シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[No.1951 by 匿名さん 2020-02-28 13:37:56]

ここは、ゆっくり売る予定と聞きました。
万博の年前後完売を目指すとか
確かに2025年頃迄大阪盛り上がりを期待出来ますね と言うことは、物件価格も上がる
または、維持出来ますもんね

[No.1952 by 通りがかりさん 2020-02-28 17:16:13]

気になってたお部屋は売れてました、、、
よって下の階検討中?
なんか損した気分。
でも今決めないと、どんどん下の階に下がる、、、

[No.1953 by 匿名さん 2020-02-28 17:59:17]

>>1951 匿名さん
やっぱり25年の前年あたりは価格すごそうですね。

[No.1954 by 口コミ知りたいさん 2020-02-28 21:42:53]

>>1952
ちなみに、どこのお部屋を狙ってましたか？
眺望良い北とか西とか、お買い得な南東？

[No.1955 by 匿名さん 2020-02-28 22:21:14]

不動産価格なんて株価とかが冷え込んだらまた凄い下がり始めるよ。コロナで世界経済がリーマンショック並みになれば、10年前の価格に戻りますよ。残念ながら。

[No.1956 by 名無しさん 2020-02-29 00:25:50]

じゃあその時は、じーっと耐えて
また経済上向きになるまで頑張るしか
今不動産をローンで買ってる人
全てに言える事ですから

[No.1957 by マンション検討中さん 2020-02-29 12:45:12]

>>1955 匿名さん
投資してきた人とかこれだけじゃない。これで凹む分あってもこれまで儲けてきてるし、結果安定してる。手持ち物件の平均築年数が下がればいいかな

[No.1958 by 名無しさん 2020-03-02 02:32:24]

>>1955 匿名さん株は下がるけど不動産は場所によりけり。今回の件で郊外と都心の価格差が広がるだけ。

[No.1959 by 匿名さん 2020-03-02 13:12:18]

>>1958 名無しさん

郊外と都心ではなく、梅田以外と梅田と言った方が正しいですね。

[No.1960 by 匿名 2020-03-02 17:09:37]

>>1959 匿名さん

梅田ってうめきた2期だけですか？
中津とか大淀も梅田の範疇でしょうか？

[No.1961 by 匿名さん 2020-03-02 20:22:18]

中央区も上がるでしょ。万博やIRあるし。

[No.1962 by マンション検討中さん 2020-03-02 21:02:13]

リーマン以上の衝撃だな
金融ではなく実態経済が壊滅的になるかもしれん

[No.1963 by マンション検討中さん 2020-03-03 01:39:10]

ライブに行っても平気な
風邪ウィルスに騒ぎすぎだと思う。
そして、行き過ぎた自粛が、景気を悪くする。

[No.1964 by 口コミ知りたいさん 2020-03-03 08:30:09]

>1961
そんなのは当然織り込んだ上さらに割高と言われてたのがここ1年の価格だよ。
ポジションが目を曇らせる
冷静に考えてみ

[No.1965 by 匿名さん 2020-03-03 10:05:52]

致死率はインフルと変わらん。
日本人は飽きっぽい。桜の咲く頃には、ニュースの扱いも減って行き、収束はしないだろうが心理的に収束すると見ている。

[No.1966 by マンション検討中さん 2020-03-03 12:54:52]

海外では防護服来て消毒作業してるぐらいだ
日本が逆に悠長すぎる

[No.1967 by マンション検討中さん 2020-03-03 21:15:29]

>>1966
福島の放射能なら防護服が必要だけど、
たかが風邪のウィルス。80％が鼻水と咳か無症状なのに、
オーバーリアクションすぎる。あまりの馬鹿らしさに気付いたのが今日のアメリカの株価。

[No.1968 by 匿名さん 2020-03-03 21:48:24]

私も株価は9月頃には戻ってると思います。

[No.1969 by 匿名さん 2020-03-03 21:53:53]

楽観的でいいですなー。

[No.1970 by ご近所さん 2020-03-04 01:59:53]

私も春夏頃には収まると思います。ワクチンも完成して。公共事業は変化無く進んでいくでしょう。それに伴い社会が動きだす。都市集中、郊外過疎は変わらないけど。
２０年位前の有名な住宅街の土地爆安です。
以前は良いところだけ見て悪いところは目をふさぎ　今は冷静に判断できる。
今時　仏間とか有る中古住宅要るか？

[No.1971 by 匿名さん 2020-03-04 06:00:50]

>>1967 マンション検討中さん

今日は下がったね。

[No.1972 by マンション検討中さん 2020-03-04 18:10:57]

ここ来年購入した場合今より高くなってそうですか？

[No.1973 by マンション検討中 2020-03-04 19:11:22]

>>1972 マンション検討中さん

住友の場合、その可能性が高いと思います。

[No.1974 by マンション検討中さん 2020-03-04 19:19:21]

>>1970 ご近所さん

ワクチン供給は早くても一年半後ですよ
もう1か月経ってるから、1年5か月後でしょうが

[No.1975 by マンション検討中さん 2020-03-05 09:26:13]

気温と湿度が高いシンガポールでも拡がっているのに楽観すぎるわ

[No.1976 by 検討板ユーザーさん 2020-03-05 18:08:22]

コロナ長引いたら郊外は下がるでしょうけど、都心駅近は上がっていくと思いますよ。

[No.1977 by 匿名さん 2020-03-05 22:10:16]

>>1976 検討板ユーザーさん

テレワークしてると都心に住まなくてもいいやんて思ってきた。
ここが都心かどうかは別として。

[No.1978 by 買い替え検討中さん 2020-03-05 22:49:00]

ほんまやね。僕も在宅勤務してるが、特に会社行く必要ないやんって思う。

[No.1979 by 匿名さん 2020-03-05 23:08:05]

都心に住むメリットが通勤だけの人はそうでしょうね。

[No.1980 by 匿名さん 2020-03-06 06:14:33]

>>1979 匿名さん

ここは通勤しかメリットないんだけど。

[No.1981 by マンション検討中さん 2020-03-06 11:33:16]

こんな立地の良いとこに住んでメリットが通勤だけってかわいそう。

[No.1982 by 匿名さん 2020-03-06 11:38:09]

テレワークいいですね。
今時会社の外に持ち出せる情報だけで仕事が出来るなんて余程大したことない仕事なんでしょう。

[No.1983 by 買い替え検討中さん 2020-03-06 14:23:00]

登記を認めてくれたら、もう少し資産価値↑になると思う。

[No.1984 by 匿名さん 2020-03-06 17:16:37]

>>1982 匿名さん

製造業などテレワークできない職種は多いですよね。

[No.1985 by このエリアに住みたい 2020-03-06 19:04:44]

　ここの立地は、北浜、堺筋、本町と同じく安全安心面では大阪市内を見たところダントツだろう。この近辺はまだまだ働くエリアの性格が主流だが、日常生活に欠かせないスーパーの立地も見られ、何処にでも行ける交通結節点に位置することもありすごく心地よいところだ。
　都市の有り様は、常に動いている。このエリアにおける生活機能台頭のトレンドは止められないと思う。安心安全な環境が確保される限りマンション需要、拡大は止まらないと思う。

[No.1986 by 匿名さん 2020-03-06 20:56:09]

>>1985 このエリアに住みたいさん

本町は梅田と比べてイメージ的に斜陽のエリアかと思ってましたが、意外とトレンドの街なんですかね。

[No.1987 by 購入経験者さん 2020-03-06 22:18:47]

斜陽と思われてたけど、御堂筋の再開発の話が、ボチボチでてきてるし、
武蔵小杉の内水氾濫や関空の高潮、迫りくる南海トラフ地震といったリスク要素から、
中之島より南、御堂筋より東側の安全地帯に資産を作りたいという気配が
緩やかに継続しています。
うめきた2期は、バブル要素が大きく、インバウンドやデパート頼みなので、今の時世
本町は堅実性があります。しかしながら、全体的に値崩れが発生する可能性は高く、
仕様の変更などで耐えてほしいところですね。

[No.1988 by マンション検討中さん 2020-03-06 23:43:10]

>>1987 購入経験者さん
御堂筋は新しいビルがどんどんできてますね。堺筋も再開発の可能性ありますか？

[No.1989 by 匿名さん 2020-03-07 01:17:46]

>>1984 匿名さん
個人情報扱う業種だと社外に仕事を持ち出すなんてまともな企業では無理。

[No.1990 by 匿名 2020-03-07 05:16:30]

>>1989 匿名さん

まあ今は緊急時。まともな企業も在宅勤務させてます。
個人情報以外にも機密事項の情報漏洩はテレワークのリスクではありますが。

[No.1991 by マンション検討中さん 2020-03-07 13:35:21]

堺筋は居住エリアになると思うよ
キタとミナミにタクシー1000円前後
オフィスも近い、中之島、大阪城公園も近い
住人増えてスーパー等の施設も増えればその流れになると思う

[No.1992 by 匿名 2020-03-07 13:42:24]

>>1991 マンション検討中さん

保育所、小中学校も増えてくれないと居住エリアと言えないのでは？
単身、高齢者のみの居住エリアってのもありなのかもしれませんが。

[No.1993 by マンション購入検討中さん 2020-03-07 13:51:22]

>>1992 匿名さん

このマンションは場所的に子育てとか家族とか向けではないですね。控除効かないような狭小37平米ので坪単価365万以上。稼いでて資産と利便性少しだけ気にする単身労働者向けがメインかと。利回りは期待できないのでキャピタル貯金的なチョイスになりますかね。

[No.1994 by このエリアに住みたい 2020-03-07 18:39:30]

　義務教育施設や保育所などの施設は、市民が増えれば行政が整備しなければならない。鶏とたまごの関係からすれば、小学生が1000人増えたら、大阪市は小学校を増改築するか、新たな小学校を開設することになる。
　逆に、小学生がいなくなれば小学校が閉校する。こんなことは、行政に任せておけば良いことだ。
　船場の街のあり方や、ここ北船場の有り様は行政も真剣に考えて誘導しているだろうが、実際の動き、流れには逆らえないと思います。
　マンションやホテルが進出していること、御堂筋沿道が高層の商業業務機能に転換している実際からすれば、ポテンシャルの高さから更に高度化が進んでいくと思います。そうなれば、御堂筋の道路機能の進化が速まるでしょう。
　
　

[No.1995 by このエリアに住みたい 2020-03-07 19:11:23]

　働くエリアがメインだが、美味しいお店も多く、安全安心な環境だから本当に住みやすいところだ。そんなところに住みたいと思っていて住宅地に住みたいのではない。街の動きも活発でワクワクしませんか。
　子育てにふさわしい住宅地は大阪にいっぱいありますね。

[No.1996 by 匿名さん 2020-03-07 21:15:35]

>>1995 このエリアに住みたいさん

まあそうなんだけど。市内にも子育て世代に人気のエリアはありますし、そういう文教エリアは長い年月をかけて出来上がるものですしね。
ただ子供ができたら子育て環境のいいエリアに引っ越せってことは、住宅地としては二流のような気がしますがどうなんでしょうか。

[No.1997 by マンション検討中さん 2020-03-07 21:22:04]

小学校は何処になりますか？

[No.1998 by このエリアに住みたい 2020-03-08 01:50:40]

　船場は、昔も今も今後も住宅地でない。大阪市都市計画がそれを決めています。
　住宅地でない船場について、住宅地の議論は進まないと思います。

[No.1999 by 匿名さん 2020-03-08 04:29:58]

>>1998 このエリアに住みたいさん

でも船場から企業が撤退していくから、跡地をマンションにするしか街が生き残る方法はないのでしょう？特に堺筋側は。

[No.2000 by 検討板ユーザーさん 2020-03-08 13:11:03]

ホテルもけっこう多いですね。