シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1855: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
北浜のツインタワー？

[1856: 匿名さん]

淀屋橋ツインタワーですね！
側道も自転車通行になるし(多分)
益々御堂筋が綺麗に変わっていきますね
心斎橋も高級ブランドのお店が、軒並みオープンしています！
御堂筋も沢山の人が歩いてます。
その中心にこちらのタワーが完成すれば
ワクワク！2年後が楽しみです

[1857: 業者、ではないさん]

>>1854 口コミ知りたいさん

敵意って、この掲示板は業者さんによる書き込みが多いのかな？？

[1858: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん

御堂筋は盛り下がりませんわ。年々どっか上がっていきます。そこは確実。

[1859: 匿名さん]

御堂筋は高さの統一性が無くなり見苦しくなりつつある。
シャンゼリゼみたいに統一された美しさを目指すべきだった。

[1860: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん
本町にはありません。企業が撤退した後にタワマンがたってるだけです。衰退しています。
そしてここは値段が高過ぎます。売れ行きが世間の反応を表してますよ。

[1861: 坪単価比較中さん]

売れ行き不振のように言われてますが、事実なのでしょうか。
もし値下げになった場合、高値掴みした1期・2期の人に何か補填はあるのでしょうか。
安易な値引きするなら、タンクレスにするとか、
トイレやお風呂の床をビニール樹脂からタイルにするとかして欲しいね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1857 業者、ではないさん
業者か住民かわからないけど、他物件のレスに自分の大淀の物件を褒めて、他物件に敵意むき出すこと自体は自信がない、民度が低い証拠であるかな。
自分の物件はほんまによかったら、テレビcmまで頑張らなくてええちゃう。さすが今週浸水被害処置の義務化などイライラしてるかな

[1863: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

いや大淀連中はここ気にしてない。あの人達はうめきた徒歩圏狙いで買いに行ってるからここは興味ない感じ。敵意むき出しはCTの方ですね。何かと大淀の名前出すから他物件の連中が反論してるパターンに見える。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん
ここはCTのスレですね？大淀のような他物件は良かったらそのスレに行ってコメントをしたらいいじゃないですか。わざわざここに来て大淀を褒めてCTを批判する必要がないと思います。
CTを選ぶ方も駅遠い郊外物件興味ないですし、あちらのスレにも行かないでしょう。

[1865: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

比較すること自体は問題じゃない。
ctのスレで大淀の話題になってるから大淀とctを比較しただけ。それでctのスレだから?みたいな論調は流石に子供すぎる。

[1866: 匿名さん]

>>1861 坪単価比較中さん
値下げはないと思いますよ。なんやかんや売れてるみたいですし。

[1867: 匿名さん]

>>1863 匿名

嘘はやめとけ、大淀ほど他マンションにマウントとろうとしてる連中はいないぞ(笑)
他スレ出張して宣伝するやつとかいるぐらいだしね。

[1868: 名無しさん]

>>1848 匿名さん

でも大淀やで…

[1869: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田2棟目は1億超えの部屋と80後半?90の中住戸が残りまくってるから、そんなに簡単に完売はしない。

ここの人は安心して成仏しなさい。

[1870: 口コミ知りたいさん]

大淀が話題だけど、大和ハウスや積水ハウスの歴史を知ると、
長谷工、プレサンス、日商エステム、ワコーレ、阪神住建、日本エスリードに並ぶ
関西のコスカ安物デベなんだよね。
大阪で積水は高級ブランドだけど、東京では、サッパリ・・・。
グランフロントオーナーズタワーも、中津の成金仕様の積水マンションなのに、
過大評価されすぎている。

大和ハウス
終戦直後、ソ連シベリアの収容所で極寒の暮らしを強いられた創業者が
即席で建つ住宅（小屋？）を考案して創業。イナバ物置に窓をつけたような、
掘っ立て小屋を売り歩いて全国展開した。いかに早く、安く作るかがモットー。

積水ハウス
創業時は日窒という商社で、戦後、解体されて積水産業になる。
家とは無関係で、元々はプラスチック製品等を作る会社だった。
ある日、プラスチックを建材にして量産し、レゴのように組み立てて
家を作れないかの発想で、プレハブ住宅を作り出し、
全国の山林を切り開き、庶民向けの安価な既成品の住宅を作り上げた。
安いし、軽量なので地震にも強いことを売りにした。
大淀が高級マンションと売り出した所で、ブランド価値は厳しいのじゃないかな。

[1871: 匿名さん]

>>1870 口コミ知りたいさん

途中からセキスイハイム混ざってない？
まあネガキャンならそうやって誤認させた方が正解か(笑)

タンク付きトイレとブランケット風呂などを設定してきた住友さんよりひどいんだねー

[1872: 匿名]

>>1870 口コミ知りたいさん

マンションってゼネコンとか設計が大事だと思うけど。設計おかしなとこやるとまじ部屋が変。

[1873: 買い替え検討中さん]

梅田、福島のマンションを買うのは再考した方が良いと思う。
梅田（正式名：下原）は、海水と淀川の水が溜まったところを、低地の埋めた土地なので、
水はけも悪くて、毎年、夏に数回あるゲリラ豪雨の度に、
小～中規模な内水氾濫が発生している。基礎免震マンションならば装置が錆びてダメに
なることもある。武蔵小杉（正式名：下沼部）は、元々、沼地だったので、
水が溜まりやすい。本町は、その点では、
豊臣秀吉が分譲した災害に対して安全な土地であり、近世は商人達の住戸や商店に、
近代においても、銀行の本店や大手企業の本社が競って建てられた。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 買い替え検討中さん

対策済みでしょう

[1875: 匿名]

すげーな！CT本町スレでグラメのネガキャン　笑　CTの話題ないんか？？

[1876: マンション検討中さん]

どんな対策されてるの？

[1877: 評判気になるさん]

>>1876
マンションの周りを止水板で城壁のように囲むんじゃないかな・・・。
住民総出で、バケツリレーみたいにやる。
でも、作業に2時間くらいかかりそうだが。
梅田が水没するのに10分かからなかったので、間に合わないな。

[1878: マンション検討中さん]

玄関のハンズフリー錠と浴室の仕様アップに加えて、キッチンも仕様アップしてきたね

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 マンション検討中さん
最初からやっとけよ…
大分変わってたのに…涙
少なくとも一期からやってくれてたら買ってた…

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
買えなかったチキンに限ってこういう事言うんだよなーーー。残念でしたね。
値上がった部屋でも改めて検討したらいかがですかーー？

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1880 匿名さん
つい最近別のとここうてまたからもうあかんわ…
普通のサラリーマンやから何軒も買われへん…

[1882: 検討板ユーザーさん]

>>1873 買い替え検討中さん
よく理解しました。
やはり災害は忘れた頃に来ますよね。
歴史が教えてくれますね。

[1883: 購入経験者さん]

1878 マンション検討中さん
もしよかったら教えていただけませんか？
キッチンはどのような仕様に変わったんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[1884: 匿名さん]

もうこのマンションに弱点はなくなりましたね！
値付けを間違えなければ即完売も視野に入るレベルです。

今大阪市内でこのレベルの立地と仕様を備えたマンションは有りません。

[1885: 匿名さん]

>>1883 購入経験者さん

IHとガスコンログレードアップ、フードも上位のメンテナンスフリーに統一。
シンクはユーティリティ化。

浴室はダウンライト化と浴室乾燥機を機能多いVerに。

玄関はハンズフリー化、モニターを最新Panasonicの製品に。

トイレもローシルエット化。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 匿名さん
トイレローシルェットにするならタンクレスにしなかったのは…なぜ…？

[1887: 匿名さん]

タンクレスだとメンテナンスにコストかかるからね。
仕組みが単純な方が交換はしやすい。
便器交換してくれる人手も少なくなってきている日本…。

[1888: 匿名さん]

実際、普通レベルのタワマンでタンクレスあんまりないんじゃない？
大淀もローシルエットメインだったと思う。

トイレ手洗いカウンターも天然石にするとかなんとか

[1889: 検討中さん]

>>1885 匿名さん

タンクのローシルエット化は本当ですか？
先日、モデルルームに行った時にはそんな話は聞きませんでした。
本当だと嬉しいですねー。
タワーマンションでモデルルームのあのトイレは無いですよね。

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1889 検討中さん
これどっちがほんまかわからんから担当に確認した方がいいですね。

[1891: 匿名さん]

タンク付きトイレ＆手洗いカウンターは天然石

[1892: マンション比較中さん]

あったらいいかなというものすべて書いてみた

①タンクレストイレ
②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
⑧食洗器を大型化
⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
⑩洗面台の天然石化
⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
⑫背面食器棚の標準化
⑬玄関の人感センサー（あったかな）
⑭浴室テレビ15型以上
⑮バルコニー床にスノコ
⑯バルコニー縮小とFIX窓化
⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
⑲書斎（PCコーナー）の設置
⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

[1893: 匿名さん]

IHとガスってどっちがいいですか？

[1894: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん
個人的にはガスの方がいい、IHの場合停電したら全滅やし、電器だから保証期間も短い、IH使用できない調理器具もあるので。
人類が五千年も火を使って調理した、やはりガスでおいしいものを作れるかな、IHを使うレストランやホテルは少ないよね。

[1895: 坪単価にふさわしいのか]

トイレの品番はアメージュZAで8万円強。ネットでは安い便器を探している方に、となっている。高品質のシティタワーにふさわしいのでしょうか？

[1896: 匿名]

>>1888 匿名さん

あれ？大淀って標準でタンクレスだったと思う。オートで蓋開いて洗浄もオート。間違えてたらすまん。

[1897: 匿名さん]

>>1895 坪単価にふさわしいのか

それをグレードアップするって話でしょ？

>>1896 匿名

部屋のグレードによって異なる。
安価な部屋はローシルエットの安物でこことの以前のと同じレベル

[1898: 検討中さん]

>>1890 検討板ユーザーさん

そうですね。
トイレの件もＩＨの件も、ここ一週間で担当から今のところ変更やオプションは無いって言われたんで。ガスコンロが変更になったのは聞きました。

[1899: 匿名さん]

〇①タンクレストイレ
？②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
×③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
×④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
勝手にしろ⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
？⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
×⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
〇⑧食洗器を大型化
×⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
〇⑩洗面台の天然石化
×⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
〇⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
△⑫背面食器棚の標準化
〇⑬玄関の人感センサー（あったかな）
〇⑭浴室テレビ15型以上
×⑮バルコニー床にスノコ
×⑯バルコニー縮小とFIX窓化
×⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
×⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
×⑲書斎（PCコーナー）の設置
×⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

絶対無理なのを別にすれば割と実現しつつあるよね。
こういうのを小出しにするのが住不らしいけど。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1897 匿名さん
いや…全部屋タンクレスですよ。

[1901: 匿名]

>>1897 匿名さん

ほんとですか？メガグラメは全部タンクレスだと聞きましたよ。

[1902: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
IHのメリットは掃除しやすい、安全ぐらいですかね？

[1903: 匿名]

>>1888 匿名さん

まーたいちいち大淀と比べてる。
大淀もロータンクだと嘘の情報まで流して。情報操作が必要なほど客が向こうに流れてるのか？と想像してしまう。

[1904: 匿名さん]

ああ、ここの人らにすればタンクレスってことにして住不にプレッシャー掛けたいのかな？
聞きましたよ、とか、誰からだよ(笑)

[1905: 通りすがり]

>>1904 匿名さん

プレッシャーも何も大淀はタンクレスやん。大淀をタンクありにしたい人達がいるんやろなー。誰かなー？

[1906: 匿名さん]

TOTO　GG1だからローシルエットタンク式だね

[1907: 購入経験者さん]

1885さん
ありがとうございます。

[1908: 匿名さん]

北浜と比べたらだいぶ仕様上がりましたね。

[1909: 匿名さん]

何でまた売り終わってるような物件持ち出して来るの？(笑)
立地でボロ負けだから？

[1910: 坪単価にふさわしいのか]

　トイレは毎日頻繁に使うもの。トイレに座るたびに、そのグレードに包まれる。
　それでいいのか、まだ間に合う。

[1911: 匿名さん]

いやタンクレストイレになるんならそれ以上、何を求めるんです？

[1912: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん

立地といえば今販売中の大規模マンション、ここは最高だよね
ちなみに路線価を調べたら、某郊外物件はかわいそうね！しかも2ldkに灯籠部屋、低い天井にたくさんの梁…天井や梁、窓の有無などグレードアップできるかな（笑）

[1913: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
どこが優っているんですか？
購入検討中なので気になります。

[1914: 通りすがり]

窓があっても目の前壁だとね....

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りすがりさん

立地、部屋のグレートアップ、共用施設
天井高等
眺望期待出来ないのは、ここだけでは無い
他のマンションでも 大淀でも窓を開ければ病院 全て納得で検討 じゃ無ければ
目の前壁の部屋は、空き家だらけですかね

[1916: 匿名さん]

人の欲ってすさまじいね。
あれだけグレードアップしたのに、今度は共有設備と設計部分まで求めてるよ・・・

所詮、すべて満たしたマンション買えない中途半端な小金持ち層だね。

[1917: 検討中さん]

>>1910 坪単価にふさわしいのかさん
その通りです。
モデルルームのトイレを見ましたが、ローシルエットでも無いこのトイレ？プラスチックのペーパーホルダー？しかも二つも？トイレの中は特に低グレード仕様だと感じました。

[1918: 匿名さん]

しょーもな。
それくらい自分で変えるなりなんなり、すればいいだけな気がするが、、、

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

廉価仕様よりまともな仕様の方を選ぶでしょ。
営業のいいわけにしか聞こえんわ。

大体それならなんでトイレグレードアップしたんだよ(笑)

[1920: 匿名さん]

ここは利便性では御堂筋本町直結の物件に劣り、徒歩5分離れてるメリット(近くに公園、閑静な場所などなど)も特になし。

どこが立地いいんですか。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1920 匿名さん
今販売されてる新築タワマンとしては1番良いってことですよ。

[1922: 匿名さん]

>>1921 検討板ユーザーさん

一番売れてるんですか？？

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1922 匿名さん
今のところ、タワマンとしてはかなり不人気。でも立地だけで見ると1番いいんじゃない？
少なくとも大淀よりは。

[1924: 匿名さん]

>>1923 検討板ユーザーさん

設備のアプグレで大淀を抜いてる、立地も勝ってる。
もう大淀には負ける要素ないよ。ライバルじゃないね。

[1925: マンション検討中]

>>1923 検討板ユーザーさん

また大淀か。そんなにここの物件とライバルなんですか？まぁそれは置いておいて、タワマンとして不人気ってどうして？立地が良いとは具体的にどんなところですか？

[1926: 匿名さん]

結局、設備のアップグレードはどうだったの？
相当変わったみたいだけど？

[1927: 坪単価にふさわしいのか]

　CTが御堂筋線本町駅5分以内にあること、このエリアが安心安全な面ですごくポテンシャルが高く、大阪の中心に位置し、何処へでも移動は抜群。ここに立脚したビックプロジェクトは本当に凄い事。
　でも人間が第一。ここを購入してながーく住む者への生活基盤を提供する事業者の設計姿勢が問われている。日々の営みのラストが排泄ですから。その基盤を整えるトイレの自動化へは、まだ、間に合う。

[1928: 匿名さん]

>>1927 坪単価にふさわしいのかさん

ちょー笑笑
直球でトイレ変えろと言ってるやん　笑

[1929: 匿名さん]

>>1925 マンション検討中さん

バルコニーが柵！

[1930: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町 住友不動産様
ご検討宜しくお願い致します！

[1931: 通りすがり]

>>1930 マンション検討中さん

ウケるんですけどlol

[1932: マンション比較中さん]

>>1885 匿名さん
>>1899 匿名さん
>>1909 匿名さん
>>1916 匿名さん
>>1918 匿名さん
>>1924 匿名さん
>>1926 匿名さん

グレードアップ、グレードアップって、
同一人物だろうけど、1885や1899の書き込みのような
事実ではないことを書くのは、偽計業務妨害罪にあたるから注意したほうがいいよ
住友不動産に確認とったら、フードのグレードアップも洗面台の大理石もなし。
IHの選択肢もないし、〇を付けているタンクレスもない。
人を騙すのは辞めないか？

[1933: 検討板ユーザーさん]

>>1932 マンション比較中さん
君　大淀推しやろ？

[1934: 匿名さん]

>>1932 マンション比較中さん

そうなんですか？てっきり色々設備がグレードアップすると信じてました。酷い嘘情報ですね。

[1935: 検討板ユーザーさん]

>>1892 マンション比較中さん

すごいですね！
たぶん、あと3,000万くらい値上げしたらいけるかと思います！それでも買いますか？？

[1936: 検討板ユーザーさん]

場所最高だよ。
平坦せいほうけい。
資産価値の基本。

[1937: 匿名さん]

>>1936 検討板ユーザーさん

MJRと間違えてないか？
ここは敷地は切り欠きがあるし、建物も正方形ではないよ。

[1938: 買い替え検討中さん]

>>1936 検討板ユーザーさん （初心者）
匿名さん、わざわざ別端末使ってまで
また、誤った書き込みするなよ
敷地の東南側は、用地取得できなかった開発外があるし、
建物も正方形じゃない。誤解を招く。

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
何でまたMJRなの？(笑)
全然場所最高じゃないじゃん(笑)

[1940: マンション検討中さん]

ここよりは良いと思いますが。直結だし。

[1941: 評判気になるさん]

物件概要が45戸から、ずっと減らないのが心配。
売れてるのかな。コロナの影響で、ギャラリーも閑古鳥が鳴いてるとか。
販売状況について、詳しい人いる？
最近、立地や仕様で、他の物件を貶す書き込みばかりで・・・

[1942: 匿名さん]

土曜日 日曜日と朝10時からモデルルームに行ってましたが、朝イチからゾクゾクと御家族連れが来てましたよ

[1943: 評判気になるさん]

>>1942
それなら良かったです。安心しました。
でも、土日とも朝一からモデルルームにいる人って
スミフのスタッフさんしかいないような
2日連続、前を通ったとかにして欲しかった

[1944: 検討板ユーザーさん]

>>1939 匿名さん
君　家族が住友グループに虐められたんか？？

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1909 匿名さん

立地は川沿いよりここの方が安全だろ。

[1946: 匿名さん]

ハザードマップ見て出直しといで

[1947: 周辺住民さん]

そのまま返すよ。

[1948: 検討板ユーザーさん]

この地域は安全地帯やで。

[1949: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1950: マンション検討中さん]

販売戸数はずっと45戸で二ヶ月経った。中の半分が販売したとしても、12戸/月のスピードだよね。残った750戸を完売するまで後五年もかかるよね

[1951: 匿名さん]

ここは、ゆっくり売る予定と聞きました。
万博の年前後完売を目指すとか
確かに2025年頃迄大阪盛り上がりを期待出来ますね と言うことは、物件価格も上がる
または、維持出来ますもんね

[1952: 通りがかりさん]

気になってたお部屋は売れてました、、、
よって下の階検討中?
なんか損した気分。
でも今決めないと、どんどん下の階に下がる、、、

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
やっぱり25年の前年あたりは価格すごそうですね。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1952
ちなみに、どこのお部屋を狙ってましたか？
眺望良い北とか西とか、お買い得な南東？