シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[2661: 匿名さん]

具体的に教えて

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

誓約書とかで具体的には無理だと思う。

[2663: 口コミ知りたいさん]

>>2660 マンコミュファンさん

具体的に教えて 何処に？何かで見たの？聞いたの？嘘は、ドロボーの始まりです

[2664: 匿名さん]

>>2663 口コミ知りたいさん

一般に口外してはいけない約束を知ってて煽るのはよくないと思います。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2664 匿名さん

え？どういう意味ですか？

値下がりしたの知ってると言うから教えてと聞いてるだけで

喋れ無い事をわざわざ書き込みで言わないで欲しいですね！

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2662 匿名さん
あなたも知ってるのですか？
値下げした事？ 誓約書で、黙っておけと書いてあったのですか？

[2667: 匿名さん]

ここの住人は必至ですね。

[2668: 口コミ知りたいさん]

他からの嫌がらせや揉め事を喜んでる人がいるので、これからは、前向きな話し合いをしたいですね。 この上のような話をする人は、無視ですね！

[2669: マンション掲示板さん]

良く考えたら、何処の物件でも 色んな方法の値引き等してるので、そうとやかく言うことでも無いみたいですね

[2670: マンション検討中]

>>2669 マンション掲示板さん
そうそう。どこでもやってることなのに過剰反応しても仕方ないですよね。

[2671: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん
どこでもやってるって、プレサンスとか野村とかの話ですよね。
住友不動産は値引き交渉の難易度は最上級クラスです。
自分の知り合いもやってみましたが、即答で断られたようです。
金にしょっぱい管理物件を1割以上、逆解約した住建ショックの話や、
与沢翼氏が住不から、どんたけ金積んでも住ませてもらえなくなった話（本人ブログ）が
あったり、誰にでも売るデベではないと感じてます。
完成在庫あろうが値引きしたら買う人より、
値引きしないで買う人を選ぶスタンスです。

このあたりは、スムログの座談会が参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/11898/

[2672: マンション検討中]

>>2671 マンション検討中さん
住友でも当初の価格より値下げして販売した事例はありますからね。一企業ですし、あり得ない話ではないかと。

[2673: 通りがかりさん]

>>2671 マンション検討中さん
値下げがなかったとしても
近隣が下がれば資産価値は下がります
特にこういう場所は周辺相場に敏感です

[2674: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん
スムログは東京の話題ばかりやけど、結構参考になるよね。

[2675: マンション検討中さん]

>>2673 通りがかりさん
ここのような阪神高速環状線の中心地域が下がったら，どこにも下がるでしょう。全体的に景気が悪くなると東京も下がるよ。

[2676: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
どこも下がるでしょうが、その時に大事になってくるのは当たり前ですが売り出し価格。ここはピークの時に売り出してるので、損する覚悟は必要かもしれません。

[2677: 口コミ知りたいさん]

>>2676 マンション検討中さん

ここだけがピーク価格とは、思えませんが
他もお高いですね

[2678: マンション検討中さん]

>>2676 マンション検討中さん
靭公園の二つマンションの平均はそれぞれ370/坪と400/坪だよ。シエリア天満橋タワー370，ザ・ファイタワー390...

[2679: 匿名さん]

>>2678 マンション検討中さん

人気エリアと比べたらアカン！

[2680: 口コミ知りたいさん]

>>2679 匿名さん
どっちが?! 2678さんの載ってるマンションは、ぼったくり?! と思うのは、私だけですか

[2681: マンション検討中さん]

>>2679 匿名さん
人気エリア？残念ながら路線価から見るとこちらの方が高いぞ

[2682: 通りがかりさん]

>>2679 匿名さん
路線価 立地 駅力 売主 販売会社 施工
どれを取っても超1流

それを知ってて、どの口が 言ってるのですか？
知らなかったら、デタラメを言わないで下さい

[2683: マンション検討中さん]

ここの路線価っておいくら？
駅でなくてこのマンションの路線価です。

[2684: マンション検討中さん]

路線価って、その価格で土地が買えるわけではないよ
実際の取引額は、その数倍、数十倍になることもある。

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 マンション検討中さん
この周辺はね，いくつかのビルを買い取り，敷地を6000平米まで広げた，その価値は小さな敷地と比べたらあかん。船場は長い歴史もあって，江戸時代から土地を細かく分けてしまった。しかも大阪綿業会館など建て替えられない歴史建築物もたくさんあるし，船場中心部にこんな規模のマンションはなかなかできないかも。

[2686: 匿名さん]

ここは高いでえ、高いでえばかりで、
結局誰も路線価を答えられていない。

[2687: 通りがかりさん]

>>2686 匿名さん
そんなに知りたかったら、専門業者に行って、ご自身でお聞きになったら？
それで確信しますよ！

[2688: マンション検討中さん]

本町って近い将来　空きオフィスだらけでお店はミナミやキタエリアに移動することになりそうですね。

[2689: 通りがかりさん]

毎年9月頃新聞に路線価載りますよ
ご存知ですよね？ それで大体の路線価が分かります。梅田、ミナミ、ここ辺りは、中央区備後町かな

因みにお聞きになりたいあなたの住んでる所と比較も出来ますよ。

[2690: 通りがかりさん]

空きオフィス出たら、色んな業者がその土地を狙ってます。マンション 商業施設等
新しく本町が生まれ変わる
ここシティタワーに取っても、嬉しいニュースですね！
こんな良い場所誰も放っておかないでしょ

[2691: 口コミ知りたいさん]

ここは繊維で儲けられた時代は活気のある町でしたが、今はビジネス街としても衰退しています。街並みも綺麗ではなく、住みにくい場所です。
企業が抜けていった穴埋めに、どんどんマンションが建設されていますが、街の再生計画もお願いしたいです。

[2692: 通りがかりさん]

>>2691 口コミ知りたいさん

私は、区長でも何でもないので、再生計画と言われても、嘘は、言えないので分かりません。
ただ本町メトロ中央線延伸と近い将来御堂筋が変わると迄は、ニュース等で分かります。
なので それだけでも人が集まり、活気ずく事くらいお分かりにりますよね

[2693: マンション検討中さん]

マンションだらけになっては価値は維持出来そうにないです。オフィスが空いて商業施設って言っても普通はミナミに出すから正直ここは中途半端な街になりますよ。

[2694: 匿名さん]

>>2689 通りがかりさん

要するに知らないんでしょ？

[2695: 通りがかりさん]

>>2693 マンション検討中さん

あなた先見の目無いですね
マンション増えて、人が溢れたら、商売人は、そこで商売したいと思うでしょう

[2696: 匿名さん]

>>2695 通りがかりさん

マンションよりもオフィスビルの方が商売的には潤う。特に飲食業。

[2697: 通りがかりさん]

>>2694 匿名さん

お金を出して業者に聞くか
マンションギャラリー行って聞いて下さい！

ついでにこの辺りの計画とね

[2698: 通りがかりさん]

>>2694 匿名さん
そういうあなたの住んでる路線価は？おいくら万円ですか？

[2699: 匿名さん]

>>2698 通りがかりさん

分からんのやったら、いちいち回答しなくていいで。

[2700: 通りがかりさん]

ここまでマンションだらけになるということは、それだけ土地を手放す人が多いということなんです。土地を売るということはこのエリアを捨ててもいいと考える人や法人が多いということです。だいたい業界の人は今の相場で本町は買わないみたいです。

[2701: 通りがかりさん]

>>2700 通りがかりさん

みたいですって 業者でも何でも無いのに、中途半端な答えですね

[2702: 通りがかりさん]

>>2699 匿名さん

素人がいちいち覚えてませんよ
だからあなたは、ご自身の路線価知ってるのですか？教えて下さい

[2703: 通りがかりさん]

歴史ある建造物 三休橋筋や有名な飲食店
近くには、超高級外資系セントレジスホテル
高級路線価ですから、そんじょそこらの不動産屋あでは、予算が合わないのは、確かですね

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 通りがかりさん

ご冗談がすぎますよ、、、

[2705: 通りがかりさん]

>>2704 マンション検討中さん

え？何が冗談なんですか？
意味が分かりません。

冗談と思うなら、お近くを歩きになったら？
好きになりますよ
分からなければ、大阪の人では、無い
田舎者ですね

[2706: 通りがかりさん]

本町買う人はすぐに人を田舎者と言うのは何故だろう。

[2707: 通りがかりさん]

>>2704 マンション検討中さん

もう出来上がった街のマンションを買う
例えばうめきた目当てで、含み益を付け足しされた大淀新グランメゾン 廃れたと思われるここ本町
大阪市のど真ん中ですよ
古くなったら新しく 資金力のある方達が、こぞって新しくしてくれる
それが読めませんか？ 残念。。

[2708: 評判気になるさん]

本町なぜかマンション建設ラッシュですね。もう少し待てば完成在庫の山になりますよ。

[2709: 評判気になるさん]

>>2708 評判気になるさん

完成在庫の山になっても値段は下がらんよ。また今後どこもやけど新築は今以上にね上がる。

[2710: 匿名さん]

>>2707 通りがかりさん

資金力のある方達ってどなた？
願望？
白馬の王子様的なやつ？