シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[2015: 検討板ユーザーさん]

>>2012 名無しさん

会社員は南港に住めとの事でしょうか？本町は自営業者の住むところなんですね！

[2016: 検討板ユーザーさん]

本町より梅田、淀屋橋、心斎橋に住みたい。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2014 匿名さん

え？本町がブルジョワポジション？？

[2018: 通りがかりさん]

梅田は、人が多くて住めるとこなし
有っても、うるさい 淀屋橋も、もう大きな土地が無く 建ってもペンシルマンション
心斎橋は、インバウンドの方が沢山いそうなので 校区も良く、オフィスにも近く
キタ、ミナミの買い物や食事の便利な本町が丁度良い距離感 地盤もしっかりしてますし

[2019: 匿名さん]

>>2018 通りがかりさん

うめきた2期が欲しくて指を咥えてる人もいるようですよ。ここの検討者さんや購入者さんは梅田に興味ないですよね？

[2020: マンション検討中さん]

西の開平小、東の番町小
どちらもビジネス街だけど、校区はピカイチ。
不動産は校区で選ぶべき。
間違っても大淀は話にならない。

[2021: 職人さん]

ここの子供は私立が多数では？

[2022: 匿名]

>>2019 匿名さん

梅田は、行きますが
それ以外は、興味無いと思います。
ここの方は と言うか他の方も

[2023: 名無しさん]

>>2019 匿名さん

うめきた2期購入検討さんですか？
まさか大淀買った方？
全然違いますよね ケタが

[2024: 匿名さん]

>>2023 名無しさん

うめきた2期は高いでしょうね。ここと大淀とも桁が違いますね。色々検討中ですよ。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2015 検討板ユーザーさん
南港辺りで仕事だよ。
府庁みたいに。

[2026: 匿名]

>>2018 通りがかりさん

グランフロントオフィスだからここは遠いんだけどな。嫁がスーパーもないし商業施設もないからパス言うけどどう思う？

[2027: 匿名さん]

スーパーないとか全然調べてへんやん。

[2028: 匿名さん]

開平小もスーパーも歩いて行くには遠いねんなあ。

[2029: 通りがかりさん]

紀伊國屋書店の真裏で、敷地がデカくて驚いた。大通りから筋入るし、週末は静かだね。立地は最の高だけど、小学校から送り迎えになるので覚悟はいる。購入できる人はうらやま。

[2030: 匿名]

敷地大きいんですね！最近のタワマンって敷地内にスーパーあるところ多いのでこちらも出来るんですか？便利になりますね！

[2031: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん

人口増加したら、スーパーや商業施設も増えるでしょう
それが商売でしょう

[2032: 通りがかりさん]

小学生さん、しっかり歩きましょう
体に良いですよ スーパー横のマンションをオススメします。

[2033: 匿名]

小学校まで15分から20分くらいでしょうか？大丈夫です、徒歩圏内ですね。スーパーはこれだけ住民増えるのわかってて何で敷地内に誘致しなかったんだろ？これから出来るなら問題ないですね。大淀とは違いブルジョワマンションだからイカリスーパー出来そうかな？

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

ブルジョアイコールイカリスーパーの発想いいですね。

[2035: 通りすがり]

>>2034 匿名さん

関西だからでしょうか。CT本町ならディーン&
デルーカが似合いますよね。ちょっと実生活向きではないのでライフとかコーヨーがいいですね。隣にできればの話しですけど。

[2036: マンション検討中さん]

プレサンスが最強になりますね。

[2037: 匿名さん]

世界的な不況が始まったから、この値段では厳しくなるんではないかな。

[2038: マンション掲示板さん]

もう他のマンションらディスってる場合じゃないね。

[2039: マンション検討中さん]

建築資材が中国から入らないみたいだけど竣工が遅れたりしないんですかね。

[2040: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん

今は便器等の衛生陶器が品不足みたいですね。
ここはまだ便器は先の話ですが。

[2041: 匿名さん]

建築資材が入ってこないってことは建築費上がって余計高くなるんじゃないですか。

[2042: マンション検討中さん]

>>2039
入居は4月末から7月末に変更。

[2043: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

前にセリアあります爆笑

[2044: 匿名]

>>2042 マンション検討中さん

1期購入者です
遅れる連絡は、無いです。
なので引越し等混雑するので、少しずつ
ずらして入居予定と思われます。

[2045: マンション検討中さん]

ikari=成城石井
クラスですかね

[2046: 中古マンション検討中さん]

ここの最大の欠点は長期修繕積立金が段階的に値上げすることだな。
しかも建築費の値上げも見込んでいない。
最終的には70平米でいずれ6万/月くらいだが、最終的には10万/月くらいになるかもね。
均等払いにしたほうがよかったのに、販売会社としては売りにくいのだろうな。

[2047: 匿名さん]

それは、何処の超高層マンションでも一緒です。だから、個人的にはよく購入されるな～と思っています。

[2048: 匿名さん]

>>2046 中古マンション検討中さん
「建築費の値上げを見込んでない」と批判しながら、「均等払いにしたほうがよかった」とは、禅問答なのか頓珍漢なのか

[2049: 検討板ユーザーさん]

ここって70平米なら固定資産税はどれくらいになりますか？

[2050: マンション掲示板さん]

70へーべの固定資産は25万円ぐらいだと思います。

[2051: 坪単価比較中さん]

ここはコロナの影響出てないのでしょうか？

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 坪単価比較中さん
どこにも出てるでしょう？特に投資用物件

[2053: 匿名さん]

新築分譲マンションの固定資産税は前もって調べられるものですか？
固定資産税を算出するには固定資産税台帳で近隣の不動産相場を調べる事で
概算できるのかな？と思いますが、営業さんは把握されていますでしょうか。

[2054: ご近所さん]

>>2053
評価額を路線価の約7割と建物評価額（建設費用の5割～7割）から算出するのですが、
営業さんより試算可と思います。一般的な計算式は以下の通り。

固定資産税
評価額×税率1.4％（中心階より1階上がると課税額に0.25%プラス、下がると0.25%ダウン）
都市計画税
評価額×税率0.4%

なお、小規模宅地に対しての特例で、
土地部分の評価額に対しては、それぞれ1/6、1/3に軽減。
建物にも減免措置があったのですが、こちらの物件は対象外です。
年数が経つと償却により、建物の評価額は下がります。
ここは㎡あたり3000円くらい/年額とみてよろしいかと思います。

[2055: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響で固定資産税なくなる？

[2056: 匿名さん]

コロナショックで2年ぐらいで7年8年前の価格に戻るのではないかな。価格の改正しないと殆ど売れ残ると思います。

[2057: マンション検討中さん]

1期、2期の残が40戸で、上限が300万下がりましたね。
北西角の95平米部屋かと。
1期と2期で売り出してない間取りが、3期として12戸販売開始。
基本的に階高に対して、値段を変えてないので、
残った下の部屋は100万～300万ほど、値段が下げてるとおもいます。

累計販売数が、まったく読めないけど、知ってる人いる？。

[2058: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
新築がそこまで下がることは絶対ありません。

[2059: マンション検討中さん]

MJRとこちらの物件だとやっぱり駅直結の方が強いですかね？あちらの物件も頑張ってると思うんでが、、、

[2060: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん
当たり前でしょ。
御堂筋本町との距離も変わらないし。全然レベルが違うと思います。

[2061: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん
あれは直結と言っても堺筋本町物件だから。
淀屋橋北浜本町とは全然別ジャンルでしょ。
ここは堺筋本町も3分だけど本町も5分だし、あっちは本町までだと信号待ち考慮しなくても10分かかる。

[2063: 匿名さん]

不便駅直結物件の自画自賛はその物件スレでやれば。
あちこちに書き込みしないように。

[2064: 職人さん]

余計なお世話。