シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1975: マンション検討中さん]

気温と湿度が高いシンガポールでも拡がっているのに楽観すぎるわ

[1976: 検討板ユーザーさん]

コロナ長引いたら郊外は下がるでしょうけど、都心駅近は上がっていくと思いますよ。

[1977: 匿名さん]

>>1976 検討板ユーザーさん

テレワークしてると都心に住まなくてもいいやんて思ってきた。
ここが都心かどうかは別として。

[1978: 買い替え検討中さん]

ほんまやね。僕も在宅勤務してるが、特に会社行く必要ないやんって思う。

[1979: 匿名さん]

都心に住むメリットが通勤だけの人はそうでしょうね。

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

ここは通勤しかメリットないんだけど。

[1981: マンション検討中さん]

こんな立地の良いとこに住んでメリットが通勤だけってかわいそう。

[1982: 匿名さん]

テレワークいいですね。
今時会社の外に持ち出せる情報だけで仕事が出来るなんて余程大したことない仕事なんでしょう。

[1983: 買い替え検討中さん]

登記を認めてくれたら、もう少し資産価値↑になると思う。

[1984: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

製造業などテレワークできない職種は多いですよね。

[1985: このエリアに住みたい]

　ここの立地は、北浜、堺筋、本町と同じく安全安心面では大阪市内を見たところダントツだろう。この近辺はまだまだ働くエリアの性格が主流だが、日常生活に欠かせないスーパーの立地も見られ、何処にでも行ける交通結節点に位置することもありすごく心地よいところだ。
　都市の有り様は、常に動いている。このエリアにおける生活機能台頭のトレンドは止められないと思う。安心安全な環境が確保される限りマンション需要、拡大は止まらないと思う。

[1986: 匿名さん]

>>1985 このエリアに住みたいさん

本町は梅田と比べてイメージ的に斜陽のエリアかと思ってましたが、意外とトレンドの街なんですかね。

[1987: 購入経験者さん]

斜陽と思われてたけど、御堂筋の再開発の話が、ボチボチでてきてるし、
武蔵小杉の内水氾濫や関空の高潮、迫りくる南海トラフ地震といったリスク要素から、
中之島より南、御堂筋より東側の安全地帯に資産を作りたいという気配が
緩やかに継続しています。
うめきた2期は、バブル要素が大きく、インバウンドやデパート頼みなので、今の時世
本町は堅実性があります。しかしながら、全体的に値崩れが発生する可能性は高く、
仕様の変更などで耐えてほしいところですね。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 購入経験者さん
御堂筋は新しいビルがどんどんできてますね。堺筋も再開発の可能性ありますか？

[1989: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
個人情報扱う業種だと社外に仕事を持ち出すなんてまともな企業では無理。

[1990: 匿名]

>>1989 匿名さん

まあ今は緊急時。まともな企業も在宅勤務させてます。
個人情報以外にも機密事項の情報漏洩はテレワークのリスクではありますが。

[1991: マンション検討中さん]

堺筋は居住エリアになると思うよ
キタとミナミにタクシー1000円前後
オフィスも近い、中之島、大阪城公園も近い
住人増えてスーパー等の施設も増えればその流れになると思う

[1992: 匿名]

>>1991 マンション検討中さん

保育所、小中学校も増えてくれないと居住エリアと言えないのでは？
単身、高齢者のみの居住エリアってのもありなのかもしれませんが。

[1993: マンション購入検討中さん]

>>1992 匿名さん

このマンションは場所的に子育てとか家族とか向けではないですね。控除効かないような狭小37平米ので坪単価365万以上。稼いでて資産と利便性少しだけ気にする単身労働者向けがメインかと。利回りは期待できないのでキャピタル貯金的なチョイスになりますかね。

[1994: このエリアに住みたい]

　義務教育施設や保育所などの施設は、市民が増えれば行政が整備しなければならない。鶏とたまごの関係からすれば、小学生が1000人増えたら、大阪市は小学校を増改築するか、新たな小学校を開設することになる。
　逆に、小学生がいなくなれば小学校が閉校する。こんなことは、行政に任せておけば良いことだ。
　船場の街のあり方や、ここ北船場の有り様は行政も真剣に考えて誘導しているだろうが、実際の動き、流れには逆らえないと思います。
　マンションやホテルが進出していること、御堂筋沿道が高層の商業業務機能に転換している実際からすれば、ポテンシャルの高さから更に高度化が進んでいくと思います。そうなれば、御堂筋の道路機能の進化が速まるでしょう。
　
　

[1995: このエリアに住みたい]

　働くエリアがメインだが、美味しいお店も多く、安全安心な環境だから本当に住みやすいところだ。そんなところに住みたいと思っていて住宅地に住みたいのではない。街の動きも活発でワクワクしませんか。
　子育てにふさわしい住宅地は大阪にいっぱいありますね。

[1996: 匿名さん]

>>1995 このエリアに住みたいさん

まあそうなんだけど。市内にも子育て世代に人気のエリアはありますし、そういう文教エリアは長い年月をかけて出来上がるものですしね。
ただ子供ができたら子育て環境のいいエリアに引っ越せってことは、住宅地としては二流のような気がしますがどうなんでしょうか。

[1997: マンション検討中さん]

小学校は何処になりますか？

[1998: このエリアに住みたい]

　船場は、昔も今も今後も住宅地でない。大阪市都市計画がそれを決めています。
　住宅地でない船場について、住宅地の議論は進まないと思います。

[1999: 匿名さん]

>>1998 このエリアに住みたいさん

でも船場から企業が撤退していくから、跡地をマンションにするしか街が生き残る方法はないのでしょう？特に堺筋側は。

[2000: 検討板ユーザーさん]

ホテルもけっこう多いですね。

[2001: 匿名さん]

>>2000 検討板ユーザーさん

ホテルかマンションばかりですね。
企業はみんな梅田に行っちゃいます。

[2002: 通りがかりさん]

マンションとホテルが増えるのは良いことです。

[2003: 匿名さん]

>>2002 通りがかりさん

地方都市も同様に駅前のデパートや工場跡地がマンションになってますよね。利便性がよければどこでもマンションは売れるという流れなんでしょう、ましてここは本町ですし。

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2002 通りがかりさん
良くないです。街のレベル落ちてるってことですよ。

[2005: マンション検討中さん]

あなたの考えるレベルはどうでもいいです。

[2006: 検討板ユーザーさん]

本町に住むって具体的に何が良いのでしょうか？本町にオフィスがある人に人気なの？

[2007: 匿名さん]

>>2006 検討板ユーザーさん

今タワマンを買える層って50代以上が多いと思うんですけど、そういう人たちにとって本町は一等地という感覚があるんでしょう。バブル時代の本町を知ってる層ですね。

[2008: 名無しさん]

>>2007 匿名さん

なんばと北の真ん中。
これが決めてだよ。

[2009: 匿名さん]

>>2008 名無しさん

昔は大阪で一番栄えた街だったのにね。今は難波と梅田のベッドタウンですか。。。

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2007 匿名さん

本町が一等地という感覚がわかりません。オフィス街で住むところなの？って認識でした。

[2011: 名無しさん]

>>2009 匿名さん
位置的には最高！

[2012: 名無しさん]

>>2009 匿名さん
ワーカー達は南港とか行けば良いんだよ。

[2013: 匿名さん]

>>2010 検討板ユーザーさん

一等地にもオフィス街の一等地と商業地の一等地とかいろいろあるよ。

[2014: 匿名さん]

>>2012 名無しさん

大阪でブルジョアポジションから威張り散らすってダサくないですか？

[2015: 検討板ユーザーさん]

>>2012 名無しさん

会社員は南港に住めとの事でしょうか？本町は自営業者の住むところなんですね！

[2016: 検討板ユーザーさん]

本町より梅田、淀屋橋、心斎橋に住みたい。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2014 匿名さん

え？本町がブルジョワポジション？？

[2018: 通りがかりさん]

梅田は、人が多くて住めるとこなし
有っても、うるさい 淀屋橋も、もう大きな土地が無く 建ってもペンシルマンション
心斎橋は、インバウンドの方が沢山いそうなので 校区も良く、オフィスにも近く
キタ、ミナミの買い物や食事の便利な本町が丁度良い距離感 地盤もしっかりしてますし

[2019: 匿名さん]

>>2018 通りがかりさん

うめきた2期が欲しくて指を咥えてる人もいるようですよ。ここの検討者さんや購入者さんは梅田に興味ないですよね？

[2020: マンション検討中さん]

西の開平小、東の番町小
どちらもビジネス街だけど、校区はピカイチ。
不動産は校区で選ぶべき。
間違っても大淀は話にならない。

[2021: 職人さん]

ここの子供は私立が多数では？

[2022: 匿名]

>>2019 匿名さん

梅田は、行きますが
それ以外は、興味無いと思います。
ここの方は と言うか他の方も

[2023: 名無しさん]

>>2019 匿名さん

うめきた2期購入検討さんですか？
まさか大淀買った方？
全然違いますよね ケタが

[2024: 匿名さん]

>>2023 名無しさん

うめきた2期は高いでしょうね。ここと大淀とも桁が違いますね。色々検討中ですよ。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2015 検討板ユーザーさん
南港辺りで仕事だよ。
府庁みたいに。

[2026: 匿名]

>>2018 通りがかりさん

グランフロントオフィスだからここは遠いんだけどな。嫁がスーパーもないし商業施設もないからパス言うけどどう思う？

[2027: 匿名さん]

スーパーないとか全然調べてへんやん。

[2028: 匿名さん]

開平小もスーパーも歩いて行くには遠いねんなあ。

[2029: 通りがかりさん]

紀伊國屋書店の真裏で、敷地がデカくて驚いた。大通りから筋入るし、週末は静かだね。立地は最の高だけど、小学校から送り迎えになるので覚悟はいる。購入できる人はうらやま。

[2030: 匿名]

敷地大きいんですね！最近のタワマンって敷地内にスーパーあるところ多いのでこちらも出来るんですか？便利になりますね！

[2031: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん

人口増加したら、スーパーや商業施設も増えるでしょう
それが商売でしょう

[2032: 通りがかりさん]

小学生さん、しっかり歩きましょう
体に良いですよ スーパー横のマンションをオススメします。

[2033: 匿名]

小学校まで15分から20分くらいでしょうか？大丈夫です、徒歩圏内ですね。スーパーはこれだけ住民増えるのわかってて何で敷地内に誘致しなかったんだろ？これから出来るなら問題ないですね。大淀とは違いブルジョワマンションだからイカリスーパー出来そうかな？

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

ブルジョアイコールイカリスーパーの発想いいですね。

[2035: 通りすがり]

>>2034 匿名さん

関西だからでしょうか。CT本町ならディーン&
デルーカが似合いますよね。ちょっと実生活向きではないのでライフとかコーヨーがいいですね。隣にできればの話しですけど。

[2036: マンション検討中さん]

プレサンスが最強になりますね。

[2037: 匿名さん]

世界的な不況が始まったから、この値段では厳しくなるんではないかな。

[2038: マンション掲示板さん]

もう他のマンションらディスってる場合じゃないね。

[2039: マンション検討中さん]

建築資材が中国から入らないみたいだけど竣工が遅れたりしないんですかね。

[2040: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん

今は便器等の衛生陶器が品不足みたいですね。
ここはまだ便器は先の話ですが。

[2041: 匿名さん]

建築資材が入ってこないってことは建築費上がって余計高くなるんじゃないですか。

[2042: マンション検討中さん]

>>2039
入居は4月末から7月末に変更。

[2043: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

前にセリアあります爆笑

[2044: 匿名]

>>2042 マンション検討中さん

1期購入者です
遅れる連絡は、無いです。
なので引越し等混雑するので、少しずつ
ずらして入居予定と思われます。

[2045: マンション検討中さん]

ikari=成城石井
クラスですかね

[2046: 中古マンション検討中さん]

ここの最大の欠点は長期修繕積立金が段階的に値上げすることだな。
しかも建築費の値上げも見込んでいない。
最終的には70平米でいずれ6万/月くらいだが、最終的には10万/月くらいになるかもね。
均等払いにしたほうがよかったのに、販売会社としては売りにくいのだろうな。

[2047: 匿名さん]

それは、何処の超高層マンションでも一緒です。だから、個人的にはよく購入されるな～と思っています。

[2048: 匿名さん]

>>2046 中古マンション検討中さん
「建築費の値上げを見込んでない」と批判しながら、「均等払いにしたほうがよかった」とは、禅問答なのか頓珍漢なのか

[2049: 検討板ユーザーさん]

ここって70平米なら固定資産税はどれくらいになりますか？

[2050: マンション掲示板さん]

70へーべの固定資産は25万円ぐらいだと思います。

[2051: 坪単価比較中さん]

ここはコロナの影響出てないのでしょうか？

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 坪単価比較中さん
どこにも出てるでしょう？特に投資用物件

[2053: 匿名さん]

新築分譲マンションの固定資産税は前もって調べられるものですか？
固定資産税を算出するには固定資産税台帳で近隣の不動産相場を調べる事で
概算できるのかな？と思いますが、営業さんは把握されていますでしょうか。

[2054: ご近所さん]

>>2053
評価額を路線価の約7割と建物評価額（建設費用の5割～7割）から算出するのですが、
営業さんより試算可と思います。一般的な計算式は以下の通り。

固定資産税
評価額×税率1.4％（中心階より1階上がると課税額に0.25%プラス、下がると0.25%ダウン）
都市計画税
評価額×税率0.4%

なお、小規模宅地に対しての特例で、
土地部分の評価額に対しては、それぞれ1/6、1/3に軽減。
建物にも減免措置があったのですが、こちらの物件は対象外です。
年数が経つと償却により、建物の評価額は下がります。
ここは㎡あたり3000円くらい/年額とみてよろしいかと思います。

[2055: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響で固定資産税なくなる？

[2056: 匿名さん]

コロナショックで2年ぐらいで7年8年前の価格に戻るのではないかな。価格の改正しないと殆ど売れ残ると思います。

[2057: マンション検討中さん]

1期、2期の残が40戸で、上限が300万下がりましたね。
北西角の95平米部屋かと。
1期と2期で売り出してない間取りが、3期として12戸販売開始。
基本的に階高に対して、値段を変えてないので、
残った下の部屋は100万～300万ほど、値段が下げてるとおもいます。

累計販売数が、まったく読めないけど、知ってる人いる？。

[2058: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
新築がそこまで下がることは絶対ありません。

[2059: マンション検討中さん]

MJRとこちらの物件だとやっぱり駅直結の方が強いですかね？あちらの物件も頑張ってると思うんでが、、、

[2060: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん
当たり前でしょ。
御堂筋本町との距離も変わらないし。全然レベルが違うと思います。

[2061: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん
あれは直結と言っても堺筋本町物件だから。
淀屋橋北浜本町とは全然別ジャンルでしょ。
ここは堺筋本町も3分だけど本町も5分だし、あっちは本町までだと信号待ち考慮しなくても10分かかる。

[2063: 匿名さん]

不便駅直結物件の自画自賛はその物件スレでやれば。
あちこちに書き込みしないように。

[2064: 職人さん]

余計なお世話。

[2065: マンション掲示板さん]

>>2063 匿名さん
このスレ物件は駅にも縁ないしビルに囲まれて
何が自画自賛したら？

[2066: マンション掲示板さん]

[No.2062と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2067: ご近所さん]

>>2065 マンション掲示板さん

自作自演はよくないよね。必死すぎる。

[2068: 匿名さん]

自作自演で消されたか
必死にそんなことする気持ちが分からんわ。

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 匿名さん

この物件、必死にならなあかんほど、思った通りに売れてないんでしょね…

[2070: デベにお勤めさん]

難しいと思うよ。四方囲まれて眺望も何も無い。コロナ、オプション、悪い事だらけ。。
可哀そうに。。

[2071: マンション検討中さん]

現在の市内コロナ相場

・ブランズタワー御堂筋本町13階南　　55.14㎡　4980万円　坪298万円　
・クラッシィタワー淀屋橋26階北　62.8㎡　6300万円　坪331万円
・ブランズタワー大阪備後町25階南　83.77㎡　7000万円　坪276万円
・ザ北浜22階西　73.38㎡　7480万円　坪337万円
・ビオール大阪大手前タワー5階南　77.13㎡　5180万円　坪222万円
・ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH7階西　62.44㎡　5580万円　坪295万円　
・パークタワー北浜12階北　67.16㎡　5200万円　坪256万円
・クレヴィアタワー大阪本町14階南　 57.23㎡　5880万円　坪339万円
・クレヴィアタワー大阪本町18階南　 86.77㎡　8480万円　坪323万円
・北浜ミッドタワー36階北　90.64㎡　13800万円　坪503万円

北浜・淀屋橋　↑　本町・堺筋本町　→　谷町地区　↓　心斎橋地区　↓

[2072: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん

クラッシィタワー淀屋橋やクレヴィアタワー大阪本町なんてこんな価格じゃ買い手付かない。
売値なんて売主がいくらでも好きな値段付けれるから参考にならない。

[2073: マンション検討中さん]

コロナの影響で値下げしますかね？一年後とかに。

[2074: マンション検討中さん]

>>2073
配当金型の不動産の投資信託にREIT指数というのがあります。
株価のように価格は毎日変動します。
リーマンショック前の2007年5月25日に2566円。
その後、2008年11月に789円にまで低下しましたが、以降、回復して今年2月14日には2223円でした。
現在は1145円に推移しており、春には800円くらいまでに下がり底を打つと予想してます。
東京23区の新築マンション価格の平均は、2007年は6120万円、2008年は5932万円、
2009年は5190万円、2010年は5497万円、2011年は5339万円、2012年は5283万円でした。2017年に7089万円と大きく上昇します。
REITが70％近く下がると、マンション価格も15％ほど影響があるとみてよろしいかと思います。
一方で、短期的に15％くらいなら値を戻す可能性も高く、デベの性格によっては、
その短期の間で値付けを変動させない可能性もあります。