シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[2712: 通りがかりさん]

てかここあまり売れてないよね？

[2713: 通りがかりさん]

>>2710 匿名さん
まぁまあ 信じない買えない方
2025年大阪万博 決まればIR メトロ中央線延伸と、御堂筋も将来変わっていく
もうそれだけで、材料は、揃っています。
区長じゃ無いので、計画は分かりませんが

まぁ出来上がった街を指をくわえて、見てて下さい！

[2714: 通りがかりさん]

>>2712 通りがかりさん

はい、住友財閥の戦略で、一気に売りません。
お金にいと目をつけないので、その売り方なんでしょう。

[2715: 匿名さん]

>>2713 通りがかりさん

こういう威勢のいいだけのコメントって、具体的な再開発のネタが一つくらい言えたらカッコつくのだが、計画は分かりませんてか。

[2716: 通りがかりさん]

三井や三菱はあまり言わないけど住友だけやたら財閥っていうのはなぜだろう。

[2717: 匿名さん]

>>2716 通りがかりさん

やはり業界の格的には三井や地所より格下なので、財閥アピールや売り上げNo.1とかの冠がないと不安になるんじゃないでしょうか。

[2718: 通りがかりさん]

>>2715 匿名さん

スーパーでじゃがいも買うみたいに、土地は買えません。でもこうして話をしてる間に、あなた達も私も知らない計画があると思いますよ
庶民には、分からない話です。

新駅 延伸計画それだけあなた達も、土地は、上がるくらいお分かりになりますよね

[2719: 通りがかりさん]

>>2717 匿名さん

いやいや 不安かなぁ?! 業界人じゃ無いから、分からないことも有りますが
Ｎｏ．1や大阪最大は、嘘は、言ってませんが

[2720: マンション検討中さん]

>>2717 匿名さん
冗談やろ？ラ．トゥール知らんか？日本の最高級マンションやろ？
床暖さえ無いシエリアタワー上町台のようなものを作っている三井さんの方がいいの？

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 マンション検討中さん

あの超高級賃貸マンションの住友不動産ですよね

え？タワマンで床暖ないのですか？？
それは、目立つ所を削りましたね 残念

[2722: マンション検討中さん]

>>2712 通りがかりさん

ここえらい戸数あることプラスあまり売れてないですね。プラスお金にいとめつけないでダラーっと売る予定とか笑かしてくれる物件ですわ爆笑

[2723: マンション検討中さん]

>>2688 マンション検討中さん

ここはキタへもミナミへも近いしガヤガヤしたお店がキタやミナミへ行く傾向だと住みよくなりますね。

[2724: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん

売れてないじゃなく 売らないと何回も言ってますが、 その理由を詳しく知りたかったら、マンションギャラリーに直接聞きに行ったら

何もおかしい事言ってませんよ
他みたいに3、4社で、販売してたら
早くお金にしないと、在庫になるからね

[2725: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん

凡人には、想像もつかない戦略ですね
住友財閥の

言ってる事分かりますか？

[2726: マンション検討中さん]

>>2707 通りがかりさん
大淀のグランドメゾン必死で絡んでくるなや笑
惨めすぎるぞ

[2727: 匿名さん]

>>2720 マンション検討中さん

でも自分の息子が三井不動産、三菱地所、住友不動産の3社から内定もらったとしたら住友は勧めないだろ？

[2728: 通りがかりさん]

>>2726 マンション検討中さん

あのー新グラメは、お高く含め益乗せられて上
駅からも遠く、なおかつハザードマップで、真っ赤
場所も大淀 校区も悪く 等 ここと比べて雲田の差が分かったので、ココにしただけです。
これぽっちも惜しく思ってません。
予算が有ればウメキタ2期を狙いますが、骨がザクザク それも位の低い方達の因縁怨念も嫌ですからね ここを選んで良かった！

[2729: 通りがかりさん]

雲泥の差でした！

[2730: 匿名さん]

駅から遠い時点でタワマン住むメリットないよね
グラメのスレ勝手に盛り上がってるのはいいけどこっちのスレきてなんか言ってくるのはめんどくさい

[2731: マンション検討中さん]

靭公園に近いほうがいい。

[2732: 通りがかりさん]

この辺を知ってる人は御堂筋西側に住むみたあた。

[2733: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

まあ住まいとしての評価なら西側でしょう。
ここは暮らす以外の別の欲求を満たしたい人向き。

[2734: マンション検討中さん]

ここもグラメもどんぐり笑

[2735: マンション検討中さん]

>>2729 通りがかりさん
底辺のたたかいよ。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん

そんなこと言うと、オレのどこが底辺やねんと資産自慢する連中に集中攻撃されるぞ。

[2737: 通りがかりさん]

>>2735 マンション検討中さん

あなたもタワーの事よく知らないですね
また西の話ですか？

メガタワー どデカいだけじゃなく
タワーの良い所が全て有り 希少価値の有る物件です 簡単に建つマンションじゃありません。

西の靭公園好きな方は、そちらへどうぞ
将来どちらが価値ある物件になるか
ご専門の方に聞いても分かると思いますが、

[2738: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
駅から遠いのは論外ですね。不動産は立地できまりますね。

[2739: マンション検討中さん]

ここの掲示板の主な登場人物

西の人・・・・ローレル御堂筋本町購入者。御堂筋線の西側こそが
　　　　　　　本町の人気居住エリアという持論。忘れたころに現れて、西を推してくる。

積水党員・・・グラメ新梅田アズナンバーワン信者であり、自分達はマンション界の
　　　　　　　覇者であると思い込んでいる。しかしCT本町に対して優位性は乏しく、
　　　　　　　『本町は斜陽』という材料一つで戦っている。
　　　　　　　立地や災害の面では不安が残っていたが最近では下がり天井2100mmが
　　　　　　　公になり、資産価値防衛のため、こちらにも工作員が多数派遣している。
　　　　　　　うめきた2期のおこぼれで資産価値上昇を見込んでいるギャンブラー。
　　　　　　　嫌いな言葉は『財閥』。好きな言葉き『うめきた2期』。

値引かせ屋・・住不が値引きに方針転換すると期待している購入予定者。
　　　　　　　オフィス撤退に地価下落、ここは売れてない、テレワークで需要減、
　　　　　　　敷地内の路線価も高くない、値下げは確実、よその住不も値引きした。
　　　　　　　値引きする約束で、口外しませんという誓約書にサインさせられた
　　　　　　　というネガを展開して、ここの値付けを動かそうとしている。
　　　　　　　最近、初心者マークもとれた。

[2740: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん
駅があるだけじゃ更に論外。てか2割高いよ、ここ。

[2741: 匿名さん]

本町なのに靱公園まで徒歩10分以上って、他の本町物件と同一に扱ってほしないよ。

[2742: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん

主人公忘れてますよ。

堺筋本町くん・・区長に憧れる、堺筋本町大好きっ子。残念ながら路線価、再開発計画等の肝心な情報は皆無。IRと万博頼みのスレ的にはガヤ担当。。

[2743: 通りがかりさん]

>>2739 マンション検討中さん

めちゃ笑いました 爆笑！
良くまぁ まとめましたね
お疲れ様です

[2744: 通りがかりさん]

>>2742 匿名さん

主人公の私から一言
そんなにシティタワーが気になるのなら、一度マンションギャラリーに行って、あなた方が知りたい路線価と、大好きな再開発計画聞いて来たら

[2745: 匿名さん]

>>2744 通りがかりさん

まさにガヤ担当

[2746: 通りがかりさん]

>>2743 通りがかりさん

聞くだけならタダですよ
ここのタワーは、買えないかも知れませんが、

[2747: マンション検討中さん]

ローレルなら分からんでもないけど、なんでうめきたの積水やねん笑
被害妄想がヤバイですよ。

[2748: マンション検討中さん]

大型マンションは部屋までの毎日の距離が気になりますがエレベーターに近いお勧めの部屋はまだありますか？

[2749: マンション検討中さん]

エレベーター降りてから一分もかからないので，エレベーターを乗る時間気になったら低層階を選んでもいい

[2750: マンション比較中さん]

>>2748 マンション検討中さん
まだまだ選択肢はありますね・・・。
60~65㎡の中部屋（西・東）がEV出たところになります。

[2751: 通りがかりさん]

>>2745 匿名さん

では、あなたは、八柄さん？
ここは、シティタワー本町の検討する所ですよ
いちゃもん付ける事は、御遠慮下さいね

[2752: マンション検討中さん]

契約者ですが、他物件の方のやっかみか妬みか知りませんが批判的なコメントが時折ありますが、正直あまり気にならないです。それくらい買って、いや買えて良かったなあと思います。今は結構高くもなってますし、今ほど高ければ、見送っていたかもしれせんので。エリアも本町の西エリアより堺筋と本町のこのエリアが気にいってます。もちろん駅近、メガタワー、デザインも気に入ってます。

[2753: 契約者]

>>2752 マンション検討中さん

おっしゃるとおり！！！

[2754: マンション検討中さん]

ここって検討者スレなのに逐一営業っぽい人が潰しにくるのはなんでなんやろう。余程余裕ない状況なんやろか。

[2755: マンション検討中さん]

IRも厳しくなりましたね。時代が変ってこの辺の完成在庫の山は今後大変なことになりそうやね。本町建てすぎのところにまさかこのような時代がくるとはって感じでしょうね。

[2756: 匿名さん]

本町は確実に飽和状態になります｡
完売まで通常７､８年計画でしたが10年かかるでしょう｡
東京港区で1200戸のタワー1２年で見事完売しました。

[2757: 匿名さん]

17年前契約して住んで　ましたが､一切値引きせずに途方もない期間をかけても売り切る姿勢には感服いたしました。
売却利益は２０００万円位､出ましたよ。
今回はどうでしょうか

[2758: マンション掲示板さん]

飽和状態では今後下がっていきそうですね。

[2759: マンション検討中さん]

購入検討者の希望的観測ばかりだなぁ。
大阪市中央区の2045年までの人口予測を
見て欲しいし、不動産情報サイトでも、
府内で最もアクセス数が多いのは中央区。
8月28日より、中央区、天王寺区以外の
大半の区で、あなた達が買うマンションは
武蔵小杉の様に水没しますという説明が
義務付けられる。
建設ラッシュも需要があるからであって、
郊外に比べれば、稀少価値は高い。

[2760: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん

これも希望的観測。結局みんなポジショントークしかできないんだよね。

[2761: マンション掲示板さん]

中央区以外が水害に遭ったらどうせ大阪市全体の価値が下がるでしょ。