シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2157: 通りがかりさん]

良く前を通りますが、完全に工事は、止まってますね。 静かです。
再開は、いつになって、いつに住めるのでしょうか？

[2158: 匿名さん]

それは今の段階では誰にもわからないですね。
でも極端な話をすれば何が起こるかわかりませんので、予定より1年後、あるいはもっと後に引き渡しになっても何も言えないのでしょうか。

引き渡しが延びる可能性があります、と言うことをお伝しましたよと言う書面が送られてきました。署名、捺印して送り返すようになっています。

[2159: マンション検討中さん]

接客含むサービス業はいつ復活できるか不明
製造業も自粛が続けば生き残るのは限られる
もう資産家以外は都会の高級物件を買う事はない

そしてコロナが長引けば都市部の人口流入は終わる
誰が好き好んで感染リスク高いEV乗るんだよ
低層マンションの方が選ばれる

[2160: マンション検討中さん]

都会の高級物件の価値は資産家によって維持されていきますね。

[2161: 通りがかりさん]

>>2160 マンション検討中さん
資産家は高値掴みしません。
利回り等よくお勉強されるので
資産家になれるのです

[2162: 匿名さん]

どう考えても不動産価格は低下するよな。
タワマン人気も２０２０年を境に低下する。

[2163: マンション検討中さん]

資産家はもうマンション住まないよ、、、
小金持ちのはなし？

[2164: 匿名さん]

ものの価値がわかってないインバウンドで小金持ちになった層がタワーなんてもん買うんだろうな

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん

自分は戸建て派でしたがマンションに一度住むと便利です。その中でもさらなる便利さ競ったタワマンはほんとに便利。もう戸建ては住まないかなー。かといってグレード低い低層マンションも選択肢に出てくるものないし。考え直したところ管理費高くてもタワマンに住みたい、かな。

[2166: 匿名さん]

まあ富裕層は戸建てとタワマン両方所有も多いですしね。どちらか一択とかは庶民の発想なのかも。

[2167: 名無しさん]

現在タワーに住んでます。
管理人常駐で安心 コンシェルジュさんも
クリーニング等対応もしてくれて
何より共用部分が有るのが、いざお客さんが、来られても大丈夫です。 そして案外住んでみて思ったのが、静かです。
立地、安全地域、校区 駅近 将来性
今は、コロナで大変な時ですが、また普通な生活に戻れば 不動産も動き出すと思います。

身内に、ここを買う時背中を押しました。
御堂筋も徒歩圏内 本町は、これから楽しみな地域だと思います。

[2168: 匿名さん]

>>2167 名無しさん
テドロスは、もう前のような世界には戻らないと発言したで。航空、電鉄、ホテル、遊行施設は、壊滅的被害やろな。忘れてるときに、大型台風、地震もくるで。タワマンなんぞ危機だらけ。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
だからこそ、立地が大切なんですよ。忘れた頃に何度も来た地震、台風、にも耐えてこれた、太閤さんが街開きした船場は、安心なんですがな。（船場言葉）

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

そういう意味では京都の洛内は最強ですな。
ここはタワマンみたいな戸境壁が乾式

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん

断層無い京都の田の字は最強ですね。1000年に一度の大地震にも被害少ないと予想されます。が、何もない町。住むと100年で死ぬ人間には暇すぎる町ですな、

[2172: 検討板ユーザーさん]

タワマンに対する嫉妬が激しいな。
コロナでワーカー達が暇なのか。

[2173: 匿名さん]

目減りするだけの鉄コンクリ塊に現金は出せない。
割安になった商社株、鉄道株、ハイテク株、S＆P500指数連動型ETFには現金を出せる。
Goldは高くなった。現物は…店舗が閉まっているから買いたくても買えない(´;ω;｀)

[2174: 匿名さん]

そこまで悪く考えてるのに書き込むのか。

[2175: 匿名さん]

タワーマンション、今後の資産価値はよくわからなくなってきましたよね。
コロナで在宅する人もいるので、都心じゃなくてもよくなったこと、高層マンションはエレベーターが密なので避ける、運動休憩ができる公園などが近い方がいいなどニーズが変わってきたように思います。

元々、大規模タワーマンションのことを団地と同じだと考えていた人もいるほどなので、賛否両論があるのも確かです。

いいと思ったのは大型車、スポーツカーが駐車できるマンション。SUV流行で普通の駐車場ではムリな人もここなら大丈夫だったりします。あとスカイラウンジは贅沢な気がします。利用してみたいです。共用施設の豪華さを求めるならいいのではないでしょうか。

[2176: 買い替え検討中さん]

未だにFAXを使い、水道メーターを双眼鏡で計測し、何事の承認もハンコで行う。
履歴書は手書き、紙の名刺を持ち歩き、長時間会社にいることを美徳とする文化が
あるのが我が国です。テレワークをする人は、次第にサボタージュしたい人であるとみなされ、
一時的な流行り言葉で終わるとみています。夏には満員電車が戻ってくるでしょう。
EVで病気が感染するというのも杞憂に終わる事になると思います。

大規模タワマンは、郊外やウォーターフロントは団地ですが、
都心であればレジデンスと言って良いのではないでしょうか。
自分は、今後の不動産の資産価値は二極化するとみています。
郊外、埋め立て地、ハザードマップ赤、小規模、非財閥系が分譲する物件は、
値下がりして、都心、大規模、ハザードマップ白、財閥系が分譲する物件は、長期に渡って高い資産価値を維持すると思われます。

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
車はどんどん横幅が大きくなってるのに、立駐がそれに合わないのが多くて大変やで。

[2178: マンション検討中さん]

>>2175 匿名さん
良くないと言う人は買えないだけ。

[2179: 匿名さん]

>>2176 買い替え検討中さん

ハンコも淘汰されそうだけどな。
もう元の価値観には戻らないというのが知的階級の主流だが、庶民感情として価値観が変わることに拒絶する気持ちは分からないでもない。

[2180: 匿名さん]

飲食店とかはどうなると思いますか？

[2181: 匿名さん]

大手ゼネコンも工事再開しましたね。

[2182: 匿名さん]

来年にはコロナ収束してますかね？

[2183: 匿名さん]

オフィシャルサイトでは入居予定日が9月末になってます。
コロナの影響かはわかりませんが、以上遅れないことをお祈りしております。

[2184: 匿名さん]

タワマンねぇ・・。

[2185: マンション検討中さん]

>>2183 匿名さん
もともといつだったの？

[2186: 口コミ知りたいさん]

東京の湾岸や川崎の武蔵小杉みたいなステマ埋め立て立地じゃなくて
大阪の歴史ある土地で、本町という心臓部に立地してるんだから、
焦る必要はゼロだと思う。建物が成長する度に問い合わせも増えるんじゃないかな。
付近を走るウーバーイーツの自転車乗り達が、驚愕する巨大建物だとか。
何も知らない人は、大学病院でも作ってるように感じるだろうな。

[2187: 匿名さん]

2186 歴史があろうが、利便性が良くないと意味ないわな。なるべく、梅田近くの方がいいのではないかな？

[2188: マンション掲示板さん]

>>2186 口コミ知りたいさん
大阪の心臓は梅田か難波。
本町はそこを繋ぐ血管に過ぎません。

[2189: 購入経験者さん]

本町から梅田、難波、心斎橋なんてものの数分じゃないか。
本町の資産価値が落ちることは考えづらいわ

[2190: 匿名さん]

本町の古いビルの立て替え予定ってあるの？

[2191: 匿名さん]

>>2189 購入経験者さん

昔は本町が大阪の心臓だったのにという話し。

[2192: 検討板ユーザーさん]

今も中心だよ。

[2193: 匿名さん]

>>2185 マンション検討中さん

もともと4月でしたよ。5ヶ月遅れる予定ですね。コロナに感染した清水建設の社員さんが亡くなられて、大手ゼネコンは工事をストップしてましたね。

[2194: eマンションさん]

いよいよモデルルームも動き出しました！
第1期1次の入居は、当初の予定通り4月予定と言ってましたよ。

[2195: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
けっこう遅れが出てるんですね。今はわりと収束してますが、第2波がこわいですね。

[2196: 口コミ知りたいさん]

住友不動産の谷町四丁目や三宮新港町のタワー計画は、
よく知られているけど、前からウワサのあった天王寺の新タワーも
10月に着工が決まったようです。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7124.html

そういえば、谷町四丁目は、敷地の貴重な南東の角地に、古民家2軒が
立ち退きに応じず、結局は、土地を有効に活用できない設計になりそうですが
続報知ってる方はいますか？

[2197: 匿名さん]

なんだかんだで順調に工事進んでいくんですね。

[2198: 匿名さん]

>>2196 口コミ知りたいさん
その立ち退きが原因かは分かりませんが、
20階程度の団地みたいなマンション作るみたいです。
俗にいうタワーでは無いですね。

[2199: 匿名さん]

天王寺駅近くで公園が真横は良いですな。

[2200: 匿名さん]

ラブホ街ど真ん中。どんな層の購入を想定したのか興味深い。

[2201: マンション掲示板さん]

>>2192 検討板ユーザーさん
中心ではない

[2202: 匿名さん]

知らない人の意見ですね。

[2203: 名無しさん]

工事再開してるけど2波でまた中断の可能性もありますか？

[2204: 通りがかりさん]

>>2196 口コミ知りたいさん
立ち退きに応じずではなく、ただ条件等で
売却しなかっただけでしょ。
公共性がないので立ち退きという表現は如何なものかと。

[2205: マンション検討中さん]

中央区の再開発が進んでますね。

[2206: マンション検討中さん]

特に谷町らへんがすごいですね。

[2207: マンション検討中さん]

谷4と森ノ宮やね。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん

ということはもうど真ん中に物件用意するの難しくなってきたんですかね？

[2209: 匿名さん]

真ん中はこれからですね。

[2210: 口コミ知りたいさん]

堺筋本町は住む人増えるしさらに住みやすい街になると思います。

[2211: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションなのでコンシェルジュつきは当然かもしれませんが
サービス内容がホテルのようですね。
稼働時間も8時～21時と誰もが利用しやすい時間帯になっていますしいいと思います。
夜間はコンシェルジュの代わりに防災センターが入るようですが有人になりますか？

[2212: マンション検討中さん]

南と東は、何階以上が景色抜けてるんかな…
りそなビル、国際ビル両方ともかなりの髙さがありそう…

[2213: eマンションさん]

36、37階辺りから眺望抜けて来ると聞きました。南の方は、もう少し高い方が、完全に抜けると思われます。

[2214: マンション検討中さん]

シンボル的な資産価値のあるタワーマンションになるんでしょうね…それにしても高い…

[2215: マンション検討中さん]

>>2214 マンション検討中さん

周囲のビルも低くはないビル群なのにそれより高さのあるマンションて、シンボル的ですね！がしかしほぼほぼ最上階付近の住居以外の眺望は寂しい確実の物件でもありますね、

[2216: マンション検討中さん]

資産価値どう思いますか？5年後10年後の…
売るとき、めっちゃ下がってたら、怖くないですかね。って、誰にも将来の相場はわかりませんけどね…

[2217: 名無しさん]

>>2216 マンション検討中さん
周辺の中古相場は思っているより
安い。

[2218: マンション検討中さん]

>>2217 名無しさん
逆でしょ。周辺タワーは、このあたり充分高いでしょ。でも、それが今後も維持されるのかが、不安ですね。
買値が高い分…

[2219: 名無しさん]

このコロナで、不動産価格心配ですが、やはり職場の近くに住むというのは、マンション価格はお高くてもそれなりにメリットも有りで、混む電車通勤が不安視されていますね。

[2220: 検討板ユーザーさん]

ここは長期でみれば間違いなく上がるでしょ

[2221: 匿名さん]

市内駅近タワマンは資産価値強いですね。

[2222: マンション検討中さん]

>>2219 名無しさん
コロナで職場へ電車やバスを使わなくても行ける距離にある住宅は今より人気になるでしょね。人気というよりニーズが上がる確実。

[2223: マンション検討中さん]

南東でビルがかぶっててもやっぱり欲しいな…
価格次第です。坪350とかはさすがに手が出ません…

[2224: マンション検討中]

>>2223 マンション検討中さん
もともと人手不足だったが、コロナでベトナムなどの外国人労働者は来日できず、さらに深刻化が進むと思う。建設費用はもちろん下がらないでしょう、結局は建設コストの高騰により新しいプロジェクトは延期などを余儀なくされて，今建設中のマンションも予定通りの完成はできないかもしれない。地価が大幅に下がらない限り，中心部坪330以下のタワーマンションは珍しくなる。

[2225: マンション検討中さん]

そうですよね…下がりそうで下がらないんですよね、結局。コロナの影響はあるんでしょうけど、実際株価もさほど下がってないし、これから二次的なパニックならんかぎり、４月とか3月のようなマインドにはならんやろうしなぁ。土地価格や建設費、家賃か下がるような要因がないかぎり、昔みたいな坪200万円台はなさそうですね。

[2226: 検討板ユーザーさん]

楽観的な方々。上がるわけない。

[2227: マンション検討中さん]

上がらなくていいから、下げて下さい。
買いたいです。

[2228: 口コミ知りたいさん]

マンション価格は金融政策が大きく影響するから、黒田が緩和を止めない限り下がらないよ

[2229: 匿名さん]

>>2228 口コミ知りたいさん

金融緩和止めるなんてことがあったら、債務超過になるし、それこそ円の信用無くなり、インフレからの不動産高騰しそうだけどな

[2230: 匿名さん]

この不況下ですと、過去の例からすると2年後ぐらいに底がくる。
2022～2023ぐらい。
あと、年寄りが多すぎて耐えられん。インバウンドが無いと崩壊ですわ。

[2231: 周辺住民さん]

天気悪かったですけど、現場の写真です。
7階くらいまで躯体ができてます。

[2232: マンション検討中さん]

どれほどの大きさになるんでしょうね！
まだまだ先ですが、楽しみにしてます。
購入者にしか味わえないワクワク感です。

[2233: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
24年が可能性高そうです。

[2234: 匿名さん]

>>2231 周辺住民さん
街の風景が変わるぐらい迫力ありますね。

[2235: マンション検討中さん]

ここ以外も見てますが、新築タワーはどこも坪350あたりしますね…

[2236: マンション検討中さん]

もうすぐ400万になりますよ。

[2237: 徳明さん]

>>2236 マンション検討中さん

それでうれますか？
買い手いなければ意味ないですよ

[2238: 通りがかりさん]

>>2237 徳明さん
営業なのでスルーしましよう。
近隣中古は値崩れしているので
焦っているのですよ。

[2239: マンション検討中さん]

>>2237 徳明さん
大阪って金持ち多いですよ。

[2240: 評判気になるさん]

一瞬で売り切れるマンション！

[2241: 評判気になるさん]

熟れてきたｗ

[2242: 匿名さん]

坪400万なら買える人多いでしょ。

[2243: マンション検討中]

EV車の駐車スペースある？ホームページは書いてないけど

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 マンション検討中さん

本町近くの別のタワーマンションを買ったのですが、立体タワー駐車場でも数台EV用との説明受けました。ここも最新だし絶対ありますよ、

[2245: マンション検討中さん]

これからEVが主流になったら駐車場も変わりますね。

[2246: 匿名さん]

ガソリン車はいつ頃なくなるんだろうか。

[2247: マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町の看板も出た，堺筋本町徒歩1分，値段はどうなるかな

[2248: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん

長谷工の設計施工か。

[2249: 購入経験者さん]

>>2243
重説見ましたが、タワーパーキングにEV充電可能という文章はありませんでした。
今後、仕様変更されるといいです。

[2250: 検討板ユーザーさん]

建築中の御堂筋のローレルタワーや、靭公園横のプレミストタワーも長谷工だね。
阿波座の某タワマンは、外観も内装も長谷工の練習作のようで気の毒に感じる。

[2251: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん
5社も寄ってたかって商品企画、、、しかも設計施工長谷工、、、まあ、先が見えた感はありますわなーー。
こういうのを目の当たりにすると、いかに住不がいい意味でバケモノな会社か実感しますね。資金にも、物作りにも、自信があるってことでしょうか。

[2252: 匿名さん]

※本物件の西側約210ｍ先に、事業主・伊藤忠都市開発株式会社等による地上30階建のマンションが建設中です（2022年3月竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する西側住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知おきください。　

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2251 匿名さん
そのしわ寄せは購買層にきてるんやけどな笑
ある投資家はスミフのマンションは買わないと言うほど。割高やからな。

[2254: 匿名さん]

すみふって仕様はどうなの？

[2255: 検討板ユーザーさん]

>>2254 匿名さん
コスパが良いかは置いといて、良い方でしょ。最近ケチることも多くなってきたけど。

悪くない、けど高い。エントランスに力を入れて見栄えは良い。
しかし最近は仕様もびみょい。

[2256: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
竣工してからも長ーく売り続けるから、良い印象になるように考えられていることが多い。