シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

そりゃそうでしょ。率とはそういうもの。
犯罪件数ではない。

[2402: マンション検討中さん]

>>2398 マンション検討中さん
古いマンションの空家率が高いだけで築年数浅めの良いマンションはうまってるよ。

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2399 匿名さん
そのデータはどこでみれますか？

[2404: 匿名さん]

>>2397 坪単価比較中さん
実際に北摂が良いと言ってるのは高齢者だけで若者は市内都心部に住みたい傾向が強いですね。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん
若者の種類によりけり。
属性の悪い若者はね・・・
いい属性ならいいけど。

[2406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2407: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2408: 口コミ知りたいさん]

現在、何戸くらい売れてますか？
100戸くらい？

[2409: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん

属性の悪いのもいいのも清濁合わせ持つのが大阪のいいところでしょう。

[2410: マンション検討中さん]

>>2408 口コミ知りたいさん
HPを確認したところ，この一日で9戸売れた。38平米の部屋も300万値上がりをした

[2411: 坪単価比較中さん]

江之子島の長谷工タワマンスレで、うちは、施工もアドレスも
ブランド力が全然ないって住民が嘆いてたけど、
大淀も、そんなに肩で風切って歩くようなものでないのでは？。
淀って文字が、なんとなく淀川っぽいイメージがあって、
東京でどれくらいの知名度か分からないけど、
青山や赤坂と比べるのは、さすがにしんどいのでは。

大阪だと、堂島、同心、北浜、北新地、北畠、帝塚山、北千里、淀屋橋はカッコいい。
南がドキュソのイメージなので、地名に北が入ると高級な印象なのが大阪の特徴。

[2412: 匿名さん]

>>2411 坪単価比較中さん

北加賀屋。新北島。

[2413: 検討板ユーザーさん]

論破してあげなさんな。

[2414: マンション検討中さん]

>>2410 マンション検討中さん

38平米で4600万，坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに，この価格はかなり強気だよね

[2415: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。

[2416: 匿名さん]

>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。

[2417: 匿名]

>>2415 匿名さん

半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417 匿名さん
ここ買う気ある人？

[2419: マンション検討中さん]

中央区でも長堀通から北と南でだいぶ変わる。

[2420: マンション検討中さん]

この一年間地価はかなり上がったよね

[2421: マンション検討中さん]

来年も上がりますかね？

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋，北浜，本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。

[2423: マンション検討中さん]

>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。

[2424: 匿名さん]

建築費と人件費は益々､上昇してる。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか？

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション検討中さん
日銀が破綻するまで

[2427: 匿名さん]

永遠に上がるんか

[2428: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。

[2429: マンション検討中さん]

コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず，今このマンションは日曜日も作業止まってないが，人手不足がさらに進んだら，建築人件費は別に，予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう？特に長谷工の物件はすごく多いらしい

[2430: マンション検討中さん]

建築費ってなんで上がるの？材料が高くなるの？

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん
今の要因は人件費がおおきいね。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

ホテル・事務所ビルの建設控えが進むと、人件費が下がると思うのですが、その点はどう考えられてますか？

[2433: マンション検討中さん]

>>2432 匿名さん
下がるわけない。少子化やで？
建築需要はそこまで減らん。改修工事とかも山積み。毎年災害も来る。人件費が下がるとしたら、建築業界の中で機械化が進んだときやろな。でも丁寧に人件費下がった分、マンションの値段に反映してくれるかは別。

[2434: 匿名さん]

このマンションの規模ですと1,000人位の職人が出入りしてるはずです｡下請け孫請１人親方入れると数百社が入って
毎日、くそ暑い､危険な現場で仕事してるからできるわけで､今誰が３Kの仕事やりたいですか？

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

それって品質悪そう。

[2436: 検討板ユーザーさん]

ホテルや事務所の需要がなくなってきてるけどマンションの建設はさらに増えてきますか？

[2437: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん

ホテルはもちろんオフィスも縮小傾向なので、不動産建設業界としてはマンションで稼がなアカン状況ですわ。

[2438: 匿名]

>>2434 匿名さん

作り手に対してリスペクトがない意見は寂しい

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
タワマンラッシュ楽しみです。

[2440: マンション検討中さん]

買える層が少なくなると価格の上げも止まりますか？

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 マンション検討中さん
止まる。やけどマンション業界は供給を減らしてきたりして調整かけるのよ。それに加えて日本人の新築好きが拍車をかける。結果、上がるのはいつか止まるけど、すぐには下がってこないと思います。

[2442: マンション検討中さん]

>>2440 マンション検討中さん
レインズを見ていると、先月7月の中央区の中古㎡単価は、60.9万円で
この1年間で最高値でした。ちなみに去年7月は56.7万円、
コロナ前夜の12月は55.1万円でした。
金価格が最高値になったように、相対的に紙幣価値が下がっているのも理由に見えます。
一方で、本町~堺筋本町エリアだけで、丸光跡（長谷工）、帝人跡（JR九州）、
村田長跡（東急）、瀧定・りそな跡（住友）、IBM跡（大和）、
化学繊維会館跡（近鉄）、東光ビル跡（伊藤忠）、日鉄住金跡（プレサンス）と
建設ラッシュは続きそうです。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん
本町は建ち過ぎだよね。資産価値キープできるタワマンは限られてきそう。ほとんどの物件が売り出し高過ぎて下がってきそうだけどね。

[2444: マンション検討中さん]

>>2437 匿名さん

ホテルの建設需要は確実に減ることサルにもわかりますね。ホテル建設予定だった処がマンション建設へ変更なるとか出てきますかね？

[2445: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

あらためて見ると企業の撤退ラッシュがすごいね。

[2446: マンション検討中さん]

>>2443 マンション検討中さん
今すでに第一期の分譲価格より10-20%上がったよ。昔から城下町のため土地は細かく分けて。普通な三十階建てのマンションはこれからいくつか出るかも知るないが，船場中心に敷地面積6000平米レベルならここだけかも
たくさんタワーマンションが建つこと自体は立地の価値がある証拠だよ。阪急，京阪，近鉄は直通利用できるエリアであり，しかも通勤者は北浜，本町，堺筋本町，淀屋橋四つの駅に分散しているので梅田や難波のような三密にならないことは今すごく魅力的。

[2447: マンション検討中さん]

建築費用は今後上がる事はあっても下がる事は厳しいと考えております。
理由はまず建築作業を職で選択する人が激減しており人を集める費用が年々上がっている事、また建築業界にも働き方改革が進んでおり今まで以上に人手を増やさないと工期が長くなる等今後も続く問題があります。
中古は短期で利便性が悪い地域で下がる可能性がありますね。
まあ大阪市北区、中央区辺りは関東レベルの価格帯に近づいていきそうです。

[2448: 匿名さん]

>>2443 マンション検討中さん

もはやタワーマンションの希少価値はなくなりつつありますね。とはいえこの界隈にタワーマンションを作ったら売れるのは確実なのでこの流れは続くと思いますよ。後先考えずどんどん作ると思います。

[2449: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん
立地の価値あるというか、衰退してる裏付けに過ぎない。企業の撤退が相次いでるという事実のみ。

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん

たしかに。
企業が撤退した跡にマンション作ったら、街としてはアガリ。それ以上伸び代はないよね。本町もそうなるのかな。

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん
今御堂筋沿いの古いビルは建て替えているよね？より高いオフィスビルが作られるでしょう？企業が船場から撤退するより，大阪から撤退するかもしれない。撤退とはいえ今販売しているタワーがこの辺よりオフィスビルが多いところがないだろう。御堂筋は完全歩行者専用道路になったら商業施設は更に増えるだろう。本町は大阪の最高級ホテル，唯一の都市銀行本社にある町だよね。大阪では船場中心部と比べられる土地は少ないよ。元々オフィスビルさえない土地の価値がある？

[2452: 購入経験者さん]

本町は大阪市の今までなかった高級住宅地。

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん
ポジティブやね。

[2454: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワーのスレで、
ここが話題になってる。
清水建設とのやり取りとか興味深い。

[2455: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん

まとめて教えて

[2456: eマンションさん]

>>2452 購入経験者さん

こんだけタワマン立ち万博前にも何棟か完成するので
町が変わるよ。

[2457: eマンションさん]

>>2453 マンション検討中さん
本町の中小企業で働く社畜と本町で住む人。
明らかに格差が開いていく。

[2458: 匿名さん]

>>2456 eマンションさん

町が変わるとは？変わってほしい何かがあるということだと思いますが、今現在何が足りないか分かってますか？

[2459: 匿名さん]

商業ビルがいくつかできたらええね。

[2460: 匿名さん]

>>2457 eマンションさん

本町って中小企業の街？
大手が出て行って中小企業しか残ってないということ？
開いていく格差とは一流企業が集まる梅田、肥後橋との格差？

[2461: マンション検討中さん]

今日初めて現場に行きましたが、皆さんここで家族伴って生活するイメージ湧きましたか？

[2462: 匿名さん]

>>2461 マンション検討中さん
ここは子育てに向いてないよ。子供連れてたら風当たり悪い。

[2463: マンション検討中さん]

>>2461 マンション検討中さん
パンフレットの完成予想図のどれも子供がいるイメージ湧きませんね。実際は空中庭園で子供らが走り回るのでしょうけど焦

[2464: 評判気になるさん]

>>2461 マンション検討中さん
ちょうどこの物件の近くで働いてる某金融系の
1社員ですが、子育てはほんまにこの辺むいてないですよ。
流石にゴミゴミしすぎでしょ…

[2465: 検討板ユーザーさん]

>>2460 匿名さん
まだ企業から離れられないんだね…
金持ち父さん貧乏父さん読みなさい。

[2466: マンション検討中さん]

>>2452 購入経験者さん
高級住宅地かわからないが，今販売しているタワーの中で本町より地価が高いところはないだろう？確かに梅田や難波の地価はここより高いかも，〇〇難波の借地権タワーや〇〇新梅田タワーなどは難波や梅田じゃない，高津や中津，大淀に過ぎないだよ。徒歩15分もかかっているのに，笑

[2467: マンション検討中さん]

路線価で見れば、大淀、扇町、野崎町、福島、上本町、新町、中津、中崎町、天満、
中之島より高いですね。残念ながら北浜、大深、堂島、曾根崎には負けると思います。
大淀スレで、スーゼネ社員が降臨して、業界の噂を書いている。
ここの物件は、当初、清水建設を施工会社して、発注金額も確定していたが、
清水側より採算性を理由にキャンセルされた模様。両社交渉の結果、
住友側が折れて、再見積もりを行い、想定外の高値で着工したという話。
立地が良い上に、そういった事情を勘案しても、販売価格は努力していると思う。
あの榊淳司氏が、住友にしては安いマンションと言う程。

[2468: マンション掲示板さん]

>>2460 匿名さん

>>2460 匿名さん
一流企業が集まる梅田？？
20年前に誰が本町にタワマンがバンバン出来住む街に変化すると想像できた？梅田もいずれ観光、住まいの街に変化して企業は大小関わらず舞洲の隣の埋め立てしてる島に一挙に移転とかなるのと違うかな。
格差と言うのは　働かないとお金がインしない人と働かなくてもお金が増えて行く人だよ。

[2469: マンション検討中さん]

どうなったら高級住宅地なの？

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

辺りに安く買える物件が無い、という状況では？？

[2471: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん
高級住宅地は金額だけでなく、街の品格や住んでる人の民度も重要です。
他の高級住宅地を見ても緑地が多いイメージですね。

[2472: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん

2468 マンション掲示板さん のような品のない人が住んでないところ

[2473: マンション検討中さん]

現地見ましたが、子育て世帯は住みにくい
感じですね。セカンドハウスにはいいですね。高級感はない思いました。
この街の魅力は何ですか？ただ都心に住むのを憧れている感じかな？都心ぽい雰囲気もない様な感じですが

[2474: 評判気になるさん]

>>2473 マンション検討中さん
堺筋本町に馴染みない人は抵抗あるかも…
基本あそこは雑居ビル、もしくは居酒屋ばっかだし。

[2475: 購入経験者さん]

御堂筋に出れば、インテリジェンスな建物、重厚感のある建物が連続してますし、
北浜・中之島のあたりの雰囲気は、市内随一の高級感と景観がある。
三休橋筋を通っていけば、そこまで安っぽい雑多な景色ではないと思います。
あと10年すれば、さらに建替え等が進むと思いますし、
中央区は千代田区のような都心型の高級住宅街になる可能性があると思います。
堺筋も、繊維商社のビルが次々と撤退して、新しい景色に変わっていくことでしょう。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 購入経験者さん
周りが建て替えがされるとは知りませんでした。
現地見学に行った際に御堂筋沿は道幅も広いので
整然とした街並でしたが現地は失礼ながら寂れた街並みでとてもじゃないですが価格と似合わないなあと思っていました。
ご教示ありがとうございました。

[2477: マンション検討中さん]

>>2476 マンション検討中さん
あったとしてそれは何十年後なの…？
不確定未来語られても…

[2478: 匿名さん]

>>2475 購入経験者さん

徒歩圏内だからといって、ここを御堂筋沿いや北浜の一等地と同じ扱いにするのは無理があるのでは？

[2479: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん
現地見ました。都心ぽい雰囲気薄かったです。南側のビルの本屋も緑地部もなんか垢抜けない感じで、なんだか無味なエアポケットのような場所エリアですね、本町すみふタワー。そんな少し寂しい感がいいのかなぁ?ここ

[2480: マンション検討中さん]

気に入らんかったら他いけばいいですやん。
気に入った人が住めばいいだけ。
僕はウメキタエリアより、
このあたりのビジネスと居住が混合した雰囲気が好きで買いました。堺筋と御堂筋間には美味しい店もたくさんあるし、電車で行くにしても便利やし、
気に入ってます。入居が待ち遠しいね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん
地図を見ればわかるかも，大阪の真ん中である。
大阪東西と南北の幹線地下鉄の乗り換え駅，
利用者はいくつかの駅に分散して，夜の町でもなく
三密の心配もない。
平日はにぎやかだが，週末は静か
歴史のある町，敷地は正方形。
ハザットマップ真白，淀川の氾濫や津波の心配もないため
災害の時はボートで通勤する必要がない

[2482: 匿名さん]

>>2481 マンション検討中さん

地図で見ると日本の真ん中が岐阜や長野かって話しと同じですね。

[2483: 名無しさん]

いやいや大阪北区に住み今は、中央区大川近辺で住んです。御堂筋と堺筋の中に、間に住む
これは、都会人なら憧れるなんとも言えない
場所ですね。梅田辺りも良いですが、人 人でせわしなくて、情緒が無く ここ本町のスミフは、御堂筋も徒歩圏内 三休橋も歩いてると歴史も感じられます。

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2482 匿名さん
同じじゃ無いよ。
極端な事書くんじゃ無い！
子供か？

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2472 匿名さん
もう一度教えてあげよう。
御堂筋と堺筋の間で働く人と住む人の差。

[2486: 名無しさん]

>>2479 マンション検討中さん
本町は、今まではオフィスビルばかり
これからは、中央線も延伸され、御堂筋も変わっていく途中 出来上がって、益々お高くなって買って住むのか と考えると今かな と思ってます。

[2487: マンション検討中さん]

より卓越した都心居住を求めるなら、自分は東京建物の堂島物件（関西電通跡地）もしくは
三井不動産の堂島物件（古河ビル跡地）だと思います。
世の中にはトレードオフという言葉があって、
何かを得るためには、失うものもあるということです。
この地は、堂島川に面して、ハザードマップも色付きですし、
阪神高速11号線の騒音や粉塵も覚悟が必要です。
また校区は扇町小学校になりますが、通学路の治安もあまりよろしくありません。
坪単価も、もう少し高いと思います。
CT大阪本町は、立地に関しては、船場の真ん中になるので、かなり良い方に思います。
個人的には、もう少しロビーをちゃんとして欲しかったかなという気持ちです。
床を大理石風のタイルにして明るくするとか（大した価格の差はない）、
南の窓の高さを西と同じく2層にするとか、
柱を天然石にするとか、北側にテナントスペースがあるので、
このクラスのマンションにしては狭いのを挽回してほしかったです。

[2488: 匿名さん]

堺筋本町の街並みの評価が二分されていますね。
現在のみを見ている人は、垢抜けない寂れた街
過去の栄華を知っている人は、都心のど真ん中、大阪の千代田区
同じ街並みを見ても正反対なのがおもしろい。
さて未来の評価はどうなるのでしょうか？
トントン拍子に高級住宅街に生まれ変わるのでしょうか？もしくは再開発は夢物語で雑居ビル街のままなのか？

[2489: マンション掲示板さん]

古いビルを壊し、マンションが出来、人が増える 商売等目的に必然的に周りは、変わる
メガマンション大阪には、まだ4棟
スケールも大きく 他のタワーに無い 良くも悪くも目立つマンションになるに違い無い

コロナが収束し、またインバウンドで、人が増え活気づく 大阪が第2の都市として栄えるよう皆で、今を耐え忍んで未来に繋いで行かないと行けないと思う。大袈裟ですが、私たちの子孫の為に、この街を守りましょう。

[2490: 評判気になるさん]

本日の現地の様子（道路側から）になります。
11階相当まで躯体が完成しておりました。
また一部でバルコニーの格子やガラス窓が装着されていることが確認できました。
隣接敷地内で建設中だった浅田クリニックが竣工・開業しておりました。
内科・泌尿器科・皮膚科。

[2491: 評判気になるさん]

続けて、別の角度から。
北側を先行して躯体工事をしているようでした。
曽根崎で建設中のラ・トゥールも見えます。
2022年1月31日完成予定となっておりました。

[2492: マンション検討中さん]

>>2488 匿名さん
地主と交渉してテナントにも出ていってもらうのってすごい時間がかかりそうですが。

[2493: マンション検討中さん]

>>2490 評判気になるさん

現地報告ありがとうございます。私も時々見に行きます。
まだまだ先ですが楽しみですね！

[2494: 匿名さん]

話が具体的スタートして最低10年長いと20年
それから具体的に解体工事期間ど5年
そんなスパンですよ。
子供が小学生が20大事後半から30位
施主はこの世にいない可能性が高いね

[2495: マンション掲示板さん]

20大事後半から30位ならまだこの世にいるでしょう。

[2496: マンション検討中さん]

>>2491 評判気になるさん

写真ありがとうございます！担当営業マンから聞いてた通りの中空が見えてます。パーキングが入るのですね。希望者が少なく収容台数減らすこと検討してるところまで伺ってましたがどうなったのか。グランドメゾンと迷いましたがやはりこっちにしてよかったです。建物の写真で気分上がりましたありがとうございます！

[2497: マンション掲示板さん]

この写真みるとエスカレーターからエレベーターまでかなり歩くね。
エスカレーター前から部屋に行くまで5分くらいかかる？

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 マンション掲示板さん
エスカレーター使わずに1階から入ればその距離の話は解除ですね。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2497 マンション掲示板さん
亀じゃああるまいし、1分程でしょう

[2500: マンション掲示板さん]

>>2499 マンション掲示板さん

部屋までの時間ね
それは、マチマチですね

[2501: マンション掲示板さん]

>>2499 マンション掲示板さん
エスカレーター登って、エントランス通って空洞に挟まれてる通路にあるエレベーターまで歩いて、エレベーターに乗って、居住階の通路歩いて部屋まで一分で行けます？
時間かかるのはネックかもしれないけど、招かれてこのルートを歩くとものすごく大きいマンションに住んでるのを感じさせられるなと思う。
高級感のある仕上げだとその距離が逆にいいアピールになるんじゃないの？

[2502: マンション検討中さん]

マンション内の歩く時間気になったらそもそも大規模タワーに住まない方がいい。ザ北浜はエレベーター乗り換えも必要だし。
一軒家なら10秒もかからないでしょう

[2503: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん

しょぼい一軒家だな。

[2504: 匿名さん]

駅近一軒家が最高ですね。

[2505: マンション検討中さん]

>>2504 匿名さん

駅長室

[2506: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

北消防署の署長の家

[2507: マンション検討中さん]

>>2504 匿名さん
駅中の多目的トイレ

[2508: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん

キミんちよりは広い？
実際公園トイレとかにお住まいの方とかおられるので、あながち冗談とは言い切れない

[2509: マンション検討中さん]

うめきた２期は、建設予定地から人骨１５００体出てきて、検討対象ではなくなった。

[2510: 匿名さん]

そんなことを書き込みしないでください｡江戸時代１００数十年前の事でしょ。
私は広島市内出身です｡
60年前に原子爆弾で市内半径５キロが焼け野原です
市内はどこも住めないですか？焼けた死体だらけでした｡
原爆記念館､見学して勉強してください｡
感じ悪いんじゃ、われがの｡｡

[2511: 匿名]

>>2509 マンション検討中さん

気分悪いです。
こんな書き込みをする人が選ぶ物件はこの物件てことですね。
隣に住まれたら怖いのでこの物件はやめとこう！

[2512: 通りがかりさん]

>>2511 匿名さん

どうぞやめてください どうせ他の物件購入
または、このサイトに嫌がらせをしに来た人でしよ
こちらからこの物件検討して欲しく無いですね
さようなら

[2513: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん
今日は終戦の日なだけにこの原稿は身にしみる…。

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

比較するのも失礼なような気がします。

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん
相手間違えてますよ。
言うなら2509に言わないと。

[2516: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん
広島の原爆とは話が違うでしょ。大阪だって空襲はあった。東京も。でも、お墓を荒らしてはいけません。

[2517: 評判気になるさん]

あまりここで遺骨の話はやめてください。なんかここの購入者が先祖の遺骨を避けている風に思われたくありませんので。
あと墓は粗された訳ではないですよ。隠れてた遺骨をが見つかり供養したわけです。
なんかここの購入者の民度が低くなるようなコメントはやめてください。

[2518: マンション検討中さん]

結局埋田の人骨はどうするかわかりませんよね，今のように元に戻したままならそもそもマンションは建設できないですか？
高級なエントランスホールにお墓をたくさん設置することもありえないですね。そのまま建物の下敷きになることもかわいそう，教会やお寺と一体化になるマンションなら可能でしょうか

[2519: 評判気になるさん]

>>2518 マンション検討中さん

ここの購入者の民度を低くく見せる印象操作はやめてください。

[2520: 匿名さん]

>>2519 評判気になるさん
ここの購入者なんて、この掲示板にいるの？

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

結構売れてますからそらいるでしょ。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
見送り専門の人たちかと思ってた

[2523: マンション掲示板さん]

現状で売れたのは何戸ですか？

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 マンション掲示板さん
これは興味ある。教えてほしい。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

第一期は100戸，2-7期は10-20戸/回，合計200-220戸くらい売り出した，HPでは残りが44戸，150-170戸くらい売れたかな

[2526: マンション検討中さん]

第1期は117戸だったかな。仮契約に近い要望書ベースだと思うので、
要望書からの成約率は約80％と予想。
2期-7期も要望書を積み重ねて、毎期20戸くらい。
累計の販売は合計237戸、そのうち193戸売れて、残り44戸。
竣工までに500戸契約できると予想してます。
販売代理を伴わないで、1社でやってるので順調な方かと。

[2527: 匿名さん]

やはり住友は最初､ダントツに高く感じるが１年過ぎるとまあまあ妥当に感じてくる｡
実に不思議だ｡
１期分譲見送りしたが再検討どうしよう？まだまだ十分､上限余地有りか　

[2528: マンション検討中さん]

ここは実需向きではないので、今の本町建築ラッシュを考えると家賃が上がりにくい為、価格は今が限界か少し下がる方向にここは行きますよ。

[2529: マンション検討中さん]

私、実需で購入しましたが…

[2530: 評判気になるさん]

私も実需です。
単身世帯や子供がまだいない夫婦などの一部ですが実需で購入されてる様です。

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
近鉄タワーなどこれからの物件は建築費や地代が上がったことでここよりは安くないと思います。
コンパクトの部屋が多いですが、この辺の地価が高くて，公園も少ないことで，子育て世帯向けではなく，妥当な設定だと思います。
ちなみに隣の伊藤忠タワーの19階4LDKもあるが、96平米で1億1000万もするため人気はゼロ，友達が第一期の1LDKを検討しているところ，販売員から「3LDK以上の部屋売り行きが悪いため値下がって，そのかわりに1LDKの部屋値上がります。申し訳ないですが，前購入申請書書いた値段では販売しません」と言われて，めっちゃ気の毒だ。そもそも間取りの設定ミスで，1LDK購入者のお金を3LDK購入者の財布に入れる感じがします。しかも購入申請書を提出したのに，前確定していた値段の範囲から大幅にアップすることは伊藤忠や近鉄のような大手のあるべき姿か

[2532: 購入経験者さん]

CT大阪での話だけど、こういうツィートを見てると、うれしくなるね。
ウーバーイーツの配達員さんは、マンションの管理会社から、手続きや説明などで
疎ましい存在だったり、一部では非人間的な目で見てる管理会社もいたり、
冷たい対応をされることも多く、彼らにとっても心が折れることがあるらしい。
その点、どんなお客様にも温かい対応している住建は素晴らしいと思う。

[2533: eマンションさん]

>>2531 マンション検討中さん
価格を了承した上，購入申請書を出したのに，その後は勝手に約束した価格帯から値上がりしたことはありえないではね。

[2534: 匿名さん]

初めて聞いた。法的にはグレーです。

[2535: 評判気になるさん]

>>2527 匿名さん
それはどこのデベロッパーでも同じやで。今までが上がり相場やったから。ほんで住友はその中で割高です。

[2536: 評判気になるさん]

いやいやまだ上がりますよ。
関東レベル付近まではいくでしょ。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 評判気になるさん
ん？本気でそれ思ってるなら損するで。

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 口コミ知りたいさん
それはあんたの主観やろ。
どうなるかは誰もわからん。

[2539: デベにお勤めさん]

コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。買い手がいない状態です。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。本当の不景気はこれからですよ。冷静に。

[2540: eマンションさん]

>>2539 デベにお勤めさん
じゃどうすればいいですか？二時間かけて郊外の一軒家から市内まで満員電車通勤した方がいいですか？

[2541: マンション検討中さん]

中古が売れてないというのは、事実ではないと考えてます。
レインズの推移をみると、緊急事態宣言のあった5月以外は堅調で、坪単価も上昇基調です。
オリンピックが中止になっても関西の影響は軽微であり、
リモートワークも「たまごっち」の様な流行りもので終わるとみております。
EV3密を避けて郊外の一戸建てを買っても通勤電車があるので、都心居住を避けるには
至らないでしょう。タワーの建設ラッシュは事実ですが、郊外に住む人口の需要に対して、
都心の物件は、極めて少なく、それを建設する職人さんも絶滅危惧となってます。
現状、日銀の国債買い入れ額80兆円/年が撤廃され、
とてつもない金余りとなっています。紙幣、金、株、都心不動産（北区・中央区の一部）で、稀少性が最もないのは紙幣と言えるでしょう。
しかしながら、東京価格に肉薄する程の高騰は、大阪では起こらないとみています。

[2542: 匿名さん]

コロナ不況で多少土地が下がっても、建築費の高騰にはかなわないですよ。中小でやってますがコロナで日本人集めるのに人件費まじでやばいですし、コロナ、米中問題で格安中国工場から日本や東南アジアへの移転などで資材が高騰してます。
おそらく年末辺りから資材関係の高騰問題が浮上してきます。

[2543: マンション検討中さん]

下がる下がると5年前からずっと言われて待ってる間に、、、
今後下がるとしても郊外物件や古い中古で、北区中央区はまた来年辺りからじわじわ上がりそうとは思います。

[2544: 通りがかりさん]

まあ、コロナ影響がどうなるかは一年後あたりには明確になるのかな。それまでは買い控えになることは必至。
普通に考えて、今後さらに不況になることが考えられます。さてさて、楽しみですね。それまでウンチク語り合いましょう♪

[2545: 匿名さん]

今から100％不景気になります。
昨年末までが上昇のピークであり、今から昨年末のピーク時価格を超えれるかどうか。
資材高騰、人件費高騰＝高い、ではないですよ。
結局需要があるのかないのか。もともと供給過多で頭打ちの状態にコロナショック。
今から上がると思ってる人、根拠はなんですか？
リモート云々はさておき、異様に高かったタワマン価格は崩壊していくかと思います。
もちろん一部の人は価格を気にせず買われる方もいらっしゃると思います。
しかしリセールは厳しいでしょうね。ほんと、上がる要素がないでしょ。

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん
実需なら買いですかね？

[2547: 評判気になるさん]

でも不況の後には100%好景気が来ますよ。

[2548: 口コミ知りたいさん]

>>2538 マンション検討中さん
東京と違って人口減少してる大阪でそう思える頭はある意味羨ましいで。インバウンドも当分見込めないし。東京に追いつく要素ある？

[2549: 匿名さん]

>>2548 口コミ知りたいさん

確かにそのとおり。
虎ノ門・麻布台プロジェクトとか見てると東京と大阪の格差に驚愕しますね。街を変えるとはこういう圧倒的な資本力が必要なんだなと。
タワマンがポツポツできたら自然と周りの古いビルも建替わるはずだと期待するだけの大阪とは相当な格差があるなと。

[2550: デベにお勤めさん]

>>2546 マンション検討中さん
実需なら、買いたいと思った時が買いです。買いたいと思った時に買える物件ならいいかと思います。但し、リセール時に売却損が出ることは覚悟が必要だと思います。

[2551: 評判気になるさん]

将来ここが値下がるなら買い替え物件も値下がってそう。

[2552: 匿名さん]

>>2551 評判気になるさん

まさに負のスパイラルやね

[2553: デベにお勤めさん]

タワマン価格上昇トレンドは完全終了。
今から下降トレンドに突入。
その後、また上昇トレンドに転換したとして、2019年後半の最高値を更新しさらなる上昇トレンドになるのか、当面2019年後半の最高値が天井になってしまうのか。
みなさんどう思いますか？
コロナショックは感染者や死亡者、重症者の数云々より、これからの社会の変化が与える経済効果のほうが恐ろしいですよ。
昨年の高値を更新できる要素、どうポジティブに考えてもないですよ。
コロナで経済は完全に狂ってしまいました。

[2554: マンション検討中さん]

10年間、暴落する暴落すると叫び続けてる某マンション評論家のキャッチコピー。
10年前に言うコトきかんと買っておけば、どんだけ儲かったんやと。
最後に売却相談会お待ちしております。とさ・・・。
ここで下がる下がると言ってる人も、何らかの利害関係者かと思うね。
でも、この評論家さん。CT大阪本町は安いと言ってたのは意外。

2009年「近年まれにみる不動産不況、過去10年間で最悪の値下がり」
2010年「10年に1度のマンション暴落がやってくる」
2011年「ここ数年で一番の暴落でマンションは買ってはいけない」
2012年「過去10年で最悪と言われた2009年を上回るマンション暴落」
2013年「今年は20年ぶりの暴落のハズレ年」
2014年「今も語り継がれる2012年や2013年を凌駕する暴落来る」
2015年「過去最悪と言われた2012年に匹敵する30年に一度の暴落の年」
2016年「2010年から2015年すべてを足しても足らぬ暴落がやってくる」
2017年「30年に1度の暴落と言われる2年前を超える21世紀最大の暴落」
2018年「すぐに売りなさない。誰もが経験したことのない大暴落が貴方を破産させる」
2019年「今年はマンションショックと言われた2016年を思い起こさせる暴落が襲来する」
2020年「コロナで全てのマンションは暴落する、Ｘデーは9月」
2021年「まだ売ってない人は、最後のチャンス。嘘、偽りのない真の暴落が今年に来る」

[2555: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん

だからコロナ関係なく上がり続ける！と思えるのがすごい精神力だわ
今は皆さん様子見だと思う
もちろん好転して欲しいとは願ってますが

[2556: デベにお勤めさん]

まるでボジョレー・ヌーヴォーのようなキャッチですね(笑)

コロナにより日常生活までもが一変しましたよね。
影響は計り知れないのです。
それは冷静になって考えればわかるはずです。
マスクしないと歩けない、人と密になるのは怖い、当たり前になったレジ前の防護ビニール、企業のテナント数削減、コロナ関係なくリモートに切り替わっていく業態、厳しい出入国、オリンピックの中止、ここまで生活を変化させ、人々の心理に恐怖心を埋め込ませたコロナ。
今までの不況とかとは全く違いますよ。不動産だけでなく全ての世界に影響をもたらしたコロナ。

どう思いますか？

[2557: 匿名さん]

>>2556 デベにお勤めさん

不動産的にはリモートが根付くかどうかがポイントだと思います。
ここに来ている方はリモートは一過性のものだという認識がほとんどだと思いますが、パラダイムが変わるような気もします。

[2558: 通りがかりさん]

コロナ不況はこれからだと思います。
この付近も20時には人通りがかなり少なく
危険だとタクシーの運転手が言っていました。

[2559: 匿名さん]

結論から言うと、株と同じで上がるか下がるかなんてのは分からない。ただ、長期的な視点では上がる要素が少ないのは確か。人口減にコロナ禍による収入減やインバウンドが崩壊したことによるホテル余りなど。ただ世界的にキャッシュ余りが生じているのも事実だが、それが今後どうなるかで価格が変わるのでは？

[2560: 評判気になるさん]

投資での購入はコロナで見合わせはありだと思うが、実需で今賃貸で貯金だけ頑張ってる人は気に入ったなら購入してもいいのではないでしょうか。
なんか住宅ローン減免の話とかもあるように、この国は賃貸でなくローンで買った人、サラリーマンでなく経営者のようなリスク取った人にはお金を配って、賃貸のサラリーマンには何もないですよね。
なんかリスク取った方がリスク回避出来るような気がする。

[2561: 匿名さん]

リスクを自己責任でとって３度の買い替えで､いまは大成功したとおもいます｡
2,011年入居契約は２００９年3,000万円控除使い実質､新築マンションの売買益確保とうとう6,000万円以上の
自己資金として充当してタワーマンションの高層階角部屋のポップステップジャンプでき
結果的に７００万円程度､３００万円の手持ち金で購入ローンも3,000万円しか組まず悠々自適になりました｡
60才ですから､もう新たな物件購入は100％無理ですね。
な年収50％ダウン､２０年返済しか汲むことが出来ませんでした｡65才になったら地方の実家に帰り年金と家賃収入でゴルフと釣りざんまいボートかって余生遊んで暮らしたいですよね｡
健康的なストレスない生活します｡
60歳なったら役員以外は過去の栄光ひこづってっる粗大ごみみたいなもんです｡殆どの人はね。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 評判気になるさん

仰る通りです。実需で賃貸住み続けるのであれば、
買えるうちに買ったほうがいいでしょう。

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2561 匿名さん
いい時代に買えた。運が良かった、ただそれだけのこと。これから先買う人はハイリスクローリターンでしょう。

[2564: 匿名さん]

>>2563 口コミ知りたいさん

10年前もハイリスクノーリターンて言う一人は大勢いたけどな。
今は確かに状況は厳しいけど、そういう時こそできる人はちゃっかり仕込んでると思う。

[2565: 販売関係者さん]

>>2561 匿名さん
おめでとうございます。あなたはソウルにお住まいの方ですか？

[2566: 匿名さん]

釜山でっすよ

[2567: 販売関係者さん]

>>2566 匿名さん
プサンでも現状はそのような事態ですか？

[2568: マンション検討中さん]

建築現場では、住所表示は備後町2丁目になっているようですが、
エントランスがある場所を住所にするというルールがあるので
ここの住所は安土町2丁目になるとも言われてます。
皆様は、どちらが良いと思いますか？

安土町・・・近江商人が商売をしていた。安土町通り。
田村駒、伊藤万、蝶理といった商社のルーツ。本屋で著名な松雲堂もあった。

備後町・・・由来は東横堀川に架橋された備後橋。
野村財閥の野村銀行本店ほか野村関係ビルが立地。
綿業会館や輸出繊維会館などの近代建築が重厚感を持つ。

その他　北船場の町名

道修町・・・最初は清、蘭の輸入薬の問屋街だったが、江戸時代に幕府公認の
国内流通する全ての薬を取り扱う場所となった。現在も日本の製薬業の中心地。
武田薬品工業、塩野義製薬、田辺三菱製薬、大日本住友製薬、小林製薬、カイゲン、
扶桑薬品、ニプロファーマ、富士フイルム和光純薬、小野薬品等の本社がある。
第一三共や大鵬薬品の支社がある。また隣接する淡路町、平野町にも同様に製薬会社が軒を連ねる。

北浜・・・大阪でも数少ないブランド地名。金融の中心であり、日本初の医大、適塾があった。
愛珠幼稚園、開平小学校は、西の雙葉幼稚園、番町小学校と言われる名門。
三丁目に淀屋橋を有し、市内トップクラスの地価を誇る。四丁目は住友村で、
旧住友銀行本店がある。北浜駅近くに旧三井銀行本店があり、どちらも神殿建築。
現役で営業している。

瓦町・・・建設関係の街。
伏見町・・京都の呉服商の街。

[2569: マンション購入者]

>>2568 マンション検討中さん

凄く参考になりました。
ありがとうございます。
歴史のある、凄く栄えた町だったことが伺えます。
そのルーツを受け継ぎ 恥じない様 未来に、新たな歴史を残して行かないと思いました。

住所は、エントランス入り口が有る方とお聞きしました。安土町になるかと思います。
個人的に安土町の方で良かったです
商売をしてるので、パワーを頂けそうです！

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2564 匿名さん
上がれば下がる、下がれば上がる。10年前は上がり相場でしたか？今は上がり相場なので、今度は下がりますよって当たり前のことを言ってるだけです。
出来る人は今の高値つけてる不動産は買わないですよ。買うならインデックスとかでしょうね。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 口コミ知りたいさん
今から発表するマンションはどんどん高くなりますよ。
隣の伊藤忠タワーも購入申請書を出してから契約するまでの期間中に値上がりました。

[2572: マンション検討中さん]

>>2570 口コミ知りたいさん
なんでそんなに下がることにしたいの？

[2573: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん
見送り専門の人だから

[2574: マンション検討中さん]

>>2572 マンション検討中さん
なんでそんな上がることにしたいの？

[2575: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん

買いたくて仕方がないから

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
違うよ。買う理由を自分の中で見つけたいから。

[2577: マンション検討中さん]

高いのわかってて、下がるかもやけど、規模や立地、デザイン等総合的に考えて、買いましたけどな。
まぁ多少下がったとて、頭金も相当いれるし、あんまり将来の上がり下がりはあまり気にしていません。早く住んで生活してみたい思いの方が強いけどね。

[2578: マンション購入者]

>>2577 マンション検討中さん
同感ですね 下がる時は、ここだけじやあ無いし

梅田に自転車、徒歩で通勤して
休日は、心斎橋でウインドショッピング
この辺りも、古いビルがマンション化して、賑やかになると思ってます。
大きなスーパーが出来たら良いなぁ

[2579: 匿名さん]

>>2577 マンション検討中さん

その通り。
倍々ゲームで利益を得て次の手を探っている人と、町の魅力に惹かれて住む人。その差は近いようで遠い。見ている風景が違いますね。

[2580: マンション検討中さん]

>>2578 マンション購入者さん
2577です。そうですね、スーパーできれば文句なしですね。難波も梅田もすぐに行けるっていいですね。休日には
堂島川などへも子どもを連れて散歩がてらに行けますし、北浜、本町周辺はお洒落な飲食店も山ほどあります。今でも充分魅力的な街で楽しみです。それに住友の大規模タワーですから。高くてもそれに見合うと思ってます。実需の方はみな、そういう思いではないですかね。

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 マンション検討中さん

一階の店舗について最新の情報わかる方いらっしゃいますか？モデルルームや幼稚園などやめてほしいなあ、全然メリットがない

[2582: マンション検討中さん]

スーパーは入らないと聞いてます。

[2583: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん

モデルルームで決定じゃないの？
住友さんは購入者のメリットよりも会社のメリットを優先しますよね？

[2584: 匿名さん]

顧客にそんたく､しません。

[2585: マンション検討中さん]

前から疑問に思ってたのが各都市のタワマンの立地傾向をまとめてみました。
結論を申し上げるとCT大阪本町は、本来はオフィスビルが建つような、
非常に贅沢な立地だと思いました。

・東京
豊洲、有明、勝どき、築地、晴海、天王洲アイルといった不便で閑地な埋立エリアが中心。
もしくは、川崎、大井町、武蔵小山、金町、川口みたいな郊外にボンボン建っている。
都心部のマンションは稀少。住友不動産は山手線内の土地建物は分譲せず、
大抵は、ラトゥール（自社物件）にしてしまう。

・福岡
空港が都心に近いので、都心に高層ビルが殆ど建てられない。住宅は板状のみ。
百道浜、香椎照葉といった郊外の埋め立て地のみにタワマンが建っている。
香椎照葉の方は、かなり遠く何もないので、価格も異常に安く、
大濠公園や赤坂の板状の方がステータスが遥かに高い。

・名古屋
愛知県は自動車王国なので都心居住の憧れは少ないのか、
郊外タワマンが主流。よくて丸の内や金山だけど、
ほかは志賀通、大曽根、成願寺、東別院、覚王山、池下、熱田とか。
そんなところに住むのなら一戸建て買うと思うくらい。

・神戸
株式会社神戸市と言われたビジネスモデルは、西区や北区の山を切り開いて住宅にして、
その土を海に埋め立てて、住宅やビルにして分譲する。というものですが、
近年、民間業者が三宮付近にタワマンを多く分譲し、飛ぶように売れました。
住友不動産が開発を進めている沿岸部の物件も、注目度が高く需要旺盛でしたが、
西区の人口が10年で10万人減という事実に危惧した市議会が
都心タワマンの建設禁止令を出すに至りました。

・大阪
かつて大阪でタワマンと言えば弁天町や都島、桜ノ宮、朝潮橋といった
郊外地域でバブル時に建設されたものです。今はどれも高層団地の位置づけです。
それが、この10年で都心部である中之島、堂島、本町、梅田、北浜、大手前といった
中心業務地区に一斉に建設が始まり、ほかの3都市に比べて住商混在が最も進み、
常住人口が多い。
CT大阪本町は東京で言う京橋や日本橋あたりに建っていると考えるべきに思います。

[2586: マンション検討中さん]

>>2585 マンション検討中さん
すごい分析力。説得力ありますな。

[2587: マンション掲示板さん]

>>2585 マンション検討中さん

オフィスビルが立つようなところに贅沢に土地を仕入れたのではなく、オフィスビル群が去っていくところに土地が空いたから立てるのです。

また東京の京橋、日本橋云々相対的立地として比較した時点で何の意味もないでしょう。佐世保市の梅田相当立地を見てスゲェと言うのと同じ理屈。

大阪で本町が非常にいいところであることは間違い無いが、それっぽく書いてもう分析でもクソでもなくただの文字
またそれを褒めている2586

[2588: マンション検討中さん]

2585です。別に共感してるだけなんだからいいじゃん。あそこまでしっかり長文で書いてくれてはるのに、わざわざなんで批判しはるんかな…どんな方か知らないですが、あなたみたいな方が隣人でないことだけは祈るわ。

[2589: 匿名さん]

>>2587 マンション掲示板さん

少し違うがほぼ同意見。
堺筋本町のマンションラッシュは企業流出というネガティブな要素も多いですよね。
でも大阪の他と比べて一等地であることは間違いない。

[2590: 匿名さん]

東京の京橋、日本橋って、住みたくないやろ

[2591: 口コミ知りたいさん]

2587さんは、別マンションの購入者だと思いますよ。
新梅田の某物件の掲示板が、今、ネガの嵐になっています。
人骨が1500体でたとか、ハザードマップが真っ赤とか、周辺がゴーストタウンだけでなく
これだけ毎日の炎天下になると、徒歩14分が命の問題になってきてたり、
LDの天井高が2.1メートルしかなく、ここは2.6メートルなので、
内心買い間違えたことに後悔してるみたいで。
それで、同じ規模感のここに、たくさん見に来ているようです。

[2592: 匿名さん]

>>2591 口コミ知りたいさん

まあ、あちらはあちらで意見交換なりされてればいいかと。
言葉はわるくなりますが、

こっち見んなっ

ですね。立地の評価は議論にすらならないほど明らかなんですから。

[2593: 口コミ知りたいさん]

>>2592 匿名さん

おっしゃるとおり！！

[2594: 匿名さん]

東京の中央区日本橋舟小舟町に2010年に新築分譲マンションを所有しておりました｡
製薬会社や製薬販売会社が多かったです。
コレド開発がスタートしたタイミングでした｡
スケールでは本町の方が大きなビルが圧倒的に多いですよ。
日本橋は住みやすい印象あります。静かでしたね。大きな道路から何本か入ってるので｡本町の方が騒がしい印象あります。

[2595: マンション検討中さん]

>>2591 口コミ知りたいさん
確かに。梅田の何とかメゾンとかいうタワーにしてはありえない駅遠物件の購入者様でしたか。悲観的にならず住めば都になるかもなんで、妬まないでくださいね。

[2596: 名無しさん]

>>2591 口コミ知りたいさん
ここは2600で新梅田は2500だったみたいです。

[2597: マンション検討中さん]

天井高だけはこちらに軍配ですね。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 マンション検討中さん
ん…突っ込ませたいのはわかりますが、他社比較は無意味なんでふっかけあいはやめましょうね。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん

ですね。そちらはそちらで。ですね。スルー一択で。

[2600: マンション検討中さん]

さすがに今回のコロナで計画も大幅に狂ってそうですね。この立地で855戸も値下げなしに売れんやろね。