シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう
御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258
所在地:大阪府大阪市中央区 備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分
総戸数:855戸
完成年月:2021年12月27日完成済
入居(引渡)予定日:2026年1月下旬
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上48階建 地下1階建 塔屋2階建
売主:住友不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33
シティタワー大阪本町ってどうですか?
2652:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 02:46:03]
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2653:
マンション検討中さん
[2020-08-22 11:19:35]
|
2654:
匿名さん
[2020-08-22 11:53:10]
|
2655:
マンション検討中さん
[2020-08-22 13:37:40]
|
2656:
匿名さん
[2020-08-22 14:46:15]
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2657:
匿名さん
[2020-08-22 15:31:28]
掲示板のみ盛り上がってる。
現場の営業担当はノルマが6ヶ月ごと未達ならボーナスがなしですよ。だから400万円から500万円までが殆どです。 600万円以上は少ないです。売れば更にインセンティブが入り1000万円近くいくでしょう。100人に1名か2名。 ここは社運かけて東京からや他の地域のエース営業が何人か入ってるのである程度、順調に粛々と数字を積み重ねてるが 何せ値段を吊り上げしながらの交渉ですので高いスキルがないと、お客さまも納得しない。 過去の大型タワーはそれでも確実完売、とんでもない期間平均7、8年。東京港区の1100戸数タワーは12年で完売 現在相当、最終で買っても売却益が出ます。そういう会社ですよ。 |
2658:
通りがかりさん
[2020-08-22 17:20:13]
万博って数ヶ月で終わるよ。あまり期待はせん方がいいよ。
|
2659:
マンション検討中さん
[2020-08-22 17:40:07]
|
2660:
マンコミュファンさん
[2020-08-22 18:56:17]
>>2651 口コミ知りたいさん
そんな素晴らしい住友のマンションが最近値下げしてしましたよね。 |
2661:
匿名さん
[2020-08-22 19:11:46]
具体的に教えて
|
|
2662:
匿名さん
[2020-08-22 20:39:22]
|
2663:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 20:39:42]
|
2664:
匿名さん
[2020-08-22 21:11:39]
|
2665:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 21:34:32]
|
2666:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 21:38:48]
|
2667:
匿名さん
[2020-08-23 23:58:50]
ここの住人は必至ですね。
|
2668:
口コミ知りたいさん
[2020-08-24 00:03:20]
他からの嫌がらせや揉め事を喜んでる人がいるので、これからは、前向きな話し合いをしたいですね。 この上のような話をする人は、無視ですね!
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2669:
マンション掲示板さん
[2020-08-24 00:06:54]
良く考えたら、何処の物件でも 色んな方法の値引き等してるので、そうとやかく言うことでも無いみたいですね
|
2670:
マンション検討中
[2020-08-24 01:24:13]
>>2669 マンション掲示板さん
そうそう。どこでもやってることなのに過剰反応しても仕方ないですよね。 |
2671:
マンション検討中さん
[2020-08-24 01:59:34]
>>2670 マンション検討中さん
どこでもやってるって、プレサンスとか野村とかの話ですよね。 住友不動産は値引き交渉の難易度は最上級クラスです。 自分の知り合いもやってみましたが、即答で断られたようです。 金にしょっぱい管理物件を1割以上、逆解約した住建ショックの話や、 与沢翼氏が住不から、どんたけ金積んでも住ませてもらえなくなった話(本人ブログ)が あったり、誰にでも売るデベではないと感じてます。 完成在庫あろうが値引きしたら買う人より、 値引きしないで買う人を選ぶスタンスです。 このあたりは、スムログの座談会が参考になります。 https://www.sumu-log.com/archives/11898/ |
2672:
マンション検討中
[2020-08-24 12:26:10]
|
2673:
通りがかりさん
[2020-08-24 12:32:50]
|
2674:
匿名さん
[2020-08-24 12:54:43]
>>2671 マンション検討中さん
スムログは東京の話題ばかりやけど、結構参考になるよね。 |
2675:
マンション検討中さん
[2020-08-24 14:18:24]
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2676:
マンション検討中さん
[2020-08-24 18:36:18]
>>2675 マンション検討中さん
どこも下がるでしょうが、その時に大事になってくるのは当たり前ですが売り出し価格。ここはピークの時に売り出してるので、損する覚悟は必要かもしれません。 |
2677:
口コミ知りたいさん
[2020-08-24 21:09:04]
|
2678:
マンション検討中さん
[2020-08-24 21:49:34]
|
2679:
匿名さん
[2020-08-24 22:23:33]
|
2680:
口コミ知りたいさん
[2020-08-24 22:38:55]
|
2681:
マンション検討中さん
[2020-08-24 23:31:14]
|
2682:
通りがかりさん
[2020-08-25 01:26:57]
|
2683:
マンション検討中さん
[2020-08-25 01:37:28]
ここの路線価っておいくら?
駅でなくてこのマンションの路線価です。 |
2684:
マンション検討中さん
[2020-08-25 01:52:09]
路線価って、その価格で土地が買えるわけではないよ
実際の取引額は、その数倍、数十倍になることもある。 |
2685:
マンション検討中さん
[2020-08-25 09:34:37]
>>2683 マンション検討中さん
この周辺はね,いくつかのビルを買い取り,敷地を6000平米まで広げた,その価値は小さな敷地と比べたらあかん。船場は長い歴史もあって,江戸時代から土地を細かく分けてしまった。しかも大阪綿業会館など建て替えられない歴史建築物もたくさんあるし,船場中心部にこんな規模のマンションはなかなかできないかも。 |
2686:
匿名さん
[2020-08-25 09:59:09]
ここは高いでえ、高いでえばかりで、
結局誰も路線価を答えられていない。 |
2687:
通りがかりさん
[2020-08-25 10:11:06]
|
2688:
マンション検討中さん
[2020-08-25 10:20:24]
本町って近い将来 空きオフィスだらけでお店はミナミやキタエリアに移動することになりそうですね。
|
2689:
通りがかりさん
[2020-08-25 10:32:22]
毎年9月頃新聞に路線価載りますよ
ご存知ですよね? それで大体の路線価が分かります。梅田、ミナミ、ここ辺りは、中央区備後町かな 因みにお聞きになりたいあなたの住んでる所と比較も出来ますよ。 |
2690:
通りがかりさん
[2020-08-25 10:36:27]
空きオフィス出たら、色んな業者がその土地を狙ってます。マンション 商業施設等
新しく本町が生まれ変わる ここシティタワーに取っても、嬉しいニュースですね! こんな良い場所誰も放っておかないでしょ |
2691:
口コミ知りたいさん
[2020-08-25 10:50:00]
ここは繊維で儲けられた時代は活気のある町でしたが、今はビジネス街としても衰退しています。街並みも綺麗ではなく、住みにくい場所です。
企業が抜けていった穴埋めに、どんどんマンションが建設されていますが、街の再生計画もお願いしたいです。 |
2692:
通りがかりさん
[2020-08-25 11:00:51]
>>2691 口コミ知りたいさん
私は、区長でも何でもないので、再生計画と言われても、嘘は、言えないので分かりません。 ただ本町メトロ中央線延伸と近い将来御堂筋が変わると迄は、ニュース等で分かります。 なので それだけでも人が集まり、活気ずく事くらいお分かりにりますよね |
2693:
マンション検討中さん
[2020-08-25 11:08:26]
マンションだらけになっては価値は維持出来そうにないです。オフィスが空いて商業施設って言っても普通はミナミに出すから正直ここは中途半端な街になりますよ。
|
2694:
匿名さん
[2020-08-25 11:24:52]
|
2695:
通りがかりさん
[2020-08-25 11:33:55]
|
2696:
匿名さん
[2020-08-25 11:47:10]
|
2697:
通りがかりさん
[2020-08-25 11:48:36]
|
2698:
通りがかりさん
[2020-08-25 11:53:09]
|
2699:
匿名さん
[2020-08-25 11:57:31]
|
2700:
通りがかりさん
[2020-08-25 11:58:41]
ここまでマンションだらけになるということは、それだけ土地を手放す人が多いということなんです。土地を売るということはこのエリアを捨ててもいいと考える人や法人が多いということです。だいたい業界の人は今の相場で本町は買わないみたいです。
|
2701:
通りがかりさん
[2020-08-25 12:02:48]
|
2702:
通りがかりさん
[2020-08-25 12:54:48]
|
2703:
通りがかりさん
[2020-08-25 13:15:28]
歴史ある建造物 三休橋筋や有名な飲食店
近くには、超高級外資系セントレジスホテル 高級路線価ですから、そんじょそこらの不動産屋あでは、予算が合わないのは、確かですね |
2704:
マンション検討中さん
[2020-08-25 13:22:41]
|
2705:
通りがかりさん
[2020-08-25 13:37:45]
|
2706:
通りがかりさん
[2020-08-25 13:46:50]
本町買う人はすぐに人を田舎者と言うのは何故だろう。
|
2707:
通りがかりさん
[2020-08-25 13:50:31]
>>2704 マンション検討中さん
もう出来上がった街のマンションを買う 例えばうめきた目当てで、含み益を付け足しされた大淀新グランメゾン 廃れたと思われるここ本町 大阪市のど真ん中ですよ 古くなったら新しく 資金力のある方達が、こぞって新しくしてくれる それが読めませんか? 残念。。 |
2708:
評判気になるさん
[2020-08-25 13:58:21]
本町なぜかマンション建設ラッシュですね。もう少し待てば完成在庫の山になりますよ。
|
2709:
評判気になるさん
[2020-08-25 14:02:18]
|
2710:
匿名さん
[2020-08-25 14:21:20]
|
2711:
匿名さん
[2020-08-25 14:34:42]
みんな買わない人たち同士仲良くしよう!
|
2712:
通りがかりさん
[2020-08-25 14:42:47]
てかここあまり売れてないよね?
|
2713:
通りがかりさん
[2020-08-25 14:43:59]
>>2710 匿名さん
まぁまあ 信じない買えない方 2025年大阪万博 決まればIR メトロ中央線延伸と、御堂筋も将来変わっていく もうそれだけで、材料は、揃っています。 区長じゃ無いので、計画は分かりませんが まぁ出来上がった街を指をくわえて、見てて下さい! |
2714:
通りがかりさん
[2020-08-25 14:47:04]
|
2715:
匿名さん
[2020-08-25 14:50:22]
|
2716:
通りがかりさん
[2020-08-25 15:11:35]
三井や三菱はあまり言わないけど住友だけやたら財閥っていうのはなぜだろう。
|
2717:
匿名さん
[2020-08-25 15:17:20]
|
2718:
通りがかりさん
[2020-08-25 15:19:01]
>>2715 匿名さん
スーパーでじゃがいも買うみたいに、土地は買えません。でもこうして話をしてる間に、あなた達も私も知らない計画があると思いますよ 庶民には、分からない話です。 新駅 延伸計画それだけあなた達も、土地は、上がるくらいお分かりになりますよね |
2719:
通りがかりさん
[2020-08-25 15:22:29]
|
2720:
マンション検討中さん
[2020-08-25 15:57:16]
|
2721:
通りがかりさん
[2020-08-25 16:01:06]
|
2722:
マンション検討中さん
[2020-08-25 16:23:12]
|
2723:
マンション検討中さん
[2020-08-25 16:27:27]
|
2724:
通りがかりさん
[2020-08-25 16:40:26]
>>2722 マンション検討中さん
売れてないじゃなく 売らないと何回も言ってますが、 その理由を詳しく知りたかったら、マンションギャラリーに直接聞きに行ったら 何もおかしい事言ってませんよ 他みたいに3、4社で、販売してたら 早くお金にしないと、在庫になるからね |
2725:
通りがかりさん
[2020-08-25 16:45:45]
|
2726:
マンション検討中さん
[2020-08-25 16:49:09]
|
2727:
匿名さん
[2020-08-25 16:51:14]
|
2728:
通りがかりさん
[2020-08-25 17:28:03]
>>2726 マンション検討中さん
あのー新グラメは、お高く含め益乗せられて上 駅からも遠く、なおかつハザードマップで、真っ赤 場所も大淀 校区も悪く 等 ここと比べて雲田の差が分かったので、ココにしただけです。 これぽっちも惜しく思ってません。 予算が有ればウメキタ2期を狙いますが、骨がザクザク それも位の低い方達の因縁怨念も嫌ですからね ここを選んで良かった! |
2729:
通りがかりさん
[2020-08-25 17:36:11]
雲泥の差でした!
|
2730:
匿名さん
[2020-08-25 17:36:12]
駅から遠い時点でタワマン住むメリットないよね
グラメのスレ勝手に盛り上がってるのはいいけどこっちのスレきてなんか言ってくるのはめんどくさい |
2731:
マンション検討中さん
[2020-08-25 17:37:42]
靭公園に近いほうがいい。
|
2732:
通りがかりさん
[2020-08-25 17:40:19]
この辺を知ってる人は御堂筋西側に住むみたあた。
|
2733:
匿名さん
[2020-08-25 17:44:22]
|
2734:
マンション検討中さん
[2020-08-25 17:46:45]
ここもグラメもどんぐり笑
|
2735:
マンション検討中さん
[2020-08-25 17:47:58]
>>2729 通りがかりさん
底辺のたたかいよ。 |
2736:
匿名さん
[2020-08-25 17:58:41]
|
2737:
通りがかりさん
[2020-08-25 18:03:57]
>>2735 マンション検討中さん
あなたもタワーの事よく知らないですね また西の話ですか? メガタワー どデカいだけじゃなく タワーの良い所が全て有り 希少価値の有る物件です 簡単に建つマンションじゃありません。 西の靭公園好きな方は、そちらへどうぞ 将来どちらが価値ある物件になるか ご専門の方に聞いても分かると思いますが、 |
2738:
匿名さん
[2020-08-25 18:04:45]
>>2730 匿名さん
駅から遠いのは論外ですね。不動産は立地できまりますね。 |
2739:
マンション検討中さん
[2020-08-25 19:22:42]
ここの掲示板の主な登場人物
西の人・・・・ローレル御堂筋本町購入者。御堂筋線の西側こそが 本町の人気居住エリアという持論。忘れたころに現れて、西を推してくる。 積水党員・・・グラメ新梅田アズナンバーワン信者であり、自分達はマンション界の 覇者であると思い込んでいる。しかしCT本町に対して優位性は乏しく、 『本町は斜陽』という材料一つで戦っている。 立地や災害の面では不安が残っていたが最近では下がり天井2100mmが 公になり、資産価値防衛のため、こちらにも工作員が多数派遣している。 うめきた2期のおこぼれで資産価値上昇を見込んでいるギャンブラー。 嫌いな言葉は『財閥』。好きな言葉き『うめきた2期』。 値引かせ屋・・住不が値引きに方針転換すると期待している購入予定者。 オフィス撤退に地価下落、ここは売れてない、テレワークで需要減、 敷地内の路線価も高くない、値下げは確実、よその住不も値引きした。 値引きする約束で、口外しませんという誓約書にサインさせられた というネガを展開して、ここの値付けを動かそうとしている。 最近、初心者マークもとれた。 |
2740:
通りがかりさん
[2020-08-25 19:56:31]
|
2741:
匿名さん
[2020-08-25 20:00:51]
本町なのに靱公園まで徒歩10分以上って、他の本町物件と同一に扱ってほしないよ。
|
2742:
匿名さん
[2020-08-25 20:12:44]
|
2743:
通りがかりさん
[2020-08-25 20:14:00]
|
2744:
通りがかりさん
[2020-08-25 20:21:49]
|
2745:
匿名さん
[2020-08-25 20:29:59]
|
2746:
通りがかりさん
[2020-08-25 20:32:30]
|
2747:
マンション検討中さん
[2020-08-25 21:17:15]
ローレルなら分からんでもないけど、なんでうめきたの積水やねん笑
被害妄想がヤバイですよ。 |
2748:
マンション検討中さん
[2020-08-25 21:56:46]
大型マンションは部屋までの毎日の距離が気になりますがエレベーターに近いお勧めの部屋はまだありますか?
|
2749:
マンション検討中さん
[2020-08-25 22:48:36]
エレベーター降りてから一分もかからないので,エレベーターを乗る時間気になったら低層階を選んでもいい
|
2750:
マンション比較中さん
[2020-08-25 22:52:43]
|
2751:
通りがかりさん
[2020-08-25 22:54:40]
|
メガタワー〉普通のタワー シティタワーは、ビクともしません