シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2512: 通りがかりさん]

>>2511 匿名さん

どうぞやめてください どうせ他の物件購入
または、このサイトに嫌がらせをしに来た人でしよ
こちらからこの物件検討して欲しく無いですね
さようなら

[2513: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん
今日は終戦の日なだけにこの原稿は身にしみる…。

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

比較するのも失礼なような気がします。

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん
相手間違えてますよ。
言うなら2509に言わないと。

[2516: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん
広島の原爆とは話が違うでしょ。大阪だって空襲はあった。東京も。でも、お墓を荒らしてはいけません。

[2517: 評判気になるさん]

あまりここで遺骨の話はやめてください。なんかここの購入者が先祖の遺骨を避けている風に思われたくありませんので。
あと墓は粗された訳ではないですよ。隠れてた遺骨をが見つかり供養したわけです。
なんかここの購入者の民度が低くなるようなコメントはやめてください。

[2518: マンション検討中さん]

結局埋田の人骨はどうするかわかりませんよね，今のように元に戻したままならそもそもマンションは建設できないですか？
高級なエントランスホールにお墓をたくさん設置することもありえないですね。そのまま建物の下敷きになることもかわいそう，教会やお寺と一体化になるマンションなら可能でしょうか

[2519: 評判気になるさん]

>>2518 マンション検討中さん

ここの購入者の民度を低くく見せる印象操作はやめてください。

[2520: 匿名さん]

>>2519 評判気になるさん
ここの購入者なんて、この掲示板にいるの？

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

結構売れてますからそらいるでしょ。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
見送り専門の人たちかと思ってた

[2523: マンション掲示板さん]

現状で売れたのは何戸ですか？

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 マンション掲示板さん
これは興味ある。教えてほしい。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

第一期は100戸，2-7期は10-20戸/回，合計200-220戸くらい売り出した，HPでは残りが44戸，150-170戸くらい売れたかな

[2526: マンション検討中さん]

第1期は117戸だったかな。仮契約に近い要望書ベースだと思うので、
要望書からの成約率は約80％と予想。
2期-7期も要望書を積み重ねて、毎期20戸くらい。
累計の販売は合計237戸、そのうち193戸売れて、残り44戸。
竣工までに500戸契約できると予想してます。
販売代理を伴わないで、1社でやってるので順調な方かと。

[2527: 匿名さん]

やはり住友は最初､ダントツに高く感じるが１年過ぎるとまあまあ妥当に感じてくる｡
実に不思議だ｡
１期分譲見送りしたが再検討どうしよう？まだまだ十分､上限余地有りか　

[2528: マンション検討中さん]

ここは実需向きではないので、今の本町建築ラッシュを考えると家賃が上がりにくい為、価格は今が限界か少し下がる方向にここは行きますよ。

[2529: マンション検討中さん]

私、実需で購入しましたが…

[2530: 評判気になるさん]

私も実需です。
単身世帯や子供がまだいない夫婦などの一部ですが実需で購入されてる様です。

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
近鉄タワーなどこれからの物件は建築費や地代が上がったことでここよりは安くないと思います。
コンパクトの部屋が多いですが、この辺の地価が高くて，公園も少ないことで，子育て世帯向けではなく，妥当な設定だと思います。
ちなみに隣の伊藤忠タワーの19階4LDKもあるが、96平米で1億1000万もするため人気はゼロ，友達が第一期の1LDKを検討しているところ，販売員から「3LDK以上の部屋売り行きが悪いため値下がって，そのかわりに1LDKの部屋値上がります。申し訳ないですが，前購入申請書書いた値段では販売しません」と言われて，めっちゃ気の毒だ。そもそも間取りの設定ミスで，1LDK購入者のお金を3LDK購入者の財布に入れる感じがします。しかも購入申請書を提出したのに，前確定していた値段の範囲から大幅にアップすることは伊藤忠や近鉄のような大手のあるべき姿か

[2532: 購入経験者さん]

CT大阪での話だけど、こういうツィートを見てると、うれしくなるね。
ウーバーイーツの配達員さんは、マンションの管理会社から、手続きや説明などで
疎ましい存在だったり、一部では非人間的な目で見てる管理会社もいたり、
冷たい対応をされることも多く、彼らにとっても心が折れることがあるらしい。
その点、どんなお客様にも温かい対応している住建は素晴らしいと思う。

[2533: eマンションさん]

>>2531 マンション検討中さん
価格を了承した上，購入申請書を出したのに，その後は勝手に約束した価格帯から値上がりしたことはありえないではね。

[2534: 匿名さん]

初めて聞いた。法的にはグレーです。

[2535: 評判気になるさん]

>>2527 匿名さん
それはどこのデベロッパーでも同じやで。今までが上がり相場やったから。ほんで住友はその中で割高です。

[2536: 評判気になるさん]

いやいやまだ上がりますよ。
関東レベル付近まではいくでしょ。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 評判気になるさん
ん？本気でそれ思ってるなら損するで。

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 口コミ知りたいさん
それはあんたの主観やろ。
どうなるかは誰もわからん。

[2539: デベにお勤めさん]

コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。買い手がいない状態です。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。本当の不景気はこれからですよ。冷静に。

[2540: eマンションさん]

>>2539 デベにお勤めさん
じゃどうすればいいですか？二時間かけて郊外の一軒家から市内まで満員電車通勤した方がいいですか？

[2541: マンション検討中さん]

中古が売れてないというのは、事実ではないと考えてます。
レインズの推移をみると、緊急事態宣言のあった5月以外は堅調で、坪単価も上昇基調です。
オリンピックが中止になっても関西の影響は軽微であり、
リモートワークも「たまごっち」の様な流行りもので終わるとみております。
EV3密を避けて郊外の一戸建てを買っても通勤電車があるので、都心居住を避けるには
至らないでしょう。タワーの建設ラッシュは事実ですが、郊外に住む人口の需要に対して、
都心の物件は、極めて少なく、それを建設する職人さんも絶滅危惧となってます。
現状、日銀の国債買い入れ額80兆円/年が撤廃され、
とてつもない金余りとなっています。紙幣、金、株、都心不動産（北区・中央区の一部）で、稀少性が最もないのは紙幣と言えるでしょう。
しかしながら、東京価格に肉薄する程の高騰は、大阪では起こらないとみています。

[2542: 匿名さん]

コロナ不況で多少土地が下がっても、建築費の高騰にはかなわないですよ。中小でやってますがコロナで日本人集めるのに人件費まじでやばいですし、コロナ、米中問題で格安中国工場から日本や東南アジアへの移転などで資材が高騰してます。
おそらく年末辺りから資材関係の高騰問題が浮上してきます。

[2543: マンション検討中さん]

下がる下がると5年前からずっと言われて待ってる間に、、、
今後下がるとしても郊外物件や古い中古で、北区中央区はまた来年辺りからじわじわ上がりそうとは思います。

[2544: 通りがかりさん]

まあ、コロナ影響がどうなるかは一年後あたりには明確になるのかな。それまでは買い控えになることは必至。
普通に考えて、今後さらに不況になることが考えられます。さてさて、楽しみですね。それまでウンチク語り合いましょう♪

[2545: 匿名さん]

今から100％不景気になります。
昨年末までが上昇のピークであり、今から昨年末のピーク時価格を超えれるかどうか。
資材高騰、人件費高騰＝高い、ではないですよ。
結局需要があるのかないのか。もともと供給過多で頭打ちの状態にコロナショック。
今から上がると思ってる人、根拠はなんですか？
リモート云々はさておき、異様に高かったタワマン価格は崩壊していくかと思います。
もちろん一部の人は価格を気にせず買われる方もいらっしゃると思います。
しかしリセールは厳しいでしょうね。ほんと、上がる要素がないでしょ。

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん
実需なら買いですかね？

[2547: 評判気になるさん]

でも不況の後には100%好景気が来ますよ。

[2548: 口コミ知りたいさん]

>>2538 マンション検討中さん
東京と違って人口減少してる大阪でそう思える頭はある意味羨ましいで。インバウンドも当分見込めないし。東京に追いつく要素ある？

[2549: 匿名さん]

>>2548 口コミ知りたいさん

確かにそのとおり。
虎ノ門・麻布台プロジェクトとか見てると東京と大阪の格差に驚愕しますね。街を変えるとはこういう圧倒的な資本力が必要なんだなと。
タワマンがポツポツできたら自然と周りの古いビルも建替わるはずだと期待するだけの大阪とは相当な格差があるなと。

[2550: デベにお勤めさん]

>>2546 マンション検討中さん
実需なら、買いたいと思った時が買いです。買いたいと思った時に買える物件ならいいかと思います。但し、リセール時に売却損が出ることは覚悟が必要だと思います。

[2551: 評判気になるさん]

将来ここが値下がるなら買い替え物件も値下がってそう。

[2552: 匿名さん]

>>2551 評判気になるさん

まさに負のスパイラルやね

[2553: デベにお勤めさん]

タワマン価格上昇トレンドは完全終了。
今から下降トレンドに突入。
その後、また上昇トレンドに転換したとして、2019年後半の最高値を更新しさらなる上昇トレンドになるのか、当面2019年後半の最高値が天井になってしまうのか。
みなさんどう思いますか？
コロナショックは感染者や死亡者、重症者の数云々より、これからの社会の変化が与える経済効果のほうが恐ろしいですよ。
昨年の高値を更新できる要素、どうポジティブに考えてもないですよ。
コロナで経済は完全に狂ってしまいました。

[2554: マンション検討中さん]

10年間、暴落する暴落すると叫び続けてる某マンション評論家のキャッチコピー。
10年前に言うコトきかんと買っておけば、どんだけ儲かったんやと。
最後に売却相談会お待ちしております。とさ・・・。
ここで下がる下がると言ってる人も、何らかの利害関係者かと思うね。
でも、この評論家さん。CT大阪本町は安いと言ってたのは意外。

2009年「近年まれにみる不動産不況、過去10年間で最悪の値下がり」
2010年「10年に1度のマンション暴落がやってくる」
2011年「ここ数年で一番の暴落でマンションは買ってはいけない」
2012年「過去10年で最悪と言われた2009年を上回るマンション暴落」
2013年「今年は20年ぶりの暴落のハズレ年」
2014年「今も語り継がれる2012年や2013年を凌駕する暴落来る」
2015年「過去最悪と言われた2012年に匹敵する30年に一度の暴落の年」
2016年「2010年から2015年すべてを足しても足らぬ暴落がやってくる」
2017年「30年に1度の暴落と言われる2年前を超える21世紀最大の暴落」
2018年「すぐに売りなさない。誰もが経験したことのない大暴落が貴方を破産させる」
2019年「今年はマンションショックと言われた2016年を思い起こさせる暴落が襲来する」
2020年「コロナで全てのマンションは暴落する、Ｘデーは9月」
2021年「まだ売ってない人は、最後のチャンス。嘘、偽りのない真の暴落が今年に来る」

[2555: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん

だからコロナ関係なく上がり続ける！と思えるのがすごい精神力だわ
今は皆さん様子見だと思う
もちろん好転して欲しいとは願ってますが

[2556: デベにお勤めさん]

まるでボジョレー・ヌーヴォーのようなキャッチですね(笑)

コロナにより日常生活までもが一変しましたよね。
影響は計り知れないのです。
それは冷静になって考えればわかるはずです。
マスクしないと歩けない、人と密になるのは怖い、当たり前になったレジ前の防護ビニール、企業のテナント数削減、コロナ関係なくリモートに切り替わっていく業態、厳しい出入国、オリンピックの中止、ここまで生活を変化させ、人々の心理に恐怖心を埋め込ませたコロナ。
今までの不況とかとは全く違いますよ。不動産だけでなく全ての世界に影響をもたらしたコロナ。

どう思いますか？

[2557: 匿名さん]

>>2556 デベにお勤めさん

不動産的にはリモートが根付くかどうかがポイントだと思います。
ここに来ている方はリモートは一過性のものだという認識がほとんどだと思いますが、パラダイムが変わるような気もします。

[2558: 通りがかりさん]

コロナ不況はこれからだと思います。
この付近も20時には人通りがかなり少なく
危険だとタクシーの運転手が言っていました。

[2559: 匿名さん]

結論から言うと、株と同じで上がるか下がるかなんてのは分からない。ただ、長期的な視点では上がる要素が少ないのは確か。人口減にコロナ禍による収入減やインバウンドが崩壊したことによるホテル余りなど。ただ世界的にキャッシュ余りが生じているのも事実だが、それが今後どうなるかで価格が変わるのでは？

[2560: 評判気になるさん]

投資での購入はコロナで見合わせはありだと思うが、実需で今賃貸で貯金だけ頑張ってる人は気に入ったなら購入してもいいのではないでしょうか。
なんか住宅ローン減免の話とかもあるように、この国は賃貸でなくローンで買った人、サラリーマンでなく経営者のようなリスク取った人にはお金を配って、賃貸のサラリーマンには何もないですよね。
なんかリスク取った方がリスク回避出来るような気がする。

[2561: 匿名さん]

リスクを自己責任でとって３度の買い替えで､いまは大成功したとおもいます｡
2,011年入居契約は２００９年3,000万円控除使い実質､新築マンションの売買益確保とうとう6,000万円以上の
自己資金として充当してタワーマンションの高層階角部屋のポップステップジャンプでき
結果的に７００万円程度､３００万円の手持ち金で購入ローンも3,000万円しか組まず悠々自適になりました｡
60才ですから､もう新たな物件購入は100％無理ですね。
な年収50％ダウン､２０年返済しか汲むことが出来ませんでした｡65才になったら地方の実家に帰り年金と家賃収入でゴルフと釣りざんまいボートかって余生遊んで暮らしたいですよね｡
健康的なストレスない生活します｡
60歳なったら役員以外は過去の栄光ひこづってっる粗大ごみみたいなもんです｡殆どの人はね。