シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

結構売れてますからそらいるでしょ。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
見送り専門の人たちかと思ってた

[2523: マンション掲示板さん]

現状で売れたのは何戸ですか？

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 マンション掲示板さん
これは興味ある。教えてほしい。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

第一期は100戸，2-7期は10-20戸/回，合計200-220戸くらい売り出した，HPでは残りが44戸，150-170戸くらい売れたかな

[2526: マンション検討中さん]

第1期は117戸だったかな。仮契約に近い要望書ベースだと思うので、
要望書からの成約率は約80％と予想。
2期-7期も要望書を積み重ねて、毎期20戸くらい。
累計の販売は合計237戸、そのうち193戸売れて、残り44戸。
竣工までに500戸契約できると予想してます。
販売代理を伴わないで、1社でやってるので順調な方かと。

[2527: 匿名さん]

やはり住友は最初､ダントツに高く感じるが１年過ぎるとまあまあ妥当に感じてくる｡
実に不思議だ｡
１期分譲見送りしたが再検討どうしよう？まだまだ十分､上限余地有りか　

[2528: マンション検討中さん]

ここは実需向きではないので、今の本町建築ラッシュを考えると家賃が上がりにくい為、価格は今が限界か少し下がる方向にここは行きますよ。

[2529: マンション検討中さん]

私、実需で購入しましたが…

[2530: 評判気になるさん]

私も実需です。
単身世帯や子供がまだいない夫婦などの一部ですが実需で購入されてる様です。

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
近鉄タワーなどこれからの物件は建築費や地代が上がったことでここよりは安くないと思います。
コンパクトの部屋が多いですが、この辺の地価が高くて，公園も少ないことで，子育て世帯向けではなく，妥当な設定だと思います。
ちなみに隣の伊藤忠タワーの19階4LDKもあるが、96平米で1億1000万もするため人気はゼロ，友達が第一期の1LDKを検討しているところ，販売員から「3LDK以上の部屋売り行きが悪いため値下がって，そのかわりに1LDKの部屋値上がります。申し訳ないですが，前購入申請書書いた値段では販売しません」と言われて，めっちゃ気の毒だ。そもそも間取りの設定ミスで，1LDK購入者のお金を3LDK購入者の財布に入れる感じがします。しかも購入申請書を提出したのに，前確定していた値段の範囲から大幅にアップすることは伊藤忠や近鉄のような大手のあるべき姿か

[2532: 購入経験者さん]

CT大阪での話だけど、こういうツィートを見てると、うれしくなるね。
ウーバーイーツの配達員さんは、マンションの管理会社から、手続きや説明などで
疎ましい存在だったり、一部では非人間的な目で見てる管理会社もいたり、
冷たい対応をされることも多く、彼らにとっても心が折れることがあるらしい。
その点、どんなお客様にも温かい対応している住建は素晴らしいと思う。

[2533: eマンションさん]

>>2531 マンション検討中さん
価格を了承した上，購入申請書を出したのに，その後は勝手に約束した価格帯から値上がりしたことはありえないではね。

[2534: 匿名さん]

初めて聞いた。法的にはグレーです。

[2535: 評判気になるさん]

>>2527 匿名さん
それはどこのデベロッパーでも同じやで。今までが上がり相場やったから。ほんで住友はその中で割高です。

[2536: 評判気になるさん]

いやいやまだ上がりますよ。
関東レベル付近まではいくでしょ。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 評判気になるさん
ん？本気でそれ思ってるなら損するで。

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 口コミ知りたいさん
それはあんたの主観やろ。
どうなるかは誰もわからん。

[2539: デベにお勤めさん]

コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。買い手がいない状態です。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。本当の不景気はこれからですよ。冷静に。

[2540: eマンションさん]

>>2539 デベにお勤めさん
じゃどうすればいいですか？二時間かけて郊外の一軒家から市内まで満員電車通勤した方がいいですか？