シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2612: 口コミ知りたいさん]

大阪知らなさ過ぎ
土地価格と人気 全て本町東ですよ

[2613: 匿名さん]

>>2612 口コミ知りたいさん

面白いね笑　
逆逆　西側！御堂筋より東は職場！

[2614: マンション検討中さん]

>>2613 匿名さん

西側もあまり雰囲気変わらなかったですよ。
公園側って事？

[2615: マンション検討中さん]

堺筋と御堂筋の間のエリアがベスト。

[2616: 口コミ知りたいさん]

現在の販売価格4600万円～1億5500万円
そして、7期まで進んでるので、かなり好調なのではないでしょうか。
御堂筋より西については、標高が低く、南海トラフのハザードマップで
被害想定が出ております。校区も、歴史がある北船場には若干見劣りします。
靭公園についても元々、軍用空港をリニューアルした公園で、緑はあっても青に乏しく、
半分はテニスコート。中之島公園や大阪城公園に比べれば歴史的に3番手に位置します。
路線価についても東高西低です。そのため東側の方が資産価値は高いと言えます。
しかしながら、ワコーレ新町は早々に完売、長谷工ローレルも完売しそうですし、
江戸堀地区はタワマンがブームになる前から高級分譲マンションが
立ち並んでます。スーパーも多く、住居環境として西側も十分なポテンシャルを秘めます。
自分は過去の南海トラフ地震等も調べましたが、大阪に津波被害が出た
添付している宝永地震（1707年）、安政地震（1854年）では、ともに
現在の木津川で、津波は途絶えていることが分かります。難波は壊滅ですが・・・。
しかしながら、大大阪時代に地下水の汲み上げにより地盤沈下が進んだため、
御堂筋手前まで津波が来るという現代のハザードマップは信憑性があると考えます。
水上バスが通る大江橋は水面との差は1935年に5m20㎝ありましたが、
現在は3mしかありません。

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2613 匿名さん
本町東 堺筋と御堂筋の間ですね！

[2618: 匿名さん]

>>2612 口コミ知りたいさん

土地価格と住居に適しているかどうかは別やろ。
ど素人かいな。

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2617 口コミ知りたいさん
詳しいご説明ありがとうございます！
参考になります と言うことで、靭公園側は、やや危ないですね。

[2620: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

大阪の地位（じぐらい）なんも知らないんですね。まあ、いいと思ってるのは自由なんで、そー思っておられたらいいかと。ただ、あまり口には出さない方がいいですよ。バカにされますから。

[2621: 匿名さん]

>>2616 口コミ知りたいさん

でもここの周りに公園ないやん。中之島公園やら大阪城公園、はたまた問題の靭公園に自転車で通うんですか？

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

でた！公園信者！！

[2623: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん

一つの公園しか行けないより，ここの選択肢が多いよね。気分によるわ

[2624: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

出た！地位信者！！

[2625: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
ここを選ぶ人は公園なんて必要としてないと思いますが。少なくともすぐ近くにある必要はないわなー。
カラダづくりのために走ってますが、ここから大阪城公園のジョギングコース何周かして、帰ってくるくらいがちょうどいい気がしますが。筋トレは周りに腐るほどジムもありますからそちらで。

[2626: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

まあ一応将来的に高級住宅街を目指す、もしくは自負したいのなら隣接して大規模公園や緑地は必要でしょう。東京や海外の高級住宅街は皆そう。
今ないからといってムキになって反論するのではなくて、良い方向に変えていく意見が欲しいよね。

[2627: ご近所さん]

公園といっても近くにあると、余計に資産価値が下がるのが、
ジャングルジム、鉄棒、ブランコ、砂場などがあり、子供がうるさくて、
猛禽類や蚊・蠅、猫、ホームレスが住み着きやい児童公園で、さらに、
広いグラウンドやサッカー場、テニスコートがある埃っぽい運動公園なんかもよくない。
やはり、品格があるのは、風致公園や歴史公園だと思う。

[2628: 匿名さん]

>>2627 ご近所さん

ザ大阪人の発想
まさかウケねらい？
大阪に公園が東京やロンドン、NYなどの一流都市に比べてビビるほど少ないのも分かるような気もする。

[2629: 匿名さん]

うめきた2期や虎ノ門ヒルズに代表されるように緑地をともなう都心再開発が主流なのに、住友さんはちょっと遅れてるんとちゃいまっか？
谷町でも地上げに失敗してるし。そんなことではいつまで経っても森ビルには追いつけまへんで。

[2630: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

え？森ビルと住友の経常利益くらいちゃんとご存知の上でのコメントですか？？？
どっちが追いつけないんだか。逆ですやんーー

[2631: マンション検討中さん]

小さい子どもいてますが、あまり公園の優先順位は正直高くありません。どなたかが書いてくださってますが、大阪城公園もありますし、中之島もあり、靱公園もありますので。

[2632: 匿名さん]

>>2630 匿名さん

メルセデスさん
「頑張ってもうけてください」

[2633: ご近所さん]

住友不動産の谷町四丁目計画、なんとなく、その気配を感じてたけど、
最終的に小屋2軒（漢方薬局と、かき氷ラーメン屋）の地上げに失敗したそうです。
当初は綺麗な長方形で、シティタワー大井町を彷彿とさせる、
シティータワー谷町四丁目にする計画だったのでしょう。
重要な位置にある小屋2軒に対して、
住友は周辺相場の5倍の買取価格を掲示したようです。
しかし先方らは・・・。

・5倍の買取価格は当然もらうが・・・
・新築マンション高層階角部屋と投資用部屋の所有権を要求
・数年間に及ぶ割増の家賃保証と慰謝料を要求

あまりの法外な要求を突き付けられ、
結局、谷町筋沿いの日本コムシスの解体した建物も有効活用できないまま、
敷地の西半分で、小さい規模でシティーテラスを建設することになりました。
東側は、無駄になりました。
大阪の街を少しでも良くしようと思わないのでしょうか・・・。憤りを感じます。

[2634: 匿名さん]

住友は儲ける天才会社は紛れもない数字が示す事実です。しかし全国の多くの販売会社は薄給の上ブラック体質で使い捨てしてきたし今後も変わらないんだよね。
商品化は一流ですが
販売会社は２流です｡残念

[2635: 匿名さん]

用地取得責任者はもう会社を退職したと関係者から聞いたよ。
居れても左遷人事異動､間違いないです｡
莫大な将来的利益を無くす事ですよ。
厳しいね｡サラリーマン成功すればご褒美と華やかなポストがあったのにね｡
しゃあないね

[2636: 匿名さん]

>>2633 ご近所さん

こういう中途半端な敷地でも利益優先で見切り発車で開発を進めてしまうあたり、森ビルとは違いますよね。虎ノ門麻布台プロジェクトは着工まで30年かかったみたいです。
住友さんには無理でしょうね。

[2637: マンション検討中さん]

喫煙場の上に住めるという物件はここでしょうか？

[2638: 匿名さん]

このマンションの入口2階っていちいちエスカレーター乗るってこと？

[2639: 口コミ知りたいさん]

>>2637 マンション検討中さん

また出たタバコマン！
そうですよ 優雅にエスカレーターを乗ります！
うめきた傍のタワーさんは、ショボイ エントランスですね

[2640: 口コミ知りたいさん]

また出たタバコマン！
煙草 タバコってうるさいなぁ

優雅にエスカレーターを乗ります！
うめきた横のショボイ エントランスは、もうひとつでしたね

[2641: 口コミ知りたいさん]

すみません
2度同じ事言ってしまいました

[2642: マンション検討中さん]

タバコの煙が上がってくるので値下げしてください笑

[2643: マンション掲示板さん]

主要都市で地下下落してるみたいですね。

[2644: マンション掲示板さん]

主要都市で地価下落してるみたいですね。

[2645: 評判気になるさん]

みんな同じこと２回言わんでいいよ
ちゃんと読んでるし

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 マンション掲示板さん
今日朝のnhkニュースやけど

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2644 マンション掲示板さん
ちゃんとニュースと新聞読んで下さいね！

[2648: マンション検討中さん]

このニュースは発売された戸数の増加と平均価格の上昇であって、売れた戸数と価格ではないですよね。
今日、地価下落のニュースも出てましたよ。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンション検討中さん
すみふの土地は2014年所得した，2022年完成としたら8年かかった。今地価が下落としても2025年以降に分譲されるマンションの値段を影響するでしょう

[2650: 検討板ユーザーさん]

>>2649 マンション検討中さん

2025年時点ではまだこの物件売り切れてませんし、そこまでには売ろうとして値下げに踏み切るでしょう。

[2651: 口コミ知りたいさん]

>>2650 検討板ユーザーさん

値下げするでしょうと勝手に思い込んでる方
そんな素人と住友財閥の考えに勝てるわけ無いでしょう そんなに下がるの待って買いたいみたいですね?! 2025年大阪万博 決まればIRこれは、未定ですが、大阪中心地 本町が盛り上がってる時にあえて、値下がりは無いでしょう 上がる事は、予想出来ても

[2652: 口コミ知りたいさん]

>>2649 マンション検討中さん

メガタワー〉普通のタワー シティタワーは、ビクともしません

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 口コミ知りたいさん

駅さえ無い郊外なら10000平米の規模も簡単にできるでしょう

[2654: 匿名さん]

>>2651 口コミ知りたいさん

本町って盛り上がってましたっけ

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 匿名さん
中央線延長するでしょう、駅もリニューアルでしょう？近鉄も中央線乗り入れ，伊勢方面直通計画あるよ。本町でなければ、万博で梅田が盛り上がってましたっけ？

[2656: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん

そういやそんなニュースありましたね。
最近はめっきり報道されてませんが、盛り上がってたんですね。

[2657: 匿名さん]

掲示板のみ盛り上がってる。
現場の営業担当はノルマが６ヶ月ごと未達ならボーナスがなしですよ｡だから400万円から500万円までが殆どです｡
600万円以上は少ないです｡売れば更にインセンティブが入り1000万円近くいくでしょう。100人に1名か２名｡
ここは社運かけて東京からや他の地域のエース営業が何人か入ってるのである程度､順調に粛々と数字を積み重ねてるが
何せ値段を吊り上げしながらの交渉ですので高いスキルがないと､お客さまも納得しない｡
過去の大型タワーはそれでも確実完売､とんでもない期間平均７､８年。東京港区の1100戸数タワーは１２年で完売
現在相当､最終で買っても売却益が出ます｡そういう会社ですよ。

[2658: 通りがかりさん]

万博って数ヶ月で終わるよ。あまり期待はせん方がいいよ。

[2659: マンション検討中さん]

>>2658 通りがかりさん
IRは？電車の本数増えるでしょう

[2660: マンコミュファンさん]

>>2651 口コミ知りたいさん
そんな素晴らしい住友のマンションが最近値下げしてしましたよね。

[2661: 匿名さん]

具体的に教えて