シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1895: 坪単価にふさわしいのか]

トイレの品番はアメージュZAで8万円強。ネットでは安い便器を探している方に、となっている。高品質のシティタワーにふさわしいのでしょうか？

[1896: 匿名]

>>1888 匿名さん

あれ？大淀って標準でタンクレスだったと思う。オートで蓋開いて洗浄もオート。間違えてたらすまん。

[1897: 匿名さん]

>>1895 坪単価にふさわしいのか

それをグレードアップするって話でしょ？

>>1896 匿名

部屋のグレードによって異なる。
安価な部屋はローシルエットの安物でこことの以前のと同じレベル

[1898: 検討中さん]

>>1890 検討板ユーザーさん

そうですね。
トイレの件もＩＨの件も、ここ一週間で担当から今のところ変更やオプションは無いって言われたんで。ガスコンロが変更になったのは聞きました。

[1899: 匿名さん]

〇①タンクレストイレ
？②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
×③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
×④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
勝手にしろ⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
？⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
×⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
〇⑧食洗器を大型化
×⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
〇⑩洗面台の天然石化
×⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
〇⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
△⑫背面食器棚の標準化
〇⑬玄関の人感センサー（あったかな）
〇⑭浴室テレビ15型以上
×⑮バルコニー床にスノコ
×⑯バルコニー縮小とFIX窓化
×⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
×⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
×⑲書斎（PCコーナー）の設置
×⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

絶対無理なのを別にすれば割と実現しつつあるよね。
こういうのを小出しにするのが住不らしいけど。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1897 匿名さん
いや…全部屋タンクレスですよ。

[1901: 匿名]

>>1897 匿名さん

ほんとですか？メガグラメは全部タンクレスだと聞きましたよ。

[1902: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
IHのメリットは掃除しやすい、安全ぐらいですかね？

[1903: 匿名]

>>1888 匿名さん

まーたいちいち大淀と比べてる。
大淀もロータンクだと嘘の情報まで流して。情報操作が必要なほど客が向こうに流れてるのか？と想像してしまう。

[1904: 匿名さん]

ああ、ここの人らにすればタンクレスってことにして住不にプレッシャー掛けたいのかな？
聞きましたよ、とか、誰からだよ(笑)

[1905: 通りすがり]

>>1904 匿名さん

プレッシャーも何も大淀はタンクレスやん。大淀をタンクありにしたい人達がいるんやろなー。誰かなー？

[1906: 匿名さん]

TOTO　GG1だからローシルエットタンク式だね

[1907: 購入経験者さん]

1885さん
ありがとうございます。

[1908: 匿名さん]

北浜と比べたらだいぶ仕様上がりましたね。

[1909: 匿名さん]

何でまた売り終わってるような物件持ち出して来るの？(笑)
立地でボロ負けだから？

[1910: 坪単価にふさわしいのか]

　トイレは毎日頻繁に使うもの。トイレに座るたびに、そのグレードに包まれる。
　それでいいのか、まだ間に合う。

[1911: 匿名さん]

いやタンクレストイレになるんならそれ以上、何を求めるんです？

[1912: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん

立地といえば今販売中の大規模マンション、ここは最高だよね
ちなみに路線価を調べたら、某郊外物件はかわいそうね！しかも2ldkに灯籠部屋、低い天井にたくさんの梁…天井や梁、窓の有無などグレードアップできるかな（笑）

[1913: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
どこが優っているんですか？
購入検討中なので気になります。

[1914: 通りすがり]

窓があっても目の前壁だとね....

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りすがりさん

立地、部屋のグレートアップ、共用施設
天井高等
眺望期待出来ないのは、ここだけでは無い
他のマンションでも 大淀でも窓を開ければ病院 全て納得で検討 じゃ無ければ
目の前壁の部屋は、空き家だらけですかね

[1916: 匿名さん]

人の欲ってすさまじいね。
あれだけグレードアップしたのに、今度は共有設備と設計部分まで求めてるよ・・・

所詮、すべて満たしたマンション買えない中途半端な小金持ち層だね。

[1917: 検討中さん]

>>1910 坪単価にふさわしいのかさん
その通りです。
モデルルームのトイレを見ましたが、ローシルエットでも無いこのトイレ？プラスチックのペーパーホルダー？しかも二つも？トイレの中は特に低グレード仕様だと感じました。

[1918: 匿名さん]

しょーもな。
それくらい自分で変えるなりなんなり、すればいいだけな気がするが、、、

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

廉価仕様よりまともな仕様の方を選ぶでしょ。
営業のいいわけにしか聞こえんわ。

大体それならなんでトイレグレードアップしたんだよ(笑)

[1920: 匿名さん]

ここは利便性では御堂筋本町直結の物件に劣り、徒歩5分離れてるメリット(近くに公園、閑静な場所などなど)も特になし。

どこが立地いいんですか。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1920 匿名さん
今販売されてる新築タワマンとしては1番良いってことですよ。

[1922: 匿名さん]

>>1921 検討板ユーザーさん

一番売れてるんですか？？

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1922 匿名さん
今のところ、タワマンとしてはかなり不人気。でも立地だけで見ると1番いいんじゃない？
少なくとも大淀よりは。

[1924: 匿名さん]

>>1923 検討板ユーザーさん

設備のアプグレで大淀を抜いてる、立地も勝ってる。
もう大淀には負ける要素ないよ。ライバルじゃないね。

[1925: マンション検討中]

>>1923 検討板ユーザーさん

また大淀か。そんなにここの物件とライバルなんですか？まぁそれは置いておいて、タワマンとして不人気ってどうして？立地が良いとは具体的にどんなところですか？

[1926: 匿名さん]

結局、設備のアップグレードはどうだったの？
相当変わったみたいだけど？

[1927: 坪単価にふさわしいのか]

　CTが御堂筋線本町駅5分以内にあること、このエリアが安心安全な面ですごくポテンシャルが高く、大阪の中心に位置し、何処へでも移動は抜群。ここに立脚したビックプロジェクトは本当に凄い事。
　でも人間が第一。ここを購入してながーく住む者への生活基盤を提供する事業者の設計姿勢が問われている。日々の営みのラストが排泄ですから。その基盤を整えるトイレの自動化へは、まだ、間に合う。

[1928: 匿名さん]

>>1927 坪単価にふさわしいのかさん

ちょー笑笑
直球でトイレ変えろと言ってるやん　笑

[1929: 匿名さん]

>>1925 マンション検討中さん

バルコニーが柵！

[1930: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町 住友不動産様
ご検討宜しくお願い致します！

[1931: 通りすがり]

>>1930 マンション検討中さん

ウケるんですけどlol

[1932: マンション比較中さん]

>>1885 匿名さん
>>1899 匿名さん
>>1909 匿名さん
>>1916 匿名さん
>>1918 匿名さん
>>1924 匿名さん
>>1926 匿名さん

グレードアップ、グレードアップって、
同一人物だろうけど、1885や1899の書き込みのような
事実ではないことを書くのは、偽計業務妨害罪にあたるから注意したほうがいいよ
住友不動産に確認とったら、フードのグレードアップも洗面台の大理石もなし。
IHの選択肢もないし、〇を付けているタンクレスもない。
人を騙すのは辞めないか？

[1933: 検討板ユーザーさん]

>>1932 マンション比較中さん
君　大淀推しやろ？

[1934: 匿名さん]

>>1932 マンション比較中さん

そうなんですか？てっきり色々設備がグレードアップすると信じてました。酷い嘘情報ですね。

[1935: 検討板ユーザーさん]

>>1892 マンション比較中さん

すごいですね！
たぶん、あと3,000万くらい値上げしたらいけるかと思います！それでも買いますか？？

[1936: 検討板ユーザーさん]

場所最高だよ。
平坦せいほうけい。
資産価値の基本。

[1937: 匿名さん]

>>1936 検討板ユーザーさん

MJRと間違えてないか？
ここは敷地は切り欠きがあるし、建物も正方形ではないよ。

[1938: 買い替え検討中さん]

>>1936 検討板ユーザーさん （初心者）
匿名さん、わざわざ別端末使ってまで
また、誤った書き込みするなよ
敷地の東南側は、用地取得できなかった開発外があるし、
建物も正方形じゃない。誤解を招く。

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
何でまたMJRなの？(笑)
全然場所最高じゃないじゃん(笑)

[1940: マンション検討中さん]

ここよりは良いと思いますが。直結だし。

[1941: 評判気になるさん]

物件概要が45戸から、ずっと減らないのが心配。
売れてるのかな。コロナの影響で、ギャラリーも閑古鳥が鳴いてるとか。
販売状況について、詳しい人いる？
最近、立地や仕様で、他の物件を貶す書き込みばかりで・・・

[1942: 匿名さん]

土曜日 日曜日と朝10時からモデルルームに行ってましたが、朝イチからゾクゾクと御家族連れが来てましたよ

[1943: 評判気になるさん]

>>1942
それなら良かったです。安心しました。
でも、土日とも朝一からモデルルームにいる人って
スミフのスタッフさんしかいないような
2日連続、前を通ったとかにして欲しかった

[1944: 検討板ユーザーさん]

>>1939 匿名さん
君　家族が住友グループに虐められたんか？？