シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2771 匿名さん

社会学か、○学か知りませんが、中央区に人が流れ、人気があるのは、今のトレンドですが
それは、本当の事と言いたいだけですが
それが都合良いとは、意味が分かりません。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2768 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
つまり、全ての方角、間取りがベストバイ。
疑問の余地なく買えそうです。

[2774: マンション検討中さん]

ここはぶっちゃけ生活しずらいよ。今の近くに住んでますが、単なるオフィス街よ。

[2775: 匿名さん]

ここは靱公園にも、中之島公園にも徒歩では行けません。先日紹介ビデオ見せていただきましたが、ほとんどアピールポイントがないのにびっくりしました。近くの料理屋もいつまであるか微妙ですよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 匿名さん
アピールポイント　本町

[2777: マンション検討中さん]

オフィス街でも良しとして住む人がコア層にはいるんだからそれはそれでいいと思うけど笑

[2778: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
それはアピールポイントには。周辺環境としてです。

[2779: マンション検討中さん]

土日祝日の閑散とした雰囲気と肝心の飯屋は休日。そんな住んで楽しい場所ではないよ。駅があるのが唯一のアピールポイントかな。

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2779 マンション検討中さん

うーむ このコロナで毎日外食も出来ないし
でも車も人も ガヤガヤうるさく無い休日も、大事やと思います。
近くにスーパーが出来たら嬉しいけど！

[2781: 匿名さん]

ここの周辺が住みにくいって思ってる人が、なぜこのマンション検討してるの？

[2782: 口コミ知りたいさん]

>>2778 匿名さん

御堂筋に近い 心斎橋歩いて行ける
有名料理店レストランが近くに有る
都会で有りながら、休日は、静か
大人なリッチな気分にしてくれる所
やかましい所行きたいなら、自転車でスイスイ

[2783: 匿名さん]

もう少し値段下がらんと売れないでしょ。

[2784: 匿名さん]

>>2782 口コミ知りたいさん

アピールとしては弱いなぁ。むしろ裏を返せばデメリットの羅列のような感じ。

[2785: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
引越し考えてますが、皆んなが思うほど良いことばかりではないよって事です。悪くはないですよ。

[2786: 通りがかりさん]

>>2785 マンション検討中さん
住人の意見は間違い無いですね。
駅でどこでも行けるくらいしかここのメリットはないと思って検討したほうがよさそうですね。

[2787: 匿名さん]

御堂筋の東側はそもそもゴリゴリのオフィス街だったらから、人が住む環境としてはまだまだ未開なのは当然。だから希少価値はあるのだけど、みんなが羨む街になるかどうかはここが成功するかどうかでしょう。立地的にはホンマにど真ん中で、地名も一級品なのは間違いない。

[2788: 口コミ知りたいさん]

>>2784 匿名さん

では、どういうのをお望みですか？

ハザードマップが赤く 近くにうるさい公園が有る
値段が高いデパートが必要ですか？

2.3キロ圏内にあれば充実ですね

[2789: 匿名さん]

平日しか行ったことなかったけど、せっかくの休みが閑散として飲食店も休みってきついところやけど休み静かに寝れるところはいいか。

[2790: 匿名さん]

>>2788 口コミ知りたいさん

デパートにハザードマップと公園の有無は気にしたことないな。浸水したらデパートに行かなければいいだけだし、公園はデパートと一体でなくてもいいし。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2789 匿名さん
あと 会社に歩いて行ける！を追加します。

会社帰りの会話で 君の家は、どこ？と聞かれ
ココです！指を指す アビールポイント
コロナで電車通勤 気にしなくて良いし
ご飯食べたくなったら、隣には、流石に無いですが、梅田 心斎橋も楽に行けますよ

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2791 口コミ知りたいさん
知り合いに、天満の近くに住んでる方が、もう飲食店の近くで住むもんじゃ無いと嘆いてます。
うるさいし、ゴミだらけになるし
酔っ払いがウロチョロされるのも、嫌ですからね

程々の距離で、優雅に静かに住みたいと思いココに決めました。

心配しなくても、これだけの世帯数と人が集まる所これからは、色々とにぎやかになるでしょう。

[2793: マンション検討中さん]

変な酔っ払いはあまりいませんが、平日はリーマン軍団が騒がしいのは覚悟しておいた方がいいですよ。特に朝と昼休み前後と夕方。週末はうってかわって静寂です。

[2794: 買い替え検討中さん]

嫌悪施設（NIMBY）はアメリカから来た言葉で
Not In My Back Yard（我が家の裏には御免だね）の略語です。
ハザードマップの『色』も今月から事実上の嫌悪施設に加わりました。
重説も色々神経使うようになりました。そのまま担保評価にもなるし。
ここ最近になって公園や学校など、嫌悪施設の一覧も増える一方ですが、
ここの物件の良さは周囲に、そのような施設がないことです。

嫌悪施設の一例
線路、高速道路、滑走路、飛行機の進入路（庄内、大井町等）、
自衛隊（隣接する赤線地帯含む）、砲兵工廠、米軍基地、運動場（砂埃、騒音）、
物流施設（トラック）、大病院・警察署・消防署（サイレン）、ウィルス研究所、
消費者金融、ラブホ、テレクラ、ゲームセンター、
小学校（チャイム、校内放送、児童の声）、幼稚園（児童の声、送迎マナー）、
児童相談所（治安）、火葬場（煙）、葬儀場、墓地（心理的忌避）、
遊具のある児童公園（騒音、衛生、虫、若者）、工場、下水処理場（悪臭）、
ごみ焼却場（ダイオキシン）、厩舎・養豚・養鶏場（悪臭・虫）、悪徳販売所、
ガソリンスタンド（臭・発ガン性）、ガスタンク（事故）、発電所（放射能・噴煙）、
廃棄物処理場、食肉処理施設、高圧送電線（白血病）、危険物取扱施設（事故）、
＊＊＊＊施設、ギャンブル（パチンコ・競輪場・競馬場・競艇場・場外販売所）、
風俗店、暴力団組事務所、刑務所、拘置所、精神病院・福祉施設・グループホーム等。

神社、仏閣を加えることもあります。夜店を嫌う人がいるようです。
一点、便利に見えるスーパーも近すぎると嫌悪施設と見る場合が多く、
程々遠い必要があるようです。

逆に、非嫌悪施設（愛好施設）の一例は以下の通り。
歴史的な貫禄ある都市公園（中之島公園・大阪城公園等）、著名な建造物、高級ホテル、
駅（騒音のない）、ドラッグストア、ホームセンター、スーパー銭湯、ツタヤ、IKEA、
コストコ（隣は嫌）、複合商業施設・デパート・イオン系スーパー・コンビニ、
100円ローソン、セリア、銀行、郵便局、博物館、美術館、水族館、スポーツジム、
図書館、コインランドリー、有名塾、文化教室、カフェ、レストラン（臭いのない）、
病院（静かな）、ホームセンター、シネコン、空中庭園、
大型文具屋・本屋（丸善、ジュンク堂、紀伊国屋等）、皇居、大使館、領事館、政府機関、
官公庁、パティスリー、パン屋、ほか弁、スタバ、モスバーガー、獣医。

といった感じです。三宮に出来るツインのシティタワーは近くに
水族館の誘致に成功していたと思います。
ここも近くにセリア、紀伊国屋書店、高級ホテル、郵便局、銀行、スタバ、
著名な建造物はありました。スーパーは10分程の距離に4店舗。
官公庁や都市公園にも歩いていけなくもない。

[2795: 契約者]

>>2794 買い替え検討中さん

良く調べて頂き、凄く参考になりました！
ありがとうございます！

これがここのアビールポイントですね！！

逆説をおっしゃた方 コビーして
何度も見てくださいね！

[2796: 通りがかりさん]

また営業が来た。必死やな笑

[2797: マンション検討中さん]

周りの喫煙所は険悪施設になりますよ。

[2798: マンション検討中さん]

検討者スレに必死で売り込んでくるのはなんでやろ笑

[2799: 契約者]

>>2796 通りがかりさん

ここのアビールポイントと聞かれ、答えただけです。それが何か？ 気に入らないのなら
ここのレスに、現れないで下さい。
営業妨害になりかねませんよ

[2800: マンション検討中さん]

こんなに必死ってことは、もしかしてあまり売れてないのかって不安になるよ。

[2801: 契約者]

>>2797 マンション検討中さん

また出たタバコマン

タバコは、国が認めてるものです。
そこで商売してはるので、吸っても仕方ないですよね。因みに私は、高層なので心配してません。
そんなに嫌なら、出でいけとおっしゃったら？
署名運動しましょうか？

[2802: 契約者]

>>2800 マンション検討中さん

アビールポイントに正確に答えれば、必死と言われるし ご心配してくれなくとも、長ーく売ると思いますよ
大阪最大1社だけで、売ってはるので 焦ってません

[2807: マンション検討中さん]

住民スレが欲しいな
いつも常識さえ無い方が必死にこのマンションの悪口をしているね。
タバコ被害→40階に住んだら影響あるか？そんな奴はパチンコ店の前に自分の主張を大声で出した方がいい。
場所が良くない→船場地域は数百年前からずっと大阪の中心でしょう？良くないなら豊臣のせいじゃ
断層に近い→歴史上上町断層を経験した日本人おるか？それに比べて津波や洪水の方が現実でしょう？
交通が不便→近鉄，京阪，阪急，地下鉄もあるでしょう？
町が古い→御堂筋両側いくつかのビルが建て替えていること知らんか。
常識のない誹謗はやめてください。

[2808: 通りがかりさん]

>>2807 マンション検討中さん
夜遅くまで大変ですね。お仕事笑

[2809: 匿名さん]

>>2807 マンション検討中さん
タバコは周りを歩くから影響ある。
天災に現実もなにもない。
価格が高すぎる。
以上

[2810: 通りがかりの者契約者]

>>2808 通りがかりさん
売れてないとご心配してくれる方
営業の方が必死でアビールしてると勘違いしてる方

あたな方は、何故住友不動産が、毎年供給個数全国1位になれるのか 考えた事有りますか？
素人ながら、〇レサンス等自転車操業と違い、全国に目ざとい所に土地を買いマンションを建てる
2位との差を1戸でも多く売れたら、1位と言える
ということは、一度に出来たから完売せず、来年に戸数を残す
営業の方が、ここは、ゆっくり売っていきますと言ってましたよ それは、最後の一等地だから
2025年メトロ延伸 御堂筋100年に合わせて、フルモール化の予定等 歴史有る場所でそれもメガで住友不動産は、その未来図に合わせて値段は、上がる事は、あっても下がる要素は、無い
お金持ち(住友財閥）は、お金持ちになれるのが、これで良く分かります。

[2811: マンション検討中さん]

ここの土地が駐車場の頃より、将来的に相続対策を含め投資目的で真剣に検討してきました。物件価格から賃料を考えると、かなり高めの賃料設定となりしかも総戸数がメガ級なところから、借主の取り合いとなり空室状態が続き賃料下落を余儀なくされる不安から二の足を踏んでいる状況です。物件そのものと立地には高く評価しておりますが投資目的から検討した場合、総戸数が少ない方がメリットがあるのかどうか、その辺りをどなたか教えて頂けますか?

[2812: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん
投資は無いやろ

[2813: マンション検討中さん]

[No.2803～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2814: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん
低層階しか買えないなら影響あるかもしれないが，天災は毎年発生しているでしょう、ハザードマップの意味は何？いい物件だから高くても売れてるし，ここは高くて買えないならか駅のないハザードマップ真っ赤な郊外タワーにどうぞ

[2815: 匿名さん]

>>2814 マンション検討中さん

他物件を煽るのはやめましょう。
あなたはスッキリするかもしれませんが、スレが荒れるし、品がない。

[2816: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん

少し長い目で見るべきかもしれませんね。
私は投資用でもここを購入した組です。
出物が多くなる引き渡し当初は、
より眺望が良い部屋から→より高層階から→コスパのいい部屋→それ以外
という順番で賃貸埋まって行くので、少し我慢レースになることは必至。
ただ、一通り賃貸が埋まればそれもなくなり、希望賃料で付くと思いますよ。
通常は、竣工当初キャッシュ購入の余裕組が家賃を下げないでどこまで頑張れるかですね。
ローン組はチキンが多いからびびってすぐ家賃下げるんだよ。

大規模、小規模比較で言うと、圧倒的に客のテンションのブチ揚げ度合いは、大規模の圧勝。これは経験値からです。
少しでもお役に立てれば幸いです。

[2817: 評判気になるさん]

低層階でも立地と共用スペースは同じで、眺望がどうでもいいのであれば高層階低層階あまり関係ないと思いますよ。低層で資金を抑えて車、家具にお金をかける予定です。

[2818: 検討板ユーザーさん]

他の間取りの売れ行きは、分かりませんが、ヤハリ40階の1LDKは、お買い得だったのかなぁ 余り高層階の1LDKは、最近の物件で見なかったし カップルだったら狭くも無い感じだし、投資物件としても、狙い目だったんでしょうね 将来2LDKで賃貸予定ですが

[2819: 買い替え検討中さん]

>>2818 検討板ユーザーさん
4380万の部屋で、一番、倍率ついたとこですよね。坪単価389万円。
GoogleEARTHで確認すると、りそな銀行本店の屋上が目前に広がるのと、
ダイナミックパノラマウィンドウじゃなくて、バルコニーだから、
眺望のメリットが享受できず、高層のデメリットだけが残るかなと思います。
あとはコンパクトが時代の流れとはいえ、2人暮らしだと50平米ないと辛いので、
賃貸売却は1人向け。これら踏まえると、青田売り有利な間取りに思えます。
お買い得なら南東のFIX角部屋（24Fの3LDK）、坪単価319万円かな。
1LDKとの差は2000万円だし。ちょっとしたパワーカップルなら2年で到達できそう。
ビル+隙間眺望だけど、NYや香港行けば割と普通。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819 買い替え検討中さん

24Fの南東角まだ空いてたんですか？？
確かに北西、北東はもっと高かったはず。
南東はりそな本店と国際ビルがもろですからね。
ですから、角部屋なら、北西、北東がここはベターかと。
いかがでしょうか？
もちろん坪単価跳上がりますが…

[2821: マンション検討中さん]

>>2819 買い替え検討中さん
一番倍率高かった部屋は四十階南向きの2LDKらしい。この部屋の倍率を下げるため，敢えて四十階東向きの部屋を三百万下げた。