シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2732: 通りがかりさん]

この辺を知ってる人は御堂筋西側に住むみたあた。

[2733: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

まあ住まいとしての評価なら西側でしょう。
ここは暮らす以外の別の欲求を満たしたい人向き。

[2734: マンション検討中さん]

ここもグラメもどんぐり笑

[2735: マンション検討中さん]

>>2729 通りがかりさん
底辺のたたかいよ。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん

そんなこと言うと、オレのどこが底辺やねんと資産自慢する連中に集中攻撃されるぞ。

[2737: 通りがかりさん]

>>2735 マンション検討中さん

あなたもタワーの事よく知らないですね
また西の話ですか？

メガタワー どデカいだけじゃなく
タワーの良い所が全て有り 希少価値の有る物件です 簡単に建つマンションじゃありません。

西の靭公園好きな方は、そちらへどうぞ
将来どちらが価値ある物件になるか
ご専門の方に聞いても分かると思いますが、

[2738: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
駅から遠いのは論外ですね。不動産は立地できまりますね。

[2739: マンション検討中さん]

ここの掲示板の主な登場人物

西の人・・・・ローレル御堂筋本町購入者。御堂筋線の西側こそが
　　　　　　　本町の人気居住エリアという持論。忘れたころに現れて、西を推してくる。

積水党員・・・グラメ新梅田アズナンバーワン信者であり、自分達はマンション界の
　　　　　　　覇者であると思い込んでいる。しかしCT本町に対して優位性は乏しく、
　　　　　　　『本町は斜陽』という材料一つで戦っている。
　　　　　　　立地や災害の面では不安が残っていたが最近では下がり天井2100mmが
　　　　　　　公になり、資産価値防衛のため、こちらにも工作員が多数派遣している。
　　　　　　　うめきた2期のおこぼれで資産価値上昇を見込んでいるギャンブラー。
　　　　　　　嫌いな言葉は『財閥』。好きな言葉き『うめきた2期』。

値引かせ屋・・住不が値引きに方針転換すると期待している購入予定者。
　　　　　　　オフィス撤退に地価下落、ここは売れてない、テレワークで需要減、
　　　　　　　敷地内の路線価も高くない、値下げは確実、よその住不も値引きした。
　　　　　　　値引きする約束で、口外しませんという誓約書にサインさせられた
　　　　　　　というネガを展開して、ここの値付けを動かそうとしている。
　　　　　　　最近、初心者マークもとれた。

[2740: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん
駅があるだけじゃ更に論外。てか2割高いよ、ここ。

[2741: 匿名さん]

本町なのに靱公園まで徒歩10分以上って、他の本町物件と同一に扱ってほしないよ。

[2742: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん

主人公忘れてますよ。

堺筋本町くん・・区長に憧れる、堺筋本町大好きっ子。残念ながら路線価、再開発計画等の肝心な情報は皆無。IRと万博頼みのスレ的にはガヤ担当。。

[2743: 通りがかりさん]

>>2739 マンション検討中さん

めちゃ笑いました 爆笑！
良くまぁ まとめましたね
お疲れ様です

[2744: 通りがかりさん]

>>2742 匿名さん

主人公の私から一言
そんなにシティタワーが気になるのなら、一度マンションギャラリーに行って、あなた方が知りたい路線価と、大好きな再開発計画聞いて来たら

[2745: 匿名さん]

>>2744 通りがかりさん

まさにガヤ担当

[2746: 通りがかりさん]

>>2743 通りがかりさん

聞くだけならタダですよ
ここのタワーは、買えないかも知れませんが、

[2747: マンション検討中さん]

ローレルなら分からんでもないけど、なんでうめきたの積水やねん笑
被害妄想がヤバイですよ。

[2748: マンション検討中さん]

大型マンションは部屋までの毎日の距離が気になりますがエレベーターに近いお勧めの部屋はまだありますか？

[2749: マンション検討中さん]

エレベーター降りてから一分もかからないので，エレベーターを乗る時間気になったら低層階を選んでもいい

[2750: マンション比較中さん]

>>2748 マンション検討中さん
まだまだ選択肢はありますね・・・。
60~65㎡の中部屋（西・東）がEV出たところになります。

[2751: 通りがかりさん]

>>2745 匿名さん

では、あなたは、八柄さん？
ここは、シティタワー本町の検討する所ですよ
いちゃもん付ける事は、御遠慮下さいね

[2752: マンション検討中さん]

契約者ですが、他物件の方のやっかみか妬みか知りませんが批判的なコメントが時折ありますが、正直あまり気にならないです。それくらい買って、いや買えて良かったなあと思います。今は結構高くもなってますし、今ほど高ければ、見送っていたかもしれせんので。エリアも本町の西エリアより堺筋と本町のこのエリアが気にいってます。もちろん駅近、メガタワー、デザインも気に入ってます。

[2753: 契約者]

>>2752 マンション検討中さん

おっしゃるとおり！！！

[2754: マンション検討中さん]

ここって検討者スレなのに逐一営業っぽい人が潰しにくるのはなんでなんやろう。余程余裕ない状況なんやろか。

[2755: マンション検討中さん]

IRも厳しくなりましたね。時代が変ってこの辺の完成在庫の山は今後大変なことになりそうやね。本町建てすぎのところにまさかこのような時代がくるとはって感じでしょうね。

[2756: 匿名さん]

本町は確実に飽和状態になります｡
完売まで通常７､８年計画でしたが10年かかるでしょう｡
東京港区で1200戸のタワー1２年で見事完売しました。

[2757: 匿名さん]

17年前契約して住んで　ましたが､一切値引きせずに途方もない期間をかけても売り切る姿勢には感服いたしました。
売却利益は２０００万円位､出ましたよ。
今回はどうでしょうか

[2758: マンション掲示板さん]

飽和状態では今後下がっていきそうですね。

[2759: マンション検討中さん]

購入検討者の希望的観測ばかりだなぁ。
大阪市中央区の2045年までの人口予測を
見て欲しいし、不動産情報サイトでも、
府内で最もアクセス数が多いのは中央区。
8月28日より、中央区、天王寺区以外の
大半の区で、あなた達が買うマンションは
武蔵小杉の様に水没しますという説明が
義務付けられる。
建設ラッシュも需要があるからであって、
郊外に比べれば、稀少価値は高い。

[2760: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん

これも希望的観測。結局みんなポジショントークしかできないんだよね。

[2761: マンション掲示板さん]

中央区以外が水害に遭ったらどうせ大阪市全体の価値が下がるでしょ。

[2762: 口コミ知りたいさん]

>>2761 マンション掲示板さん

水害あった所が更に、凄く下がるでしょう
その後その物件は、購入検討外になるでしよ

[2763: 口コミ知りたいさん]

>>2757 匿名さん

凄い売却益ですね！
シティシリーズは、やはり人気が有りますね
何処の物件でも

[2764: 匿名さん]

>>2763 口コミ知りたいさん
はい。もうどんどん売れていってるみたいです。早めに決断された方がいいですね。後で後悔しないためにも。

[2765: 匿名さん]

ここは買うなら少しでも早く､買わないならこんな掲示板見ないことですね｡
早期判断しかない｡

[2766: マンション検討中さん]

>>2761 マンション掲示板さん
下がるとしたら浸水エリアだけでしょう？逆にみんなが御堂筋の東側のような安全な場所に住みたくなるでしょう。

[2767: マンション検討中さん]

ここの、おススメ方角、間取りはありますか？

[2768: 口コミ知りたいさん]

>>2767 マンション検討中さん
眺望を好むなら、どの方角でも
北、ビルの都会的の夜景
西は、ビルプラス 日本海迄の眺望
南は、高いビルは、余りないけど、宝石を散りばめたような綺麗さ
東は、日の出と大阪の天守閣大阪城が望めます。
確か40階以上になりますが
北、西は、共有部分でも見れるので

間取りは、1.2.3LDK
どの部屋も全て窓が有り、開放感が有るので、後は、予算と住む方の人数によると思いますよ

[2769: 口コミ知りたいさん]

>>2768 口コミ知りたいさん

日本海じゃ無く、神戸方面の海でした！

[2770: 口コミ知りたいさん]

>>2760 匿名さん
侮るのは、どうかな
何でも数字がものがってると思いますよ
数字は、嘘付かない！ 何でもね

[2771: 匿名さん]

>>2770 口コミ知りたいさん

数字なんて論者の都合のいいように抜き取ったりできるしね。社会学の常識。

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2771 匿名さん

社会学か、○学か知りませんが、中央区に人が流れ、人気があるのは、今のトレンドですが
それは、本当の事と言いたいだけですが
それが都合良いとは、意味が分かりません。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2768 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
つまり、全ての方角、間取りがベストバイ。
疑問の余地なく買えそうです。

[2774: マンション検討中さん]

ここはぶっちゃけ生活しずらいよ。今の近くに住んでますが、単なるオフィス街よ。

[2775: 匿名さん]

ここは靱公園にも、中之島公園にも徒歩では行けません。先日紹介ビデオ見せていただきましたが、ほとんどアピールポイントがないのにびっくりしました。近くの料理屋もいつまであるか微妙ですよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 匿名さん
アピールポイント　本町

[2777: マンション検討中さん]

オフィス街でも良しとして住む人がコア層にはいるんだからそれはそれでいいと思うけど笑

[2778: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
それはアピールポイントには。周辺環境としてです。

[2779: マンション検討中さん]

土日祝日の閑散とした雰囲気と肝心の飯屋は休日。そんな住んで楽しい場所ではないよ。駅があるのが唯一のアピールポイントかな。

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2779 マンション検討中さん

うーむ このコロナで毎日外食も出来ないし
でも車も人も ガヤガヤうるさく無い休日も、大事やと思います。
近くにスーパーが出来たら嬉しいけど！

[2781: 匿名さん]

ここの周辺が住みにくいって思ってる人が、なぜこのマンション検討してるの？