シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう
御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258
所在地:大阪府大阪市中央区 備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分
総戸数:855戸
完成年月:2021年12月27日完成済
入居(引渡)予定日:2026年1月下旬
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上48階建 地下1階建 塔屋2階建
売主:住友不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33
シティタワー大阪本町ってどうですか?
2592:
匿名さん
[2020-08-20 23:39:51]
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2593:
口コミ知りたいさん
[2020-08-20 23:51:22]
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2594:
匿名さん
[2020-08-20 23:51:51]
東京の中央区日本橋舟小舟町に2010年に新築分譲マンションを所有しておりました。
製薬会社や製薬販売会社が多かったです。 コレド開発がスタートしたタイミングでした。 スケールでは本町の方が大きなビルが圧倒的に多いですよ。 日本橋は住みやすい印象あります。静かでしたね。大きな道路から何本か入ってるので。本町の方が騒がしい印象あります。 |
2595:
マンション検討中さん
[2020-08-20 23:55:48]
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2596:
名無しさん
[2020-08-21 00:08:44]
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2597:
マンション検討中さん
[2020-08-21 00:20:27]
天井高だけはこちらに軍配ですね。
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2598:
マンション検討中さん
[2020-08-21 09:08:26]
>>2597 マンション検討中さん
ん…突っ込ませたいのはわかりますが、他社比較は無意味なんでふっかけあいはやめましょうね。 |
2599:
匿名さん
[2020-08-21 09:10:10]
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2600:
マンション検討中さん
[2020-08-21 15:15:46]
さすがに今回のコロナで計画も大幅に狂ってそうですね。この立地で855戸も値下げなしに売れんやろね。
|
2601:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 16:08:14]
>>2600 マンション検討中さん
いえいえ ところが、今マンションギャラリーに来られる方は、確実に買って帰るみたいな、将来 会社に毎日行かなくなっても、会社に行く日もあるので、会社の近くに一部屋持って置くと言う考えで売れてるそうです。 住友財閥は、始めから完売狙いは、して無いそうですよ! |
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2602:
マンション検討中さん
[2020-08-21 16:13:56]
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2603:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 16:36:53]
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2604:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 16:41:48]
会社としてシティタワー本町を使う限り、自信を持って作ってると思うので、値下げは、無いのでは? 今1期より、下の階でも値上げしてるみたいですから
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2605:
マンション検討中さん
[2020-08-21 16:52:17]
特に本町はここだけでなくかなりの数が供給されいる上、長期不況やオフィス不要時代が今後来る中で現状価格帯では無理だと思いますよ。今買ってる人いるのかな?
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2606:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 17:44:27]
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2607:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 17:46:17]
段々中心へと人は、集まって来るのですよ
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2608:
マンション検討中さん
[2020-08-21 17:51:30]
また数日したらマスコミの論調なんてすぐに変わりますよ。
オフィスの近くだと思って狭いのを我慢して買ったら、オフィスが無くなり在宅ワークに。 狭いから在宅ワークするスペースも無くてさあ大変になりますよ。 それをリスクに購入するには高すぎると思います。 |
2609:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 17:56:01]
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2610:
マンション検討中さん
[2020-08-21 17:58:15]
なかなかプラス1部屋を想定して買えないですよ。
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2611:
匿名さん
[2020-08-21 17:59:47]
本町はまともに住めるのは御堂筋より西側ですよ。
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2612:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 18:12:46]
大阪知らなさ過ぎ
土地価格と人気 全て本町東ですよ |
2613:
匿名さん
[2020-08-21 18:18:39]
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2614:
マンション検討中さん
[2020-08-21 18:21:29]
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2615:
マンション検討中さん
[2020-08-21 18:55:27]
堺筋と御堂筋の間のエリアがベスト。
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2616:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 19:19:32]
現在の販売価格4600万円~1億5500万円
そして、7期まで進んでるので、かなり好調なのではないでしょうか。 御堂筋より西については、標高が低く、南海トラフのハザードマップで 被害想定が出ております。校区も、歴史がある北船場には若干見劣りします。 靭公園についても元々、軍用空港をリニューアルした公園で、緑はあっても青に乏しく、 半分はテニスコート。中之島公園や大阪城公園に比べれば歴史的に3番手に位置します。 路線価についても東高西低です。そのため東側の方が資産価値は高いと言えます。 しかしながら、ワコーレ新町は早々に完売、長谷工ローレルも完売しそうですし、 江戸堀地区はタワマンがブームになる前から高級分譲マンションが 立ち並んでます。スーパーも多く、住居環境として西側も十分なポテンシャルを秘めます。 自分は過去の南海トラフ地震等も調べましたが、大阪に津波被害が出た 添付している宝永地震(1707年)、安政地震(1854年)では、ともに 現在の木津川で、津波は途絶えていることが分かります。難波は壊滅ですが・・・。 しかしながら、大大阪時代に地下水の汲み上げにより地盤沈下が進んだため、 御堂筋手前まで津波が来るという現代のハザードマップは信憑性があると考えます。 水上バスが通る大江橋は水面との差は1935年に5m20㎝ありましたが、 現在は3mしかありません。 |
2617:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 19:19:36]
|
2618:
匿名さん
[2020-08-21 19:20:34]
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2619:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 19:25:52]
|
2620:
匿名さん
[2020-08-21 19:29:34]
|
2621:
匿名さん
[2020-08-21 19:33:12]
|
2622:
匿名さん
[2020-08-21 19:36:01]
|
2623:
マンション検討中さん
[2020-08-21 19:39:28]
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2624:
匿名さん
[2020-08-21 19:42:30]
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2625:
匿名さん
[2020-08-21 19:43:57]
>>2621 匿名さん
ここを選ぶ人は公園なんて必要としてないと思いますが。少なくともすぐ近くにある必要はないわなー。 カラダづくりのために走ってますが、ここから大阪城公園のジョギングコース何周かして、帰ってくるくらいがちょうどいい気がしますが。筋トレは周りに腐るほどジムもありますからそちらで。 |
2626:
匿名さん
[2020-08-21 19:50:36]
>>2625 匿名さん
まあ一応将来的に高級住宅街を目指す、もしくは自負したいのなら隣接して大規模公園や緑地は必要でしょう。東京や海外の高級住宅街は皆そう。 今ないからといってムキになって反論するのではなくて、良い方向に変えていく意見が欲しいよね。 |
2627:
ご近所さん
[2020-08-21 19:56:18]
公園といっても近くにあると、余計に資産価値が下がるのが、
ジャングルジム、鉄棒、ブランコ、砂場などがあり、子供がうるさくて、 猛禽類や蚊・蠅、猫、ホームレスが住み着きやい児童公園で、さらに、 広いグラウンドやサッカー場、テニスコートがある埃っぽい運動公園なんかもよくない。 やはり、品格があるのは、風致公園や歴史公園だと思う。 |
2628:
匿名さん
[2020-08-21 20:03:47]
|
2629:
匿名さん
[2020-08-21 20:09:29]
うめきた2期や虎ノ門ヒルズに代表されるように緑地をともなう都心再開発が主流なのに、住友さんはちょっと遅れてるんとちゃいまっか?
谷町でも地上げに失敗してるし。そんなことではいつまで経っても森ビルには追いつけまへんで。 |
2630:
匿名さん
[2020-08-21 20:20:17]
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2631:
マンション検討中さん
[2020-08-21 20:27:03]
小さい子どもいてますが、あまり公園の優先順位は正直高くありません。どなたかが書いてくださってますが、大阪城公園もありますし、中之島もあり、靱公園もありますので。
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2632:
匿名さん
[2020-08-21 20:32:50]
|
2633:
ご近所さん
[2020-08-21 20:46:26]
住友不動産の谷町四丁目計画、なんとなく、その気配を感じてたけど、
最終的に小屋2軒(漢方薬局と、かき氷ラーメン屋)の地上げに失敗したそうです。 当初は綺麗な長方形で、シティタワー大井町を彷彿とさせる、 シティータワー谷町四丁目にする計画だったのでしょう。 重要な位置にある小屋2軒に対して、 住友は周辺相場の5倍の買取価格を掲示したようです。 しかし先方らは・・・。 ・5倍の買取価格は当然もらうが・・・ ・新築マンション高層階角部屋と投資用部屋の所有権を要求 ・数年間に及ぶ割増の家賃保証と慰謝料を要求 あまりの法外な要求を突き付けられ、 結局、谷町筋沿いの日本コムシスの解体した建物も有効活用できないまま、 敷地の西半分で、小さい規模でシティーテラスを建設することになりました。 東側は、無駄になりました。 大阪の街を少しでも良くしようと思わないのでしょうか・・・。憤りを感じます。 |
2634:
匿名さん
[2020-08-21 20:47:53]
住友は儲ける天才会社は紛れもない数字が示す事実です。しかし全国の多くの販売会社は薄給の上ブラック体質で使い捨てしてきたし今後も変わらないんだよね。
商品化は一流ですが 販売会社は2流です。残念 |
2635:
匿名さん
[2020-08-21 20:59:57]
用地取得責任者はもう会社を退職したと関係者から聞いたよ。
居れても左遷人事異動、間違いないです。 莫大な将来的利益を無くす事ですよ。 厳しいね。サラリーマン成功すればご褒美と華やかなポストがあったのにね。 しゃあないね |
2636:
匿名さん
[2020-08-21 21:03:09]
>>2633 ご近所さん
こういう中途半端な敷地でも利益優先で見切り発車で開発を進めてしまうあたり、森ビルとは違いますよね。虎ノ門麻布台プロジェクトは着工まで30年かかったみたいです。 住友さんには無理でしょうね。 |
2637:
マンション検討中さん
[2020-08-21 21:45:39]
喫煙場の上に住めるという物件はここでしょうか?
|
2638:
匿名さん
[2020-08-21 21:48:24]
このマンションの入口2階っていちいちエスカレーター乗るってこと?
|
2639:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 21:57:46]
|
2640:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 22:00:00]
また出たタバコマン!
煙草 タバコってうるさいなぁ 優雅にエスカレーターを乗ります! うめきた横のショボイ エントランスは、もうひとつでしたね |
2641:
口コミ知りたいさん
[2020-08-21 22:01:22]
すみません
2度同じ事言ってしまいました |
2642:
マンション検討中さん
[2020-08-21 22:02:42]
タバコの煙が上がってくるので値下げしてください笑
|
2643:
マンション掲示板さん
[2020-08-21 22:04:49]
主要都市で地下下落してるみたいですね。
|
2644:
マンション掲示板さん
[2020-08-21 22:05:07]
主要都市で地価下落してるみたいですね。
|
2645:
評判気になるさん
[2020-08-21 22:31:59]
みんな同じこと2回言わんでいいよ
ちゃんと読んでるし |
2646:
マンション検討中さん
[2020-08-22 00:12:59]
|
2647:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 00:34:50]
|
2648:
マンション検討中さん
[2020-08-22 00:54:44]
このニュースは発売された戸数の増加と平均価格の上昇であって、売れた戸数と価格ではないですよね。
今日、地価下落のニュースも出てましたよ。 |
2649:
マンション検討中さん
[2020-08-22 01:20:00]
|
2650:
検討板ユーザーさん
[2020-08-22 01:54:36]
|
2651:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 02:37:06]
>>2650 検討板ユーザーさん
値下げするでしょうと勝手に思い込んでる方 そんな素人と住友財閥の考えに勝てるわけ無いでしょう そんなに下がるの待って買いたいみたいですね?! 2025年大阪万博 決まればIRこれは、未定ですが、大阪中心地 本町が盛り上がってる時にあえて、値下がりは無いでしょう 上がる事は、予想出来ても |
2652:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 02:46:03]
|
2653:
マンション検討中さん
[2020-08-22 11:19:35]
|
2654:
匿名さん
[2020-08-22 11:53:10]
|
2655:
マンション検討中さん
[2020-08-22 13:37:40]
|
2656:
匿名さん
[2020-08-22 14:46:15]
|
2657:
匿名さん
[2020-08-22 15:31:28]
掲示板のみ盛り上がってる。
現場の営業担当はノルマが6ヶ月ごと未達ならボーナスがなしですよ。だから400万円から500万円までが殆どです。 600万円以上は少ないです。売れば更にインセンティブが入り1000万円近くいくでしょう。100人に1名か2名。 ここは社運かけて東京からや他の地域のエース営業が何人か入ってるのである程度、順調に粛々と数字を積み重ねてるが 何せ値段を吊り上げしながらの交渉ですので高いスキルがないと、お客さまも納得しない。 過去の大型タワーはそれでも確実完売、とんでもない期間平均7、8年。東京港区の1100戸数タワーは12年で完売 現在相当、最終で買っても売却益が出ます。そういう会社ですよ。 |
2658:
通りがかりさん
[2020-08-22 17:20:13]
万博って数ヶ月で終わるよ。あまり期待はせん方がいいよ。
|
2659:
マンション検討中さん
[2020-08-22 17:40:07]
|
2660:
マンコミュファンさん
[2020-08-22 18:56:17]
>>2651 口コミ知りたいさん
そんな素晴らしい住友のマンションが最近値下げしてしましたよね。 |
2661:
匿名さん
[2020-08-22 19:11:46]
具体的に教えて
|
2662:
匿名さん
[2020-08-22 20:39:22]
|
2663:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 20:39:42]
|
2664:
匿名さん
[2020-08-22 21:11:39]
|
2665:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 21:34:32]
|
2666:
口コミ知りたいさん
[2020-08-22 21:38:48]
|
2667:
匿名さん
[2020-08-23 23:58:50]
ここの住人は必至ですね。
|
2668:
口コミ知りたいさん
[2020-08-24 00:03:20]
他からの嫌がらせや揉め事を喜んでる人がいるので、これからは、前向きな話し合いをしたいですね。 この上のような話をする人は、無視ですね!
|
2669:
マンション掲示板さん
[2020-08-24 00:06:54]
良く考えたら、何処の物件でも 色んな方法の値引き等してるので、そうとやかく言うことでも無いみたいですね
|
2670:
マンション検討中
[2020-08-24 01:24:13]
>>2669 マンション掲示板さん
そうそう。どこでもやってることなのに過剰反応しても仕方ないですよね。 |
2671:
マンション検討中さん
[2020-08-24 01:59:34]
>>2670 マンション検討中さん
どこでもやってるって、プレサンスとか野村とかの話ですよね。 住友不動産は値引き交渉の難易度は最上級クラスです。 自分の知り合いもやってみましたが、即答で断られたようです。 金にしょっぱい管理物件を1割以上、逆解約した住建ショックの話や、 与沢翼氏が住不から、どんたけ金積んでも住ませてもらえなくなった話(本人ブログ)が あったり、誰にでも売るデベではないと感じてます。 完成在庫あろうが値引きしたら買う人より、 値引きしないで買う人を選ぶスタンスです。 このあたりは、スムログの座談会が参考になります。 https://www.sumu-log.com/archives/11898/ |
2672:
マンション検討中
[2020-08-24 12:26:10]
|
2673:
通りがかりさん
[2020-08-24 12:32:50]
|
2674:
匿名さん
[2020-08-24 12:54:43]
>>2671 マンション検討中さん
スムログは東京の話題ばかりやけど、結構参考になるよね。 |
2675:
マンション検討中さん
[2020-08-24 14:18:24]
|
2676:
マンション検討中さん
[2020-08-24 18:36:18]
>>2675 マンション検討中さん
どこも下がるでしょうが、その時に大事になってくるのは当たり前ですが売り出し価格。ここはピークの時に売り出してるので、損する覚悟は必要かもしれません。 |
2677:
口コミ知りたいさん
[2020-08-24 21:09:04]
|
2678:
マンション検討中さん
[2020-08-24 21:49:34]
|
2679:
匿名さん
[2020-08-24 22:23:33]
|
2680:
口コミ知りたいさん
[2020-08-24 22:38:55]
|
2681:
マンション検討中さん
[2020-08-24 23:31:14]
|
2682:
通りがかりさん
[2020-08-25 01:26:57]
|
2683:
マンション検討中さん
[2020-08-25 01:37:28]
ここの路線価っておいくら?
駅でなくてこのマンションの路線価です。 |
2684:
マンション検討中さん
[2020-08-25 01:52:09]
路線価って、その価格で土地が買えるわけではないよ
実際の取引額は、その数倍、数十倍になることもある。 |
2685:
マンション検討中さん
[2020-08-25 09:34:37]
>>2683 マンション検討中さん
この周辺はね,いくつかのビルを買い取り,敷地を6000平米まで広げた,その価値は小さな敷地と比べたらあかん。船場は長い歴史もあって,江戸時代から土地を細かく分けてしまった。しかも大阪綿業会館など建て替えられない歴史建築物もたくさんあるし,船場中心部にこんな規模のマンションはなかなかできないかも。 |
2686:
匿名さん
[2020-08-25 09:59:09]
ここは高いでえ、高いでえばかりで、
結局誰も路線価を答えられていない。 |
2687:
通りがかりさん
[2020-08-25 10:11:06]
|
2688:
マンション検討中さん
[2020-08-25 10:20:24]
本町って近い将来 空きオフィスだらけでお店はミナミやキタエリアに移動することになりそうですね。
|
2689:
通りがかりさん
[2020-08-25 10:32:22]
毎年9月頃新聞に路線価載りますよ
ご存知ですよね? それで大体の路線価が分かります。梅田、ミナミ、ここ辺りは、中央区備後町かな 因みにお聞きになりたいあなたの住んでる所と比較も出来ますよ。 |
2690:
通りがかりさん
[2020-08-25 10:36:27]
空きオフィス出たら、色んな業者がその土地を狙ってます。マンション 商業施設等
新しく本町が生まれ変わる ここシティタワーに取っても、嬉しいニュースですね! こんな良い場所誰も放っておかないでしょ |
2691:
口コミ知りたいさん
[2020-08-25 10:50:00]
ここは繊維で儲けられた時代は活気のある町でしたが、今はビジネス街としても衰退しています。街並みも綺麗ではなく、住みにくい場所です。
企業が抜けていった穴埋めに、どんどんマンションが建設されていますが、街の再生計画もお願いしたいです。 |
まあ、あちらはあちらで意見交換なりされてればいいかと。
言葉はわるくなりますが、
こっち見んなっ
ですね。立地の評価は議論にすらならないほど明らかなんですから。