シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2592: 匿名さん]

>>2591 口コミ知りたいさん

まあ、あちらはあちらで意見交換なりされてればいいかと。
言葉はわるくなりますが、

こっち見んなっ

ですね。立地の評価は議論にすらならないほど明らかなんですから。

[2593: 口コミ知りたいさん]

>>2592 匿名さん

おっしゃるとおり！！

[2594: 匿名さん]

東京の中央区日本橋舟小舟町に2010年に新築分譲マンションを所有しておりました｡
製薬会社や製薬販売会社が多かったです。
コレド開発がスタートしたタイミングでした｡
スケールでは本町の方が大きなビルが圧倒的に多いですよ。
日本橋は住みやすい印象あります。静かでしたね。大きな道路から何本か入ってるので｡本町の方が騒がしい印象あります。

[2595: マンション検討中さん]

>>2591 口コミ知りたいさん
確かに。梅田の何とかメゾンとかいうタワーにしてはありえない駅遠物件の購入者様でしたか。悲観的にならず住めば都になるかもなんで、妬まないでくださいね。

[2596: 名無しさん]

>>2591 口コミ知りたいさん
ここは2600で新梅田は2500だったみたいです。

[2597: マンション検討中さん]

天井高だけはこちらに軍配ですね。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 マンション検討中さん
ん…突っ込ませたいのはわかりますが、他社比較は無意味なんでふっかけあいはやめましょうね。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん

ですね。そちらはそちらで。ですね。スルー一択で。

[2600: マンション検討中さん]

さすがに今回のコロナで計画も大幅に狂ってそうですね。この立地で855戸も値下げなしに売れんやろね。

[2601: 口コミ知りたいさん]

>>2600 マンション検討中さん

いえいえ ところが、今マンションギャラリーに来られる方は、確実に買って帰るみたいな、将来
会社に毎日行かなくなっても、会社に行く日もあるので、会社の近くに一部屋持って置くと言う考えで売れてるそうです。 住友財閥は、始めから完売狙いは、して無いそうですよ！

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 口コミ知りたいさん
しかし自分の物件がずつとモデルルームなのも住む側としては気分よくないよ。
完成前に埋まって欲しいでしょ、買う側として。
多少値下げしてでも。

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2602 マンション検討中さん

本町完売しても、大阪の住友不動産マンションギャラリーとして、活動して行くと聞いてますよ。

[2604: 口コミ知りたいさん]

会社としてシティタワー本町を使う限り、自信を持って作ってると思うので、値下げは、無いのでは？ 今1期より、下の階でも値上げしてるみたいですから

[2605: マンション検討中さん]

特に本町はここだけでなくかなりの数が供給されいる上、長期不況やオフィス不要時代が今後来る中で現状価格帯では無理だと思いますよ。今買ってる人いるのかな？

[2606: 口コミ知りたいさん]

>>2605 マンション検討中さん
あなた今日のニュースと新聞読みましたか？
しっかり勉強して下さいね
そうじゃ無いとあたなの住んでる所大丈夫ですか？

[2607: 口コミ知りたいさん]

段々中心へと人は、集まって来るのですよ

[2608: マンション検討中さん]

また数日したらマスコミの論調なんてすぐに変わりますよ。
オフィスの近くだと思って狭いのを我慢して買ったら、オフィスが無くなり在宅ワークに。
狭いから在宅ワークするスペースも無くてさあ大変になりますよ。
それをリスクに購入するには高すぎると思います。

[2609: 口コミ知りたいさん]

>>2608 マンション検討中さん

ご心配なく 広い部屋を買ってます。しかも
天井高2600です！

[2610: マンション検討中さん]

なかなかプラス1部屋を想定して買えないですよ。

[2611: 匿名さん]

本町はまともに住めるのは御堂筋より西側ですよ。

[2612: 口コミ知りたいさん]

大阪知らなさ過ぎ
土地価格と人気 全て本町東ですよ

[2613: 匿名さん]

>>2612 口コミ知りたいさん

面白いね笑　
逆逆　西側！御堂筋より東は職場！

[2614: マンション検討中さん]

>>2613 匿名さん

西側もあまり雰囲気変わらなかったですよ。
公園側って事？

[2615: マンション検討中さん]

堺筋と御堂筋の間のエリアがベスト。

[2616: 口コミ知りたいさん]

現在の販売価格4600万円～1億5500万円
そして、7期まで進んでるので、かなり好調なのではないでしょうか。
御堂筋より西については、標高が低く、南海トラフのハザードマップで
被害想定が出ております。校区も、歴史がある北船場には若干見劣りします。
靭公園についても元々、軍用空港をリニューアルした公園で、緑はあっても青に乏しく、
半分はテニスコート。中之島公園や大阪城公園に比べれば歴史的に3番手に位置します。
路線価についても東高西低です。そのため東側の方が資産価値は高いと言えます。
しかしながら、ワコーレ新町は早々に完売、長谷工ローレルも完売しそうですし、
江戸堀地区はタワマンがブームになる前から高級分譲マンションが
立ち並んでます。スーパーも多く、住居環境として西側も十分なポテンシャルを秘めます。
自分は過去の南海トラフ地震等も調べましたが、大阪に津波被害が出た
添付している宝永地震（1707年）、安政地震（1854年）では、ともに
現在の木津川で、津波は途絶えていることが分かります。難波は壊滅ですが・・・。
しかしながら、大大阪時代に地下水の汲み上げにより地盤沈下が進んだため、
御堂筋手前まで津波が来るという現代のハザードマップは信憑性があると考えます。
水上バスが通る大江橋は水面との差は1935年に5m20㎝ありましたが、
現在は3mしかありません。

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2613 匿名さん
本町東 堺筋と御堂筋の間ですね！

[2618: 匿名さん]

>>2612 口コミ知りたいさん

土地価格と住居に適しているかどうかは別やろ。
ど素人かいな。

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2617 口コミ知りたいさん
詳しいご説明ありがとうございます！
参考になります と言うことで、靭公園側は、やや危ないですね。

[2620: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

大阪の地位（じぐらい）なんも知らないんですね。まあ、いいと思ってるのは自由なんで、そー思っておられたらいいかと。ただ、あまり口には出さない方がいいですよ。バカにされますから。

[2621: 匿名さん]

>>2616 口コミ知りたいさん

でもここの周りに公園ないやん。中之島公園やら大阪城公園、はたまた問題の靭公園に自転車で通うんですか？

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

でた！公園信者！！

[2623: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん

一つの公園しか行けないより，ここの選択肢が多いよね。気分によるわ

[2624: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

出た！地位信者！！

[2625: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
ここを選ぶ人は公園なんて必要としてないと思いますが。少なくともすぐ近くにある必要はないわなー。
カラダづくりのために走ってますが、ここから大阪城公園のジョギングコース何周かして、帰ってくるくらいがちょうどいい気がしますが。筋トレは周りに腐るほどジムもありますからそちらで。

[2626: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

まあ一応将来的に高級住宅街を目指す、もしくは自負したいのなら隣接して大規模公園や緑地は必要でしょう。東京や海外の高級住宅街は皆そう。
今ないからといってムキになって反論するのではなくて、良い方向に変えていく意見が欲しいよね。

[2627: ご近所さん]

公園といっても近くにあると、余計に資産価値が下がるのが、
ジャングルジム、鉄棒、ブランコ、砂場などがあり、子供がうるさくて、
猛禽類や蚊・蠅、猫、ホームレスが住み着きやい児童公園で、さらに、
広いグラウンドやサッカー場、テニスコートがある埃っぽい運動公園なんかもよくない。
やはり、品格があるのは、風致公園や歴史公園だと思う。

[2628: 匿名さん]

>>2627 ご近所さん

ザ大阪人の発想
まさかウケねらい？
大阪に公園が東京やロンドン、NYなどの一流都市に比べてビビるほど少ないのも分かるような気もする。

[2629: 匿名さん]

うめきた2期や虎ノ門ヒルズに代表されるように緑地をともなう都心再開発が主流なのに、住友さんはちょっと遅れてるんとちゃいまっか？
谷町でも地上げに失敗してるし。そんなことではいつまで経っても森ビルには追いつけまへんで。

[2630: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

え？森ビルと住友の経常利益くらいちゃんとご存知の上でのコメントですか？？？
どっちが追いつけないんだか。逆ですやんーー

[2631: マンション検討中さん]

小さい子どもいてますが、あまり公園の優先順位は正直高くありません。どなたかが書いてくださってますが、大阪城公園もありますし、中之島もあり、靱公園もありますので。

[2632: 匿名さん]

>>2630 匿名さん

メルセデスさん
「頑張ってもうけてください」

[2633: ご近所さん]

住友不動産の谷町四丁目計画、なんとなく、その気配を感じてたけど、
最終的に小屋2軒（漢方薬局と、かき氷ラーメン屋）の地上げに失敗したそうです。
当初は綺麗な長方形で、シティタワー大井町を彷彿とさせる、
シティータワー谷町四丁目にする計画だったのでしょう。
重要な位置にある小屋2軒に対して、
住友は周辺相場の5倍の買取価格を掲示したようです。
しかし先方らは・・・。

・5倍の買取価格は当然もらうが・・・
・新築マンション高層階角部屋と投資用部屋の所有権を要求
・数年間に及ぶ割増の家賃保証と慰謝料を要求

あまりの法外な要求を突き付けられ、
結局、谷町筋沿いの日本コムシスの解体した建物も有効活用できないまま、
敷地の西半分で、小さい規模でシティーテラスを建設することになりました。
東側は、無駄になりました。
大阪の街を少しでも良くしようと思わないのでしょうか・・・。憤りを感じます。

[2634: 匿名さん]

住友は儲ける天才会社は紛れもない数字が示す事実です。しかし全国の多くの販売会社は薄給の上ブラック体質で使い捨てしてきたし今後も変わらないんだよね。
商品化は一流ですが
販売会社は２流です｡残念

[2635: 匿名さん]

用地取得責任者はもう会社を退職したと関係者から聞いたよ。
居れても左遷人事異動､間違いないです｡
莫大な将来的利益を無くす事ですよ。
厳しいね｡サラリーマン成功すればご褒美と華やかなポストがあったのにね｡
しゃあないね

[2636: 匿名さん]

>>2633 ご近所さん

こういう中途半端な敷地でも利益優先で見切り発車で開発を進めてしまうあたり、森ビルとは違いますよね。虎ノ門麻布台プロジェクトは着工まで30年かかったみたいです。
住友さんには無理でしょうね。

[2637: マンション検討中さん]

喫煙場の上に住めるという物件はここでしょうか？

[2638: 匿名さん]

このマンションの入口2階っていちいちエスカレーター乗るってこと？

[2639: 口コミ知りたいさん]

>>2637 マンション検討中さん

また出たタバコマン！
そうですよ 優雅にエスカレーターを乗ります！
うめきた傍のタワーさんは、ショボイ エントランスですね

[2640: 口コミ知りたいさん]

また出たタバコマン！
煙草 タバコってうるさいなぁ

優雅にエスカレーターを乗ります！
うめきた横のショボイ エントランスは、もうひとつでしたね

[2641: 口コミ知りたいさん]

すみません
2度同じ事言ってしまいました