シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
買うのばからしくなりますよね。

[2097: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
その時からローン金利って低かったの？

[2098: 匿名さん]

>2097 その時から既に金利は低くなっていました。だからあの当時に買った人は今の値段なんて馬鹿らしくて買う気になれないですよ。10年間で土地代や建築コスト高になってしまい、今ではとてもその価格になれないでしょうが、世界的に不況になって来ているので、これから段々と値段は下がるのが当たり前になりますよ。

[2099: 評判気になるさん]

ザ・北浜タワーは、長谷工+三洋ホームだからなぁ。
エントランスなんてデパートの従業員通用口みたいな感じだし、
キッチンもバスルームも長谷工仕様なのでしょぼいよ。low-eやFIXなんてのもない。
板状をタワーにしただけの物件。あと、日本一の高層という無理のある設計+制震構造なので、南海トラフでどうなるか。
入ってるテナントもパっとしない。レストランも、全然美味しくない。
北浜という位置も、今後は微妙になってくるだろうね。
堺筋の東側は、今後ダメになってくると考えられる。
新聞の切り抜きで5500万円ってのがあったけど現代でも6500万円が妥当では？

[2100: 匿名さん]

>>2099 評判気になるさん

スカイツリーも制振構造って知ってる？
施工も鹿島が入ってるから全然問題ないでしょ。

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2099 評判気になるさん
貶したいばかりに、無知を晒すのは恥ずかしい

[2102: 匿名さん]

>>2098 匿名さん
でもデベロッパーも高額で仕入てるから価格を下げるのは難しくないですか？

[2103: マンション検討中さん]

私もそう思います。グループ会社に賃貸で万事解決です。安売りの必要なし。もう下がらない。今の価格で買えない人は下がっても買えない。いつまでたっても、「下がる」と言い続ける。

[2104: 匿名さん]

年齢がばれるけど、バブル崩壊を知っている人は「下がらない」なんて思ってないよ。新築は時間がかかるけど、中古は直ぐに下がるからね。それも百万単位で。買えるのに買わなくなるんだよね。

[2105: 中古マンション検討中さん]

長谷工ガ－・・って年齢バレるよ（笑）
下請けはほとんど同じ。事業主が仕様を決めるから関係ないね（笑）
それよりコロナで中古相場爆下がり中だね♪　
特に管理費積立金が異常に高いタワーはほとんど終了するね。

[2106: 匿名さん]

>>2105 中古マンション検討中さん

ゼネコンによって下請はピンキリなの知らんの？
しかも長谷工って今でもコスカの代表ですし、イメージ悪いやん。
北浜タワーは鹿島の構造だから悪くないとは思いますが。

[2107: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
バブルの時とは不動産市場が違うので価格は下がりません。

[2108: マンション検討中さん]

>>2105 中古マンション検討中さん
中古が爆下がりという根拠が欲しい
そのような気配は感じられない

[2109: 匿名さん]

>2107 不況になって買える層がそもそも減ると安くして売らざる得ないのではないか？ 損切りで売るという選択肢がないと思っている時点で間違いだねー

[2110: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん
安く買いたいから煽ってるだけでしょう。

[2111: ご近所さん]

株価やREITは下げているけど、
マンションの価格は、土地代、建物代、人件費、広告費+事業者利益20%
なので、下げようにもどうにもならないのでは？
中古もある程度、新築に連動する
安く買いたいのなら、これから土地を取得して事業化する物件を探さないと。
あと10年くらいは、ないかしれない。

[2112: 匿名さん]

>>2111 ご近所さん

コロナ前の概念ですね。
パラダイムシフトに気付けるのは一握りの人なのでしょうか。

[2113: 検討板ユーザーさん]

下がるの待ってたら歳くうだけだしな。市場に金が流れてるから下がるかもわからないですし。

[2114: マンション検討中さん]

コロナが1年ぐらいで終息したら、株価も不動産価格も一気に上がりそう。

[2115: 匿名さん]

私もそうなることを願いたいが、先ほど東京では新たに143人の感染が見つかり
1000人を超えたみたい。　大阪も残念ながらどんどん増えているし、どうなることやら。

[2116: 匿名さん]

コロナ終息はワクチンか薬が出来る迄は厳しいだろう。2、3年は下がり続けて色々大変なことになるのではないかな。

[2117: このエリアに住みたい]

　コロナとの戦いはあと少しの我慢。そうすれば先が見えてくる。医療従事者の頑張りが続くことをひたすら願っています。

[2118: このエリアに住みたい]

　そのためにもトップリーダー、政治家の躊躇ない決断が求めてられています。早くしてください。

[2119: 口コミ知りたいさん]

曾根崎の高層階を分譲、低層階を賃貸
大阪本町の16階以上を分譲、15階以下を賃貸
これで、スミフ大阪支社はコロナ不況を乗り切れると思うのですが、
みなさんどう思いますか？
大阪本町は、ラトゥール仕様にするため、より高級仕様化は求められますが。

[2120: 匿名さん]

先日まではマンションギャラリーへの来場自粛を呼びかけていましたが、もう完全休業に切り替わってます？
少し前に会社が休みになった事で時間ができ、モデルルームへの来場者が増えたような話を聞きましたがとりあえずは時間短縮、予約制で営業しているのかしら。

[2121: マンション検討中さん]

プレサンス以外はほぼ休業よね

[2122: マンション掲示板さん]

需要はあるのに供給ができないんですね。

[2123: 匿名さん]

プレサンスは頑張りますね。さすがです。

[2125: 匿名さん]

[No.2124と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2126: マンション検討中さん]

プレサンスってマンションは仕様いいの？

[2127: 通りがかりさん]

先日プレサンスのモデルルーム見て来ました。一つ残高だったのが、ベランダに出る部屋側の梁が凄く出てて、背の高い人は、ベランダ出るのに頭が打つんじゃないかと心配しました。

[2128: 匿名さん]

身長何センチくらいからアウト？

[2129: マンション検討中さん]

清水建設は工事を停止したらしい。来年内の引き渡しは無理でしょう。ちなみ西松建設の工事も停止したらしい。

[2130: マンション検討中さん]

>>2129 マンション検討中さん
HPでは完成時期の変更はなかったが，引き渡しは22年9月に変更した

[2131: 匿名さん]

48階建ての巨大RC建物が、現在、工事停止中。
それが来年中に完成するのかな？
通常1階の躯体に1か月かかると言われています。
納期遅れても文句言わないので、突貫工事だけは辞めてほしい。

[2132: マンション検討中さん]

>>2131 匿名さん

雑にはなりますよね間に合わせるために。
それを突貫というのかもですが

[2133: 匿名]

>>2131 匿名さん
もし引渡し日が遅れるとなると契約不履行で契約解除する輩が出てくるのかな？

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん
契約時には購入したかったのですが、こんないろいろあり今は買わなくてもよかったと思っております。オプション注文一切せず、引き渡し遅れたらキャンセルする予定です。

[2135: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん

戦後最大の経済危機。多数そうなるでしょう。

[2136: 口コミ知りたいさん]

手付金を放棄するという事ですか？
引き渡し遅れても、コロナみたいな不可抗力が理由では
契約解除でお金戻ってくるとは考えにくいです。

[2137: マンション検討中さん]

遅れるくらいで手付金手放す人はいないと思いますけどね。

[2138: マンション検討中さん]

手付金手放す人はいないと思います。キャンセルできる機会がきたらキャンセルしよう思てる人は多いと思ふ

[2139: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

欲しい人はキャセル戸の値引き待ちが賢いですね

[2140: 匿名]

>>2136 口コミ知りたいさん
仮に契約解除が出来る場合は、契約書に引渡し日の記載があり、正当な理由無くその期日までに引渡しができない場合は引渡しの期限の利益が喪失され、手付金の倍返しが一般的でしょうが、コロナが正当な理由で不可抗力になるか否か？今回はこの現場でコロナ感染が発生しパニック状態となり工事の継続が不可能になったのではないので微妙かもしれません。

[2141: マンション検討中さん]

値引き期待してる人いるけどしないよ。

[2142: 匿名さん]

大手デベロッパーは資金力あるから下げる必要はありませんね。

[2143: 評判気になるさん]

売れずにその住戸が賃貸に回されるのも
嫌ですよね。このあたりは賃貸も供給過剰だし

[2144: ご近所さん]

さすがに、ここを買う人が、
そんな、みずぼらしい思考はないのじゃないかな。
コロナ値引きなんて要らない。

[2145: 匿名さん]

コロナ値引きと言うか、経済が動いてないので稼げる人も一握りでしょ。そう言う状況が続いたら当たり前ですが、株のみならず不動産も例外なく安くなります。