シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

そりゃそうでしょ。率とはそういうもの。
犯罪件数ではない。

[2402: マンション検討中さん]

>>2398 マンション検討中さん
古いマンションの空家率が高いだけで築年数浅めの良いマンションはうまってるよ。

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2399 匿名さん
そのデータはどこでみれますか？

[2404: 匿名さん]

>>2397 坪単価比較中さん
実際に北摂が良いと言ってるのは高齢者だけで若者は市内都心部に住みたい傾向が強いですね。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん
若者の種類によりけり。
属性の悪い若者はね・・・
いい属性ならいいけど。

[2406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2407: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2408: 口コミ知りたいさん]

現在、何戸くらい売れてますか？
100戸くらい？

[2409: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん

属性の悪いのもいいのも清濁合わせ持つのが大阪のいいところでしょう。

[2410: マンション検討中さん]

>>2408 口コミ知りたいさん
HPを確認したところ，この一日で9戸売れた。38平米の部屋も300万値上がりをした

[2411: 坪単価比較中さん]

江之子島の長谷工タワマンスレで、うちは、施工もアドレスも
ブランド力が全然ないって住民が嘆いてたけど、
大淀も、そんなに肩で風切って歩くようなものでないのでは？。
淀って文字が、なんとなく淀川っぽいイメージがあって、
東京でどれくらいの知名度か分からないけど、
青山や赤坂と比べるのは、さすがにしんどいのでは。

大阪だと、堂島、同心、北浜、北新地、北畠、帝塚山、北千里、淀屋橋はカッコいい。
南がドキュソのイメージなので、地名に北が入ると高級な印象なのが大阪の特徴。

[2412: 匿名さん]

>>2411 坪単価比較中さん

北加賀屋。新北島。

[2413: 検討板ユーザーさん]

論破してあげなさんな。

[2414: マンション検討中さん]

>>2410 マンション検討中さん

38平米で4600万，坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに，この価格はかなり強気だよね

[2415: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。

[2416: 匿名さん]

>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。

[2417: 匿名]

>>2415 匿名さん

半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417 匿名さん
ここ買う気ある人？

[2419: マンション検討中さん]

中央区でも長堀通から北と南でだいぶ変わる。

[2420: マンション検討中さん]

この一年間地価はかなり上がったよね

[2421: マンション検討中さん]

来年も上がりますかね？

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋，北浜，本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。

[2423: マンション検討中さん]

>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。

[2424: 匿名さん]

建築費と人件費は益々､上昇してる。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか？

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション検討中さん
日銀が破綻するまで

[2427: 匿名さん]

永遠に上がるんか

[2428: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。

[2429: マンション検討中さん]

コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず，今このマンションは日曜日も作業止まってないが，人手不足がさらに進んだら，建築人件費は別に，予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう？特に長谷工の物件はすごく多いらしい

[2430: マンション検討中さん]

建築費ってなんで上がるの？材料が高くなるの？

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん
今の要因は人件費がおおきいね。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

ホテル・事務所ビルの建設控えが進むと、人件費が下がると思うのですが、その点はどう考えられてますか？

[2433: マンション検討中さん]

>>2432 匿名さん
下がるわけない。少子化やで？
建築需要はそこまで減らん。改修工事とかも山積み。毎年災害も来る。人件費が下がるとしたら、建築業界の中で機械化が進んだときやろな。でも丁寧に人件費下がった分、マンションの値段に反映してくれるかは別。

[2434: 匿名さん]

このマンションの規模ですと1,000人位の職人が出入りしてるはずです｡下請け孫請１人親方入れると数百社が入って
毎日、くそ暑い､危険な現場で仕事してるからできるわけで､今誰が３Kの仕事やりたいですか？

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

それって品質悪そう。

[2436: 検討板ユーザーさん]

ホテルや事務所の需要がなくなってきてるけどマンションの建設はさらに増えてきますか？

[2437: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん

ホテルはもちろんオフィスも縮小傾向なので、不動産建設業界としてはマンションで稼がなアカン状況ですわ。

[2438: 匿名]

>>2434 匿名さん

作り手に対してリスペクトがない意見は寂しい

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
タワマンラッシュ楽しみです。

[2440: マンション検討中さん]

買える層が少なくなると価格の上げも止まりますか？

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 マンション検討中さん
止まる。やけどマンション業界は供給を減らしてきたりして調整かけるのよ。それに加えて日本人の新築好きが拍車をかける。結果、上がるのはいつか止まるけど、すぐには下がってこないと思います。

[2442: マンション検討中さん]

>>2440 マンション検討中さん
レインズを見ていると、先月7月の中央区の中古㎡単価は、60.9万円で
この1年間で最高値でした。ちなみに去年7月は56.7万円、
コロナ前夜の12月は55.1万円でした。
金価格が最高値になったように、相対的に紙幣価値が下がっているのも理由に見えます。
一方で、本町~堺筋本町エリアだけで、丸光跡（長谷工）、帝人跡（JR九州）、
村田長跡（東急）、瀧定・りそな跡（住友）、IBM跡（大和）、
化学繊維会館跡（近鉄）、東光ビル跡（伊藤忠）、日鉄住金跡（プレサンス）と
建設ラッシュは続きそうです。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん
本町は建ち過ぎだよね。資産価値キープできるタワマンは限られてきそう。ほとんどの物件が売り出し高過ぎて下がってきそうだけどね。

[2444: マンション検討中さん]

>>2437 匿名さん

ホテルの建設需要は確実に減ることサルにもわかりますね。ホテル建設予定だった処がマンション建設へ変更なるとか出てきますかね？

[2445: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

あらためて見ると企業の撤退ラッシュがすごいね。

[2446: マンション検討中さん]

>>2443 マンション検討中さん
今すでに第一期の分譲価格より10-20%上がったよ。昔から城下町のため土地は細かく分けて。普通な三十階建てのマンションはこれからいくつか出るかも知るないが，船場中心に敷地面積6000平米レベルならここだけかも
たくさんタワーマンションが建つこと自体は立地の価値がある証拠だよ。阪急，京阪，近鉄は直通利用できるエリアであり，しかも通勤者は北浜，本町，堺筋本町，淀屋橋四つの駅に分散しているので梅田や難波のような三密にならないことは今すごく魅力的。

[2447: マンション検討中さん]

建築費用は今後上がる事はあっても下がる事は厳しいと考えております。
理由はまず建築作業を職で選択する人が激減しており人を集める費用が年々上がっている事、また建築業界にも働き方改革が進んでおり今まで以上に人手を増やさないと工期が長くなる等今後も続く問題があります。
中古は短期で利便性が悪い地域で下がる可能性がありますね。
まあ大阪市北区、中央区辺りは関東レベルの価格帯に近づいていきそうです。

[2448: 匿名さん]

>>2443 マンション検討中さん

もはやタワーマンションの希少価値はなくなりつつありますね。とはいえこの界隈にタワーマンションを作ったら売れるのは確実なのでこの流れは続くと思いますよ。後先考えずどんどん作ると思います。

[2449: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん
立地の価値あるというか、衰退してる裏付けに過ぎない。企業の撤退が相次いでるという事実のみ。

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん

たしかに。
企業が撤退した跡にマンション作ったら、街としてはアガリ。それ以上伸び代はないよね。本町もそうなるのかな。