シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2330 匿名さん
ここと北浜でもそんな変わるのかな？

[2332: 検討板ユーザーさん]

もう北浜・淀屋橋には建たないから比べる意味はないよ。
同時期の物件同士で比べれば高かったと思うけど、今とは相場感違うし。

[2333: 検討板ユーザーさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
比べる意味ないけど、ここ買える人はどこでも買えるでしょ。

[2334: マンション検討中さん]

北浜そんなに推すのであれば、ちょっと前に販売されたプラウドやらミッドタワーでも買えばよろしいやん、中古で。

[2335: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん

完敗宣言？

[2336: マンション検討中さん]

モデルルームがリニューアルして、
バスルームがダウンライトになったり、ガスコンロが変わったりしたのですが、
バルコニーの鉄格子も、強化ガラスに変わったようでした。
実際の情報を知ってる人はいますか？

PC版モデルルーム
https://my.matterport.com/show/?m=mgPkkyTzrA2&lang=jp

[2337: 検討板ユーザーさん]

北浜ってなんもないけどなにが魅力なの？

[2338: 匿名さん]

安全上、手摺壁がガラスになってよかった。
縦格子だと小物等の格子の隙間からの落下事故の心配があったから。
そういう意味ではタワーマンションで縦格子ってあるのかな。

[2339: 匿名さん]

>>2337 検討板ユーザーさん

分からん人は無理に理解しなくてもいいですよ。
芸術品や美術品の価値を理解できない人に何が魅力なの？って聞かれたら困るでしょう？
なお北浜はもちろん美術品ではありません例えですので。

[2340: 匿名さん]

>>2237
ＮＨＫ連続テレビ小説「あさが来た」でモデルになった街

[2341: マンション検討中さん]

完敗宣言？とかなんなんその無意味な煽り。
どっちでもいいですやん。レベルの低い返しはやめましょうよ。
私は普通に今回のマンション気に入ってるし、入居したら、北浜エリアの飲食店も楽しみにしてますんで。タワーマンションライフを満喫させて頂きます。

[2342: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

プラウドタワー北浜所有しているけど、眺望，設備や規模など考えたらこっちに買い替えた

[2343: 匿名さん]

正直天王寺とか中津で比べるのはわかるけど北浜と本町比べるのはあんまり意味ないような…
大阪で住むなら淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町の区画の中に住めば間違いない

[2344: マンション検討中さん]

たしかに。北浜と堺筋本町比べる意味がわからん。

[2345: 通りがかりさん]

>>2343 匿名さん
何の基準？
何をもって間違いない？

[2346: 匿名さん]

>>2345 通りがかりさん

交通利便性、治安、飲食店の豊富さ、街並み、医療機関、スーパードラッグストア、水害リスク、津波リスク

[2348: マンション検討中さん]

[No.2347と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん
序列決まってしまってるもんね。近くのエリアだし、似たもの同士。比較より上位互換みたいな。議論にさえならない。

[2350: デベにお勤めさん]

北浜は浜ですよ。大川がっ怖いの知らないの。

[2351: 匿名さん]

>>2350 デベにお勤めさん

ハザードマップ見てみ？北浜らへん全然問題ないで

[2352: 匿名さん]

大川って災害きてもなんで大丈夫なん？

[2353: 検討板ユーザーさん]

中央区は津波を含め、水害の被害を受けにくいよ。
気を付けるべきなのは上町断層帯で、震度7がくる可能性がある。

[2354: 匿名さん]

>>2353
上町断層帯は知ってるよ。
こればっかりはどうしようも無い。

[2355: 匿名さん]

２０１６年の熊本大地震、１９９５年の阪神大震災の神戸も、
元々は地震が少なく大きな地震は起きないと言われてた場所でしょ？

[2356: 検討板ユーザーさん]

地震は予知できない。これは常識。
地震学は占いと同じレベル。

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2352 匿名さん
市役所あるからな
災害対策ばっちしなわけよ。

[2358: マンション検討中さん]

震度7でも最近のタワマンなら大丈夫？

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 マンション検討中さん

大丈夫

[2360: 匿名さん]

タワマンが地震で崩壊って聞いたことないね。

[2361: マンション掲示板さん]

震度7でも大丈夫なように作ってるはずだけど直下型で免震装置が設計上の性能発揮出来なかったり、メートル単位で地盤がずれたらどうなるのかは気になる

[2362: マンション検討中さん]

>>2361 マンション掲示板さん

大阪の上町断層は数千年に一回かな，東京の方は発生し安い，今までこの心配で東京のタワー売れなくなること聞いたない，逆に浸水など毎年が発生している災害に気をつけた方がいい

[2363: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん

浸水の心配がある梅田界隈が売れているのと同じですね。
大阪にはベストコンディションの人気エリアがないので助かってますね。

[2364: マンション検討中さん]

今後みんなが水害リスク考慮しだすと中央区のマンション価格上がりそう。

[2365: マンション検討中さん]

今後みんなが断層リスク考慮しだすと中央区のマンション価格下がりそう。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 マンション検討中さん
地震起きたら場所にも関わらず大阪市全体のマンションが下がる，免震マンションの直下で地面がずれるのような話は映画に出るかもしれない。ほんまに地震考えたら南海トラフの頻度は上町の数十倍，南海起きたら，西区、北区も水没されるでしょう，中央区の方がリスク低いし。東京も地震のリスクが高くて，マンションが地震リスクで売れないことがなかった。地震より洪水が毎年目の前に発生しているでしょう。ほんまに大阪を知ってる方が淀川沿いや湾岸地域を避けるはずだ

[2367: 検討板ユーザーさん]

戸建ての方が地震に弱いんちゃん？

[2368: 口コミ知りたいさん]

災害リスクを本気で避けるのなら、上町台地にRC戸建てが一番。

[2369: 匿名さん]

>>2366 マンション検討中さん
福島上がってるで

[2370: 検討板ユーザーさん]

>>2369 匿名さん

ハザードマップ見たことありますか？

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

浸水の水位が？

[2372: 名無しさん]

>>2368 口コミ知りたいさん
３億位必要ですよね。

[2373: マンション検討中さん]

水害リスク考えたら中央区が最強ですね。

[2374: 匿名さん]

2336で、「バルコニーの鉄格子も強化ガラスに変わったようでした。」
とありましたが、現在建設中の5Ｆ、6Fには鉄格子が施工されていました。階層によって違うのか、強化ガラスでないのか、どうなんでしょうか？

[2375: マンション検討中さん]

>>2368 口コミ知りたいさん

災害リスクを本気で避けるなら北摂と営業さんに言われました。ハザードマップ見たことありますか？

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん
災害リスク避けるためだけに北摂に住むくらいなら京都に住む。

[2377: 匿名さん]

北摂は嫌かな。

[2378: マンション検討中さん]

最上階は坪いくらですか？

[2379: マンション検討中さん]

北摂って不便だけど人気ですよね。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん

不便でも安全を求める方は北摂、便利さと資産性を求める方は街中、ですかね？

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 マンション検討中さん

おととし地震の震源は北摂だったよね

[2382: 匿名さん]

北摂（吹田・豊中方面）には佛念寺山断層というのがあって、上町断層とセットで動くよ。
あと、千里中央駅のタワマンのスレ見れば分かるけど、投資で買った人が
全然、賃貸に入居がなくて泣いてる。北摂の人口は今後、急速に落ちると思う。
千里中央の再開発も、規模縮小するだろうし、
住みたいランキングで踊っていた西宮北口の人口も減少に転じる日は近い。
上町直下型地震についても、前回の地震が京大グループが2700年前、
法政大グループが2300年前に訂正してから、次の地震は早くて4000年後と推測され、
30年後の発生確率は0.0001%と考えられる。
南海トラフは少なくとも、我々の生涯の中で1度は発生するだろうね。
その為にも、ハザードマップが白い所や免震住宅を選択すべきに思う。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
この話、マンションサロンで聞いた気がする

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

営業マンの定番トークなんですかね。

[2385: 名無しさん]

大阪の人は北摂を悪くいうけど
圏外から来た者から見ると
北摂と中央区に住みましたが
北摂は上品で親切な人多かったよ。
中央区は慌ただしい人多いね。

[2386: 通りがかりさん]

言っとくけど地震は宝くじみたいに
何処に来るかわからんよ。
地震王国、静岡県は言われるほど
大地震最近は来てないし。

[2387: 匿名さん]

>>2385 名無しさん
まぁ、北摂と比較すべきは堺とか郊外であって、大阪市ではないよね。

[2388: 匿名さん]

>>2385 名無しさん
多かったよってどうせ数人の話でしょ。

[2389: マンション検討中さん]

結局、価格は変わらずって状況でしょうかね。

[2390: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

テレビでやってた。ケンミンショー。
北摂は上品で大阪っぽくないって。

[2391: 匿名さん]

ケンミンショーでゆってたら間違いないですね。

[2392: マンコミュファンさん]

北摂は定年退職した人が老後に住むイメージ。

[2393: 検討板ユーザーさん]

高齢者の街ですか。

[2394: マンション検討中さん]

大阪市内もマンションが出来すぎて
共同住宅ベットタウン化してきてる。
会社から近過ぎても嫌だし遠すぎてても
嫌だし。一生マンション住まいも嫌だし。
悩ましい。

[2395: 匿名さん]

商業施設やオフィスが増えず、老人施設が増える場所の価値が、将来上がると思いますか？

[2396: マンション検討中さん]

価値はわかりませんが若い人が多いところで暮らしたいかな。

[2397: 坪単価比較中さん]

都心郊外は、今後、急速に高齢化が進むと考えられます。
高齢人口率（65才以上）の割合は、三田市23.63%、豊中市25.40%、
尼崎市27.7%、西宮市23.3%です（ともに過去5年程度の調査）。
ニュータウンの優等生である千里中央や三田も、これからはオールドタウンと
化していくでしょう。その高齢者が亡くなると、住戸が空き家になっていき、廃墟化。
商業施設や銀行の支店、交通機関が撤退し、納税が減り行政サービスも低下します。
マンション含めて、価格は大きく下落すると考えられます。
大阪市中央区の高齢者率は16.50%となっており、
全国でも上位10位に入る低さです。※北区は19.10％
生産性の高い若い人口の流入は、不動産の高止まりや都市機能の高規格化をもたらします。

[2398: マンション検討中さん]

マンションの空家率は中央区は高いので
それも心配。
買うなら天王寺区。五条・真田山あたりかな？災害にも安心だし。
高齢化は地方だけじゃなく市内も進むので
市内で家を買うなら土地付き戸建がいいかも

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

中央区は犯罪率が市内トップなのも心配ですね。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
犯罪率って人口あたり？

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

そりゃそうでしょ。率とはそういうもの。
犯罪件数ではない。

[2402: マンション検討中さん]

>>2398 マンション検討中さん
古いマンションの空家率が高いだけで築年数浅めの良いマンションはうまってるよ。

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2399 匿名さん
そのデータはどこでみれますか？

[2404: 匿名さん]

>>2397 坪単価比較中さん
実際に北摂が良いと言ってるのは高齢者だけで若者は市内都心部に住みたい傾向が強いですね。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん
若者の種類によりけり。
属性の悪い若者はね・・・
いい属性ならいいけど。

[2406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2407: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2408: 口コミ知りたいさん]

現在、何戸くらい売れてますか？
100戸くらい？

[2409: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん

属性の悪いのもいいのも清濁合わせ持つのが大阪のいいところでしょう。

[2410: マンション検討中さん]

>>2408 口コミ知りたいさん
HPを確認したところ，この一日で9戸売れた。38平米の部屋も300万値上がりをした

[2411: 坪単価比較中さん]

江之子島の長谷工タワマンスレで、うちは、施工もアドレスも
ブランド力が全然ないって住民が嘆いてたけど、
大淀も、そんなに肩で風切って歩くようなものでないのでは？。
淀って文字が、なんとなく淀川っぽいイメージがあって、
東京でどれくらいの知名度か分からないけど、
青山や赤坂と比べるのは、さすがにしんどいのでは。

大阪だと、堂島、同心、北浜、北新地、北畠、帝塚山、北千里、淀屋橋はカッコいい。
南がドキュソのイメージなので、地名に北が入ると高級な印象なのが大阪の特徴。

[2412: 匿名さん]

>>2411 坪単価比較中さん

北加賀屋。新北島。

[2413: 検討板ユーザーさん]

論破してあげなさんな。

[2414: マンション検討中さん]

>>2410 マンション検討中さん

38平米で4600万，坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに，この価格はかなり強気だよね

[2415: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。

[2416: 匿名さん]

>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。

[2417: 匿名]

>>2415 匿名さん

半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417 匿名さん
ここ買う気ある人？

[2419: マンション検討中さん]

中央区でも長堀通から北と南でだいぶ変わる。

[2420: マンション検討中さん]

この一年間地価はかなり上がったよね

[2421: マンション検討中さん]

来年も上がりますかね？

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋，北浜，本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。

[2423: マンション検討中さん]

>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。

[2424: 匿名さん]

建築費と人件費は益々､上昇してる。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか？

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション検討中さん
日銀が破綻するまで

[2427: 匿名さん]

永遠に上がるんか

[2428: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。

[2429: マンション検討中さん]

コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず，今このマンションは日曜日も作業止まってないが，人手不足がさらに進んだら，建築人件費は別に，予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう？特に長谷工の物件はすごく多いらしい

[2430: マンション検討中さん]

建築費ってなんで上がるの？材料が高くなるの？