いような 全然分かりませんが、中崎町のロジュマンのマンション前に
ライフが出来ましたね やはりマンションが出来、人が増えたらスーパーも出店したいと思うのですが。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 eマンションさん
そもそも地価が違います。ここは駐車場付き大型スーパーの出店は難しいかも，中小規模かつ堺筋の東側なら可能性があります。

[2856: マンション検討中さん]

ライフは既に大きいのがあるからないやろね。

[2857: 通りがかりさん]

三方をビルに囲まれていますが、そのような部屋は安いのでしょうか？逆にビルを見下ろす階はかなりお高いのでしょうか？

[2858: マンション検討中さん]

こちらは子育て世帯には向かない物件でしょうか？
本町ということで、やはりオフィス街というイメージがありますし、近隣の他の物件ではファミリー層の入居に否定的なコメントもありました。

大変魅力的な物件と思うのですが、出産を控えており、悩んでいます。

[2859: マンション検討中さん]

間取りをみてください。

2人以上のお子さんをお考えであれば、3LDKが必須ですが、角部屋以外では高層階にしか3LDKがありません。住友さんも子育て世帯を本格的なターゲットにしていませんよ。

例えば子育て向きなグランドメゾン上町一丁目タワーなどはほとんど3LDKです。

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん

ありがとうございます。
こども1人なら大丈夫そうでしょうか？
ご購入者にファミリーがどれくらいいらっしゃるのかは気になるところです。

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 マンション検討中さん

子供1人でしたら子育てに大丈夫なのは間違いないですよ。資産性も間違いないです。

ただ子育てファミリーは少ないと思います。

[2862: 購入者]

私は、子育てファミリーですが、資産性と今後の発展を見越して、購入を決めましたよ、

[2863: 匿名さん]

この辺り、日曜祝日は路駐の無法地帯になるんですね。完成してもマンションの周りにあれだけの数の車がビッシリ止められるのは気持ちの良いものではないですね。

[2864: 匿名]

>>2863 匿名さん
完成すれば24時間警備員の方がおられるので、それば無いですね。
通報すれば撤去も可能ですし、心配ご無用です

[2865: マンション掲示板さん]

マンションは、管理を買えと言われる位
シティタワー系列は、しっかりされています。
近くのシティタワー大阪にお邪魔した時も、それを実感しました。なので安心して快適に過ごせると思いますよ