シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

それ言っちゃうと、大淀グラメはもっと酷いぞ･･･。
他マンションに加え、同じグランドメゾンや同じマンション内ですら叩き合ってる意味不明なことしてる。

よっぽど自信ないんだろうね(笑)

[1836: 匿名さん]

なんでグラメばかり気にするんやろ？他はどーでもええって。

[1837: 評判気になるさん]

>>1833 匿名さん
何処のレス見ても、言い争い的な事になってますね。

[1838: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

確かにグラメを気にしすぎ。

[1839: 検討板ユーザーさん]

>>1838 匿名さん
同じ時期に販売された大規模のタワマンということで、意識しちゃうんでしょうねぇ笑

[1840: 匿名さん]

大淀グラメのスレも見てるけどCTの話題はないね。

[1841: 匿名さん]

各項目で比べるとこことグラメは一進一退、甲乙つけ難いですよ。でもね、肝心なとこで負けてるからここのスレでもグラメの名前が挙がるんです。それは値付けに対するポテンシャル。はっきり言ってグラメのが資産価値は維持されます。

[1842: 匿名さん]

>>1839 検討板ユーザーさん

ここは皆さんの期待通りに成金仕様にしとけばよかったのにと思う。微妙なコストカットとかせずに、高額になっても満足するひとは多かったはず。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん
…確かにそうかもしれませんね。
向こう買う人はあんまり本町とか御堂筋に興味ないというのもあるのかも…。
ただ向こうはメガだとかミニだとかで身内でバトルしてますが笑

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1839 検討板ユーザーさん
それだけライバル視してるんでしょうね。住友さんからしても、向こうは売上好調で、こちらはどうしても初動でつまづいた感が否めないので意識してしまう部分はあるのでは…。
その証拠が仕様のアップグレードだったりするのでしょうが。

まあ仕様に関しては当初よりは大分良くなったとは思いますが、最初からやっておけば…もう少し変わったでしょうに。

[1845: 匿名さん]

アエラで見ましたが、スミフさんはかなり前から竣工前完売を目指さず、じっくり
時間をかけて売る方針と幹部の方がコメントしてました。

[1846: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

きっと購入検討したものの結果買うこと止めた人らが面白がって書き込んでる風ですね

[1847: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

肝心なところで負けてるってどこが？
管理費だけ吸い取られる森ですかね？？
管理費無駄に使用することを考えると、資産価値はこちらの方が維持しやすいですねー。

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
ポテンシャルですよ！！
ここはもう伸び代のない立地。向こうは梅田の恩恵を受ける立地。
ここより向こうのほうが資産価値あります。ここは値付けがそもそも高すぎます。

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 匿名さん
本町は大きな再開発あるって聞いたけど。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

確かにあそこは雑居ビルのならぶ雑然とした街ですものね！
伸びしろしかない(笑)
まあ、あの15分圏まで波及すれば・・・いいですね

[1851: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

梅北の恩恵を受けることを期待しながら、なにわ筋の東側は開発されず高層建築物は建たないと願っている残念な立地ですね（笑）

[1852: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん

再開発って、何が有るのですか？
楽しみです！

[1853: 匿名さん]

大淀のグラメは地味だけど立地は良いんじゃね？うめきた公園まで5分らしいし、うめきた２期出来たら大阪駅まで10分以内って聞いたわ。

[1854: 口コミ知りたいさん]

大淀の人達が、敵意むき出しにしているのは同じ積水が建てた
同名の39階建てタワマン（蔑称：ミニ）と、
隣接する老人ホームと乳児院を併設した病院だね。
彼らはCT本町には、まったく興味すらない。
顧客も重なってないし、話題にする必要もないと思う。
ここの物件に、敵意をもってるのは、むしろザ・ファインタワー大手前じゃないかな。

[1855: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
北浜のツインタワー？

[1856: 匿名さん]

淀屋橋ツインタワーですね！
側道も自転車通行になるし(多分)
益々御堂筋が綺麗に変わっていきますね
心斎橋も高級ブランドのお店が、軒並みオープンしています！
御堂筋も沢山の人が歩いてます。
その中心にこちらのタワーが完成すれば
ワクワク！2年後が楽しみです

[1857: 業者、ではないさん]

>>1854 口コミ知りたいさん

敵意って、この掲示板は業者さんによる書き込みが多いのかな？？

[1858: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん

御堂筋は盛り下がりませんわ。年々どっか上がっていきます。そこは確実。

[1859: 匿名さん]

御堂筋は高さの統一性が無くなり見苦しくなりつつある。
シャンゼリゼみたいに統一された美しさを目指すべきだった。

[1860: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん
本町にはありません。企業が撤退した後にタワマンがたってるだけです。衰退しています。
そしてここは値段が高過ぎます。売れ行きが世間の反応を表してますよ。

[1861: 坪単価比較中さん]

売れ行き不振のように言われてますが、事実なのでしょうか。
もし値下げになった場合、高値掴みした1期・2期の人に何か補填はあるのでしょうか。
安易な値引きするなら、タンクレスにするとか、
トイレやお風呂の床をビニール樹脂からタイルにするとかして欲しいね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1857 業者、ではないさん
業者か住民かわからないけど、他物件のレスに自分の大淀の物件を褒めて、他物件に敵意むき出すこと自体は自信がない、民度が低い証拠であるかな。
自分の物件はほんまによかったら、テレビcmまで頑張らなくてええちゃう。さすが今週浸水被害処置の義務化などイライラしてるかな

[1863: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

いや大淀連中はここ気にしてない。あの人達はうめきた徒歩圏狙いで買いに行ってるからここは興味ない感じ。敵意むき出しはCTの方ですね。何かと大淀の名前出すから他物件の連中が反論してるパターンに見える。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん
ここはCTのスレですね？大淀のような他物件は良かったらそのスレに行ってコメントをしたらいいじゃないですか。わざわざここに来て大淀を褒めてCTを批判する必要がないと思います。
CTを選ぶ方も駅遠い郊外物件興味ないですし、あちらのスレにも行かないでしょう。

[1865: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

比較すること自体は問題じゃない。
ctのスレで大淀の話題になってるから大淀とctを比較しただけ。それでctのスレだから?みたいな論調は流石に子供すぎる。

[1866: 匿名さん]

>>1861 坪単価比較中さん
値下げはないと思いますよ。なんやかんや売れてるみたいですし。

[1867: 匿名さん]

>>1863 匿名

嘘はやめとけ、大淀ほど他マンションにマウントとろうとしてる連中はいないぞ(笑)
他スレ出張して宣伝するやつとかいるぐらいだしね。

[1868: 名無しさん]

>>1848 匿名さん

でも大淀やで…

[1869: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田2棟目は1億超えの部屋と80後半?90の中住戸が残りまくってるから、そんなに簡単に完売はしない。

ここの人は安心して成仏しなさい。

[1870: 口コミ知りたいさん]

大淀が話題だけど、大和ハウスや積水ハウスの歴史を知ると、
長谷工、プレサンス、日商エステム、ワコーレ、阪神住建、日本エスリードに並ぶ
関西のコスカ安物デベなんだよね。
大阪で積水は高級ブランドだけど、東京では、サッパリ・・・。
グランフロントオーナーズタワーも、中津の成金仕様の積水マンションなのに、
過大評価されすぎている。

大和ハウス
終戦直後、ソ連シベリアの収容所で極寒の暮らしを強いられた創業者が
即席で建つ住宅（小屋？）を考案して創業。イナバ物置に窓をつけたような、
掘っ立て小屋を売り歩いて全国展開した。いかに早く、安く作るかがモットー。

積水ハウス
創業時は日窒という商社で、戦後、解体されて積水産業になる。
家とは無関係で、元々はプラスチック製品等を作る会社だった。
ある日、プラスチックを建材にして量産し、レゴのように組み立てて
家を作れないかの発想で、プレハブ住宅を作り出し、
全国の山林を切り開き、庶民向けの安価な既成品の住宅を作り上げた。
安いし、軽量なので地震にも強いことを売りにした。
大淀が高級マンションと売り出した所で、ブランド価値は厳しいのじゃないかな。

[1871: 匿名さん]

>>1870 口コミ知りたいさん

途中からセキスイハイム混ざってない？
まあネガキャンならそうやって誤認させた方が正解か(笑)

タンク付きトイレとブランケット風呂などを設定してきた住友さんよりひどいんだねー

[1872: 匿名]

>>1870 口コミ知りたいさん

マンションってゼネコンとか設計が大事だと思うけど。設計おかしなとこやるとまじ部屋が変。

[1873: 買い替え検討中さん]

梅田、福島のマンションを買うのは再考した方が良いと思う。
梅田（正式名：下原）は、海水と淀川の水が溜まったところを、低地の埋めた土地なので、
水はけも悪くて、毎年、夏に数回あるゲリラ豪雨の度に、
小～中規模な内水氾濫が発生している。基礎免震マンションならば装置が錆びてダメに
なることもある。武蔵小杉（正式名：下沼部）は、元々、沼地だったので、
水が溜まりやすい。本町は、その点では、
豊臣秀吉が分譲した災害に対して安全な土地であり、近世は商人達の住戸や商店に、
近代においても、銀行の本店や大手企業の本社が競って建てられた。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 買い替え検討中さん

対策済みでしょう

[1875: 匿名]

すげーな！CT本町スレでグラメのネガキャン　笑　CTの話題ないんか？？

[1876: マンション検討中さん]

どんな対策されてるの？

[1877: 評判気になるさん]

>>1876
マンションの周りを止水板で城壁のように囲むんじゃないかな・・・。
住民総出で、バケツリレーみたいにやる。
でも、作業に2時間くらいかかりそうだが。
梅田が水没するのに10分かからなかったので、間に合わないな。

[1878: マンション検討中さん]

玄関のハンズフリー錠と浴室の仕様アップに加えて、キッチンも仕様アップしてきたね

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 マンション検討中さん
最初からやっとけよ…
大分変わってたのに…涙
少なくとも一期からやってくれてたら買ってた…

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
買えなかったチキンに限ってこういう事言うんだよなーーー。残念でしたね。
値上がった部屋でも改めて検討したらいかがですかーー？

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1880 匿名さん
つい最近別のとここうてまたからもうあかんわ…
普通のサラリーマンやから何軒も買われへん…

[1882: 検討板ユーザーさん]

>>1873 買い替え検討中さん
よく理解しました。
やはり災害は忘れた頃に来ますよね。
歴史が教えてくれますね。

[1883: 購入経験者さん]

1878 マンション検討中さん
もしよかったら教えていただけませんか？
キッチンはどのような仕様に変わったんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[1884: 匿名さん]

もうこのマンションに弱点はなくなりましたね！
値付けを間違えなければ即完売も視野に入るレベルです。

今大阪市内でこのレベルの立地と仕様を備えたマンションは有りません。