シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2532: 購入経験者さん]

CT大阪での話だけど、こういうツィートを見てると、うれしくなるね。
ウーバーイーツの配達員さんは、マンションの管理会社から、手続きや説明などで
疎ましい存在だったり、一部では非人間的な目で見てる管理会社もいたり、
冷たい対応をされることも多く、彼らにとっても心が折れることがあるらしい。
その点、どんなお客様にも温かい対応している住建は素晴らしいと思う。

[2533: eマンションさん]

>>2531 マンション検討中さん
価格を了承した上，購入申請書を出したのに，その後は勝手に約束した価格帯から値上がりしたことはありえないではね。

[2534: 匿名さん]

初めて聞いた。法的にはグレーです。

[2535: 評判気になるさん]

>>2527 匿名さん
それはどこのデベロッパーでも同じやで。今までが上がり相場やったから。ほんで住友はその中で割高です。

[2536: 評判気になるさん]

いやいやまだ上がりますよ。
関東レベル付近まではいくでしょ。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 評判気になるさん
ん？本気でそれ思ってるなら損するで。

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 口コミ知りたいさん
それはあんたの主観やろ。
どうなるかは誰もわからん。

[2539: デベにお勤めさん]

コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。買い手がいない状態です。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。本当の不景気はこれからですよ。冷静に。

[2540: eマンションさん]

>>2539 デベにお勤めさん
じゃどうすればいいですか？二時間かけて郊外の一軒家から市内まで満員電車通勤した方がいいですか？

[2541: マンション検討中さん]

中古が売れてないというのは、事実ではないと考えてます。
レインズの推移をみると、緊急事態宣言のあった5月以外は堅調で、坪単価も上昇基調です。
オリンピックが中止になっても関西の影響は軽微であり、
リモートワークも「たまごっち」の様な流行りもので終わるとみております。
EV3密を避けて郊外の一戸建てを買っても通勤電車があるので、都心居住を避けるには
至らないでしょう。タワーの建設ラッシュは事実ですが、郊外に住む人口の需要に対して、
都心の物件は、極めて少なく、それを建設する職人さんも絶滅危惧となってます。
現状、日銀の国債買い入れ額80兆円/年が撤廃され、
とてつもない金余りとなっています。紙幣、金、株、都心不動産（北区・中央区の一部）で、稀少性が最もないのは紙幣と言えるでしょう。
しかしながら、東京価格に肉薄する程の高騰は、大阪では起こらないとみています。

[2542: 匿名さん]

コロナ不況で多少土地が下がっても、建築費の高騰にはかなわないですよ。中小でやってますがコロナで日本人集めるのに人件費まじでやばいですし、コロナ、米中問題で格安中国工場から日本や東南アジアへの移転などで資材が高騰してます。
おそらく年末辺りから資材関係の高騰問題が浮上してきます。

[2543: マンション検討中さん]

下がる下がると5年前からずっと言われて待ってる間に、、、
今後下がるとしても郊外物件や古い中古で、北区中央区はまた来年辺りからじわじわ上がりそうとは思います。

[2544: 通りがかりさん]

まあ、コロナ影響がどうなるかは一年後あたりには明確になるのかな。それまでは買い控えになることは必至。
普通に考えて、今後さらに不況になることが考えられます。さてさて、楽しみですね。それまでウンチク語り合いましょう♪

[2545: 匿名さん]

今から100％不景気になります。
昨年末までが上昇のピークであり、今から昨年末のピーク時価格を超えれるかどうか。
資材高騰、人件費高騰＝高い、ではないですよ。
結局需要があるのかないのか。もともと供給過多で頭打ちの状態にコロナショック。
今から上がると思ってる人、根拠はなんですか？
リモート云々はさておき、異様に高かったタワマン価格は崩壊していくかと思います。
もちろん一部の人は価格を気にせず買われる方もいらっしゃると思います。
しかしリセールは厳しいでしょうね。ほんと、上がる要素がないでしょ。

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん
実需なら買いですかね？

[2547: 評判気になるさん]

でも不況の後には100%好景気が来ますよ。

[2548: 口コミ知りたいさん]

>>2538 マンション検討中さん
東京と違って人口減少してる大阪でそう思える頭はある意味羨ましいで。インバウンドも当分見込めないし。東京に追いつく要素ある？

[2549: 匿名さん]

>>2548 口コミ知りたいさん

確かにそのとおり。
虎ノ門・麻布台プロジェクトとか見てると東京と大阪の格差に驚愕しますね。街を変えるとはこういう圧倒的な資本力が必要なんだなと。
タワマンがポツポツできたら自然と周りの古いビルも建替わるはずだと期待するだけの大阪とは相当な格差があるなと。

[2550: デベにお勤めさん]

>>2546 マンション検討中さん
実需なら、買いたいと思った時が買いです。買いたいと思った時に買える物件ならいいかと思います。但し、リセール時に売却損が出ることは覚悟が必要だと思います。

[2551: 評判気になるさん]

将来ここが値下がるなら買い替え物件も値下がってそう。

[2552: 匿名さん]

>>2551 評判気になるさん

まさに負のスパイラルやね

[2553: デベにお勤めさん]

タワマン価格上昇トレンドは完全終了。
今から下降トレンドに突入。
その後、また上昇トレンドに転換したとして、2019年後半の最高値を更新しさらなる上昇トレンドになるのか、当面2019年後半の最高値が天井になってしまうのか。
みなさんどう思いますか？
コロナショックは感染者や死亡者、重症者の数云々より、これからの社会の変化が与える経済効果のほうが恐ろしいですよ。
昨年の高値を更新できる要素、どうポジティブに考えてもないですよ。
コロナで経済は完全に狂ってしまいました。

[2554: マンション検討中さん]

10年間、暴落する暴落すると叫び続けてる某マンション評論家のキャッチコピー。
10年前に言うコトきかんと買っておけば、どんだけ儲かったんやと。
最後に売却相談会お待ちしております。とさ・・・。
ここで下がる下がると言ってる人も、何らかの利害関係者かと思うね。
でも、この評論家さん。CT大阪本町は安いと言ってたのは意外。

2009年「近年まれにみる不動産不況、過去10年間で最悪の値下がり」
2010年「10年に1度のマンション暴落がやってくる」
2011年「ここ数年で一番の暴落でマンションは買ってはいけない」
2012年「過去10年で最悪と言われた2009年を上回るマンション暴落」
2013年「今年は20年ぶりの暴落のハズレ年」
2014年「今も語り継がれる2012年や2013年を凌駕する暴落来る」
2015年「過去最悪と言われた2012年に匹敵する30年に一度の暴落の年」
2016年「2010年から2015年すべてを足しても足らぬ暴落がやってくる」
2017年「30年に1度の暴落と言われる2年前を超える21世紀最大の暴落」
2018年「すぐに売りなさない。誰もが経験したことのない大暴落が貴方を破産させる」
2019年「今年はマンションショックと言われた2016年を思い起こさせる暴落が襲来する」
2020年「コロナで全てのマンションは暴落する、Ｘデーは9月」
2021年「まだ売ってない人は、最後のチャンス。嘘、偽りのない真の暴落が今年に来る」

[2555: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん

だからコロナ関係なく上がり続ける！と思えるのがすごい精神力だわ
今は皆さん様子見だと思う
もちろん好転して欲しいとは願ってますが

[2556: デベにお勤めさん]

まるでボジョレー・ヌーヴォーのようなキャッチですね(笑)

コロナにより日常生活までもが一変しましたよね。
影響は計り知れないのです。
それは冷静になって考えればわかるはずです。
マスクしないと歩けない、人と密になるのは怖い、当たり前になったレジ前の防護ビニール、企業のテナント数削減、コロナ関係なくリモートに切り替わっていく業態、厳しい出入国、オリンピックの中止、ここまで生活を変化させ、人々の心理に恐怖心を埋め込ませたコロナ。
今までの不況とかとは全く違いますよ。不動産だけでなく全ての世界に影響をもたらしたコロナ。

どう思いますか？

[2557: 匿名さん]

>>2556 デベにお勤めさん

不動産的にはリモートが根付くかどうかがポイントだと思います。
ここに来ている方はリモートは一過性のものだという認識がほとんどだと思いますが、パラダイムが変わるような気もします。

[2558: 通りがかりさん]

コロナ不況はこれからだと思います。
この付近も20時には人通りがかなり少なく
危険だとタクシーの運転手が言っていました。

[2559: 匿名さん]

結論から言うと、株と同じで上がるか下がるかなんてのは分からない。ただ、長期的な視点では上がる要素が少ないのは確か。人口減にコロナ禍による収入減やインバウンドが崩壊したことによるホテル余りなど。ただ世界的にキャッシュ余りが生じているのも事実だが、それが今後どうなるかで価格が変わるのでは？

[2560: 評判気になるさん]

投資での購入はコロナで見合わせはありだと思うが、実需で今賃貸で貯金だけ頑張ってる人は気に入ったなら購入してもいいのではないでしょうか。
なんか住宅ローン減免の話とかもあるように、この国は賃貸でなくローンで買った人、サラリーマンでなく経営者のようなリスク取った人にはお金を配って、賃貸のサラリーマンには何もないですよね。
なんかリスク取った方がリスク回避出来るような気がする。

[2561: 匿名さん]

リスクを自己責任でとって３度の買い替えで､いまは大成功したとおもいます｡
2,011年入居契約は２００９年3,000万円控除使い実質､新築マンションの売買益確保とうとう6,000万円以上の
自己資金として充当してタワーマンションの高層階角部屋のポップステップジャンプでき
結果的に７００万円程度､３００万円の手持ち金で購入ローンも3,000万円しか組まず悠々自適になりました｡
60才ですから､もう新たな物件購入は100％無理ですね。
な年収50％ダウン､２０年返済しか汲むことが出来ませんでした｡65才になったら地方の実家に帰り年金と家賃収入でゴルフと釣りざんまいボートかって余生遊んで暮らしたいですよね｡
健康的なストレスない生活します｡
60歳なったら役員以外は過去の栄光ひこづってっる粗大ごみみたいなもんです｡殆どの人はね。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 評判気になるさん

仰る通りです。実需で賃貸住み続けるのであれば、
買えるうちに買ったほうがいいでしょう。

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2561 匿名さん
いい時代に買えた。運が良かった、ただそれだけのこと。これから先買う人はハイリスクローリターンでしょう。

[2564: 匿名さん]

>>2563 口コミ知りたいさん

10年前もハイリスクノーリターンて言う一人は大勢いたけどな。
今は確かに状況は厳しいけど、そういう時こそできる人はちゃっかり仕込んでると思う。

[2565: 販売関係者さん]

>>2561 匿名さん
おめでとうございます。あなたはソウルにお住まいの方ですか？

[2566: 匿名さん]

釜山でっすよ

[2567: 販売関係者さん]

>>2566 匿名さん
プサンでも現状はそのような事態ですか？

[2568: マンション検討中さん]

建築現場では、住所表示は備後町2丁目になっているようですが、
エントランスがある場所を住所にするというルールがあるので
ここの住所は安土町2丁目になるとも言われてます。
皆様は、どちらが良いと思いますか？

安土町・・・近江商人が商売をしていた。安土町通り。
田村駒、伊藤万、蝶理といった商社のルーツ。本屋で著名な松雲堂もあった。

備後町・・・由来は東横堀川に架橋された備後橋。
野村財閥の野村銀行本店ほか野村関係ビルが立地。
綿業会館や輸出繊維会館などの近代建築が重厚感を持つ。

その他　北船場の町名

道修町・・・最初は清、蘭の輸入薬の問屋街だったが、江戸時代に幕府公認の
国内流通する全ての薬を取り扱う場所となった。現在も日本の製薬業の中心地。
武田薬品工業、塩野義製薬、田辺三菱製薬、大日本住友製薬、小林製薬、カイゲン、
扶桑薬品、ニプロファーマ、富士フイルム和光純薬、小野薬品等の本社がある。
第一三共や大鵬薬品の支社がある。また隣接する淡路町、平野町にも同様に製薬会社が軒を連ねる。

北浜・・・大阪でも数少ないブランド地名。金融の中心であり、日本初の医大、適塾があった。
愛珠幼稚園、開平小学校は、西の雙葉幼稚園、番町小学校と言われる名門。
三丁目に淀屋橋を有し、市内トップクラスの地価を誇る。四丁目は住友村で、
旧住友銀行本店がある。北浜駅近くに旧三井銀行本店があり、どちらも神殿建築。
現役で営業している。

瓦町・・・建設関係の街。
伏見町・・京都の呉服商の街。

[2569: マンション購入者]

>>2568 マンション検討中さん

凄く参考になりました。
ありがとうございます。
歴史のある、凄く栄えた町だったことが伺えます。
そのルーツを受け継ぎ 恥じない様 未来に、新たな歴史を残して行かないと思いました。

住所は、エントランス入り口が有る方とお聞きしました。安土町になるかと思います。
個人的に安土町の方で良かったです
商売をしてるので、パワーを頂けそうです！

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2564 匿名さん
上がれば下がる、下がれば上がる。10年前は上がり相場でしたか？今は上がり相場なので、今度は下がりますよって当たり前のことを言ってるだけです。
出来る人は今の高値つけてる不動産は買わないですよ。買うならインデックスとかでしょうね。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 口コミ知りたいさん
今から発表するマンションはどんどん高くなりますよ。
隣の伊藤忠タワーも購入申請書を出してから契約するまでの期間中に値上がりました。

[2572: マンション検討中さん]

>>2570 口コミ知りたいさん
なんでそんなに下がることにしたいの？

[2573: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん
見送り専門の人だから

[2574: マンション検討中さん]

>>2572 マンション検討中さん
なんでそんな上がることにしたいの？

[2575: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん

買いたくて仕方がないから

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
違うよ。買う理由を自分の中で見つけたいから。

[2577: マンション検討中さん]

高いのわかってて、下がるかもやけど、規模や立地、デザイン等総合的に考えて、買いましたけどな。
まぁ多少下がったとて、頭金も相当いれるし、あんまり将来の上がり下がりはあまり気にしていません。早く住んで生活してみたい思いの方が強いけどね。

[2578: マンション購入者]

>>2577 マンション検討中さん
同感ですね 下がる時は、ここだけじやあ無いし

梅田に自転車、徒歩で通勤して
休日は、心斎橋でウインドショッピング
この辺りも、古いビルがマンション化して、賑やかになると思ってます。
大きなスーパーが出来たら良いなぁ

[2579: 匿名さん]

>>2577 マンション検討中さん

その通り。
倍々ゲームで利益を得て次の手を探っている人と、町の魅力に惹かれて住む人。その差は近いようで遠い。見ている風景が違いますね。

[2580: マンション検討中さん]

>>2578 マンション購入者さん
2577です。そうですね、スーパーできれば文句なしですね。難波も梅田もすぐに行けるっていいですね。休日には
堂島川などへも子どもを連れて散歩がてらに行けますし、北浜、本町周辺はお洒落な飲食店も山ほどあります。今でも充分魅力的な街で楽しみです。それに住友の大規模タワーですから。高くてもそれに見合うと思ってます。実需の方はみな、そういう思いではないですかね。

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 マンション検討中さん

一階の店舗について最新の情報わかる方いらっしゃいますか？モデルルームや幼稚園などやめてほしいなあ、全然メリットがない