シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1875: 匿名]

すげーな！CT本町スレでグラメのネガキャン　笑　CTの話題ないんか？？

[1876: マンション検討中さん]

どんな対策されてるの？

[1877: 評判気になるさん]

>>1876
マンションの周りを止水板で城壁のように囲むんじゃないかな・・・。
住民総出で、バケツリレーみたいにやる。
でも、作業に2時間くらいかかりそうだが。
梅田が水没するのに10分かからなかったので、間に合わないな。

[1878: マンション検討中さん]

玄関のハンズフリー錠と浴室の仕様アップに加えて、キッチンも仕様アップしてきたね

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 マンション検討中さん
最初からやっとけよ…
大分変わってたのに…涙
少なくとも一期からやってくれてたら買ってた…

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
買えなかったチキンに限ってこういう事言うんだよなーーー。残念でしたね。
値上がった部屋でも改めて検討したらいかがですかーー？

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1880 匿名さん
つい最近別のとここうてまたからもうあかんわ…
普通のサラリーマンやから何軒も買われへん…

[1882: 検討板ユーザーさん]

>>1873 買い替え検討中さん
よく理解しました。
やはり災害は忘れた頃に来ますよね。
歴史が教えてくれますね。

[1883: 購入経験者さん]

1878 マンション検討中さん
もしよかったら教えていただけませんか？
キッチンはどのような仕様に変わったんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[1884: 匿名さん]

もうこのマンションに弱点はなくなりましたね！
値付けを間違えなければ即完売も視野に入るレベルです。

今大阪市内でこのレベルの立地と仕様を備えたマンションは有りません。

[1885: 匿名さん]

>>1883 購入経験者さん

IHとガスコンログレードアップ、フードも上位のメンテナンスフリーに統一。
シンクはユーティリティ化。

浴室はダウンライト化と浴室乾燥機を機能多いVerに。

玄関はハンズフリー化、モニターを最新Panasonicの製品に。

トイレもローシルエット化。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 匿名さん
トイレローシルェットにするならタンクレスにしなかったのは…なぜ…？

[1887: 匿名さん]

タンクレスだとメンテナンスにコストかかるからね。
仕組みが単純な方が交換はしやすい。
便器交換してくれる人手も少なくなってきている日本…。

[1888: 匿名さん]

実際、普通レベルのタワマンでタンクレスあんまりないんじゃない？
大淀もローシルエットメインだったと思う。

トイレ手洗いカウンターも天然石にするとかなんとか

[1889: 検討中さん]

>>1885 匿名さん

タンクのローシルエット化は本当ですか？
先日、モデルルームに行った時にはそんな話は聞きませんでした。
本当だと嬉しいですねー。
タワーマンションでモデルルームのあのトイレは無いですよね。

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1889 検討中さん
これどっちがほんまかわからんから担当に確認した方がいいですね。

[1891: 匿名さん]

タンク付きトイレ＆手洗いカウンターは天然石

[1892: マンション比較中さん]

あったらいいかなというものすべて書いてみた

①タンクレストイレ
②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
⑧食洗器を大型化
⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
⑩洗面台の天然石化
⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
⑫背面食器棚の標準化
⑬玄関の人感センサー（あったかな）
⑭浴室テレビ15型以上
⑮バルコニー床にスノコ
⑯バルコニー縮小とFIX窓化
⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
⑲書斎（PCコーナー）の設置
⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

[1893: 匿名さん]

IHとガスってどっちがいいですか？

[1894: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん
個人的にはガスの方がいい、IHの場合停電したら全滅やし、電器だから保証期間も短い、IH使用できない調理器具もあるので。
人類が五千年も火を使って調理した、やはりガスでおいしいものを作れるかな、IHを使うレストランやホテルは少ないよね。

[1895: 坪単価にふさわしいのか]

トイレの品番はアメージュZAで8万円強。ネットでは安い便器を探している方に、となっている。高品質のシティタワーにふさわしいのでしょうか？

[1896: 匿名]

>>1888 匿名さん

あれ？大淀って標準でタンクレスだったと思う。オートで蓋開いて洗浄もオート。間違えてたらすまん。

[1897: 匿名さん]

>>1895 坪単価にふさわしいのか

それをグレードアップするって話でしょ？

>>1896 匿名

部屋のグレードによって異なる。
安価な部屋はローシルエットの安物でこことの以前のと同じレベル

[1898: 検討中さん]

>>1890 検討板ユーザーさん

そうですね。
トイレの件もＩＨの件も、ここ一週間で担当から今のところ変更やオプションは無いって言われたんで。ガスコンロが変更になったのは聞きました。

[1899: 匿名さん]

〇①タンクレストイレ
？②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
×③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
×④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
勝手にしろ⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
？⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
×⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
〇⑧食洗器を大型化
×⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
〇⑩洗面台の天然石化
×⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
〇⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
△⑫背面食器棚の標準化
〇⑬玄関の人感センサー（あったかな）
〇⑭浴室テレビ15型以上
×⑮バルコニー床にスノコ
×⑯バルコニー縮小とFIX窓化
×⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
×⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
×⑲書斎（PCコーナー）の設置
×⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

絶対無理なのを別にすれば割と実現しつつあるよね。
こういうのを小出しにするのが住不らしいけど。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1897 匿名さん
いや…全部屋タンクレスですよ。

[1901: 匿名]

>>1897 匿名さん

ほんとですか？メガグラメは全部タンクレスだと聞きましたよ。

[1902: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
IHのメリットは掃除しやすい、安全ぐらいですかね？

[1903: 匿名]

>>1888 匿名さん

まーたいちいち大淀と比べてる。
大淀もロータンクだと嘘の情報まで流して。情報操作が必要なほど客が向こうに流れてるのか？と想像してしまう。

[1904: 匿名さん]

ああ、ここの人らにすればタンクレスってことにして住不にプレッシャー掛けたいのかな？
聞きましたよ、とか、誰からだよ(笑)

[1905: 通りすがり]

>>1904 匿名さん

プレッシャーも何も大淀はタンクレスやん。大淀をタンクありにしたい人達がいるんやろなー。誰かなー？

[1906: 匿名さん]

TOTO　GG1だからローシルエットタンク式だね

[1907: 購入経験者さん]

1885さん
ありがとうございます。

[1908: 匿名さん]

北浜と比べたらだいぶ仕様上がりましたね。

[1909: 匿名さん]

何でまた売り終わってるような物件持ち出して来るの？(笑)
立地でボロ負けだから？

[1910: 坪単価にふさわしいのか]

　トイレは毎日頻繁に使うもの。トイレに座るたびに、そのグレードに包まれる。
　それでいいのか、まだ間に合う。

[1911: 匿名さん]

いやタンクレストイレになるんならそれ以上、何を求めるんです？

[1912: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん

立地といえば今販売中の大規模マンション、ここは最高だよね
ちなみに路線価を調べたら、某郊外物件はかわいそうね！しかも2ldkに灯籠部屋、低い天井にたくさんの梁…天井や梁、窓の有無などグレードアップできるかな（笑）

[1913: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
どこが優っているんですか？
購入検討中なので気になります。

[1914: 通りすがり]

窓があっても目の前壁だとね....

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りすがりさん

立地、部屋のグレートアップ、共用施設
天井高等
眺望期待出来ないのは、ここだけでは無い
他のマンションでも 大淀でも窓を開ければ病院 全て納得で検討 じゃ無ければ
目の前壁の部屋は、空き家だらけですかね

[1916: 匿名さん]

人の欲ってすさまじいね。
あれだけグレードアップしたのに、今度は共有設備と設計部分まで求めてるよ・・・

所詮、すべて満たしたマンション買えない中途半端な小金持ち層だね。

[1917: 検討中さん]

>>1910 坪単価にふさわしいのかさん
その通りです。
モデルルームのトイレを見ましたが、ローシルエットでも無いこのトイレ？プラスチックのペーパーホルダー？しかも二つも？トイレの中は特に低グレード仕様だと感じました。

[1918: 匿名さん]

しょーもな。
それくらい自分で変えるなりなんなり、すればいいだけな気がするが、、、

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

廉価仕様よりまともな仕様の方を選ぶでしょ。
営業のいいわけにしか聞こえんわ。

大体それならなんでトイレグレードアップしたんだよ(笑)

[1920: 匿名さん]

ここは利便性では御堂筋本町直結の物件に劣り、徒歩5分離れてるメリット(近くに公園、閑静な場所などなど)も特になし。

どこが立地いいんですか。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1920 匿名さん
今販売されてる新築タワマンとしては1番良いってことですよ。

[1922: 匿名さん]

>>1921 検討板ユーザーさん

一番売れてるんですか？？

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1922 匿名さん
今のところ、タワマンとしてはかなり不人気。でも立地だけで見ると1番いいんじゃない？
少なくとも大淀よりは。

[1924: 匿名さん]

>>1923 検討板ユーザーさん

設備のアプグレで大淀を抜いてる、立地も勝ってる。
もう大淀には負ける要素ないよ。ライバルじゃないね。