シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2381: マンション検討中さん]

>>2380 マンション検討中さん

おととし地震の震源は北摂だったよね

[2382: 匿名さん]

北摂（吹田・豊中方面）には佛念寺山断層というのがあって、上町断層とセットで動くよ。
あと、千里中央駅のタワマンのスレ見れば分かるけど、投資で買った人が
全然、賃貸に入居がなくて泣いてる。北摂の人口は今後、急速に落ちると思う。
千里中央の再開発も、規模縮小するだろうし、
住みたいランキングで踊っていた西宮北口の人口も減少に転じる日は近い。
上町直下型地震についても、前回の地震が京大グループが2700年前、
法政大グループが2300年前に訂正してから、次の地震は早くて4000年後と推測され、
30年後の発生確率は0.0001%と考えられる。
南海トラフは少なくとも、我々の生涯の中で1度は発生するだろうね。
その為にも、ハザードマップが白い所や免震住宅を選択すべきに思う。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
この話、マンションサロンで聞いた気がする

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

営業マンの定番トークなんですかね。

[2385: 名無しさん]

大阪の人は北摂を悪くいうけど
圏外から来た者から見ると
北摂と中央区に住みましたが
北摂は上品で親切な人多かったよ。
中央区は慌ただしい人多いね。

[2386: 通りがかりさん]

言っとくけど地震は宝くじみたいに
何処に来るかわからんよ。
地震王国、静岡県は言われるほど
大地震最近は来てないし。

[2387: 匿名さん]

>>2385 名無しさん
まぁ、北摂と比較すべきは堺とか郊外であって、大阪市ではないよね。

[2388: 匿名さん]

>>2385 名無しさん
多かったよってどうせ数人の話でしょ。

[2389: マンション検討中さん]

結局、価格は変わらずって状況でしょうかね。

[2390: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

テレビでやってた。ケンミンショー。
北摂は上品で大阪っぽくないって。

[2391: 匿名さん]

ケンミンショーでゆってたら間違いないですね。

[2392: マンコミュファンさん]

北摂は定年退職した人が老後に住むイメージ。

[2393: 検討板ユーザーさん]

高齢者の街ですか。

[2394: マンション検討中さん]

大阪市内もマンションが出来すぎて
共同住宅ベットタウン化してきてる。
会社から近過ぎても嫌だし遠すぎてても
嫌だし。一生マンション住まいも嫌だし。
悩ましい。

[2395: 匿名さん]

商業施設やオフィスが増えず、老人施設が増える場所の価値が、将来上がると思いますか？

[2396: マンション検討中さん]

価値はわかりませんが若い人が多いところで暮らしたいかな。

[2397: 坪単価比較中さん]

都心郊外は、今後、急速に高齢化が進むと考えられます。
高齢人口率（65才以上）の割合は、三田市23.63%、豊中市25.40%、
尼崎市27.7%、西宮市23.3%です（ともに過去5年程度の調査）。
ニュータウンの優等生である千里中央や三田も、これからはオールドタウンと
化していくでしょう。その高齢者が亡くなると、住戸が空き家になっていき、廃墟化。
商業施設や銀行の支店、交通機関が撤退し、納税が減り行政サービスも低下します。
マンション含めて、価格は大きく下落すると考えられます。
大阪市中央区の高齢者率は16.50%となっており、
全国でも上位10位に入る低さです。※北区は19.10％
生産性の高い若い人口の流入は、不動産の高止まりや都市機能の高規格化をもたらします。

[2398: マンション検討中さん]

マンションの空家率は中央区は高いので
それも心配。
買うなら天王寺区。五条・真田山あたりかな？災害にも安心だし。
高齢化は地方だけじゃなく市内も進むので
市内で家を買うなら土地付き戸建がいいかも

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

中央区は犯罪率が市内トップなのも心配ですね。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
犯罪率って人口あたり？

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

そりゃそうでしょ。率とはそういうもの。
犯罪件数ではない。

[2402: マンション検討中さん]

>>2398 マンション検討中さん
古いマンションの空家率が高いだけで築年数浅めの良いマンションはうまってるよ。

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2399 匿名さん
そのデータはどこでみれますか？

[2404: 匿名さん]

>>2397 坪単価比較中さん
実際に北摂が良いと言ってるのは高齢者だけで若者は市内都心部に住みたい傾向が強いですね。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん
若者の種類によりけり。
属性の悪い若者はね・・・
いい属性ならいいけど。

[2406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2407: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2408: 口コミ知りたいさん]

現在、何戸くらい売れてますか？
100戸くらい？

[2409: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん

属性の悪いのもいいのも清濁合わせ持つのが大阪のいいところでしょう。

[2410: マンション検討中さん]

>>2408 口コミ知りたいさん
HPを確認したところ，この一日で9戸売れた。38平米の部屋も300万値上がりをした

[2411: 坪単価比較中さん]

江之子島の長谷工タワマンスレで、うちは、施工もアドレスも
ブランド力が全然ないって住民が嘆いてたけど、
大淀も、そんなに肩で風切って歩くようなものでないのでは？。
淀って文字が、なんとなく淀川っぽいイメージがあって、
東京でどれくらいの知名度か分からないけど、
青山や赤坂と比べるのは、さすがにしんどいのでは。

大阪だと、堂島、同心、北浜、北新地、北畠、帝塚山、北千里、淀屋橋はカッコいい。
南がドキュソのイメージなので、地名に北が入ると高級な印象なのが大阪の特徴。

[2412: 匿名さん]

>>2411 坪単価比較中さん

北加賀屋。新北島。

[2413: 検討板ユーザーさん]

論破してあげなさんな。

[2414: マンション検討中さん]

>>2410 マンション検討中さん

38平米で4600万，坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに，この価格はかなり強気だよね

[2415: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。

[2416: 匿名さん]

>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。

[2417: 匿名]

>>2415 匿名さん

半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417 匿名さん
ここ買う気ある人？

[2419: マンション検討中さん]

中央区でも長堀通から北と南でだいぶ変わる。

[2420: マンション検討中さん]

この一年間地価はかなり上がったよね

[2421: マンション検討中さん]

来年も上がりますかね？

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋，北浜，本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。

[2423: マンション検討中さん]

>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。

[2424: 匿名さん]

建築費と人件費は益々､上昇してる。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか？

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション検討中さん
日銀が破綻するまで

[2427: 匿名さん]

永遠に上がるんか

[2428: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。

[2429: マンション検討中さん]

コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず，今このマンションは日曜日も作業止まってないが，人手不足がさらに進んだら，建築人件費は別に，予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう？特に長谷工の物件はすごく多いらしい

[2430: マンション検討中さん]

建築費ってなんで上がるの？材料が高くなるの？