シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2257: 検討板ユーザーさん]

仕様の良さってどんなところに出てくるの？

[2258: 匿名さん]

>>2253 検討板ユーザーさん

同意です
自社マンション住民の利便性なんて無視
住みにくい企業エリアのタワマンの商業ゾーンを自社モデルルームにしてしまうのが分かりやすい
スミフは儲かるし理にかなってると思いますよ

[2259: 匿名さん]

ウレテマスカ？
うちはヤバイです。

[2260: マンション検討中さん]

すみふさんのペースで普通に売れてますよ。
今のところ他社のタワマンも価格は強気ですね。
企業業績は悪いが株価とか普通に上がってるから、富裕層は資産が減ってないんじゃないの。

[2261: マンション検討中さん]

マインドか下がりそうで下がらない。
そんな状況ですな。

[2262: ろくでなしブルーノ]

すみふはオフィスや賃貸のラトゥールで収益の大部分を稼いでるので、分譲なんて売れようが売れまいが業績には全く関係ありません。マンションは毎年野村やプレサンスと供給個数を競ってますが、販売戸数で1位が見えれば、その年のすみふの販売は打ち止めです。なので、契約したのに入居は来年の4月とか再来年の4月とか意味のわからない入居時期を提示されることがよく起こります

[2263: マンション検討中さん]

最上階の角部屋は2億5000万か、坪700万

[2264: マンション検討中さん]

20階の中部屋なら坪330万ぐらいですか？

[2265: 匿名さん]

>>2263 マンション検討中さん
この値段ならグランフロント買うね
立地が全然違う

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2265 匿名さん
グラフロなら買えない件

[2267: マンション検討中さん]

うめきた2期はグラフロより高くなるんかな？

[2268: マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん

うめきたできたら、グランフロントは希少性が減り、しかもうめきたより十何年古いし，今絶対おすすめはしない

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん
でも仕様はグラフロより下かも。

[2270: 匿名さん]

>>2269 マンション検討中さん

何の仕様？

[2271: 検討板ユーザーさん]

>>2267 マンション検討中さん
高くなるに決まってる
公園の中にある、大阪駅最寄のタワマンやで
今は値段も高いし

[2272: マンション検討中さん]

北側と東側を悩んでます。
北側の方が抜けて景色は良さそうですが、日差しの当たらない北はどうなんでしょうか。
東はりそなですが、若干景色ありそうです。
詳しい方教えてください。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 マンション検討中さん
個人的には30階以上なら東の方が良いと思う，将来北向きの眺望も保証できないだろう。北約200メートル広い空地もあり。東向きの眺望は良くないが、その分すでに安く設定している。30階以上なら朝も多少日差しが当たるし。梅田の景色がいいと思われてる方が多いかもしれないが、個人的には好きじゃない，高層ビルが多すぎで圧迫を感じる。隣の伊藤忠マンションでは北が一番安い。ラウンジに行ったら西も北も見えるし，景色は毎日見たら数ヶ月で飽きる。日差しは飽きれないでしょう。でも30階以下ならどちらも日差し当たらないので北はおすすめ

[2274: マンション検討中さん]

北東の角であればりそなのビルに被らないですよ。
現地行けば、わかりますよ。

[2275: マンション検討中さん]

測ってみたけど、駅徒歩2分みたい

[2276: 評判気になるさん]

玄関のインターホンにカメラついてないのは残念だな。
相手を目視しないまま、通話を始めるのはあまりよろしくない。
ドアスコープまで覗きにいけばいいのだけど、
安い仕様なので、もったいない。
あと話題になってないけど、熱交換不採用の理由って何かあるのかな。

[2277: 口コミ知りたいさん]

全てコストダウンです
手摺がガラスでないのも同様

[2278: マンション検討中さん]

インターホンにカメラなしなん？タワーやのに。
ありえないですね…
手摺って、どこの手摺ですか？手摺はあまり気にならないので構わないですが。
他の仕様の良し悪し教えてください。逆にここは良いとか…とかく、悪い部分ばかり指摘されがちですが、良い部分もあるはず。

[2279: マンション検討中さん]

>>2274 マンション検討中さん

ここ物件はど真ん中過ぎて周囲隣接背の高いビルに囲まれてて、相当な上以外の部屋はカーテン閉めて生活するぽいね

[2280: マンション検討中さん]

インターホンにカメラなし？嘘でしょ
いや真偽はわからないけどこのクラスのマンションでそんなことある？？？

[2281: 匿名さん]

インターホンにカメラ無しは、さすがに嘘でしょ。
今どきワンルームマンションでも付いてますよ。

[2282: マンション検討中さん]

ガセネタですか…。他社の潰しやったら、悪質やな。
もっと有益で真実の情報ください。

[2283: マンション掲示板さん]

住戸前インターホンは音声で確認ってホームページに書いてるから玄関前に来たらカメラで確認できないんじゃないの。
他のすみふのマンションに住んでるけどエントランス前とエレベーター前はカメラで確認できるけど玄関前に来たら音声だけだから同じ仕様かな？

[2284: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん
前歩いたけど2分ぐらいでした。

[2285: マンション検討中さん]

第五期の10戸はすぐに販売したそうです。今HPは1-5期先着順合わせて44戸と書いてます。
ちなみに、第一期何次のような表示ではなく，一回の販売が10戸20戸しか出せないと，850戸で最後第60期，第70期などになりますよね。

[2286: 匿名さん]

インターフォンは『コーチエントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。』だそうですよ。
まずコーチエントランスホール前で来訪者を確認し、エレベーター前でも再確認、住戸前では音声による確認で解錠する3段階のシステムになっているようです。

[2287: 口コミ知りたいさん]

カメラ付きインターホンなんて、そこまで高いものでないのにね。
価格に上乗せしても、よかったのでは？
積水のタワーも、当然のように、玄関はカメラ付なのだから・・。
手すりが、格子なのは、公団仕様で残念だね。高級レジデンスは強化ガラス一択。

[2288: 匿名さん]

>>2287 口コミ知りたいさん

最近の公団はガラス手すりも多いよ。

[2289: マンション検討中さん]

このマンションはビルに囲まれているので、プライバシー保護の為に乳白色遮光ガラスの方がいいよね，残念だ

[2290: 口コミ知りたいさん]

透明ガラスがいいのは、奥行きの広がりがあるので閉塞感がなく
部屋が広く錯覚しやすいというメリットがあると思います。
パーティールームにだけ採用されたようです。
インターフォンは、ドアスコープを活用すればいいし、
熱交換は、ダイキン製のエアコンで代用できるし、
トイレはローシルエットなので、自分は良いと思います。
洗面台が白い陶器なのは・・・。あれはキッチンと同じにして欲しかった。
ここの売りは都心立地とハザードマップが白、スーゼネという事だと思います。

[2291: 匿名さん]

>>2289 マンション検討中さん
外からそんなに見えへんやろ。

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2290 口コミ知りたいさん
…せっかく高いお金出すのに、代用とか言い出すと、かなり残念なことなるやん…？

[2293: マンション検討中さん]

契約者です。設備はグレードが高いにこしたことはありませんが、気にしてたらいつまで経っても買えないので、いろいろ見て回りましたけど、立地と大型タワーが気に入ってます。２年先までまだまだですが、楽しみにしてます。

[2294: 評判気になるさん]

書き込み全部本気にしてたらダメだよ。
特にネガティブな書き込みなんかライバル業者が書き込んでる場合あるから。
もちろん、ここだけじゃなく他のマンションの書き込みも。

[2296: マンション検討中さん]

1階の商業店舗は、
どうなるのでしょうか？
やはりスーパーとかになりますか…
情報って出てますか？

[2297: マンション検討中さん]

>>2296 マンション検討中さん
すみふのマンションギャラリーらしいけど，今コロナでやはりスーパーが欲しいだよね。自粛する期間中近くのライフめちゃ混雑していた。
マンションギャラリーなんで梅田のような利便性高いところでよかったのに、あえて住民の利益考えずに，自社の都合でここに設置する理由がわからへん

[2298: 匿名さん]

まあライフがあるからいいかな。

[2299: 評判気になるさん]

>>2297 マンション検討中さん
スーパー誘致出来なかった…

[2301: eマンションさん]

>>2294 評判気になるさん


ほんとそやね。哀れな社畜が他社の悪口が任務…
最低の労働だよ。
家族に言えるか？子供にも。

[2307: 通りがかりさん]

良くも悪くも大規模すぎるのが気になるなあ
これだけ部屋数多いと10年以内に売るときに色んな部屋で値下げ合戦になりそう。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 通りがかりさん
パークハウス中之島タワーは分譲時4000万台の部屋が2年で6000万台まで上がったよ。大規模は共用部が充実し，修繕費も高くないので、存在感あるし，悪いことではないと思う。

[2309: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん

数年前だけどいい時代だったね。

[2310: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
6000万代で売れたんですか？？それとも出してるだけ？

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん
南向きの50階中部屋は分譲時4900万台だった。一年前は7200万で出していた，最後はいくら売ったわかりません

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2301 eマンションさん

俺社畜違うよ。お前だろ？
生涯税金搾取されれば良い。

[2320: 通りがかりさん]

[No.2295～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2321: 匿名さん]

東側の1LDKが完売したようですね。

[2322: マンション検討中さん]

>>2321 匿名さん
今の新築三十階以上の1LDKは珍しい，一番人気の部屋かも

[2323: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2324: マンション検討中さん]

本町4,5分てありますが堺筋本町やったら、２分くらいで着きますよね。やっぱり御堂筋線ってのがいいんかな。私は堺筋本町利用者なので助かりますが。MJRは直結ですが、さほど駅からの距離面では劣ってませんね。

[2325: 周辺住民さん]

1LDKはMRでの販売が再開してすぐ売れたようですね。コロナ渦によって在宅ワーク・リモートワークが増え働き方が大きく変わった、しかしface to faceのミーティングの必要性も再認識された、なのでオフィスに近いところに一部屋確保しておこうというニーズは底堅い、ということではないかと。

[2326: マンション検討中さん]

>>2325 周辺住民さん
47階にミーティングルームがあるらしい

[2327: 検討板ユーザーさん]

>>2324 マンション検討中さん
雨の日に痛感するよ

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 検討板ユーザーさん
御堂筋はマンション立てないので，この周辺の駅直結物件は高速沿いしかないよね。駅までは楽やけど、家におる時痛感するよ。

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション検討中さん
だから本町に住むこと自体ナンセンス。俺なら北浜かな。

[2330: 匿名さん]

北浜は本町より若干高めでしょ。
はっきり言って北浜のタワマンは庶民には手を出せない。

[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2330 匿名さん
ここと北浜でもそんな変わるのかな？

[2332: 検討板ユーザーさん]

もう北浜・淀屋橋には建たないから比べる意味はないよ。
同時期の物件同士で比べれば高かったと思うけど、今とは相場感違うし。

[2333: 検討板ユーザーさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
比べる意味ないけど、ここ買える人はどこでも買えるでしょ。

[2334: マンション検討中さん]

北浜そんなに推すのであれば、ちょっと前に販売されたプラウドやらミッドタワーでも買えばよろしいやん、中古で。

[2335: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん

完敗宣言？

[2336: マンション検討中さん]

モデルルームがリニューアルして、
バスルームがダウンライトになったり、ガスコンロが変わったりしたのですが、
バルコニーの鉄格子も、強化ガラスに変わったようでした。
実際の情報を知ってる人はいますか？

PC版モデルルーム
https://my.matterport.com/show/?m=mgPkkyTzrA2&lang=jp

[2337: 検討板ユーザーさん]

北浜ってなんもないけどなにが魅力なの？

[2338: 匿名さん]

安全上、手摺壁がガラスになってよかった。
縦格子だと小物等の格子の隙間からの落下事故の心配があったから。
そういう意味ではタワーマンションで縦格子ってあるのかな。

[2339: 匿名さん]

>>2337 検討板ユーザーさん

分からん人は無理に理解しなくてもいいですよ。
芸術品や美術品の価値を理解できない人に何が魅力なの？って聞かれたら困るでしょう？
なお北浜はもちろん美術品ではありません例えですので。

[2340: 匿名さん]

>>2237
ＮＨＫ連続テレビ小説「あさが来た」でモデルになった街

[2341: マンション検討中さん]

完敗宣言？とかなんなんその無意味な煽り。
どっちでもいいですやん。レベルの低い返しはやめましょうよ。
私は普通に今回のマンション気に入ってるし、入居したら、北浜エリアの飲食店も楽しみにしてますんで。タワーマンションライフを満喫させて頂きます。

[2342: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

プラウドタワー北浜所有しているけど、眺望，設備や規模など考えたらこっちに買い替えた

[2343: 匿名さん]

正直天王寺とか中津で比べるのはわかるけど北浜と本町比べるのはあんまり意味ないような…
大阪で住むなら淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町の区画の中に住めば間違いない

[2344: マンション検討中さん]

たしかに。北浜と堺筋本町比べる意味がわからん。

[2345: 通りがかりさん]

>>2343 匿名さん
何の基準？
何をもって間違いない？

[2346: 匿名さん]

>>2345 通りがかりさん

交通利便性、治安、飲食店の豊富さ、街並み、医療機関、スーパードラッグストア、水害リスク、津波リスク

[2348: マンション検討中さん]

[No.2347と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん
序列決まってしまってるもんね。近くのエリアだし、似たもの同士。比較より上位互換みたいな。議論にさえならない。

[2350: デベにお勤めさん]

北浜は浜ですよ。大川がっ怖いの知らないの。

[2351: 匿名さん]

>>2350 デベにお勤めさん

ハザードマップ見てみ？北浜らへん全然問題ないで

[2352: 匿名さん]

大川って災害きてもなんで大丈夫なん？

[2353: 検討板ユーザーさん]

中央区は津波を含め、水害の被害を受けにくいよ。
気を付けるべきなのは上町断層帯で、震度7がくる可能性がある。

[2354: 匿名さん]

>>2353
上町断層帯は知ってるよ。
こればっかりはどうしようも無い。

[2355: 匿名さん]

２０１６年の熊本大地震、１９９５年の阪神大震災の神戸も、
元々は地震が少なく大きな地震は起きないと言われてた場所でしょ？

[2356: 検討板ユーザーさん]

地震は予知できない。これは常識。
地震学は占いと同じレベル。