シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2701: 通りがかりさん]

>>2700 通りがかりさん

みたいですって 業者でも何でも無いのに、中途半端な答えですね

[2702: 通りがかりさん]

>>2699 匿名さん

素人がいちいち覚えてませんよ
だからあなたは、ご自身の路線価知ってるのですか？教えて下さい

[2703: 通りがかりさん]

歴史ある建造物 三休橋筋や有名な飲食店
近くには、超高級外資系セントレジスホテル
高級路線価ですから、そんじょそこらの不動産屋あでは、予算が合わないのは、確かですね

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 通りがかりさん

ご冗談がすぎますよ、、、

[2705: 通りがかりさん]

>>2704 マンション検討中さん

え？何が冗談なんですか？
意味が分かりません。

冗談と思うなら、お近くを歩きになったら？
好きになりますよ
分からなければ、大阪の人では、無い
田舎者ですね

[2706: 通りがかりさん]

本町買う人はすぐに人を田舎者と言うのは何故だろう。

[2707: 通りがかりさん]

>>2704 マンション検討中さん

もう出来上がった街のマンションを買う
例えばうめきた目当てで、含み益を付け足しされた大淀新グランメゾン 廃れたと思われるここ本町
大阪市のど真ん中ですよ
古くなったら新しく 資金力のある方達が、こぞって新しくしてくれる
それが読めませんか？ 残念。。

[2708: 評判気になるさん]

本町なぜかマンション建設ラッシュですね。もう少し待てば完成在庫の山になりますよ。

[2709: 評判気になるさん]

>>2708 評判気になるさん

完成在庫の山になっても値段は下がらんよ。また今後どこもやけど新築は今以上にね上がる。

[2710: 匿名さん]

>>2707 通りがかりさん

資金力のある方達ってどなた？
願望？
白馬の王子様的なやつ？

[2711: 匿名さん]

みんな買わない人たち同士仲良くしよう！

[2712: 通りがかりさん]

てかここあまり売れてないよね？

[2713: 通りがかりさん]

>>2710 匿名さん
まぁまあ 信じない買えない方
2025年大阪万博 決まればIR メトロ中央線延伸と、御堂筋も将来変わっていく
もうそれだけで、材料は、揃っています。
区長じゃ無いので、計画は分かりませんが

まぁ出来上がった街を指をくわえて、見てて下さい！

[2714: 通りがかりさん]

>>2712 通りがかりさん

はい、住友財閥の戦略で、一気に売りません。
お金にいと目をつけないので、その売り方なんでしょう。

[2715: 匿名さん]

>>2713 通りがかりさん

こういう威勢のいいだけのコメントって、具体的な再開発のネタが一つくらい言えたらカッコつくのだが、計画は分かりませんてか。

[2716: 通りがかりさん]

三井や三菱はあまり言わないけど住友だけやたら財閥っていうのはなぜだろう。

[2717: 匿名さん]

>>2716 通りがかりさん

やはり業界の格的には三井や地所より格下なので、財閥アピールや売り上げNo.1とかの冠がないと不安になるんじゃないでしょうか。

[2718: 通りがかりさん]

>>2715 匿名さん

スーパーでじゃがいも買うみたいに、土地は買えません。でもこうして話をしてる間に、あなた達も私も知らない計画があると思いますよ
庶民には、分からない話です。

新駅 延伸計画それだけあなた達も、土地は、上がるくらいお分かりになりますよね

[2719: 通りがかりさん]

>>2717 匿名さん

いやいや 不安かなぁ?! 業界人じゃ無いから、分からないことも有りますが
Ｎｏ．1や大阪最大は、嘘は、言ってませんが

[2720: マンション検討中さん]

>>2717 匿名さん
冗談やろ？ラ．トゥール知らんか？日本の最高級マンションやろ？
床暖さえ無いシエリアタワー上町台のようなものを作っている三井さんの方がいいの？

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 マンション検討中さん

あの超高級賃貸マンションの住友不動産ですよね

え？タワマンで床暖ないのですか？？
それは、目立つ所を削りましたね 残念

[2722: マンション検討中さん]

>>2712 通りがかりさん

ここえらい戸数あることプラスあまり売れてないですね。プラスお金にいとめつけないでダラーっと売る予定とか笑かしてくれる物件ですわ爆笑

[2723: マンション検討中さん]

>>2688 マンション検討中さん

ここはキタへもミナミへも近いしガヤガヤしたお店がキタやミナミへ行く傾向だと住みよくなりますね。

[2724: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん

売れてないじゃなく 売らないと何回も言ってますが、 その理由を詳しく知りたかったら、マンションギャラリーに直接聞きに行ったら

何もおかしい事言ってませんよ
他みたいに3、4社で、販売してたら
早くお金にしないと、在庫になるからね

[2725: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん

凡人には、想像もつかない戦略ですね
住友財閥の

言ってる事分かりますか？

[2726: マンション検討中さん]

>>2707 通りがかりさん
大淀のグランドメゾン必死で絡んでくるなや笑
惨めすぎるぞ

[2727: 匿名さん]

>>2720 マンション検討中さん

でも自分の息子が三井不動産、三菱地所、住友不動産の3社から内定もらったとしたら住友は勧めないだろ？

[2728: 通りがかりさん]

>>2726 マンション検討中さん

あのー新グラメは、お高く含め益乗せられて上
駅からも遠く、なおかつハザードマップで、真っ赤
場所も大淀 校区も悪く 等 ここと比べて雲田の差が分かったので、ココにしただけです。
これぽっちも惜しく思ってません。
予算が有ればウメキタ2期を狙いますが、骨がザクザク それも位の低い方達の因縁怨念も嫌ですからね ここを選んで良かった！

[2729: 通りがかりさん]

雲泥の差でした！

[2730: 匿名さん]

駅から遠い時点でタワマン住むメリットないよね
グラメのスレ勝手に盛り上がってるのはいいけどこっちのスレきてなんか言ってくるのはめんどくさい

[2731: マンション検討中さん]

靭公園に近いほうがいい。

[2732: 通りがかりさん]

この辺を知ってる人は御堂筋西側に住むみたあた。

[2733: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

まあ住まいとしての評価なら西側でしょう。
ここは暮らす以外の別の欲求を満たしたい人向き。

[2734: マンション検討中さん]

ここもグラメもどんぐり笑

[2735: マンション検討中さん]

>>2729 通りがかりさん
底辺のたたかいよ。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん

そんなこと言うと、オレのどこが底辺やねんと資産自慢する連中に集中攻撃されるぞ。

[2737: 通りがかりさん]

>>2735 マンション検討中さん

あなたもタワーの事よく知らないですね
また西の話ですか？

メガタワー どデカいだけじゃなく
タワーの良い所が全て有り 希少価値の有る物件です 簡単に建つマンションじゃありません。

西の靭公園好きな方は、そちらへどうぞ
将来どちらが価値ある物件になるか
ご専門の方に聞いても分かると思いますが、

[2738: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
駅から遠いのは論外ですね。不動産は立地できまりますね。

[2739: マンション検討中さん]

ここの掲示板の主な登場人物

西の人・・・・ローレル御堂筋本町購入者。御堂筋線の西側こそが
　　　　　　　本町の人気居住エリアという持論。忘れたころに現れて、西を推してくる。

積水党員・・・グラメ新梅田アズナンバーワン信者であり、自分達はマンション界の
　　　　　　　覇者であると思い込んでいる。しかしCT本町に対して優位性は乏しく、
　　　　　　　『本町は斜陽』という材料一つで戦っている。
　　　　　　　立地や災害の面では不安が残っていたが最近では下がり天井2100mmが
　　　　　　　公になり、資産価値防衛のため、こちらにも工作員が多数派遣している。
　　　　　　　うめきた2期のおこぼれで資産価値上昇を見込んでいるギャンブラー。
　　　　　　　嫌いな言葉は『財閥』。好きな言葉き『うめきた2期』。

値引かせ屋・・住不が値引きに方針転換すると期待している購入予定者。
　　　　　　　オフィス撤退に地価下落、ここは売れてない、テレワークで需要減、
　　　　　　　敷地内の路線価も高くない、値下げは確実、よその住不も値引きした。
　　　　　　　値引きする約束で、口外しませんという誓約書にサインさせられた
　　　　　　　というネガを展開して、ここの値付けを動かそうとしている。
　　　　　　　最近、初心者マークもとれた。

[2740: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん
駅があるだけじゃ更に論外。てか2割高いよ、ここ。

[2741: 匿名さん]

本町なのに靱公園まで徒歩10分以上って、他の本町物件と同一に扱ってほしないよ。

[2742: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん

主人公忘れてますよ。

堺筋本町くん・・区長に憧れる、堺筋本町大好きっ子。残念ながら路線価、再開発計画等の肝心な情報は皆無。IRと万博頼みのスレ的にはガヤ担当。。

[2743: 通りがかりさん]

>>2739 マンション検討中さん

めちゃ笑いました 爆笑！
良くまぁ まとめましたね
お疲れ様です

[2744: 通りがかりさん]

>>2742 匿名さん

主人公の私から一言
そんなにシティタワーが気になるのなら、一度マンションギャラリーに行って、あなた方が知りたい路線価と、大好きな再開発計画聞いて来たら

[2745: 匿名さん]

>>2744 通りがかりさん

まさにガヤ担当

[2746: 通りがかりさん]

>>2743 通りがかりさん

聞くだけならタダですよ
ここのタワーは、買えないかも知れませんが、

[2747: マンション検討中さん]

ローレルなら分からんでもないけど、なんでうめきたの積水やねん笑
被害妄想がヤバイですよ。

[2748: マンション検討中さん]

大型マンションは部屋までの毎日の距離が気になりますがエレベーターに近いお勧めの部屋はまだありますか？

[2749: マンション検討中さん]

エレベーター降りてから一分もかからないので，エレベーターを乗る時間気になったら低層階を選んでもいい

[2750: マンション比較中さん]

>>2748 マンション検討中さん
まだまだ選択肢はありますね・・・。
60~65㎡の中部屋（西・東）がEV出たところになります。

[2751: 通りがかりさん]

>>2745 匿名さん

では、あなたは、八柄さん？
ここは、シティタワー本町の検討する所ですよ
いちゃもん付ける事は、御遠慮下さいね

[2752: マンション検討中さん]

契約者ですが、他物件の方のやっかみか妬みか知りませんが批判的なコメントが時折ありますが、正直あまり気にならないです。それくらい買って、いや買えて良かったなあと思います。今は結構高くもなってますし、今ほど高ければ、見送っていたかもしれせんので。エリアも本町の西エリアより堺筋と本町のこのエリアが気にいってます。もちろん駅近、メガタワー、デザインも気に入ってます。

[2753: 契約者]

>>2752 マンション検討中さん

おっしゃるとおり！！！

[2754: マンション検討中さん]

ここって検討者スレなのに逐一営業っぽい人が潰しにくるのはなんでなんやろう。余程余裕ない状況なんやろか。

[2755: マンション検討中さん]

IRも厳しくなりましたね。時代が変ってこの辺の完成在庫の山は今後大変なことになりそうやね。本町建てすぎのところにまさかこのような時代がくるとはって感じでしょうね。

[2756: 匿名さん]

本町は確実に飽和状態になります｡
完売まで通常７､８年計画でしたが10年かかるでしょう｡
東京港区で1200戸のタワー1２年で見事完売しました。

[2757: 匿名さん]

17年前契約して住んで　ましたが､一切値引きせずに途方もない期間をかけても売り切る姿勢には感服いたしました。
売却利益は２０００万円位､出ましたよ。
今回はどうでしょうか

[2758: マンション掲示板さん]

飽和状態では今後下がっていきそうですね。

[2759: マンション検討中さん]

購入検討者の希望的観測ばかりだなぁ。
大阪市中央区の2045年までの人口予測を
見て欲しいし、不動産情報サイトでも、
府内で最もアクセス数が多いのは中央区。
8月28日より、中央区、天王寺区以外の
大半の区で、あなた達が買うマンションは
武蔵小杉の様に水没しますという説明が
義務付けられる。
建設ラッシュも需要があるからであって、
郊外に比べれば、稀少価値は高い。

[2760: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん

これも希望的観測。結局みんなポジショントークしかできないんだよね。

[2761: マンション掲示板さん]

中央区以外が水害に遭ったらどうせ大阪市全体の価値が下がるでしょ。

[2762: 口コミ知りたいさん]

>>2761 マンション掲示板さん

水害あった所が更に、凄く下がるでしょう
その後その物件は、購入検討外になるでしよ

[2763: 口コミ知りたいさん]

>>2757 匿名さん

凄い売却益ですね！
シティシリーズは、やはり人気が有りますね
何処の物件でも

[2764: 匿名さん]

>>2763 口コミ知りたいさん
はい。もうどんどん売れていってるみたいです。早めに決断された方がいいですね。後で後悔しないためにも。

[2765: 匿名さん]

ここは買うなら少しでも早く､買わないならこんな掲示板見ないことですね｡
早期判断しかない｡

[2766: マンション検討中さん]

>>2761 マンション掲示板さん
下がるとしたら浸水エリアだけでしょう？逆にみんなが御堂筋の東側のような安全な場所に住みたくなるでしょう。

[2767: マンション検討中さん]

ここの、おススメ方角、間取りはありますか？

[2768: 口コミ知りたいさん]

>>2767 マンション検討中さん
眺望を好むなら、どの方角でも
北、ビルの都会的の夜景
西は、ビルプラス 日本海迄の眺望
南は、高いビルは、余りないけど、宝石を散りばめたような綺麗さ
東は、日の出と大阪の天守閣大阪城が望めます。
確か40階以上になりますが
北、西は、共有部分でも見れるので

間取りは、1.2.3LDK
どの部屋も全て窓が有り、開放感が有るので、後は、予算と住む方の人数によると思いますよ

[2769: 口コミ知りたいさん]

>>2768 口コミ知りたいさん

日本海じゃ無く、神戸方面の海でした！

[2770: 口コミ知りたいさん]

>>2760 匿名さん
侮るのは、どうかな
何でも数字がものがってると思いますよ
数字は、嘘付かない！ 何でもね

[2771: 匿名さん]

>>2770 口コミ知りたいさん

数字なんて論者の都合のいいように抜き取ったりできるしね。社会学の常識。

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2771 匿名さん

社会学か、○学か知りませんが、中央区に人が流れ、人気があるのは、今のトレンドですが
それは、本当の事と言いたいだけですが
それが都合良いとは、意味が分かりません。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2768 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
つまり、全ての方角、間取りがベストバイ。
疑問の余地なく買えそうです。

[2774: マンション検討中さん]

ここはぶっちゃけ生活しずらいよ。今の近くに住んでますが、単なるオフィス街よ。

[2775: 匿名さん]

ここは靱公園にも、中之島公園にも徒歩では行けません。先日紹介ビデオ見せていただきましたが、ほとんどアピールポイントがないのにびっくりしました。近くの料理屋もいつまであるか微妙ですよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 匿名さん
アピールポイント　本町

[2777: マンション検討中さん]

オフィス街でも良しとして住む人がコア層にはいるんだからそれはそれでいいと思うけど笑

[2778: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
それはアピールポイントには。周辺環境としてです。

[2779: マンション検討中さん]

土日祝日の閑散とした雰囲気と肝心の飯屋は休日。そんな住んで楽しい場所ではないよ。駅があるのが唯一のアピールポイントかな。

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2779 マンション検討中さん

うーむ このコロナで毎日外食も出来ないし
でも車も人も ガヤガヤうるさく無い休日も、大事やと思います。
近くにスーパーが出来たら嬉しいけど！

[2781: 匿名さん]

ここの周辺が住みにくいって思ってる人が、なぜこのマンション検討してるの？

[2782: 口コミ知りたいさん]

>>2778 匿名さん

御堂筋に近い 心斎橋歩いて行ける
有名料理店レストランが近くに有る
都会で有りながら、休日は、静か
大人なリッチな気分にしてくれる所
やかましい所行きたいなら、自転車でスイスイ

[2783: 匿名さん]

もう少し値段下がらんと売れないでしょ。

[2784: 匿名さん]

>>2782 口コミ知りたいさん

アピールとしては弱いなぁ。むしろ裏を返せばデメリットの羅列のような感じ。

[2785: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
引越し考えてますが、皆んなが思うほど良いことばかりではないよって事です。悪くはないですよ。

[2786: 通りがかりさん]

>>2785 マンション検討中さん
住人の意見は間違い無いですね。
駅でどこでも行けるくらいしかここのメリットはないと思って検討したほうがよさそうですね。

[2787: 匿名さん]

御堂筋の東側はそもそもゴリゴリのオフィス街だったらから、人が住む環境としてはまだまだ未開なのは当然。だから希少価値はあるのだけど、みんなが羨む街になるかどうかはここが成功するかどうかでしょう。立地的にはホンマにど真ん中で、地名も一級品なのは間違いない。

[2788: 口コミ知りたいさん]

>>2784 匿名さん

では、どういうのをお望みですか？

ハザードマップが赤く 近くにうるさい公園が有る
値段が高いデパートが必要ですか？

2.3キロ圏内にあれば充実ですね

[2789: 匿名さん]

平日しか行ったことなかったけど、せっかくの休みが閑散として飲食店も休みってきついところやけど休み静かに寝れるところはいいか。

[2790: 匿名さん]

>>2788 口コミ知りたいさん

デパートにハザードマップと公園の有無は気にしたことないな。浸水したらデパートに行かなければいいだけだし、公園はデパートと一体でなくてもいいし。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2789 匿名さん
あと 会社に歩いて行ける！を追加します。

会社帰りの会話で 君の家は、どこ？と聞かれ
ココです！指を指す アビールポイント
コロナで電車通勤 気にしなくて良いし
ご飯食べたくなったら、隣には、流石に無いですが、梅田 心斎橋も楽に行けますよ

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2791 口コミ知りたいさん
知り合いに、天満の近くに住んでる方が、もう飲食店の近くで住むもんじゃ無いと嘆いてます。
うるさいし、ゴミだらけになるし
酔っ払いがウロチョロされるのも、嫌ですからね

程々の距離で、優雅に静かに住みたいと思いココに決めました。

心配しなくても、これだけの世帯数と人が集まる所これからは、色々とにぎやかになるでしょう。

[2793: マンション検討中さん]

変な酔っ払いはあまりいませんが、平日はリーマン軍団が騒がしいのは覚悟しておいた方がいいですよ。特に朝と昼休み前後と夕方。週末はうってかわって静寂です。

[2794: 買い替え検討中さん]

嫌悪施設（NIMBY）はアメリカから来た言葉で
Not In My Back Yard（我が家の裏には御免だね）の略語です。
ハザードマップの『色』も今月から事実上の嫌悪施設に加わりました。
重説も色々神経使うようになりました。そのまま担保評価にもなるし。
ここ最近になって公園や学校など、嫌悪施設の一覧も増える一方ですが、
ここの物件の良さは周囲に、そのような施設がないことです。

嫌悪施設の一例
線路、高速道路、滑走路、飛行機の進入路（庄内、大井町等）、
自衛隊（隣接する赤線地帯含む）、砲兵工廠、米軍基地、運動場（砂埃、騒音）、
物流施設（トラック）、大病院・警察署・消防署（サイレン）、ウィルス研究所、
消費者金融、ラブホ、テレクラ、ゲームセンター、
小学校（チャイム、校内放送、児童の声）、幼稚園（児童の声、送迎マナー）、
児童相談所（治安）、火葬場（煙）、葬儀場、墓地（心理的忌避）、
遊具のある児童公園（騒音、衛生、虫、若者）、工場、下水処理場（悪臭）、
ごみ焼却場（ダイオキシン）、厩舎・養豚・養鶏場（悪臭・虫）、悪徳販売所、
ガソリンスタンド（臭・発ガン性）、ガスタンク（事故）、発電所（放射能・噴煙）、
廃棄物処理場、食肉処理施設、高圧送電線（白血病）、危険物取扱施設（事故）、
＊＊＊＊施設、ギャンブル（パチンコ・競輪場・競馬場・競艇場・場外販売所）、
風俗店、暴力団組事務所、刑務所、拘置所、精神病院・福祉施設・グループホーム等。

神社、仏閣を加えることもあります。夜店を嫌う人がいるようです。
一点、便利に見えるスーパーも近すぎると嫌悪施設と見る場合が多く、
程々遠い必要があるようです。

逆に、非嫌悪施設（愛好施設）の一例は以下の通り。
歴史的な貫禄ある都市公園（中之島公園・大阪城公園等）、著名な建造物、高級ホテル、
駅（騒音のない）、ドラッグストア、ホームセンター、スーパー銭湯、ツタヤ、IKEA、
コストコ（隣は嫌）、複合商業施設・デパート・イオン系スーパー・コンビニ、
100円ローソン、セリア、銀行、郵便局、博物館、美術館、水族館、スポーツジム、
図書館、コインランドリー、有名塾、文化教室、カフェ、レストラン（臭いのない）、
病院（静かな）、ホームセンター、シネコン、空中庭園、
大型文具屋・本屋（丸善、ジュンク堂、紀伊国屋等）、皇居、大使館、領事館、政府機関、
官公庁、パティスリー、パン屋、ほか弁、スタバ、モスバーガー、獣医。

といった感じです。三宮に出来るツインのシティタワーは近くに
水族館の誘致に成功していたと思います。
ここも近くにセリア、紀伊国屋書店、高級ホテル、郵便局、銀行、スタバ、
著名な建造物はありました。スーパーは10分程の距離に4店舗。
官公庁や都市公園にも歩いていけなくもない。

[2795: 契約者]

>>2794 買い替え検討中さん

良く調べて頂き、凄く参考になりました！
ありがとうございます！

これがここのアビールポイントですね！！

逆説をおっしゃた方 コビーして
何度も見てくださいね！

[2796: 通りがかりさん]

また営業が来た。必死やな笑

[2797: マンション検討中さん]

周りの喫煙所は険悪施設になりますよ。

[2798: マンション検討中さん]

検討者スレに必死で売り込んでくるのはなんでやろ笑

[2799: 契約者]

>>2796 通りがかりさん

ここのアビールポイントと聞かれ、答えただけです。それが何か？ 気に入らないのなら
ここのレスに、現れないで下さい。
営業妨害になりかねませんよ

[2800: マンション検討中さん]

こんなに必死ってことは、もしかしてあまり売れてないのかって不安になるよ。