シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1795: 匿名さん]

>>1794 マンションファンさん

団地タワーがバラックを笑う。

[1796: ご近所さん]

バラックは土地持ちなんで団地タワーより勝ち組では？

[1797: 匿名]

>>1795 匿名さん

冗談みたいな話ですが、第一期、第二期と、値段を上げていって完売、だと憧れマンションになりますが、長く長く売れ残り、値引きや、販売会社が賃貸に使う、とかになると団地ですよね。完売御礼の垂幕待つ！！祈

[1798: 匿名さん]

この辺りは、2025年に万博とIRが確定
そして、御堂筋の自転車通り完成で 盛り上がりを予想していますが
今は、じーっとその時を待っている感がします。でも大阪最大と言う、度肝を抜く様な仕様にして欲しいですね！

[1799: 匿名さん]

弱小デベの方が部屋内専有部の仕様は高く
大手トップデベの方が仕様はそこそこ、
これ常識。

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
御堂筋線の自転車通りっていつ頃完成するんですか？

[1801: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

IRの事業者、結局1社のみになりましたね。大丈夫なんかな？

[1802: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん
IR確定してないですよ

[1803: 匿名さん]

御堂筋側道を自転車通行は、2025年の予定だったと思います。
IRは、確定まだですね

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
側道の自転車通行って淀屋橋から難波までですか？

[1805: 匿名さん]

はい、そう書いてありましたが、まだ決定では無いのかも知れませんね。

[1806: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
大阪はほぼ確定じゃないですかね。

[1807: 検討板ユーザーさん]

>>1806 匿名さん
そうなれば嬉しいけどな…

[1808: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
弱小デベってどこですか？

[1809: マンション比較中さん]

>>1808
個人的なブランド的価値のランキング（売上とかは違うと思う）
ここに入らないところはブランド力があまりないかな。

1位　三井不動産
2位　三菱地所
3位　住友不動産
4位　野村不動産
5位　東京建物
6位　東急不動産
7位　大京（オリックス）
8位　森ビル
9位　NTT都市開発
10位　住友商事
11位　伊藤忠
12位　積水ハウス
13位　大和ハウス
14位　京阪
15位　阪神阪急
16位　近鉄
17位　MJR

[1810: 匿名さん]

何で無理矢理MJRなんか入れたの？(笑)

[1811: 評判気になるさん]

>>1809 マンション比較中さん

個人的すぎてすごい！笑
根拠が知りたいです。

[1812: マンション検討中さん]

>>1807 検討板ユーザーさん
開発事業者も大阪から神奈川に乗り換えてますね。微妙じゃないですか？去年末からメディアもいい事書いてないし

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1812 マンション検討中さん
少なくとも大阪に風な吹いてないような気はしますよね…

[1814: マンション比較中さん]

株価は続落。IRは応募1社のみ。大阪市内のホテルは1泊3000円に低迷。
中国人の購入は激減。新築マンションも売れ残り続出。
更なるグレードアップで差別化を図るしか。

・タンクレストイレ採用
・ユニットバス壁のタイル仕様化
・エントランスロビー床の大理石化
・バルコニーのアルミ格子のガラス化

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 マンション比較中さん
妄想するなら、
引き戸のソフトクローズ
コンロと水栓のグレードアップも入れて

[1816: 匿名さん]

>>1814 マンション比較中さん
こう見るとやっぱ北浜よりは仕様低いな。

[1817: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション比較中さん
とにかくグレードアップを熱望している事は伝わりました。

[1818: マンション検討中さん]

横浜市民はIR反対派が多いみたいですね。

[1819: 匿名さん]

>>1814 マンション比較中さん

これがグレードアップしてないだけなら、すでに大淀グラメには勝っていますね。
立地で買っていると喧伝してる以上、さらなる差別化は必要なのかな？

[1820: 検討板ユーザーさん]

>>1819 匿名さん
立地はどう考えてもこっちの方がいいでしょ。
まあ向こうは、梅北開発頼みみたいなところあるし。

…共用部の作りはどっちが良いのかなぁ？

[1821: 口コミ知りたいさん]

大淀は敷地面積は、ここの2倍。つまり土地の共有割合も約2倍になるし、
広大な森があるのは、うらやましい。
共用部についても、様々な施設があるし、こちらよりも圧倒している。
一方で、専有部は超高層以外は決して良くない。
キッチンは人造石、トイレはタンク型、天井は梁があって低いし、
ダイナミックパノラマも膝くらいの高さから始まる。
立地や校区、路線価、災害安全度も、こちらの方が良いと言えます。

[1822: マンション検討中さん]

屋上テラスはどうなんですかね？
景色ぐらないし、どのような使い方をするのかイメージが湧かないですが、、、。

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
風邪は強くない静かな室外環境でしょう、眺望する時は47階のスカイラウンジで最高かな。
ザ北浜は29階、パーク中之島は39-40階、大淀は35階？
共用施設の階数でここは一位でなくても大阪の三位以内でしょうか

[1824: 通りがかりさん]

>>1821 口コミ知りたいさん

あれ？メガグラメはタンクレストイレじゃあない？　スーパーも出来るし良いよね。

[1825: 検討板ユーザーさん]

>>1824 通りがかりさん
タンクレスだね。

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 通りがかりさん
タンクレス、人工大理石などはリフォームの時変更できるし、変更できないのは天井の高さ、低い梁や窓がない2LDKの部屋、あと立地や浸水リスクだよね

[1827: 匿名さん]

天井の高さはどれくらいから高級なの？

[1828: 匿名さん]

ここって他のマンションの悪口書く人多いよね。民度低く見える。

[1829: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん

つまりCT大阪本町の圧勝ってことですね！

スーパーも近隣にあれば一緒だし虫もわく、夜間閉まるMRの方が生活環境もいいですしね。
風呂は同等、トイレも同等にできる。キッチンはこちらの圧勝です。
室内環境は言わずもがな、こちらの価値。

共有設備はこちらのスカイラウンジの方が高いですし、あとは同じですね。
グラメが圧倒とか正気ですかね？向こうはこじんまりしたゴルフと保育所だけですよ？

立地に至っては、向こうは辺境＆無駄な樹木の低層水没地域、さらには病院隣接。
こちらは本町かつ安定した地盤で落ち着いた環境です。

[1830: マンション検討中さん]

ここ売れ行きは好調ですか？

[1831: 匿名さん]

天井高は、変える事出来ないので
高い事に越した事はないですね。
メリットは、いっぱい！高級感は、ご自身のセンスでお部屋の中は、どうにでも出来ますと思います。

[1832: 評判気になるさん]

ここは、イッキに完売する売り方じゃないので
完成後も売ると営業の方が言ってました
予定通り好調な売れ行きと思われます。

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

いちいち比較して優劣つけるのもここの特徴だね。どこのマンションスレ行ってもそんな書き込みほとんど見ない。自信ないから他所と比べちゃうんだろう。

[1834: 匿名さん]

>>1830 マンション検討中さん

グレードアップの甲斐もあり好調ですよ。
もともとグラメ大淀などよりいい物件でしたしね。

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

それ言っちゃうと、大淀グラメはもっと酷いぞ･･･。
他マンションに加え、同じグランドメゾンや同じマンション内ですら叩き合ってる意味不明なことしてる。

よっぽど自信ないんだろうね(笑)

[1836: 匿名さん]

なんでグラメばかり気にするんやろ？他はどーでもええって。

[1837: 評判気になるさん]

>>1833 匿名さん
何処のレス見ても、言い争い的な事になってますね。

[1838: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

確かにグラメを気にしすぎ。

[1839: 検討板ユーザーさん]

>>1838 匿名さん
同じ時期に販売された大規模のタワマンということで、意識しちゃうんでしょうねぇ笑

[1840: 匿名さん]

大淀グラメのスレも見てるけどCTの話題はないね。

[1841: 匿名さん]

各項目で比べるとこことグラメは一進一退、甲乙つけ難いですよ。でもね、肝心なとこで負けてるからここのスレでもグラメの名前が挙がるんです。それは値付けに対するポテンシャル。はっきり言ってグラメのが資産価値は維持されます。

[1842: 匿名さん]

>>1839 検討板ユーザーさん

ここは皆さんの期待通りに成金仕様にしとけばよかったのにと思う。微妙なコストカットとかせずに、高額になっても満足するひとは多かったはず。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん
…確かにそうかもしれませんね。
向こう買う人はあんまり本町とか御堂筋に興味ないというのもあるのかも…。
ただ向こうはメガだとかミニだとかで身内でバトルしてますが笑

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1839 検討板ユーザーさん
それだけライバル視してるんでしょうね。住友さんからしても、向こうは売上好調で、こちらはどうしても初動でつまづいた感が否めないので意識してしまう部分はあるのでは…。
その証拠が仕様のアップグレードだったりするのでしょうが。

まあ仕様に関しては当初よりは大分良くなったとは思いますが、最初からやっておけば…もう少し変わったでしょうに。

[1845: 匿名さん]

アエラで見ましたが、スミフさんはかなり前から竣工前完売を目指さず、じっくり
時間をかけて売る方針と幹部の方がコメントしてました。

[1846: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

きっと購入検討したものの結果買うこと止めた人らが面白がって書き込んでる風ですね

[1847: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

肝心なところで負けてるってどこが？
管理費だけ吸い取られる森ですかね？？
管理費無駄に使用することを考えると、資産価値はこちらの方が維持しやすいですねー。

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
ポテンシャルですよ！！
ここはもう伸び代のない立地。向こうは梅田の恩恵を受ける立地。
ここより向こうのほうが資産価値あります。ここは値付けがそもそも高すぎます。

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 匿名さん
本町は大きな再開発あるって聞いたけど。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

確かにあそこは雑居ビルのならぶ雑然とした街ですものね！
伸びしろしかない(笑)
まあ、あの15分圏まで波及すれば・・・いいですね

[1851: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

梅北の恩恵を受けることを期待しながら、なにわ筋の東側は開発されず高層建築物は建たないと願っている残念な立地ですね（笑）

[1852: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん

再開発って、何が有るのですか？
楽しみです！

[1853: 匿名さん]

大淀のグラメは地味だけど立地は良いんじゃね？うめきた公園まで5分らしいし、うめきた２期出来たら大阪駅まで10分以内って聞いたわ。

[1854: 口コミ知りたいさん]

大淀の人達が、敵意むき出しにしているのは同じ積水が建てた
同名の39階建てタワマン（蔑称：ミニ）と、
隣接する老人ホームと乳児院を併設した病院だね。
彼らはCT本町には、まったく興味すらない。
顧客も重なってないし、話題にする必要もないと思う。
ここの物件に、敵意をもってるのは、むしろザ・ファインタワー大手前じゃないかな。

[1855: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
北浜のツインタワー？

[1856: 匿名さん]

淀屋橋ツインタワーですね！
側道も自転車通行になるし(多分)
益々御堂筋が綺麗に変わっていきますね
心斎橋も高級ブランドのお店が、軒並みオープンしています！
御堂筋も沢山の人が歩いてます。
その中心にこちらのタワーが完成すれば
ワクワク！2年後が楽しみです

[1857: 業者、ではないさん]

>>1854 口コミ知りたいさん

敵意って、この掲示板は業者さんによる書き込みが多いのかな？？

[1858: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん

御堂筋は盛り下がりませんわ。年々どっか上がっていきます。そこは確実。

[1859: 匿名さん]

御堂筋は高さの統一性が無くなり見苦しくなりつつある。
シャンゼリゼみたいに統一された美しさを目指すべきだった。

[1860: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん
本町にはありません。企業が撤退した後にタワマンがたってるだけです。衰退しています。
そしてここは値段が高過ぎます。売れ行きが世間の反応を表してますよ。

[1861: 坪単価比較中さん]

売れ行き不振のように言われてますが、事実なのでしょうか。
もし値下げになった場合、高値掴みした1期・2期の人に何か補填はあるのでしょうか。
安易な値引きするなら、タンクレスにするとか、
トイレやお風呂の床をビニール樹脂からタイルにするとかして欲しいね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1857 業者、ではないさん
業者か住民かわからないけど、他物件のレスに自分の大淀の物件を褒めて、他物件に敵意むき出すこと自体は自信がない、民度が低い証拠であるかな。
自分の物件はほんまによかったら、テレビcmまで頑張らなくてええちゃう。さすが今週浸水被害処置の義務化などイライラしてるかな

[1863: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

いや大淀連中はここ気にしてない。あの人達はうめきた徒歩圏狙いで買いに行ってるからここは興味ない感じ。敵意むき出しはCTの方ですね。何かと大淀の名前出すから他物件の連中が反論してるパターンに見える。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん
ここはCTのスレですね？大淀のような他物件は良かったらそのスレに行ってコメントをしたらいいじゃないですか。わざわざここに来て大淀を褒めてCTを批判する必要がないと思います。
CTを選ぶ方も駅遠い郊外物件興味ないですし、あちらのスレにも行かないでしょう。

[1865: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

比較すること自体は問題じゃない。
ctのスレで大淀の話題になってるから大淀とctを比較しただけ。それでctのスレだから?みたいな論調は流石に子供すぎる。

[1866: 匿名さん]

>>1861 坪単価比較中さん
値下げはないと思いますよ。なんやかんや売れてるみたいですし。

[1867: 匿名さん]

>>1863 匿名

嘘はやめとけ、大淀ほど他マンションにマウントとろうとしてる連中はいないぞ(笑)
他スレ出張して宣伝するやつとかいるぐらいだしね。

[1868: 名無しさん]

>>1848 匿名さん

でも大淀やで…

[1869: マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田2棟目は1億超えの部屋と80後半?90の中住戸が残りまくってるから、そんなに簡単に完売はしない。

ここの人は安心して成仏しなさい。

[1870: 口コミ知りたいさん]

大淀が話題だけど、大和ハウスや積水ハウスの歴史を知ると、
長谷工、プレサンス、日商エステム、ワコーレ、阪神住建、日本エスリードに並ぶ
関西のコスカ安物デベなんだよね。
大阪で積水は高級ブランドだけど、東京では、サッパリ・・・。
グランフロントオーナーズタワーも、中津の成金仕様の積水マンションなのに、
過大評価されすぎている。

大和ハウス
終戦直後、ソ連シベリアの収容所で極寒の暮らしを強いられた創業者が
即席で建つ住宅（小屋？）を考案して創業。イナバ物置に窓をつけたような、
掘っ立て小屋を売り歩いて全国展開した。いかに早く、安く作るかがモットー。

積水ハウス
創業時は日窒という商社で、戦後、解体されて積水産業になる。
家とは無関係で、元々はプラスチック製品等を作る会社だった。
ある日、プラスチックを建材にして量産し、レゴのように組み立てて
家を作れないかの発想で、プレハブ住宅を作り出し、
全国の山林を切り開き、庶民向けの安価な既成品の住宅を作り上げた。
安いし、軽量なので地震にも強いことを売りにした。
大淀が高級マンションと売り出した所で、ブランド価値は厳しいのじゃないかな。

[1871: 匿名さん]

>>1870 口コミ知りたいさん

途中からセキスイハイム混ざってない？
まあネガキャンならそうやって誤認させた方が正解か(笑)

タンク付きトイレとブランケット風呂などを設定してきた住友さんよりひどいんだねー

[1872: 匿名]

>>1870 口コミ知りたいさん

マンションってゼネコンとか設計が大事だと思うけど。設計おかしなとこやるとまじ部屋が変。

[1873: 買い替え検討中さん]

梅田、福島のマンションを買うのは再考した方が良いと思う。
梅田（正式名：下原）は、海水と淀川の水が溜まったところを、低地の埋めた土地なので、
水はけも悪くて、毎年、夏に数回あるゲリラ豪雨の度に、
小～中規模な内水氾濫が発生している。基礎免震マンションならば装置が錆びてダメに
なることもある。武蔵小杉（正式名：下沼部）は、元々、沼地だったので、
水が溜まりやすい。本町は、その点では、
豊臣秀吉が分譲した災害に対して安全な土地であり、近世は商人達の住戸や商店に、
近代においても、銀行の本店や大手企業の本社が競って建てられた。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 買い替え検討中さん

対策済みでしょう

[1875: 匿名]

すげーな！CT本町スレでグラメのネガキャン　笑　CTの話題ないんか？？

[1876: マンション検討中さん]

どんな対策されてるの？

[1877: 評判気になるさん]

>>1876
マンションの周りを止水板で城壁のように囲むんじゃないかな・・・。
住民総出で、バケツリレーみたいにやる。
でも、作業に2時間くらいかかりそうだが。
梅田が水没するのに10分かからなかったので、間に合わないな。

[1878: マンション検討中さん]

玄関のハンズフリー錠と浴室の仕様アップに加えて、キッチンも仕様アップしてきたね

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 マンション検討中さん
最初からやっとけよ…
大分変わってたのに…涙
少なくとも一期からやってくれてたら買ってた…

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
買えなかったチキンに限ってこういう事言うんだよなーーー。残念でしたね。
値上がった部屋でも改めて検討したらいかがですかーー？

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1880 匿名さん
つい最近別のとここうてまたからもうあかんわ…
普通のサラリーマンやから何軒も買われへん…

[1882: 検討板ユーザーさん]

>>1873 買い替え検討中さん
よく理解しました。
やはり災害は忘れた頃に来ますよね。
歴史が教えてくれますね。

[1883: 購入経験者さん]

1878 マンション検討中さん
もしよかったら教えていただけませんか？
キッチンはどのような仕様に変わったんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[1884: 匿名さん]

もうこのマンションに弱点はなくなりましたね！
値付けを間違えなければ即完売も視野に入るレベルです。

今大阪市内でこのレベルの立地と仕様を備えたマンションは有りません。

[1885: 匿名さん]

>>1883 購入経験者さん

IHとガスコンログレードアップ、フードも上位のメンテナンスフリーに統一。
シンクはユーティリティ化。

浴室はダウンライト化と浴室乾燥機を機能多いVerに。

玄関はハンズフリー化、モニターを最新Panasonicの製品に。

トイレもローシルエット化。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 匿名さん
トイレローシルェットにするならタンクレスにしなかったのは…なぜ…？

[1887: 匿名さん]

タンクレスだとメンテナンスにコストかかるからね。
仕組みが単純な方が交換はしやすい。
便器交換してくれる人手も少なくなってきている日本…。

[1888: 匿名さん]

実際、普通レベルのタワマンでタンクレスあんまりないんじゃない？
大淀もローシルエットメインだったと思う。

トイレ手洗いカウンターも天然石にするとかなんとか

[1889: 検討中さん]

>>1885 匿名さん

タンクのローシルエット化は本当ですか？
先日、モデルルームに行った時にはそんな話は聞きませんでした。
本当だと嬉しいですねー。
タワーマンションでモデルルームのあのトイレは無いですよね。

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1889 検討中さん
これどっちがほんまかわからんから担当に確認した方がいいですね。

[1891: 匿名さん]

タンク付きトイレ＆手洗いカウンターは天然石

[1892: マンション比較中さん]

あったらいいかなというものすべて書いてみた

①タンクレストイレ
②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
⑧食洗器を大型化
⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
⑩洗面台の天然石化
⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
⑫背面食器棚の標準化
⑬玄関の人感センサー（あったかな）
⑭浴室テレビ15型以上
⑮バルコニー床にスノコ
⑯バルコニー縮小とFIX窓化
⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
⑲書斎（PCコーナー）の設置
⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

[1893: 匿名さん]

IHとガスってどっちがいいですか？

[1894: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん
個人的にはガスの方がいい、IHの場合停電したら全滅やし、電器だから保証期間も短い、IH使用できない調理器具もあるので。
人類が五千年も火を使って調理した、やはりガスでおいしいものを作れるかな、IHを使うレストランやホテルは少ないよね。