シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
車はどんどん横幅が大きくなってるのに、立駐がそれに合わないのが多くて大変やで。

[2178: マンション検討中さん]

>>2175 匿名さん
良くないと言う人は買えないだけ。

[2179: 匿名さん]

>>2176 買い替え検討中さん

ハンコも淘汰されそうだけどな。
もう元の価値観には戻らないというのが知的階級の主流だが、庶民感情として価値観が変わることに拒絶する気持ちは分からないでもない。

[2180: 匿名さん]

飲食店とかはどうなると思いますか？

[2181: 匿名さん]

大手ゼネコンも工事再開しましたね。

[2182: 匿名さん]

来年にはコロナ収束してますかね？

[2183: 匿名さん]

オフィシャルサイトでは入居予定日が9月末になってます。
コロナの影響かはわかりませんが、以上遅れないことをお祈りしております。

[2184: 匿名さん]

タワマンねぇ・・。

[2185: マンション検討中さん]

>>2183 匿名さん
もともといつだったの？

[2186: 口コミ知りたいさん]

東京の湾岸や川崎の武蔵小杉みたいなステマ埋め立て立地じゃなくて
大阪の歴史ある土地で、本町という心臓部に立地してるんだから、
焦る必要はゼロだと思う。建物が成長する度に問い合わせも増えるんじゃないかな。
付近を走るウーバーイーツの自転車乗り達が、驚愕する巨大建物だとか。
何も知らない人は、大学病院でも作ってるように感じるだろうな。

[2187: 匿名さん]

2186 歴史があろうが、利便性が良くないと意味ないわな。なるべく、梅田近くの方がいいのではないかな？

[2188: マンション掲示板さん]

>>2186 口コミ知りたいさん
大阪の心臓は梅田か難波。
本町はそこを繋ぐ血管に過ぎません。

[2189: 購入経験者さん]

本町から梅田、難波、心斎橋なんてものの数分じゃないか。
本町の資産価値が落ちることは考えづらいわ

[2190: 匿名さん]

本町の古いビルの立て替え予定ってあるの？

[2191: 匿名さん]

>>2189 購入経験者さん

昔は本町が大阪の心臓だったのにという話し。

[2192: 検討板ユーザーさん]

今も中心だよ。

[2193: 匿名さん]

>>2185 マンション検討中さん

もともと4月でしたよ。5ヶ月遅れる予定ですね。コロナに感染した清水建設の社員さんが亡くなられて、大手ゼネコンは工事をストップしてましたね。

[2194: eマンションさん]

いよいよモデルルームも動き出しました！
第1期1次の入居は、当初の予定通り4月予定と言ってましたよ。

[2195: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
けっこう遅れが出てるんですね。今はわりと収束してますが、第2波がこわいですね。

[2196: 口コミ知りたいさん]

住友不動産の谷町四丁目や三宮新港町のタワー計画は、
よく知られているけど、前からウワサのあった天王寺の新タワーも
10月に着工が決まったようです。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7124.html

そういえば、谷町四丁目は、敷地の貴重な南東の角地に、古民家2軒が
立ち退きに応じず、結局は、土地を有効に活用できない設計になりそうですが
続報知ってる方はいますか？

[2197: 匿名さん]

なんだかんだで順調に工事進んでいくんですね。

[2198: 匿名さん]

>>2196 口コミ知りたいさん
その立ち退きが原因かは分かりませんが、
20階程度の団地みたいなマンション作るみたいです。
俗にいうタワーでは無いですね。

[2199: 匿名さん]

天王寺駅近くで公園が真横は良いですな。

[2200: 匿名さん]

ラブホ街ど真ん中。どんな層の購入を想定したのか興味深い。

[2201: マンション掲示板さん]

>>2192 検討板ユーザーさん
中心ではない

[2202: 匿名さん]

知らない人の意見ですね。

[2203: 名無しさん]

工事再開してるけど2波でまた中断の可能性もありますか？

[2204: 通りがかりさん]

>>2196 口コミ知りたいさん
立ち退きに応じずではなく、ただ条件等で
売却しなかっただけでしょ。
公共性がないので立ち退きという表現は如何なものかと。

[2205: マンション検討中さん]

中央区の再開発が進んでますね。

[2206: マンション検討中さん]

特に谷町らへんがすごいですね。

[2207: マンション検討中さん]

谷4と森ノ宮やね。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん

ということはもうど真ん中に物件用意するの難しくなってきたんですかね？

[2209: 匿名さん]

真ん中はこれからですね。

[2210: 口コミ知りたいさん]

堺筋本町は住む人増えるしさらに住みやすい街になると思います。

[2211: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションなのでコンシェルジュつきは当然かもしれませんが
サービス内容がホテルのようですね。
稼働時間も8時～21時と誰もが利用しやすい時間帯になっていますしいいと思います。
夜間はコンシェルジュの代わりに防災センターが入るようですが有人になりますか？

[2212: マンション検討中さん]

南と東は、何階以上が景色抜けてるんかな…
りそなビル、国際ビル両方ともかなりの髙さがありそう…

[2213: eマンションさん]

36、37階辺りから眺望抜けて来ると聞きました。南の方は、もう少し高い方が、完全に抜けると思われます。

[2214: マンション検討中さん]

シンボル的な資産価値のあるタワーマンションになるんでしょうね…それにしても高い…

[2215: マンション検討中さん]

>>2214 マンション検討中さん

周囲のビルも低くはないビル群なのにそれより高さのあるマンションて、シンボル的ですね！がしかしほぼほぼ最上階付近の住居以外の眺望は寂しい確実の物件でもありますね、

[2216: マンション検討中さん]

資産価値どう思いますか？5年後10年後の…
売るとき、めっちゃ下がってたら、怖くないですかね。って、誰にも将来の相場はわかりませんけどね…

[2217: 名無しさん]

>>2216 マンション検討中さん
周辺の中古相場は思っているより
安い。

[2218: マンション検討中さん]

>>2217 名無しさん
逆でしょ。周辺タワーは、このあたり充分高いでしょ。でも、それが今後も維持されるのかが、不安ですね。
買値が高い分…

[2219: 名無しさん]

このコロナで、不動産価格心配ですが、やはり職場の近くに住むというのは、マンション価格はお高くてもそれなりにメリットも有りで、混む電車通勤が不安視されていますね。

[2220: 検討板ユーザーさん]

ここは長期でみれば間違いなく上がるでしょ

[2221: 匿名さん]

市内駅近タワマンは資産価値強いですね。

[2222: マンション検討中さん]

>>2219 名無しさん
コロナで職場へ電車やバスを使わなくても行ける距離にある住宅は今より人気になるでしょね。人気というよりニーズが上がる確実。

[2223: マンション検討中さん]

南東でビルがかぶっててもやっぱり欲しいな…
価格次第です。坪350とかはさすがに手が出ません…

[2224: マンション検討中]

>>2223 マンション検討中さん
もともと人手不足だったが、コロナでベトナムなどの外国人労働者は来日できず、さらに深刻化が進むと思う。建設費用はもちろん下がらないでしょう、結局は建設コストの高騰により新しいプロジェクトは延期などを余儀なくされて，今建設中のマンションも予定通りの完成はできないかもしれない。地価が大幅に下がらない限り，中心部坪330以下のタワーマンションは珍しくなる。

[2225: マンション検討中さん]

そうですよね…下がりそうで下がらないんですよね、結局。コロナの影響はあるんでしょうけど、実際株価もさほど下がってないし、これから二次的なパニックならんかぎり、４月とか3月のようなマインドにはならんやろうしなぁ。土地価格や建設費、家賃か下がるような要因がないかぎり、昔みたいな坪200万円台はなさそうですね。

[2226: 検討板ユーザーさん]

楽観的な方々。上がるわけない。