シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2632: 匿名さん]

>>2630 匿名さん

メルセデスさん
「頑張ってもうけてください」

[2633: ご近所さん]

住友不動産の谷町四丁目計画、なんとなく、その気配を感じてたけど、
最終的に小屋2軒（漢方薬局と、かき氷ラーメン屋）の地上げに失敗したそうです。
当初は綺麗な長方形で、シティタワー大井町を彷彿とさせる、
シティータワー谷町四丁目にする計画だったのでしょう。
重要な位置にある小屋2軒に対して、
住友は周辺相場の5倍の買取価格を掲示したようです。
しかし先方らは・・・。

・5倍の買取価格は当然もらうが・・・
・新築マンション高層階角部屋と投資用部屋の所有権を要求
・数年間に及ぶ割増の家賃保証と慰謝料を要求

あまりの法外な要求を突き付けられ、
結局、谷町筋沿いの日本コムシスの解体した建物も有効活用できないまま、
敷地の西半分で、小さい規模でシティーテラスを建設することになりました。
東側は、無駄になりました。
大阪の街を少しでも良くしようと思わないのでしょうか・・・。憤りを感じます。

[2634: 匿名さん]

住友は儲ける天才会社は紛れもない数字が示す事実です。しかし全国の多くの販売会社は薄給の上ブラック体質で使い捨てしてきたし今後も変わらないんだよね。
商品化は一流ですが
販売会社は２流です｡残念

[2635: 匿名さん]

用地取得責任者はもう会社を退職したと関係者から聞いたよ。
居れても左遷人事異動､間違いないです｡
莫大な将来的利益を無くす事ですよ。
厳しいね｡サラリーマン成功すればご褒美と華やかなポストがあったのにね｡
しゃあないね

[2636: 匿名さん]

>>2633 ご近所さん

こういう中途半端な敷地でも利益優先で見切り発車で開発を進めてしまうあたり、森ビルとは違いますよね。虎ノ門麻布台プロジェクトは着工まで30年かかったみたいです。
住友さんには無理でしょうね。

[2637: マンション検討中さん]

喫煙場の上に住めるという物件はここでしょうか？

[2638: 匿名さん]

このマンションの入口2階っていちいちエスカレーター乗るってこと？

[2639: 口コミ知りたいさん]

>>2637 マンション検討中さん

また出たタバコマン！
そうですよ 優雅にエスカレーターを乗ります！
うめきた傍のタワーさんは、ショボイ エントランスですね

[2640: 口コミ知りたいさん]

また出たタバコマン！
煙草 タバコってうるさいなぁ

優雅にエスカレーターを乗ります！
うめきた横のショボイ エントランスは、もうひとつでしたね

[2641: 口コミ知りたいさん]

すみません
2度同じ事言ってしまいました

[2642: マンション検討中さん]

タバコの煙が上がってくるので値下げしてください笑

[2643: マンション掲示板さん]

主要都市で地下下落してるみたいですね。

[2644: マンション掲示板さん]

主要都市で地価下落してるみたいですね。

[2645: 評判気になるさん]

みんな同じこと２回言わんでいいよ
ちゃんと読んでるし

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 マンション掲示板さん
今日朝のnhkニュースやけど

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2644 マンション掲示板さん
ちゃんとニュースと新聞読んで下さいね！

[2648: マンション検討中さん]

このニュースは発売された戸数の増加と平均価格の上昇であって、売れた戸数と価格ではないですよね。
今日、地価下落のニュースも出てましたよ。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンション検討中さん
すみふの土地は2014年所得した，2022年完成としたら8年かかった。今地価が下落としても2025年以降に分譲されるマンションの値段を影響するでしょう

[2650: 検討板ユーザーさん]

>>2649 マンション検討中さん

2025年時点ではまだこの物件売り切れてませんし、そこまでには売ろうとして値下げに踏み切るでしょう。

[2651: 口コミ知りたいさん]

>>2650 検討板ユーザーさん

値下げするでしょうと勝手に思い込んでる方
そんな素人と住友財閥の考えに勝てるわけ無いでしょう そんなに下がるの待って買いたいみたいですね?! 2025年大阪万博 決まればIRこれは、未定ですが、大阪中心地 本町が盛り上がってる時にあえて、値下がりは無いでしょう 上がる事は、予想出来ても

[2652: 口コミ知りたいさん]

>>2649 マンション検討中さん

メガタワー〉普通のタワー シティタワーは、ビクともしません

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 口コミ知りたいさん

駅さえ無い郊外なら10000平米の規模も簡単にできるでしょう

[2654: 匿名さん]

>>2651 口コミ知りたいさん

本町って盛り上がってましたっけ

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 匿名さん
中央線延長するでしょう、駅もリニューアルでしょう？近鉄も中央線乗り入れ，伊勢方面直通計画あるよ。本町でなければ、万博で梅田が盛り上がってましたっけ？

[2656: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん

そういやそんなニュースありましたね。
最近はめっきり報道されてませんが、盛り上がってたんですね。

[2657: 匿名さん]

掲示板のみ盛り上がってる。
現場の営業担当はノルマが６ヶ月ごと未達ならボーナスがなしですよ｡だから400万円から500万円までが殆どです｡
600万円以上は少ないです｡売れば更にインセンティブが入り1000万円近くいくでしょう。100人に1名か２名｡
ここは社運かけて東京からや他の地域のエース営業が何人か入ってるのである程度､順調に粛々と数字を積み重ねてるが
何せ値段を吊り上げしながらの交渉ですので高いスキルがないと､お客さまも納得しない｡
過去の大型タワーはそれでも確実完売､とんでもない期間平均７､８年。東京港区の1100戸数タワーは１２年で完売
現在相当､最終で買っても売却益が出ます｡そういう会社ですよ。

[2658: 通りがかりさん]

万博って数ヶ月で終わるよ。あまり期待はせん方がいいよ。

[2659: マンション検討中さん]

>>2658 通りがかりさん
IRは？電車の本数増えるでしょう

[2660: マンコミュファンさん]

>>2651 口コミ知りたいさん
そんな素晴らしい住友のマンションが最近値下げしてしましたよね。

[2661: 匿名さん]

具体的に教えて

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

誓約書とかで具体的には無理だと思う。

[2663: 口コミ知りたいさん]

>>2660 マンコミュファンさん

具体的に教えて 何処に？何かで見たの？聞いたの？嘘は、ドロボーの始まりです

[2664: 匿名さん]

>>2663 口コミ知りたいさん

一般に口外してはいけない約束を知ってて煽るのはよくないと思います。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2664 匿名さん

え？どういう意味ですか？

値下がりしたの知ってると言うから教えてと聞いてるだけで

喋れ無い事をわざわざ書き込みで言わないで欲しいですね！

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2662 匿名さん
あなたも知ってるのですか？
値下げした事？ 誓約書で、黙っておけと書いてあったのですか？

[2667: 匿名さん]

ここの住人は必至ですね。

[2668: 口コミ知りたいさん]

他からの嫌がらせや揉め事を喜んでる人がいるので、これからは、前向きな話し合いをしたいですね。 この上のような話をする人は、無視ですね！

[2669: マンション掲示板さん]

良く考えたら、何処の物件でも 色んな方法の値引き等してるので、そうとやかく言うことでも無いみたいですね

[2670: マンション検討中]

>>2669 マンション掲示板さん
そうそう。どこでもやってることなのに過剰反応しても仕方ないですよね。

[2671: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん
どこでもやってるって、プレサンスとか野村とかの話ですよね。
住友不動産は値引き交渉の難易度は最上級クラスです。
自分の知り合いもやってみましたが、即答で断られたようです。
金にしょっぱい管理物件を1割以上、逆解約した住建ショックの話や、
与沢翼氏が住不から、どんたけ金積んでも住ませてもらえなくなった話（本人ブログ）が
あったり、誰にでも売るデベではないと感じてます。
完成在庫あろうが値引きしたら買う人より、
値引きしないで買う人を選ぶスタンスです。

このあたりは、スムログの座談会が参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/11898/

[2672: マンション検討中]

>>2671 マンション検討中さん
住友でも当初の価格より値下げして販売した事例はありますからね。一企業ですし、あり得ない話ではないかと。

[2673: 通りがかりさん]

>>2671 マンション検討中さん
値下げがなかったとしても
近隣が下がれば資産価値は下がります
特にこういう場所は周辺相場に敏感です

[2674: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん
スムログは東京の話題ばかりやけど、結構参考になるよね。

[2675: マンション検討中さん]

>>2673 通りがかりさん
ここのような阪神高速環状線の中心地域が下がったら，どこにも下がるでしょう。全体的に景気が悪くなると東京も下がるよ。

[2676: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
どこも下がるでしょうが、その時に大事になってくるのは当たり前ですが売り出し価格。ここはピークの時に売り出してるので、損する覚悟は必要かもしれません。

[2677: 口コミ知りたいさん]

>>2676 マンション検討中さん

ここだけがピーク価格とは、思えませんが
他もお高いですね

[2678: マンション検討中さん]

>>2676 マンション検討中さん
靭公園の二つマンションの平均はそれぞれ370/坪と400/坪だよ。シエリア天満橋タワー370，ザ・ファイタワー390...

[2679: 匿名さん]

>>2678 マンション検討中さん

人気エリアと比べたらアカン！

[2680: 口コミ知りたいさん]

>>2679 匿名さん
どっちが?! 2678さんの載ってるマンションは、ぼったくり?! と思うのは、私だけですか

[2681: マンション検討中さん]

>>2679 匿名さん
人気エリア？残念ながら路線価から見るとこちらの方が高いぞ

[2682: 通りがかりさん]

>>2679 匿名さん
路線価 立地 駅力 売主 販売会社 施工
どれを取っても超1流

それを知ってて、どの口が 言ってるのですか？
知らなかったら、デタラメを言わないで下さい

[2683: マンション検討中さん]

ここの路線価っておいくら？
駅でなくてこのマンションの路線価です。

[2684: マンション検討中さん]

路線価って、その価格で土地が買えるわけではないよ
実際の取引額は、その数倍、数十倍になることもある。

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 マンション検討中さん
この周辺はね，いくつかのビルを買い取り，敷地を6000平米まで広げた，その価値は小さな敷地と比べたらあかん。船場は長い歴史もあって，江戸時代から土地を細かく分けてしまった。しかも大阪綿業会館など建て替えられない歴史建築物もたくさんあるし，船場中心部にこんな規模のマンションはなかなかできないかも。

[2686: 匿名さん]

ここは高いでえ、高いでえばかりで、
結局誰も路線価を答えられていない。

[2687: 通りがかりさん]

>>2686 匿名さん
そんなに知りたかったら、専門業者に行って、ご自身でお聞きになったら？
それで確信しますよ！

[2688: マンション検討中さん]

本町って近い将来　空きオフィスだらけでお店はミナミやキタエリアに移動することになりそうですね。

[2689: 通りがかりさん]

毎年9月頃新聞に路線価載りますよ
ご存知ですよね？ それで大体の路線価が分かります。梅田、ミナミ、ここ辺りは、中央区備後町かな

因みにお聞きになりたいあなたの住んでる所と比較も出来ますよ。

[2690: 通りがかりさん]

空きオフィス出たら、色んな業者がその土地を狙ってます。マンション 商業施設等
新しく本町が生まれ変わる
ここシティタワーに取っても、嬉しいニュースですね！
こんな良い場所誰も放っておかないでしょ

[2691: 口コミ知りたいさん]

ここは繊維で儲けられた時代は活気のある町でしたが、今はビジネス街としても衰退しています。街並みも綺麗ではなく、住みにくい場所です。
企業が抜けていった穴埋めに、どんどんマンションが建設されていますが、街の再生計画もお願いしたいです。

[2692: 通りがかりさん]

>>2691 口コミ知りたいさん

私は、区長でも何でもないので、再生計画と言われても、嘘は、言えないので分かりません。
ただ本町メトロ中央線延伸と近い将来御堂筋が変わると迄は、ニュース等で分かります。
なので それだけでも人が集まり、活気ずく事くらいお分かりにりますよね

[2693: マンション検討中さん]

マンションだらけになっては価値は維持出来そうにないです。オフィスが空いて商業施設って言っても普通はミナミに出すから正直ここは中途半端な街になりますよ。

[2694: 匿名さん]

>>2689 通りがかりさん

要するに知らないんでしょ？

[2695: 通りがかりさん]

>>2693 マンション検討中さん

あなた先見の目無いですね
マンション増えて、人が溢れたら、商売人は、そこで商売したいと思うでしょう

[2696: 匿名さん]

>>2695 通りがかりさん

マンションよりもオフィスビルの方が商売的には潤う。特に飲食業。

[2697: 通りがかりさん]

>>2694 匿名さん

お金を出して業者に聞くか
マンションギャラリー行って聞いて下さい！

ついでにこの辺りの計画とね

[2698: 通りがかりさん]

>>2694 匿名さん
そういうあなたの住んでる路線価は？おいくら万円ですか？

[2699: 匿名さん]

>>2698 通りがかりさん

分からんのやったら、いちいち回答しなくていいで。

[2700: 通りがかりさん]

ここまでマンションだらけになるということは、それだけ土地を手放す人が多いということなんです。土地を売るということはこのエリアを捨ててもいいと考える人や法人が多いということです。だいたい業界の人は今の相場で本町は買わないみたいです。

[2701: 通りがかりさん]

>>2700 通りがかりさん

みたいですって 業者でも何でも無いのに、中途半端な答えですね

[2702: 通りがかりさん]

>>2699 匿名さん

素人がいちいち覚えてませんよ
だからあなたは、ご自身の路線価知ってるのですか？教えて下さい

[2703: 通りがかりさん]

歴史ある建造物 三休橋筋や有名な飲食店
近くには、超高級外資系セントレジスホテル
高級路線価ですから、そんじょそこらの不動産屋あでは、予算が合わないのは、確かですね

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 通りがかりさん

ご冗談がすぎますよ、、、

[2705: 通りがかりさん]

>>2704 マンション検討中さん

え？何が冗談なんですか？
意味が分かりません。

冗談と思うなら、お近くを歩きになったら？
好きになりますよ
分からなければ、大阪の人では、無い
田舎者ですね

[2706: 通りがかりさん]

本町買う人はすぐに人を田舎者と言うのは何故だろう。

[2707: 通りがかりさん]

>>2704 マンション検討中さん

もう出来上がった街のマンションを買う
例えばうめきた目当てで、含み益を付け足しされた大淀新グランメゾン 廃れたと思われるここ本町
大阪市のど真ん中ですよ
古くなったら新しく 資金力のある方達が、こぞって新しくしてくれる
それが読めませんか？ 残念。。

[2708: 評判気になるさん]

本町なぜかマンション建設ラッシュですね。もう少し待てば完成在庫の山になりますよ。

[2709: 評判気になるさん]

>>2708 評判気になるさん

完成在庫の山になっても値段は下がらんよ。また今後どこもやけど新築は今以上にね上がる。

[2710: 匿名さん]

>>2707 通りがかりさん

資金力のある方達ってどなた？
願望？
白馬の王子様的なやつ？

[2711: 匿名さん]

みんな買わない人たち同士仲良くしよう！

[2712: 通りがかりさん]

てかここあまり売れてないよね？

[2713: 通りがかりさん]

>>2710 匿名さん
まぁまあ 信じない買えない方
2025年大阪万博 決まればIR メトロ中央線延伸と、御堂筋も将来変わっていく
もうそれだけで、材料は、揃っています。
区長じゃ無いので、計画は分かりませんが

まぁ出来上がった街を指をくわえて、見てて下さい！

[2714: 通りがかりさん]

>>2712 通りがかりさん

はい、住友財閥の戦略で、一気に売りません。
お金にいと目をつけないので、その売り方なんでしょう。

[2715: 匿名さん]

>>2713 通りがかりさん

こういう威勢のいいだけのコメントって、具体的な再開発のネタが一つくらい言えたらカッコつくのだが、計画は分かりませんてか。

[2716: 通りがかりさん]

三井や三菱はあまり言わないけど住友だけやたら財閥っていうのはなぜだろう。

[2717: 匿名さん]

>>2716 通りがかりさん

やはり業界の格的には三井や地所より格下なので、財閥アピールや売り上げNo.1とかの冠がないと不安になるんじゃないでしょうか。

[2718: 通りがかりさん]

>>2715 匿名さん

スーパーでじゃがいも買うみたいに、土地は買えません。でもこうして話をしてる間に、あなた達も私も知らない計画があると思いますよ
庶民には、分からない話です。

新駅 延伸計画それだけあなた達も、土地は、上がるくらいお分かりになりますよね

[2719: 通りがかりさん]

>>2717 匿名さん

いやいや 不安かなぁ?! 業界人じゃ無いから、分からないことも有りますが
Ｎｏ．1や大阪最大は、嘘は、言ってませんが

[2720: マンション検討中さん]

>>2717 匿名さん
冗談やろ？ラ．トゥール知らんか？日本の最高級マンションやろ？
床暖さえ無いシエリアタワー上町台のようなものを作っている三井さんの方がいいの？

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 マンション検討中さん

あの超高級賃貸マンションの住友不動産ですよね

え？タワマンで床暖ないのですか？？
それは、目立つ所を削りましたね 残念

[2722: マンション検討中さん]

>>2712 通りがかりさん

ここえらい戸数あることプラスあまり売れてないですね。プラスお金にいとめつけないでダラーっと売る予定とか笑かしてくれる物件ですわ爆笑

[2723: マンション検討中さん]

>>2688 マンション検討中さん

ここはキタへもミナミへも近いしガヤガヤしたお店がキタやミナミへ行く傾向だと住みよくなりますね。

[2724: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん

売れてないじゃなく 売らないと何回も言ってますが、 その理由を詳しく知りたかったら、マンションギャラリーに直接聞きに行ったら

何もおかしい事言ってませんよ
他みたいに3、4社で、販売してたら
早くお金にしないと、在庫になるからね

[2725: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん

凡人には、想像もつかない戦略ですね
住友財閥の

言ってる事分かりますか？

[2726: マンション検討中さん]

>>2707 通りがかりさん
大淀のグランドメゾン必死で絡んでくるなや笑
惨めすぎるぞ

[2727: 匿名さん]

>>2720 マンション検討中さん

でも自分の息子が三井不動産、三菱地所、住友不動産の3社から内定もらったとしたら住友は勧めないだろ？

[2728: 通りがかりさん]

>>2726 マンション検討中さん

あのー新グラメは、お高く含め益乗せられて上
駅からも遠く、なおかつハザードマップで、真っ赤
場所も大淀 校区も悪く 等 ここと比べて雲田の差が分かったので、ココにしただけです。
これぽっちも惜しく思ってません。
予算が有ればウメキタ2期を狙いますが、骨がザクザク それも位の低い方達の因縁怨念も嫌ですからね ここを選んで良かった！

[2729: 通りがかりさん]

雲泥の差でした！

[2730: 匿名さん]

駅から遠い時点でタワマン住むメリットないよね
グラメのスレ勝手に盛り上がってるのはいいけどこっちのスレきてなんか言ってくるのはめんどくさい

[2731: マンション検討中さん]

靭公園に近いほうがいい。