シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2076: マンション検討中さん]

>>2075
住不はラトゥールやオフィス等の総資産5兆、売上1兆、有利子負債3.2兆の会社なので、
財務規模も盤石で、竣工後も販売するのが常です。概ね1期から完売まで5年と言われています。
CT大阪本町にもマンションギャラリーを東梅田から移転することが決まっており、
万博まで売り続けるでしょう。
価格は期中に下げることは珍しく、事業費に20％の利益を乗せることを目標にしてます。
一方で、コロナの影響でヴィラフォンテーヌやベルサール等は火の車で、
有明や羽田のガーデン系プロジェクトも回収に時間がかかる事が予想されること、
株価も半値になっている事から、メインバンクの三井住友銀行から、
自己資本比率の改善という方針転換を迫られることも考えられます。
今までの住不本社の決定は、価格を維持して設備のグレードアップで対処でしたが、
夏以降、15階より下を中心に坪単価300万円を下回る部屋も出てくるかと考えられます。
といっても住不は利益20％を15％にする程度の調整に留まりそうです。

[2077: 匿名さん]

解りやすく詳細な解説をありがとうございます。
株価が下がるとマンション価格が下がる理由は銀行との関係が影響するんですね。
今後ほとんどのデベロッパーでマンション価格が下がる中、住友不動産に関してはコロナ騒動以前と変わらず下がりにくいと考えた方がいいのかもです。

[2078: マンション検討中さん]

端的に
眺望最低。四方囲まれてる。
設備コスカ。
販売時期にコロナ…
呪われてんのとちゃうか？

[2079: マンション検討中さん]

シティタワー東梅田は小学生の転落死亡事故があったらしい。設計ミスではないが、やはりバルコニーの柵をガラスに変更して欲しい。設備の高級感などは別に無理しなくてもいいけど、安全は第一だよね。

[2080: 匿名さん]

エントランスの『別世界への入り口が、オーナーを誘う。』という宣伝文句に興味をひかれて動画を確認しましたが、エントランスホールの仕様がガラス張りでホテルか美術館のようでいいですね。
このような作りだと何かテナントが入りそうですが、そのような予定はありませんか？

[2081: 口コミ知りたいさん]

店舗エリアは、北側1階と2階に用意されています。
よくある個人商店のような大きさではなく、スーパー等の大規模店舗が入るようなスペースです。
スーパーや飲食店の誘致は、スミフは考えておらず、
品格のある店舗にしたいようです。1階もしくは2階に、住友不動産のマンションギャラリーが入居予定です。

[2082: 匿名さん]

半年後にはかなり値下げしないと全く売れなくなっているような気がします。ここに限らず全部の物件に当てはまることですが。

[2083: 評判気になるさん]

自社のギャラリー入居は住民の何の為にも成らない。図書室とか住民が喜ぶ使用を考えないと
普通の入居者は来ない。

[2084: マンション検討中さん]

>>2082 匿名さん
売れなくても長期で販売するだけで値下げはないと思います。

[2085: 匿名さん]

>2084 その戦略はいつまで続くかみてみたいな。当たり前だが固定資産税や管理費、修繕積立金は毎年かかる。5年売れなければ300万ぐらいの損失になるし、販売員の人件費もかかるのだよ。

[2086: 通りがかりさん]

近隣のホテルの稼働率が10％前半なので
ホテルの廃業が増えていくのが一番気がかり。ホテルバブルで地価を押し上げてきたので今度はホテル売却で地価が下がる可能性が
ある。ホテル建てすぎたね。
ドラッグストアの閉店ラッシュになり
一昔前のシャッター街に戻らなければいいけど。

[2087: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
住フのその戦略は、上昇局面だから使える戦略だよね
少しでも下降しだすと、もう使えない
「ゆっくり、じっくり」なんてね

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2086 通りがかりさん
ホテルがなくなったら次は何ができるんですかね。

[2089: 匿名さん]

つい10年前は本町なら７０平米で新築で４千万弱ぐらいだったから、コロナが長期になるようなら普通にこの価格まで低下はするのではないかな？　住友は赤字になるかもしれないけど、５年以上売れなかったら経年劣化による資産価値減少で高く売れないし、固定資産税等がかかるからね。トヨタですら、危機感を持っているしね。

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
原価って知ってる？

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

原価割るから赤字になるってことだろ。

[2092: マンション検討中さん]

感染者増えると自宅療養になると報道が多いけど…
マンションだと陽性者用EVとかに分けるのかな？
中国じゃ食糧は管理会社が玄関まで運んでたけど大手の管理会社ならやるのかな？
各社シミュレーションがどうなってるのか知りたいね。

[2093: 評判気になるさん]

>>2089
さすがに、それは無名ゼネコン＋プレサンスの低層パンダ部屋の価格だと思います。
10年前に、そんなのを買ったところで、すぐ管理会社が夜逃げして、
自主管理で住民が掃除やらされます。
住友なら、安値で売るのなら、しばらく賃貸に回して、好況時に売却するでしょう。
コロナで日本人の大半が明日から公園住まいになるわけでもなく
住宅の全てにおいて実需で支えられているので、住宅の敵は不況ではなく
新築の作りすぎだと思います。資材不足の問題があるので、むしろ需要が旺盛になる
とみてもよいと考えます。

[2094: マンション検討中さん]

今後タワーマンションの建設計画減りますかね？

[2095: 匿名さん]

>10年前は本当に4200万から4500万の間で大手ゼネコンのタワーがその値段でしたよ。ザ北浜タワーなんか70平米で4500万ぐらいだったしね。今の6割の値段でしたよ。本当に。

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
買うのばからしくなりますよね。

[2097: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
その時からローン金利って低かったの？

[2098: 匿名さん]

>2097 その時から既に金利は低くなっていました。だからあの当時に買った人は今の値段なんて馬鹿らしくて買う気になれないですよ。10年間で土地代や建築コスト高になってしまい、今ではとてもその価格になれないでしょうが、世界的に不況になって来ているので、これから段々と値段は下がるのが当たり前になりますよ。

[2099: 評判気になるさん]

ザ・北浜タワーは、長谷工+三洋ホームだからなぁ。
エントランスなんてデパートの従業員通用口みたいな感じだし、
キッチンもバスルームも長谷工仕様なのでしょぼいよ。low-eやFIXなんてのもない。
板状をタワーにしただけの物件。あと、日本一の高層という無理のある設計+制震構造なので、南海トラフでどうなるか。
入ってるテナントもパっとしない。レストランも、全然美味しくない。
北浜という位置も、今後は微妙になってくるだろうね。
堺筋の東側は、今後ダメになってくると考えられる。
新聞の切り抜きで5500万円ってのがあったけど現代でも6500万円が妥当では？

[2100: 匿名さん]

>>2099 評判気になるさん

スカイツリーも制振構造って知ってる？
施工も鹿島が入ってるから全然問題ないでしょ。

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2099 評判気になるさん
貶したいばかりに、無知を晒すのは恥ずかしい

[2102: 匿名さん]

>>2098 匿名さん
でもデベロッパーも高額で仕入てるから価格を下げるのは難しくないですか？

[2103: マンション検討中さん]

私もそう思います。グループ会社に賃貸で万事解決です。安売りの必要なし。もう下がらない。今の価格で買えない人は下がっても買えない。いつまでたっても、「下がる」と言い続ける。

[2104: 匿名さん]

年齢がばれるけど、バブル崩壊を知っている人は「下がらない」なんて思ってないよ。新築は時間がかかるけど、中古は直ぐに下がるからね。それも百万単位で。買えるのに買わなくなるんだよね。

[2105: 中古マンション検討中さん]

長谷工ガ－・・って年齢バレるよ（笑）
下請けはほとんど同じ。事業主が仕様を決めるから関係ないね（笑）
それよりコロナで中古相場爆下がり中だね♪　
特に管理費積立金が異常に高いタワーはほとんど終了するね。

[2106: 匿名さん]

>>2105 中古マンション検討中さん

ゼネコンによって下請はピンキリなの知らんの？
しかも長谷工って今でもコスカの代表ですし、イメージ悪いやん。
北浜タワーは鹿島の構造だから悪くないとは思いますが。

[2107: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
バブルの時とは不動産市場が違うので価格は下がりません。

[2108: マンション検討中さん]

>>2105 中古マンション検討中さん
中古が爆下がりという根拠が欲しい
そのような気配は感じられない

[2109: 匿名さん]

>2107 不況になって買える層がそもそも減ると安くして売らざる得ないのではないか？ 損切りで売るという選択肢がないと思っている時点で間違いだねー

[2110: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん
安く買いたいから煽ってるだけでしょう。

[2111: ご近所さん]

株価やREITは下げているけど、
マンションの価格は、土地代、建物代、人件費、広告費+事業者利益20%
なので、下げようにもどうにもならないのでは？
中古もある程度、新築に連動する
安く買いたいのなら、これから土地を取得して事業化する物件を探さないと。
あと10年くらいは、ないかしれない。

[2112: 匿名さん]

>>2111 ご近所さん

コロナ前の概念ですね。
パラダイムシフトに気付けるのは一握りの人なのでしょうか。

[2113: 検討板ユーザーさん]

下がるの待ってたら歳くうだけだしな。市場に金が流れてるから下がるかもわからないですし。

[2114: マンション検討中さん]

コロナが1年ぐらいで終息したら、株価も不動産価格も一気に上がりそう。

[2115: 匿名さん]

私もそうなることを願いたいが、先ほど東京では新たに143人の感染が見つかり
1000人を超えたみたい。　大阪も残念ながらどんどん増えているし、どうなることやら。

[2116: 匿名さん]

コロナ終息はワクチンか薬が出来る迄は厳しいだろう。2、3年は下がり続けて色々大変なことになるのではないかな。

[2117: このエリアに住みたい]

　コロナとの戦いはあと少しの我慢。そうすれば先が見えてくる。医療従事者の頑張りが続くことをひたすら願っています。

[2118: このエリアに住みたい]

　そのためにもトップリーダー、政治家の躊躇ない決断が求めてられています。早くしてください。

[2119: 口コミ知りたいさん]

曾根崎の高層階を分譲、低層階を賃貸
大阪本町の16階以上を分譲、15階以下を賃貸
これで、スミフ大阪支社はコロナ不況を乗り切れると思うのですが、
みなさんどう思いますか？
大阪本町は、ラトゥール仕様にするため、より高級仕様化は求められますが。

[2120: 匿名さん]

先日まではマンションギャラリーへの来場自粛を呼びかけていましたが、もう完全休業に切り替わってます？
少し前に会社が休みになった事で時間ができ、モデルルームへの来場者が増えたような話を聞きましたがとりあえずは時間短縮、予約制で営業しているのかしら。

[2121: マンション検討中さん]

プレサンス以外はほぼ休業よね

[2122: マンション掲示板さん]

需要はあるのに供給ができないんですね。

[2123: 匿名さん]

プレサンスは頑張りますね。さすがです。

[2125: 匿名さん]

[No.2124と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2126: マンション検討中さん]

プレサンスってマンションは仕様いいの？

[2127: 通りがかりさん]

先日プレサンスのモデルルーム見て来ました。一つ残高だったのが、ベランダに出る部屋側の梁が凄く出てて、背の高い人は、ベランダ出るのに頭が打つんじゃないかと心配しました。

[2128: 匿名さん]

身長何センチくらいからアウト？

[2129: マンション検討中さん]

清水建設は工事を停止したらしい。来年内の引き渡しは無理でしょう。ちなみ西松建設の工事も停止したらしい。

[2130: マンション検討中さん]

>>2129 マンション検討中さん
HPでは完成時期の変更はなかったが，引き渡しは22年9月に変更した

[2131: 匿名さん]

48階建ての巨大RC建物が、現在、工事停止中。
それが来年中に完成するのかな？
通常1階の躯体に1か月かかると言われています。
納期遅れても文句言わないので、突貫工事だけは辞めてほしい。

[2132: マンション検討中さん]

>>2131 匿名さん

雑にはなりますよね間に合わせるために。
それを突貫というのかもですが

[2133: 匿名]

>>2131 匿名さん
もし引渡し日が遅れるとなると契約不履行で契約解除する輩が出てくるのかな？

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん
契約時には購入したかったのですが、こんないろいろあり今は買わなくてもよかったと思っております。オプション注文一切せず、引き渡し遅れたらキャンセルする予定です。

[2135: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん

戦後最大の経済危機。多数そうなるでしょう。

[2136: 口コミ知りたいさん]

手付金を放棄するという事ですか？
引き渡し遅れても、コロナみたいな不可抗力が理由では
契約解除でお金戻ってくるとは考えにくいです。

[2137: マンション検討中さん]

遅れるくらいで手付金手放す人はいないと思いますけどね。

[2138: マンション検討中さん]

手付金手放す人はいないと思います。キャンセルできる機会がきたらキャンセルしよう思てる人は多いと思ふ

[2139: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

欲しい人はキャセル戸の値引き待ちが賢いですね

[2140: 匿名]

>>2136 口コミ知りたいさん
仮に契約解除が出来る場合は、契約書に引渡し日の記載があり、正当な理由無くその期日までに引渡しができない場合は引渡しの期限の利益が喪失され、手付金の倍返しが一般的でしょうが、コロナが正当な理由で不可抗力になるか否か？今回はこの現場でコロナ感染が発生しパニック状態となり工事の継続が不可能になったのではないので微妙かもしれません。

[2141: マンション検討中さん]

値引き期待してる人いるけどしないよ。

[2142: 匿名さん]

大手デベロッパーは資金力あるから下げる必要はありませんね。

[2143: 評判気になるさん]

売れずにその住戸が賃貸に回されるのも
嫌ですよね。このあたりは賃貸も供給過剰だし

[2144: ご近所さん]

さすがに、ここを買う人が、
そんな、みずぼらしい思考はないのじゃないかな。
コロナ値引きなんて要らない。

[2145: 匿名さん]

コロナ値引きと言うか、経済が動いてないので稼げる人も一握りでしょ。そう言う状況が続いたら当たり前ですが、株のみならず不動産も例外なく安くなります。

[2146: 匿名さん]

清水建設の工事止まってるけど今後竣工遅れるマンション出てくるかな？

[2147: 口コミ知りたいさん]

大林組もストップするみたいだね。
曽根崎も工事止まって、スミフ大阪支社はピンチ。
不動産は安くなるといいけど、不動産価格の下落には円高要素も必要になってくる。
これは過去の相場チャートを見てほしい。
さらに12兆6000億円、国民に給付することになったけど、こんなことすれば、益々円安が進行する。
原資は表向きは税金だけど、事実上の輪転機の紙とインクと操作する人件費なので、
円の価値は希釈されることになる。

[2148: 匿名さん]

自国通貨の下落と中国人に頼らないと価値を保てないなんて情けない国だな。

[2149: マンション検討中さん]

資産バブルの到来ですか。

[2150: 検討板ユーザーさん]

終息時期が全く読めないのが辛いですね。

[2151: マンション検討中さん]

どのくらい完成おくれそうですか？

[2152: 匿名さん]

今のところ遅れる予定はないようです。

[2153: マンション検討中さん]

>>2152 匿名さん

さすが！安心できますね、スミフ
一流

[2154: 匿名さん]

22年ぐらいまでに完成予定のタワマンは大丈夫じゃないですかね。

[2155: 匿名]

>>2152 匿名さん
ここの工事現場ストップしていないの？

[2156: 通りがかりさん]

工事中止といっても全部の工事を止めてるわけではないんですね。

[2157: 通りがかりさん]

良く前を通りますが、完全に工事は、止まってますね。 静かです。
再開は、いつになって、いつに住めるのでしょうか？

[2158: 匿名さん]

それは今の段階では誰にもわからないですね。
でも極端な話をすれば何が起こるかわかりませんので、予定より1年後、あるいはもっと後に引き渡しになっても何も言えないのでしょうか。

引き渡しが延びる可能性があります、と言うことをお伝しましたよと言う書面が送られてきました。署名、捺印して送り返すようになっています。

[2159: マンション検討中さん]

接客含むサービス業はいつ復活できるか不明
製造業も自粛が続けば生き残るのは限られる
もう資産家以外は都会の高級物件を買う事はない

そしてコロナが長引けば都市部の人口流入は終わる
誰が好き好んで感染リスク高いEV乗るんだよ
低層マンションの方が選ばれる

[2160: マンション検討中さん]

都会の高級物件の価値は資産家によって維持されていきますね。

[2161: 通りがかりさん]

>>2160 マンション検討中さん
資産家は高値掴みしません。
利回り等よくお勉強されるので
資産家になれるのです

[2162: 匿名さん]

どう考えても不動産価格は低下するよな。
タワマン人気も２０２０年を境に低下する。

[2163: マンション検討中さん]

資産家はもうマンション住まないよ、、、
小金持ちのはなし？

[2164: 匿名さん]

ものの価値がわかってないインバウンドで小金持ちになった層がタワーなんてもん買うんだろうな

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん

自分は戸建て派でしたがマンションに一度住むと便利です。その中でもさらなる便利さ競ったタワマンはほんとに便利。もう戸建ては住まないかなー。かといってグレード低い低層マンションも選択肢に出てくるものないし。考え直したところ管理費高くてもタワマンに住みたい、かな。

[2166: 匿名さん]

まあ富裕層は戸建てとタワマン両方所有も多いですしね。どちらか一択とかは庶民の発想なのかも。

[2167: 名無しさん]

現在タワーに住んでます。
管理人常駐で安心 コンシェルジュさんも
クリーニング等対応もしてくれて
何より共用部分が有るのが、いざお客さんが、来られても大丈夫です。 そして案外住んでみて思ったのが、静かです。
立地、安全地域、校区 駅近 将来性
今は、コロナで大変な時ですが、また普通な生活に戻れば 不動産も動き出すと思います。

身内に、ここを買う時背中を押しました。
御堂筋も徒歩圏内 本町は、これから楽しみな地域だと思います。

[2168: 匿名さん]

>>2167 名無しさん
テドロスは、もう前のような世界には戻らないと発言したで。航空、電鉄、ホテル、遊行施設は、壊滅的被害やろな。忘れてるときに、大型台風、地震もくるで。タワマンなんぞ危機だらけ。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
だからこそ、立地が大切なんですよ。忘れた頃に何度も来た地震、台風、にも耐えてこれた、太閤さんが街開きした船場は、安心なんですがな。（船場言葉）

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

そういう意味では京都の洛内は最強ですな。
ここはタワマンみたいな戸境壁が乾式

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん

断層無い京都の田の字は最強ですね。1000年に一度の大地震にも被害少ないと予想されます。が、何もない町。住むと100年で死ぬ人間には暇すぎる町ですな、

[2172: 検討板ユーザーさん]

タワマンに対する嫉妬が激しいな。
コロナでワーカー達が暇なのか。

[2173: 匿名さん]

目減りするだけの鉄コンクリ塊に現金は出せない。
割安になった商社株、鉄道株、ハイテク株、S＆P500指数連動型ETFには現金を出せる。
Goldは高くなった。現物は…店舗が閉まっているから買いたくても買えない(´;ω;｀)

[2174: 匿名さん]

そこまで悪く考えてるのに書き込むのか。

[2175: 匿名さん]

タワーマンション、今後の資産価値はよくわからなくなってきましたよね。
コロナで在宅する人もいるので、都心じゃなくてもよくなったこと、高層マンションはエレベーターが密なので避ける、運動休憩ができる公園などが近い方がいいなどニーズが変わってきたように思います。

元々、大規模タワーマンションのことを団地と同じだと考えていた人もいるほどなので、賛否両論があるのも確かです。

いいと思ったのは大型車、スポーツカーが駐車できるマンション。SUV流行で普通の駐車場ではムリな人もここなら大丈夫だったりします。あとスカイラウンジは贅沢な気がします。利用してみたいです。共用施設の豪華さを求めるならいいのではないでしょうか。