シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1895: 坪単価にふさわしいのか]

トイレの品番はアメージュZAで8万円強。ネットでは安い便器を探している方に、となっている。高品質のシティタワーにふさわしいのでしょうか？

[1896: 匿名]

>>1888 匿名さん

あれ？大淀って標準でタンクレスだったと思う。オートで蓋開いて洗浄もオート。間違えてたらすまん。

[1897: 匿名さん]

>>1895 坪単価にふさわしいのか

それをグレードアップするって話でしょ？

>>1896 匿名

部屋のグレードによって異なる。
安価な部屋はローシルエットの安物でこことの以前のと同じレベル

[1898: 検討中さん]

>>1890 検討板ユーザーさん

そうですね。
トイレの件もＩＨの件も、ここ一週間で担当から今のところ変更やオプションは無いって言われたんで。ガスコンロが変更になったのは聞きました。

[1899: 匿名さん]

〇①タンクレストイレ
？②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
×③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
×④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
勝手にしろ⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
？⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
×⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
〇⑧食洗器を大型化
×⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
〇⑩洗面台の天然石化
×⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
〇⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
△⑫背面食器棚の標準化
〇⑬玄関の人感センサー（あったかな）
〇⑭浴室テレビ15型以上
×⑮バルコニー床にスノコ
×⑯バルコニー縮小とFIX窓化
×⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
×⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
×⑲書斎（PCコーナー）の設置
×⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

絶対無理なのを別にすれば割と実現しつつあるよね。
こういうのを小出しにするのが住不らしいけど。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1897 匿名さん
いや…全部屋タンクレスですよ。

[1901: 匿名]

>>1897 匿名さん

ほんとですか？メガグラメは全部タンクレスだと聞きましたよ。

[1902: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
IHのメリットは掃除しやすい、安全ぐらいですかね？

[1903: 匿名]

>>1888 匿名さん

まーたいちいち大淀と比べてる。
大淀もロータンクだと嘘の情報まで流して。情報操作が必要なほど客が向こうに流れてるのか？と想像してしまう。

[1904: 匿名さん]

ああ、ここの人らにすればタンクレスってことにして住不にプレッシャー掛けたいのかな？
聞きましたよ、とか、誰からだよ(笑)

[1905: 通りすがり]

>>1904 匿名さん

プレッシャーも何も大淀はタンクレスやん。大淀をタンクありにしたい人達がいるんやろなー。誰かなー？

[1906: 匿名さん]

TOTO　GG1だからローシルエットタンク式だね

[1907: 購入経験者さん]

1885さん
ありがとうございます。

[1908: 匿名さん]

北浜と比べたらだいぶ仕様上がりましたね。

[1909: 匿名さん]

何でまた売り終わってるような物件持ち出して来るの？(笑)
立地でボロ負けだから？

[1910: 坪単価にふさわしいのか]

　トイレは毎日頻繁に使うもの。トイレに座るたびに、そのグレードに包まれる。
　それでいいのか、まだ間に合う。

[1911: 匿名さん]

いやタンクレストイレになるんならそれ以上、何を求めるんです？

[1912: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん

立地といえば今販売中の大規模マンション、ここは最高だよね
ちなみに路線価を調べたら、某郊外物件はかわいそうね！しかも2ldkに灯籠部屋、低い天井にたくさんの梁…天井や梁、窓の有無などグレードアップできるかな（笑）

[1913: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
どこが優っているんですか？
購入検討中なので気になります。

[1914: 通りすがり]

窓があっても目の前壁だとね....

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りすがりさん

立地、部屋のグレートアップ、共用施設
天井高等
眺望期待出来ないのは、ここだけでは無い
他のマンションでも 大淀でも窓を開ければ病院 全て納得で検討 じゃ無ければ
目の前壁の部屋は、空き家だらけですかね

[1916: 匿名さん]

人の欲ってすさまじいね。
あれだけグレードアップしたのに、今度は共有設備と設計部分まで求めてるよ・・・

所詮、すべて満たしたマンション買えない中途半端な小金持ち層だね。

[1917: 検討中さん]

>>1910 坪単価にふさわしいのかさん
その通りです。
モデルルームのトイレを見ましたが、ローシルエットでも無いこのトイレ？プラスチックのペーパーホルダー？しかも二つも？トイレの中は特に低グレード仕様だと感じました。

[1918: 匿名さん]

しょーもな。
それくらい自分で変えるなりなんなり、すればいいだけな気がするが、、、

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

廉価仕様よりまともな仕様の方を選ぶでしょ。
営業のいいわけにしか聞こえんわ。

大体それならなんでトイレグレードアップしたんだよ(笑)

[1920: 匿名さん]

ここは利便性では御堂筋本町直結の物件に劣り、徒歩5分離れてるメリット(近くに公園、閑静な場所などなど)も特になし。

どこが立地いいんですか。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1920 匿名さん
今販売されてる新築タワマンとしては1番良いってことですよ。

[1922: 匿名さん]

>>1921 検討板ユーザーさん

一番売れてるんですか？？

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1922 匿名さん
今のところ、タワマンとしてはかなり不人気。でも立地だけで見ると1番いいんじゃない？
少なくとも大淀よりは。

[1924: 匿名さん]

>>1923 検討板ユーザーさん

設備のアプグレで大淀を抜いてる、立地も勝ってる。
もう大淀には負ける要素ないよ。ライバルじゃないね。

[1925: マンション検討中]

>>1923 検討板ユーザーさん

また大淀か。そんなにここの物件とライバルなんですか？まぁそれは置いておいて、タワマンとして不人気ってどうして？立地が良いとは具体的にどんなところですか？

[1926: 匿名さん]

結局、設備のアップグレードはどうだったの？
相当変わったみたいだけど？

[1927: 坪単価にふさわしいのか]

　CTが御堂筋線本町駅5分以内にあること、このエリアが安心安全な面ですごくポテンシャルが高く、大阪の中心に位置し、何処へでも移動は抜群。ここに立脚したビックプロジェクトは本当に凄い事。
　でも人間が第一。ここを購入してながーく住む者への生活基盤を提供する事業者の設計姿勢が問われている。日々の営みのラストが排泄ですから。その基盤を整えるトイレの自動化へは、まだ、間に合う。

[1928: 匿名さん]

>>1927 坪単価にふさわしいのかさん

ちょー笑笑
直球でトイレ変えろと言ってるやん　笑

[1929: 匿名さん]

>>1925 マンション検討中さん

バルコニーが柵！

[1930: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町 住友不動産様
ご検討宜しくお願い致します！

[1931: 通りすがり]

>>1930 マンション検討中さん

ウケるんですけどlol

[1932: マンション比較中さん]

>>1885 匿名さん
>>1899 匿名さん
>>1909 匿名さん
>>1916 匿名さん
>>1918 匿名さん
>>1924 匿名さん
>>1926 匿名さん

グレードアップ、グレードアップって、
同一人物だろうけど、1885や1899の書き込みのような
事実ではないことを書くのは、偽計業務妨害罪にあたるから注意したほうがいいよ
住友不動産に確認とったら、フードのグレードアップも洗面台の大理石もなし。
IHの選択肢もないし、〇を付けているタンクレスもない。
人を騙すのは辞めないか？

[1933: 検討板ユーザーさん]

>>1932 マンション比較中さん
君　大淀推しやろ？

[1934: 匿名さん]

>>1932 マンション比較中さん

そうなんですか？てっきり色々設備がグレードアップすると信じてました。酷い嘘情報ですね。

[1935: 検討板ユーザーさん]

>>1892 マンション比較中さん

すごいですね！
たぶん、あと3,000万くらい値上げしたらいけるかと思います！それでも買いますか？？

[1936: 検討板ユーザーさん]

場所最高だよ。
平坦せいほうけい。
資産価値の基本。

[1937: 匿名さん]

>>1936 検討板ユーザーさん

MJRと間違えてないか？
ここは敷地は切り欠きがあるし、建物も正方形ではないよ。

[1938: 買い替え検討中さん]

>>1936 検討板ユーザーさん （初心者）
匿名さん、わざわざ別端末使ってまで
また、誤った書き込みするなよ
敷地の東南側は、用地取得できなかった開発外があるし、
建物も正方形じゃない。誤解を招く。

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
何でまたMJRなの？(笑)
全然場所最高じゃないじゃん(笑)

[1940: マンション検討中さん]

ここよりは良いと思いますが。直結だし。

[1941: 評判気になるさん]

物件概要が45戸から、ずっと減らないのが心配。
売れてるのかな。コロナの影響で、ギャラリーも閑古鳥が鳴いてるとか。
販売状況について、詳しい人いる？
最近、立地や仕様で、他の物件を貶す書き込みばかりで・・・

[1942: 匿名さん]

土曜日 日曜日と朝10時からモデルルームに行ってましたが、朝イチからゾクゾクと御家族連れが来てましたよ

[1943: 評判気になるさん]

>>1942
それなら良かったです。安心しました。
でも、土日とも朝一からモデルルームにいる人って
スミフのスタッフさんしかいないような
2日連続、前を通ったとかにして欲しかった

[1944: 検討板ユーザーさん]

>>1939 匿名さん
君　家族が住友グループに虐められたんか？？

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1909 匿名さん

立地は川沿いよりここの方が安全だろ。

[1946: 匿名さん]

ハザードマップ見て出直しといで

[1947: 周辺住民さん]

そのまま返すよ。

[1948: 検討板ユーザーさん]

この地域は安全地帯やで。

[1949: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1950: マンション検討中さん]

販売戸数はずっと45戸で二ヶ月経った。中の半分が販売したとしても、12戸/月のスピードだよね。残った750戸を完売するまで後五年もかかるよね

[1951: 匿名さん]

ここは、ゆっくり売る予定と聞きました。
万博の年前後完売を目指すとか
確かに2025年頃迄大阪盛り上がりを期待出来ますね と言うことは、物件価格も上がる
または、維持出来ますもんね

[1952: 通りがかりさん]

気になってたお部屋は売れてました、、、
よって下の階検討中?
なんか損した気分。
でも今決めないと、どんどん下の階に下がる、、、

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
やっぱり25年の前年あたりは価格すごそうですね。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1952
ちなみに、どこのお部屋を狙ってましたか？
眺望良い北とか西とか、お買い得な南東？

[1955: 匿名さん]

不動産価格なんて株価とかが冷え込んだらまた凄い下がり始めるよ。コロナで世界経済がリーマンショック並みになれば、10年前の価格に戻りますよ。残念ながら。

[1956: 名無しさん]

じゃあその時は、じーっと耐えて
また経済上向きになるまで頑張るしか
今不動産をローンで買ってる人
全てに言える事ですから

[1957: マンション検討中さん]

>>1955 匿名さん
投資してきた人とかこれだけじゃない。これで凹む分あってもこれまで儲けてきてるし、結果安定してる。手持ち物件の平均築年数が下がればいいかな

[1958: 名無しさん]

>>1955 匿名さん株は下がるけど不動産は場所によりけり。今回の件で郊外と都心の価格差が広がるだけ。

[1959: 匿名さん]

>>1958 名無しさん

郊外と都心ではなく、梅田以外と梅田と言った方が正しいですね。

[1960: 匿名]

>>1959 匿名さん

梅田ってうめきた2期だけですか？
中津とか大淀も梅田の範疇でしょうか？

[1961: 匿名さん]

中央区も上がるでしょ。万博やIRあるし。

[1962: マンション検討中さん]

リーマン以上の衝撃だな
金融ではなく実態経済が壊滅的になるかもしれん

[1963: マンション検討中さん]

ライブに行っても平気な
風邪ウィルスに騒ぎすぎだと思う。
そして、行き過ぎた自粛が、景気を悪くする。

[1964: 口コミ知りたいさん]

>1961
そんなのは当然織り込んだ上さらに割高と言われてたのがここ1年の価格だよ。
ポジションが目を曇らせる
冷静に考えてみ

[1965: 匿名さん]

致死率はインフルと変わらん。
日本人は飽きっぽい。桜の咲く頃には、ニュースの扱いも減って行き、収束はしないだろうが心理的に収束すると見ている。

[1966: マンション検討中さん]

海外では防護服来て消毒作業してるぐらいだ
日本が逆に悠長すぎる

[1967: マンション検討中さん]

>>1966
福島の放射能なら防護服が必要だけど、
たかが風邪のウィルス。80％が鼻水と咳か無症状なのに、
オーバーリアクションすぎる。あまりの馬鹿らしさに気付いたのが今日のアメリカの株価。

[1968: 匿名さん]

私も株価は9月頃には戻ってると思います。

[1969: 匿名さん]

楽観的でいいですなー。

[1970: ご近所さん]

私も春夏頃には収まると思います。ワクチンも完成して。公共事業は変化無く進んでいくでしょう。それに伴い社会が動きだす。都市集中、郊外過疎は変わらないけど。
２０年位前の有名な住宅街の土地爆安です。
以前は良いところだけ見て悪いところは目をふさぎ　今は冷静に判断できる。
今時　仏間とか有る中古住宅要るか？

[1971: 匿名さん]

>>1967 マンション検討中さん

今日は下がったね。

[1972: マンション検討中さん]

ここ来年購入した場合今より高くなってそうですか？

[1973: マンション検討中]

>>1972 マンション検討中さん

住友の場合、その可能性が高いと思います。

[1974: マンション検討中さん]

>>1970 ご近所さん

ワクチン供給は早くても一年半後ですよ
もう1か月経ってるから、1年5か月後でしょうが

[1975: マンション検討中さん]

気温と湿度が高いシンガポールでも拡がっているのに楽観すぎるわ

[1976: 検討板ユーザーさん]

コロナ長引いたら郊外は下がるでしょうけど、都心駅近は上がっていくと思いますよ。

[1977: 匿名さん]

>>1976 検討板ユーザーさん

テレワークしてると都心に住まなくてもいいやんて思ってきた。
ここが都心かどうかは別として。

[1978: 買い替え検討中さん]

ほんまやね。僕も在宅勤務してるが、特に会社行く必要ないやんって思う。

[1979: 匿名さん]

都心に住むメリットが通勤だけの人はそうでしょうね。

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

ここは通勤しかメリットないんだけど。

[1981: マンション検討中さん]

こんな立地の良いとこに住んでメリットが通勤だけってかわいそう。

[1982: 匿名さん]

テレワークいいですね。
今時会社の外に持ち出せる情報だけで仕事が出来るなんて余程大したことない仕事なんでしょう。

[1983: 買い替え検討中さん]

登記を認めてくれたら、もう少し資産価値↑になると思う。

[1984: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

製造業などテレワークできない職種は多いですよね。

[1985: このエリアに住みたい]

　ここの立地は、北浜、堺筋、本町と同じく安全安心面では大阪市内を見たところダントツだろう。この近辺はまだまだ働くエリアの性格が主流だが、日常生活に欠かせないスーパーの立地も見られ、何処にでも行ける交通結節点に位置することもありすごく心地よいところだ。
　都市の有り様は、常に動いている。このエリアにおける生活機能台頭のトレンドは止められないと思う。安心安全な環境が確保される限りマンション需要、拡大は止まらないと思う。

[1986: 匿名さん]

>>1985 このエリアに住みたいさん

本町は梅田と比べてイメージ的に斜陽のエリアかと思ってましたが、意外とトレンドの街なんですかね。

[1987: 購入経験者さん]

斜陽と思われてたけど、御堂筋の再開発の話が、ボチボチでてきてるし、
武蔵小杉の内水氾濫や関空の高潮、迫りくる南海トラフ地震といったリスク要素から、
中之島より南、御堂筋より東側の安全地帯に資産を作りたいという気配が
緩やかに継続しています。
うめきた2期は、バブル要素が大きく、インバウンドやデパート頼みなので、今の時世
本町は堅実性があります。しかしながら、全体的に値崩れが発生する可能性は高く、
仕様の変更などで耐えてほしいところですね。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 購入経験者さん
御堂筋は新しいビルがどんどんできてますね。堺筋も再開発の可能性ありますか？

[1989: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
個人情報扱う業種だと社外に仕事を持ち出すなんてまともな企業では無理。

[1990: 匿名]

>>1989 匿名さん

まあ今は緊急時。まともな企業も在宅勤務させてます。
個人情報以外にも機密事項の情報漏洩はテレワークのリスクではありますが。

[1991: マンション検討中さん]

堺筋は居住エリアになると思うよ
キタとミナミにタクシー1000円前後
オフィスも近い、中之島、大阪城公園も近い
住人増えてスーパー等の施設も増えればその流れになると思う

[1992: 匿名]

>>1991 マンション検討中さん

保育所、小中学校も増えてくれないと居住エリアと言えないのでは？
単身、高齢者のみの居住エリアってのもありなのかもしれませんが。

[1993: マンション購入検討中さん]

>>1992 匿名さん

このマンションは場所的に子育てとか家族とか向けではないですね。控除効かないような狭小37平米ので坪単価365万以上。稼いでて資産と利便性少しだけ気にする単身労働者向けがメインかと。利回りは期待できないのでキャピタル貯金的なチョイスになりますかね。

[1994: このエリアに住みたい]

　義務教育施設や保育所などの施設は、市民が増えれば行政が整備しなければならない。鶏とたまごの関係からすれば、小学生が1000人増えたら、大阪市は小学校を増改築するか、新たな小学校を開設することになる。
　逆に、小学生がいなくなれば小学校が閉校する。こんなことは、行政に任せておけば良いことだ。
　船場の街のあり方や、ここ北船場の有り様は行政も真剣に考えて誘導しているだろうが、実際の動き、流れには逆らえないと思います。
　マンションやホテルが進出していること、御堂筋沿道が高層の商業業務機能に転換している実際からすれば、ポテンシャルの高さから更に高度化が進んでいくと思います。そうなれば、御堂筋の道路機能の進化が速まるでしょう。