シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2217: 名無しさん]

>>2216 マンション検討中さん
周辺の中古相場は思っているより
安い。

[2218: マンション検討中さん]

>>2217 名無しさん
逆でしょ。周辺タワーは、このあたり充分高いでしょ。でも、それが今後も維持されるのかが、不安ですね。
買値が高い分…

[2219: 名無しさん]

このコロナで、不動産価格心配ですが、やはり職場の近くに住むというのは、マンション価格はお高くてもそれなりにメリットも有りで、混む電車通勤が不安視されていますね。

[2220: 検討板ユーザーさん]

ここは長期でみれば間違いなく上がるでしょ

[2221: 匿名さん]

市内駅近タワマンは資産価値強いですね。

[2222: マンション検討中さん]

>>2219 名無しさん
コロナで職場へ電車やバスを使わなくても行ける距離にある住宅は今より人気になるでしょね。人気というよりニーズが上がる確実。

[2223: マンション検討中さん]

南東でビルがかぶっててもやっぱり欲しいな…
価格次第です。坪350とかはさすがに手が出ません…

[2224: マンション検討中]

>>2223 マンション検討中さん
もともと人手不足だったが、コロナでベトナムなどの外国人労働者は来日できず、さらに深刻化が進むと思う。建設費用はもちろん下がらないでしょう、結局は建設コストの高騰により新しいプロジェクトは延期などを余儀なくされて，今建設中のマンションも予定通りの完成はできないかもしれない。地価が大幅に下がらない限り，中心部坪330以下のタワーマンションは珍しくなる。

[2225: マンション検討中さん]

そうですよね…下がりそうで下がらないんですよね、結局。コロナの影響はあるんでしょうけど、実際株価もさほど下がってないし、これから二次的なパニックならんかぎり、４月とか3月のようなマインドにはならんやろうしなぁ。土地価格や建設費、家賃か下がるような要因がないかぎり、昔みたいな坪200万円台はなさそうですね。

[2226: 検討板ユーザーさん]

楽観的な方々。上がるわけない。

[2227: マンション検討中さん]

上がらなくていいから、下げて下さい。
買いたいです。

[2228: 口コミ知りたいさん]

マンション価格は金融政策が大きく影響するから、黒田が緩和を止めない限り下がらないよ

[2229: 匿名さん]

>>2228 口コミ知りたいさん

金融緩和止めるなんてことがあったら、債務超過になるし、それこそ円の信用無くなり、インフレからの不動産高騰しそうだけどな

[2230: 匿名さん]

この不況下ですと、過去の例からすると2年後ぐらいに底がくる。
2022～2023ぐらい。
あと、年寄りが多すぎて耐えられん。インバウンドが無いと崩壊ですわ。

[2231: 周辺住民さん]

天気悪かったですけど、現場の写真です。
7階くらいまで躯体ができてます。

[2232: マンション検討中さん]

どれほどの大きさになるんでしょうね！
まだまだ先ですが、楽しみにしてます。
購入者にしか味わえないワクワク感です。

[2233: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
24年が可能性高そうです。

[2234: 匿名さん]

>>2231 周辺住民さん
街の風景が変わるぐらい迫力ありますね。

[2235: マンション検討中さん]

ここ以外も見てますが、新築タワーはどこも坪350あたりしますね…

[2236: マンション検討中さん]

もうすぐ400万になりますよ。

[2237: 徳明さん]

>>2236 マンション検討中さん

それでうれますか？
買い手いなければ意味ないですよ

[2238: 通りがかりさん]

>>2237 徳明さん
営業なのでスルーしましよう。
近隣中古は値崩れしているので
焦っているのですよ。

[2239: マンション検討中さん]

>>2237 徳明さん
大阪って金持ち多いですよ。

[2240: 評判気になるさん]

一瞬で売り切れるマンション！

[2241: 評判気になるさん]

熟れてきたｗ

[2242: 匿名さん]

坪400万なら買える人多いでしょ。

[2243: マンション検討中]

EV車の駐車スペースある？ホームページは書いてないけど

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 マンション検討中さん

本町近くの別のタワーマンションを買ったのですが、立体タワー駐車場でも数台EV用との説明受けました。ここも最新だし絶対ありますよ、

[2245: マンション検討中さん]

これからEVが主流になったら駐車場も変わりますね。

[2246: 匿名さん]

ガソリン車はいつ頃なくなるんだろうか。

[2247: マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町の看板も出た，堺筋本町徒歩1分，値段はどうなるかな

[2248: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん

長谷工の設計施工か。

[2249: 購入経験者さん]

>>2243
重説見ましたが、タワーパーキングにEV充電可能という文章はありませんでした。
今後、仕様変更されるといいです。

[2250: 検討板ユーザーさん]

建築中の御堂筋のローレルタワーや、靭公園横のプレミストタワーも長谷工だね。
阿波座の某タワマンは、外観も内装も長谷工の練習作のようで気の毒に感じる。

[2251: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん
5社も寄ってたかって商品企画、、、しかも設計施工長谷工、、、まあ、先が見えた感はありますわなーー。
こういうのを目の当たりにすると、いかに住不がいい意味でバケモノな会社か実感しますね。資金にも、物作りにも、自信があるってことでしょうか。

[2252: 匿名さん]

※本物件の西側約210ｍ先に、事業主・伊藤忠都市開発株式会社等による地上30階建のマンションが建設中です（2022年3月竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する西側住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知おきください。　

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2251 匿名さん
そのしわ寄せは購買層にきてるんやけどな笑
ある投資家はスミフのマンションは買わないと言うほど。割高やからな。

[2254: 匿名さん]

すみふって仕様はどうなの？

[2255: 検討板ユーザーさん]

>>2254 匿名さん
コスパが良いかは置いといて、良い方でしょ。最近ケチることも多くなってきたけど。

悪くない、けど高い。エントランスに力を入れて見栄えは良い。
しかし最近は仕様もびみょい。

[2256: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
竣工してからも長ーく売り続けるから、良い印象になるように考えられていることが多い。

[2257: 検討板ユーザーさん]

仕様の良さってどんなところに出てくるの？

[2258: 匿名さん]

>>2253 検討板ユーザーさん

同意です
自社マンション住民の利便性なんて無視
住みにくい企業エリアのタワマンの商業ゾーンを自社モデルルームにしてしまうのが分かりやすい
スミフは儲かるし理にかなってると思いますよ

[2259: 匿名さん]

ウレテマスカ？
うちはヤバイです。

[2260: マンション検討中さん]

すみふさんのペースで普通に売れてますよ。
今のところ他社のタワマンも価格は強気ですね。
企業業績は悪いが株価とか普通に上がってるから、富裕層は資産が減ってないんじゃないの。

[2261: マンション検討中さん]

マインドか下がりそうで下がらない。
そんな状況ですな。

[2262: ろくでなしブルーノ]

すみふはオフィスや賃貸のラトゥールで収益の大部分を稼いでるので、分譲なんて売れようが売れまいが業績には全く関係ありません。マンションは毎年野村やプレサンスと供給個数を競ってますが、販売戸数で1位が見えれば、その年のすみふの販売は打ち止めです。なので、契約したのに入居は来年の4月とか再来年の4月とか意味のわからない入居時期を提示されることがよく起こります

[2263: マンション検討中さん]

最上階の角部屋は2億5000万か、坪700万

[2264: マンション検討中さん]

20階の中部屋なら坪330万ぐらいですか？

[2265: 匿名さん]

>>2263 マンション検討中さん
この値段ならグランフロント買うね
立地が全然違う

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2265 匿名さん
グラフロなら買えない件

[2267: マンション検討中さん]

うめきた2期はグラフロより高くなるんかな？

[2268: マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん

うめきたできたら、グランフロントは希少性が減り、しかもうめきたより十何年古いし，今絶対おすすめはしない

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん
でも仕様はグラフロより下かも。

[2270: 匿名さん]

>>2269 マンション検討中さん

何の仕様？

[2271: 検討板ユーザーさん]

>>2267 マンション検討中さん
高くなるに決まってる
公園の中にある、大阪駅最寄のタワマンやで
今は値段も高いし

[2272: マンション検討中さん]

北側と東側を悩んでます。
北側の方が抜けて景色は良さそうですが、日差しの当たらない北はどうなんでしょうか。
東はりそなですが、若干景色ありそうです。
詳しい方教えてください。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 マンション検討中さん
個人的には30階以上なら東の方が良いと思う，将来北向きの眺望も保証できないだろう。北約200メートル広い空地もあり。東向きの眺望は良くないが、その分すでに安く設定している。30階以上なら朝も多少日差しが当たるし。梅田の景色がいいと思われてる方が多いかもしれないが、個人的には好きじゃない，高層ビルが多すぎで圧迫を感じる。隣の伊藤忠マンションでは北が一番安い。ラウンジに行ったら西も北も見えるし，景色は毎日見たら数ヶ月で飽きる。日差しは飽きれないでしょう。でも30階以下ならどちらも日差し当たらないので北はおすすめ

[2274: マンション検討中さん]

北東の角であればりそなのビルに被らないですよ。
現地行けば、わかりますよ。

[2275: マンション検討中さん]

測ってみたけど、駅徒歩2分みたい

[2276: 評判気になるさん]

玄関のインターホンにカメラついてないのは残念だな。
相手を目視しないまま、通話を始めるのはあまりよろしくない。
ドアスコープまで覗きにいけばいいのだけど、
安い仕様なので、もったいない。
あと話題になってないけど、熱交換不採用の理由って何かあるのかな。

[2277: 口コミ知りたいさん]

全てコストダウンです
手摺がガラスでないのも同様

[2278: マンション検討中さん]

インターホンにカメラなしなん？タワーやのに。
ありえないですね…
手摺って、どこの手摺ですか？手摺はあまり気にならないので構わないですが。
他の仕様の良し悪し教えてください。逆にここは良いとか…とかく、悪い部分ばかり指摘されがちですが、良い部分もあるはず。

[2279: マンション検討中さん]

>>2274 マンション検討中さん

ここ物件はど真ん中過ぎて周囲隣接背の高いビルに囲まれてて、相当な上以外の部屋はカーテン閉めて生活するぽいね

[2280: マンション検討中さん]

インターホンにカメラなし？嘘でしょ
いや真偽はわからないけどこのクラスのマンションでそんなことある？？？

[2281: 匿名さん]

インターホンにカメラ無しは、さすがに嘘でしょ。
今どきワンルームマンションでも付いてますよ。

[2282: マンション検討中さん]

ガセネタですか…。他社の潰しやったら、悪質やな。
もっと有益で真実の情報ください。

[2283: マンション掲示板さん]

住戸前インターホンは音声で確認ってホームページに書いてるから玄関前に来たらカメラで確認できないんじゃないの。
他のすみふのマンションに住んでるけどエントランス前とエレベーター前はカメラで確認できるけど玄関前に来たら音声だけだから同じ仕様かな？

[2284: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん
前歩いたけど2分ぐらいでした。

[2285: マンション検討中さん]

第五期の10戸はすぐに販売したそうです。今HPは1-5期先着順合わせて44戸と書いてます。
ちなみに、第一期何次のような表示ではなく，一回の販売が10戸20戸しか出せないと，850戸で最後第60期，第70期などになりますよね。

[2286: 匿名さん]

インターフォンは『コーチエントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。』だそうですよ。
まずコーチエントランスホール前で来訪者を確認し、エレベーター前でも再確認、住戸前では音声による確認で解錠する3段階のシステムになっているようです。

[2287: 口コミ知りたいさん]

カメラ付きインターホンなんて、そこまで高いものでないのにね。
価格に上乗せしても、よかったのでは？
積水のタワーも、当然のように、玄関はカメラ付なのだから・・。
手すりが、格子なのは、公団仕様で残念だね。高級レジデンスは強化ガラス一択。

[2288: 匿名さん]

>>2287 口コミ知りたいさん

最近の公団はガラス手すりも多いよ。

[2289: マンション検討中さん]

このマンションはビルに囲まれているので、プライバシー保護の為に乳白色遮光ガラスの方がいいよね，残念だ

[2290: 口コミ知りたいさん]

透明ガラスがいいのは、奥行きの広がりがあるので閉塞感がなく
部屋が広く錯覚しやすいというメリットがあると思います。
パーティールームにだけ採用されたようです。
インターフォンは、ドアスコープを活用すればいいし、
熱交換は、ダイキン製のエアコンで代用できるし、
トイレはローシルエットなので、自分は良いと思います。
洗面台が白い陶器なのは・・・。あれはキッチンと同じにして欲しかった。
ここの売りは都心立地とハザードマップが白、スーゼネという事だと思います。

[2291: 匿名さん]

>>2289 マンション検討中さん
外からそんなに見えへんやろ。

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2290 口コミ知りたいさん
…せっかく高いお金出すのに、代用とか言い出すと、かなり残念なことなるやん…？

[2293: マンション検討中さん]

契約者です。設備はグレードが高いにこしたことはありませんが、気にしてたらいつまで経っても買えないので、いろいろ見て回りましたけど、立地と大型タワーが気に入ってます。２年先までまだまだですが、楽しみにしてます。

[2294: 評判気になるさん]

書き込み全部本気にしてたらダメだよ。
特にネガティブな書き込みなんかライバル業者が書き込んでる場合あるから。
もちろん、ここだけじゃなく他のマンションの書き込みも。

[2296: マンション検討中さん]

1階の商業店舗は、
どうなるのでしょうか？
やはりスーパーとかになりますか…
情報って出てますか？

[2297: マンション検討中さん]

>>2296 マンション検討中さん
すみふのマンションギャラリーらしいけど，今コロナでやはりスーパーが欲しいだよね。自粛する期間中近くのライフめちゃ混雑していた。
マンションギャラリーなんで梅田のような利便性高いところでよかったのに、あえて住民の利益考えずに，自社の都合でここに設置する理由がわからへん

[2298: 匿名さん]

まあライフがあるからいいかな。

[2299: 評判気になるさん]

>>2297 マンション検討中さん
スーパー誘致出来なかった…

[2301: eマンションさん]

>>2294 評判気になるさん


ほんとそやね。哀れな社畜が他社の悪口が任務…
最低の労働だよ。
家族に言えるか？子供にも。

[2307: 通りがかりさん]

良くも悪くも大規模すぎるのが気になるなあ
これだけ部屋数多いと10年以内に売るときに色んな部屋で値下げ合戦になりそう。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 通りがかりさん
パークハウス中之島タワーは分譲時4000万台の部屋が2年で6000万台まで上がったよ。大規模は共用部が充実し，修繕費も高くないので、存在感あるし，悪いことではないと思う。

[2309: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん

数年前だけどいい時代だったね。

[2310: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
6000万代で売れたんですか？？それとも出してるだけ？

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん
南向きの50階中部屋は分譲時4900万台だった。一年前は7200万で出していた，最後はいくら売ったわかりません

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2301 eマンションさん

俺社畜違うよ。お前だろ？
生涯税金搾取されれば良い。